シティハウス東久留米ステーションコート

[物件比較中さん]

シティハウス東久留米ステーションコートのHPができていたので、スレ立ててみました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換しませんか。
使いやすい間取りでなのか気になるところですが、どうでしょう。

所在地：東京都東久留米市本町一丁目4番8他（地番）
交通：西武池袋線 「東久留米」駅 徒歩2分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.19平米～70.01平米
売主：住友不動産

施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[1: 周辺住民さん]

立地は最高ですね。　駅もイトーヨーカドーも近いし車が無くてもトヨタレンタカーもある。

[2: 匿名さん]

まだ、ほとんどが詳細不明なんですね。
駅から近いので気になっているのですが。
住戸数に対して駐車場が少ないですね。これだと早い者勝ちか抽選ですか？
駅前だからそれなりに便利でしょうね。
電車の音がどれくらい聞こえるのか気になります。

[3: 周辺住民さん]

電車の音は聞こえないに等しいです。
それよりも駅前大通りなのでバス等の音の方が遥かに大きいです。

[4: 匿名さん]

バスの音ですか。このあたりだと終バスって何時くらいなんでしょう？
会社によっては結構遅くまでやってますよね。
住んでれば慣れるものとは思いますが状態は把握しておいた方がよさそうですね。
自転車置き場に店舗用7台とありますけど店舗も入る予定があるんでしょうか。
立地は良いですよね、広さからすると家族より夫婦のみ世帯さん用がメインでしょうか。

[5: 周辺住民さん]

終バスは２３時３０分のはずです

[6: 匿名さん]

これだけ駅が近くて電車の音が聞こえないのは珍しいですね。
ただ駅前だと朝の通勤時や夕方などは多くの人がいるのでそれによる
人の話し声などの騒音やロータリーあればバスの騒音などもあるかもしれません。
ただバスの音は、トラックやダンプのマフラーとは違ってあまりうるさくはないので
窓を閉めれば気にならないぐらいになると思います。
あとは慣れというか音に敏感な人や静かな環境でないと駄目という人は
慣れるまで大変かもしれません。

[7: 匿名さん]

結構遅くまでバスが走っているのですね。今は昔に比べて車の音もそれほどうるさくないですね。坂道とか上がるときの音とか気になる程度でしょうか。私はどちらかというと救急車やパトカーのサイレンの方が気になる方なので一般的な音は気にならない方です。高速とかが近い方がディーゼル車の排ガスの影響が心配されるのでは。

[8: ご近所さん]

現状で言うと、バスはそんなに多くないし（全部合わせて５分おきぐらい？）アイドリングストップもするので、あまり気にならないのではないでしょうか。
駅前ですが繁華街ではないので、ザワザワもしていません。
夕方、隣の某学習塾の子ども達がうるさいぐらいかと。

ただ、今、駅から市役所方面への道が延長工事中で、もうすぐ小金井街道に直結するようになります。（工事はほぼ終わっているように見えます。）
その道が出来ると、小金井街道や滝山方面と、西武線北側エリアとを行き来する車で、マンション角の交差点を曲がっていく車が増えるような気がしています。（今は北側の昔の大通りを通っている車がこちらにシフトしてくる。）
実際に車の流れがどう変わるかは分かりませんが、地元に住んでいるとしては気になっているということで、参考まで。


店舗の件ですが、駅前から市役所・ヨーカドーまでの通りは、地区計画により、１階を住戸ではなく店舗とし、セットバックすることになっているそうです。
なので、駅前から市役所・ヨーカドーまでの両側にあるマンションは、全てそうなっており歩道が広くなっています。
店舗とはいっても、診療所、薬局、不動産屋、美容院などが多いですね。


物件は、楽しみにしていたのですが、各住戸の面積が最大でも70.01m2のようで、期待していたより狭い・・・

[9: 匿名さん]

＞8さん
そうなんですよね。専有面積がMAXで70平米台なんですよ。
間取り図はまだ見ることができませんが、4人家族で住むには手狭になりますよね・・・
外部の不動産情報を見ると、まろにえ富士見通り沿いで買い物至便、子育て環境も良いらしいので
ファミリー向けかと思えば少々中途半端な面積になっていますよね。

[10: 匿名さん]

70ですか。少し生活の仕方を間違えると65とかぐらいしか確保できないですよね。。

逆にレイアウトやインテリアの調整次第では広く生活することも実現は可能だと思います。
いろいろ物件を見ても70平米の3LDKは至ってよくある面積ですから、これに駅2分の近さという便利さや私的に都合の良い点を加点してどう判断するかにかかってくるでしょうね。

[11: 匿名さん]

詳細がまだ掲載されていないんですね。
駅から近いのが売りなんですね。
いくらなんでしょう。駐車場が少ないのが気になりますね。
車を持っている人がどれくらいいるのかわかりませんが。
駅から近いので車は必要ないといえばないですが、ないと仕事で使うので厳しいか。

[12: 買い換え検討中]

普段から仕事で車を使う方は駅前マンションは避けて
駅から遠くても広くて安い物件を探した方が快適な気がする

[13: 匿名さん]

バスの音は聞こえるということは大型車が通ったらその音も聞こえきそうですね。
人通りが多いとそれも気になってしまいますね。時間帯や時期によっては騒がしい時もあるでしょうし。
駐車場は少ないですよね、これだけ駅に近いとはいえ日常的に車を使う人は困りそうです、
駐輪場ももう少しスペースがある方がいいでしょうね、一世帯につき2台も停められないのは不便ですよね。

[14: 匿名さん]

これだけ駅に近いと、自転車も使わないで済みそうな気もします。もちろん必要な方もいらっしゃるでしょうけど、駐輪場も足りる程度ではないでしょうか。車も通勤などで毎日使うのでなければ、レンタカーやカーシェアで済ませられるかなと思います。

[15: 匿名さん]

駅まで2分ですからね。それに駅前には銀行が複数ありますし買い物なども
徒歩圏内にドラッグストアやスーパーそして大規模ショッピングセンターの
イトーヨーカドーも自転車利用すればすぐにいけます。車がなくても
快適に暮らせそうです。ただ物件駐車場は少なくても良いのですが
物件駐輪場が総戸数の約1.5台分しかないのでせめて2台は用意して
欲しかったとは思いましたが駅にバスが多く運行しているので
問題はないのかなとも思います。
これは実際に住まないとわからない事ですね。

[16: ご近所さん]

自転車を何に使うかでしょうね。
ここを買う人で通勤に使う人はほとんどいなそう。
ドラッグストアやイトーヨーカドーの買いものなら徒歩で充分。
イオンなら、車かバス。
大人より子どもの方が使いそうです。

[17: 匿名さん]

大人が使う場合も子供を連れてちょっと遠出とかそういう感じで
大人の場合は生活するうえで使う機会は少ないかもしれないですね

なんせここまで駅に近いので

駅周辺、マンション周辺で色々と用事が済むのはいいと思います

子供たちには自転車マナーについては駅の周辺ならではなで教えなければならないことも多そう
今住んでいる環境と異なっていますので

[18: 匿名さん]

総戸数50戸に対して物件駐輪場が68台と1戸数に対して少ないと
感じましたがこれだけ物件周辺にスーパーが充実していますからね。
私は買い物など子供が自転車利用しているときは徒歩で買い物など
出来るので無駄がありません。旦那も電車通勤するので問題はなく
車は手放して必要なときだけレンタカーやカーシェアリング
を利用することを検討しています。ただこれだけ駅が近く環境も
良いのであとは物件価格がいくらになるかですね。

[19: 匿名さん]

万が一物件内で駐車場を借りられない場合の周辺の駐車場の相場は大体12000円
位の様ですね。マンションの駐車場だと相場よりは若干安くなる位ですかね。あまりにも
安いと不安ですが、高すぎても毎月のローンにプラスと考えると、車を利用する頻度に
よってはカーシェア利用でもいいのかななんて思ってしまいます。レンタカーより、
はるかに利用方法も簡単で楽ですからね。

[20: 匿名さん]

レンタカーは、駅近くにトヨタレンタリース、駅反対側にはイツモレンタカー
がありますね。どちらも徒歩で行ける位置にあるので急に車が必要になったときに
利用できるので便利です。

カーシェアリングは、Times Car PLUSがマンションから駅とは反対に歩き
中央保育園前にあります。少し遠い距離にあるのとカーシェアリングは
この地域には少ないのが気になりますが買いものなどは駅周辺に
充実しているので問題はないかなと思ってます。

[21: 匿名さん]

レンタカーやカーシェアって、今使いたい！という時にすぐ借りられるものなのでしょうか。
もちろん車が空いてなければ無理なのでしょうが、どの程度空きがあるものなのか、
使わなくても普段の利用状況を見ることができたりするのでしょうか。

[22: ご近所さん]

トヨタレンタリースは、車種が何でも構わなければ、予約なしでも大丈夫だと思います。
ただ、８時～20時なのが、我が家としてはちょっと使いにくい・・・
できれば24時間、せめて24時までだとありがたいのですが・・・

カーシェアは使ったことがないです。

[23: 周辺住民さん]

マンション住まいに伴いマイカーを手放してトヨタレンタカーを良く使います。
土日、３連休以上を外せば明日や今日使いたい時でも予約は取り易いです。
朝が早い時は前日２０時に借りて、マンションの一時駐車場に置いたり、逆に帰りが遅い時も同様にしています。
カーシェアの方が思いついた時や短時間利用では圧倒的に便利ですが、マンション敷地以外だと使う気になれなせん。
予約は皆が使いたいと思う曜日・時間帯は同じでで混みます。天候が悪くなった時などはタクシー利用になってしまいます。

[24: 匿名さん]

駐車場は15台なんですか。少ないですね。
レンタカーやカーシェアもいいだろうと思っていますが、使いたい時って皆同じ時期にかたまりますよね。これからのＧ.Ｗとかお盆正月とか。よほど早く予約しないと使えないこともあるかもしれませんね。
カーシェアもタイミングによっては使いたい時に使えないかもしれないですよね。当てにしてしまうとがっかりしそう。なんて心配ばかりしてもしょうがないですが。
レンタカーは時期をずらせば予約なしでもＯＫな場合が多いと思います。レンタル料金もかなり安くなっているようですから使い慣れると便利だと思いますよ。

[25: 匿名さん]

ここは、どちらかと言えば、ビジネスマンやdinksなどの人に向いているのではないでしょうか。
確かに徒歩圏内の利便性もいいと思いますし、駅から近いのも便利ですよね。
ただ、南西向きって朝日が入って来ないのではないでしょうか。
長い時間、マンションにいる人だとデメリットになるのではないでしょうか。

[26: 匿名さん]

南西向きは、日照が多くて洗濯物がよく乾き結構人気あります。
それにBS・CS１１０度アンテナは南南西にたてるので設置も楽ですね。
確かに夏とか暑い日などは日が多く入るために暑くはなりますが
カーテンとかあとは冷房とかいれれば問題ないです。
それに南西向きということで物件価格が安くなれば駅も近く
悪くはないかもしれません。

[27: 匿名さん]

このマンションの仕様がまだ全然分かりませんが、
BS・CSアンテナは、今どきの新築マンションなら屋上に共有アンテナを付けているのが一般的でしょう。
（今住んでいるマンションもそうなのに、個別にアンテナを付けている家庭がいますが、なんか意味があるのでしょうか？）

あと、南西向きで安くなることはないと思います。南東と南西だったら、南西の方が値段が高かったような・・・

[28: 匿名さん]

マンションって駅からわかりやすいのが一番いいです。
今迄、いろんな所に住んで来ましたけど駅から近い物件が一番、自分には合っていました。
駅からマンションが見えるくらいの距離って住み慣れると離れられなくなりますね。
Emio東久留米など駅ビルもあるので生活はそれなりに便利でしょうね。

[29: 匿名さん]

２８さん　どの駅の近くかにもよると思いますが大方同意です。特に電車ユーザーだと実感すると思いますが駅に着くころに自宅が見えたり、降りたらあとは少し歩くだけで済むという楽さと安心感、ありますよね。あとは東久留米駅を各々にどう判断するかなのでしょう。勤務地が遠い方はもちろん一度は悩まれると思います。しかし駅は近い、だから良しと思えるか。往復計９０分内ぐらいで納まるなら私ならＯＫかな。

[30: 匿名さん]

マンション敷地外でカーシェアを借りるのは面倒かなぁ。だったら普通にレンタカーの方が良いと思います。
車種が選べるし（禁煙車とか）。

東久留米は地味ながらも暮らしやすい街だと思っています。お買い物は一通りできます。ただ公園がもっとあるといいなと思いますよね。子供が遊ぶような場所が多くないように感じます。

[31: 周辺住民さん]

マイカー感覚で手軽に使いたいから
マンション敷地外でカーシェアを借りるのは面倒です　（特にこの物件は駅の反対側）
敷地内にカーシェアが持てる程度の規模が欲しいです

[32: 匿名さん]

マンション周辺に小さい子供を連れて遊びに行けるようなところってありますか？
児童館もいくつか見つけましたがちょっと遠かったです。東久留米だと待機児童も多いみたいですね。
公園が少ないとなると保育園・幼稚園に入るまでは子育て環境としてちょっと厳しいものがありそう。
大人だけなら駅周辺は便利なんですけどねえ。

[33: ご近所さん]

公園は、「西口中央公園」と「西口北公園」があります。西口中央公園の方が広いです。
両方とも徒歩２分ぐらいかな。サクラがきれい。
小さいお子さん、けっこう見かけますよ。

あと、幼稚園ぐらいになったら、夏は落合川の「いこいの水辺」がオススメです。
小さいお子さんも川の中に入って遊んでいます。

[34: 匿名さん]

カーシェアの車って基本禁煙かと思っていたのですが、喫煙車もあるのでしょうか？
タバコ臭い車には乗りたくないですね。
車を使いたい時に歩いて行くのは確かに面倒ですが、
敷地内にあっても予約で一杯で、結局外に借りに行くなんてことはないですかね。

[35: 匿名さん]

短時間のみ借りる場合はレンタカーだと高いのでカーシェアのほうが安く上がりませんか？
レンタカーは半日で五千円位するしおまけに、ガソリンも満タンにして返却しなければいけませんよね。

水遊びが出来るところがあるのは良さそうですね。夏場は特に助かります。

[36: 周辺住民さん]

レンタカーの最低料金は通常ならば６時間～なので、短時間なら１５分単位とかが可能なカーシェアリングの方が安いです

[37: 匿名さん]

>>34さん
私がいつも借りているレンタカーは、禁煙車と喫煙車をしっかり分けていて、匂いがないものを選択する事ができますよ。
あとは有料ですがオプションとしてベビーシートなども付ける事ができます。
わざわざ借りに行く手間が省けるのでマンションにカーシェアがあれば便利ですね。
空きがあるかどうかは携帯かパソコンで予約可能なので、数日前から抑えておけば大丈夫では？

[38: 匿名さん]

カーシェアなら、喫煙車、禁煙車と分けていると、台数がそれなりに必要になってしまうので、全社禁煙が良いですよね。
以前、うちの車を車検に出したときにきた代車は喫煙車でした。
乗った瞬間にムッとした臭いがあり、小さい子供を２人載せるので、とても嫌な思いをしました。
自分が煙草を吸っていた時期には、そんなこと感じなかったのですが、禁煙してしまうと、やっぱりとても気になりますね。

[39: 匿名さん]

こちらのマンションは12月上旬販売開始予定なんですね！？
かなり早い時期から宣伝を始めるものなのだと感心しました。
そして、随分駅に近いマンションなんですね。
あまり近すぎて、スーパーなどの商業施設に行くには駅の反対方向に行かなければならないのが
難点でしょうかw

[40: 周辺住民さん]

駅の反対方向には行かなくても間に合うよ
イトーヨーカドーがあるし

[41: 匿名さん]

駅の反対方向って、駅から離れる方向って意味ですよね？
ヨーカドーまで行かなくても、目の前のヤマザキ（ヤマザキパン系列の食品スーパー）が24時までなのが、けっこう助かります。

[42: 匿名さん]

駅の反対方向は駅から離れていく方向ですね。
イトーヨーカドーも駅の反対方向でしょ。
でも直ぐ近くだから全然不便ではないですね。
すき家もあるし、薬局は２つもあるし、
必要なのは、だいたい揃っているみたいだから
普通な感じですよね。

[43: 匿名さん]

駅までの距離が2分ですからね。
確かにイトーヨーカドーだとマンションを通り越す感じになりますが
休日などにイトーヨーカドーである程度まとめ買いをして
あとは仕事のある日などは24時まで空いているヤマザキを利用するなど
すれば問題はないと思います。

あとは、駅近くとしても
車を活用したいという人は多いと思うので物件駐車場が少ないと
感じる人は多いと思います。

[44: 周辺住民さん]

駅から２分、更に４分でイトーヨーカドーなら毎日の買い物で苦労はしないでしょ。
自分は徒歩２５分ですがイトーヨーカドーは生鮮品、惣菜の品質も良く、
価格も手頃なのでせっせと通い続けています。

[45: 匿名さん]

ヨーカドーは生鮮品も雑貨も日用品も衣類もそろうので重宝しますね。でもレジが混むので食料品は他を利用しています。おもちゃやソーイングの布、本、文具など買い時に行きます。季節のものがプライスダウンするのがうれしいです。

[46: 匿名さん]

駅から近いのは魅力。
商業地域なので将来どうなるかが、しっかりチェックが必要ですが。
イトーヨーカドーは便利ですが、もう少し安いといいな。
でも最近、マンションに隣接している商業施設はイトーヨーカドーが多いですね。

[47: 周辺住民さん]

＞マンションに隣接している商業施設はイトーヨーカドーが多いですね
逆に安い西友はＵＲ賃貸住宅や都営住宅の近くに多いですね

[48: ご近所さん]

他の地域は分からないですが、西友はもともと西武の系列だから、西武鉄道沿線の駅前や団地に多いですね。

東久留米のヨーカドー、売り場の模様替えが多すぎると思うのは私だけでしょうか？（笑）

[49: 匿名さん]

>>48

細か情報ですが参考になりますね。

西友が優勢とのことですからその中でヨーカドーが戦っていくには随時様々な対策が必要で、模様替えもその一環なのかもしれないなあと考えました。

ちなみに模様替えごとに配置が変わって買い物がしにくいなどのご経験はありますでしょうか。
このあたりのご感想も中々に参考になると思います。

[50: 周辺住民さん]

西友が優勢？

これは違います。
身売りされる前が西武資本だったから西武沿線に多いだけで経営は劣勢です。
セブン＆アイ内では確かにコンビニのセブンイレブンが明らかに優勢で、
スーパーのイトーヨーカドーは劣勢ですが、価格が安いだけの西友よりは優良な品揃えです。
売り場の模様替えは東久留米店に限った事ではありません。
季節毎に商品および売場を大々的に替えている戦略は百貨店と同じ経営方針です。

[51: ご近所さん]

>49

48です。

＞ちなみに模様替えごとに配置が変わって買い物がしにくいなどのご経験はありますでしょうか。

買い物がしにくいとまでは思いませんが、探してしまうことはよくあります・・・
夜に行くと、営業中なのにお客さんそっちのけで棚を動かしていることがあるのは、ちょっとどうかと・・・

プチ情報としては、衣料品や雑貨は、在庫処分のセールをよくやっています。

ちなみに我が家は、イトーヨーカドーと、スーパーヤマザキと、ウエルシアをよく使っています。

[52: 匿名さん]

あぁ。私の近所のスーパーでもそれけっこうあります。

まぁでも在庫処分とか夜の品物を色んなところにカートに乗せて作業しているのとかを見ると、たまに邪魔に思ってしまうこともありますけど、相変わらず品揃えはいいなあと思える瞬間です。

まぁそれだけバタバタしているというお話を伺うに活況なお店なのでしょうね、
近隣に住めば便利な店舗として重宝できると思います。

[53: 匿名さん]

スーパーやコンビニの競争は激しいですが近くて安くてあまりレジが混んでなくて品ぞろえがそこそこあればいいかなと。
ぱぱっと済ませられるお店も好きですね。このあたりは食事も楽しめるところなのでは。ホームセンターはあるのかしら。
花とかちょっと楽しめるバルコニーだったらいいですね。

[54: 匿名さん]

ちょっとしたものなら近くのコンビニやスーパーヤマザキ、ウェルシアが
すぐ近くにあるので便利ですよね。あと休日などは品揃えの良いイトーヨーカドー
で買いものなども出来ます。駅からも近く通勤にも負担がなく住みやすそうです。
あとホームセンターは、少し離れた4号線にケーヨーデイツー東久留米店が
あるようです。この位置だと車がないと買いものするには大変かもしれません。

[55: 匿名さん]

ケーヨーデイツーって聞いた事がありませんが、ホームセンターなんですね。
例えば、お風呂用品やインテリア関係など、新居に必要なものを買い揃える事ができそうですか？
車があれば行けそうな距離ですよね。
お隣のスーパーヤマザキは個人商店ですか？それともヤマザキ製パンの系列なんでしょうか。

[56: 周辺住民さん]

ここはヤマザキ製パン武蔵野工場（東久留米市柳窪）の御膝元です。
チェーン店が多い地域です。

[57: ご近所さん]

ホームセンターは、所沢街道の「ケーヨーデイツー」、新青梅街道の「島忠ホームセンター」、新小金井街道の「DOIT」あたりですね。
各店舗で毛色が違うので、車をお持ちなら一度ぐるっと一周してみると良いかと思います。

ちなみに「ケーヨー」は「京葉」のことで、もともと千葉の会社です。

「スーパーヤマザキ」はヤマザキパン系列ですが、生鮮品やお総菜も扱っている普通の食品スーパーです。

[58: 匿名さん]

　ホームセンターに困らないのは普通に嬉しいです。
引っ越したばかりだと何かとお世話になるし、
普段は洗剤やトイレットペーパーなど、日用品がすごく安かったり、
ペットがいる人にとってはペット用品が安かったりと助かる存在。
スーパーが近いのと同様、ホームセンターやドラッグストアが近隣にあることは
日常生活に直結してくるので、あるととても暮らしやすくなると思います。

[59: 匿名さん]

ホームセンターやスーパーの情報感謝です！マンション選びは、マンションそのものもさることながら周辺の商業施設の充実度も非常に重要な要素となってきますね。
（永住目的であればなおさらの事だと思います）
近隣のスーパーは、平日はヤマザキで足りない分を、休日はヨーカドーで1週間分をガッツリと…など上手に使い分けできそうですね。

[60: 匿名さん]

へー。

東久留米はそんなに派手なイメージが無いけど土台がしっかりした感じなんですね。
あくまで商業系に関しての言及なんですけど雰囲気が明るそう。
色んなお店でみんなが楽しそうに買い物をしている姿が浮かびます。

派手だからいいってわけじゃない、今回ここの情報を見て本気で思いましたよ。
私も将来はこんなバランスの場所に住みたいかな。

ありがとうございました。

[61: ビギナーさん]

目立ってある大きなお店は、イトーヨーカドーぐらいですか？
Googleの地図を見てのことなんですが、他にはそんなに大きなお店は無さそうなので、
周辺の商店関連のお店も影響は受けない程度なんですかね。
あまり大きなモール店が出来ると町の様子もガラリと変わってしまいますのでね。

[62: ご近所さん]

>61さん
徒歩圏でということなら、大きいのはイトーヨーカドーだけですね。
あとは、食品スーパーなら、ヤマザキがこの物件の目の前と東口ロータリー。
日用品は、斜向かいのウエルシアとスギ薬局にもあります。
個人商店は昔からある北口が中心ですが、少ないですね。
飲食店も駅前にしては少ないです。

あと、車でというなら今はイオンに行く人が多いのではないかと思います。
それからコカコーラ工場の隣にクルネというモールがあります。ヤマダ電機とかユニクロが入っています。
スポーツセンターの先にヤオコーができたけど、まだ行ったことが無いです。

[63: 匿名さん]

周辺の商業施設はEmioやヨーカドーがあるので苦労はなさそうですね！
こちらのマンションにも店舗が入るようですが、何が入るかは決定済ですか？
店舗用に駐輪場が7台用意されているので小さめのスーパーかコンビニのような
店ではないかと想像するのですが…皆さんはどう思われますか？

[64: 匿名さん]

他のサイトのＨＰを見ても徒歩5分圏内、生活利便施設の充実、全戸南西向きな点、モノトーンをベースにしたオシャレな外観デザインに2層吹き抜けのエントランスなどが魅力と書かれています。
最近は、マンション住人専門のコンビニなどが入る場合もあるようです。

[65: 匿名さん]

店舗用で7台分の駐輪場って結構多いですよね。
コンビニでもそんなに用意してないところも多いですし。
小規模スーパーまたはDSのようなところを私も想像しました。
飲食店という可能性もあるんでしょうか？？
階下に店舗があると住人さんは便利に使えそうです。
現地案内図を見ると競合する店も多そうなんで潰れないことが条件になりますけどね…。

[66: 匿名さん]

店舗が何が入るか気になりますね。飲食店、薬局、商業施設が近くにあるので美容院とかパン屋さんとかクリーニング屋さんなど入ったらうれしいですがどうでしょう。

[67: 匿名さん]

確かに飲食店、薬局、商業施設があるので
美味しいパンが食べられるお店やクリーニング店があると便利ですね。

あとは個人的にセブンイレブンなど大手のコンビニが入ってくれると
嬉しいです。近くにはサンクスがありますがセブンイレブンのATMは
多くの銀行など取り扱っているし銀行が閉まった後などでも利用できるのは便利です。
他にも配達受付や振り込みなども受け付けてくれるのも
良いと思います。

[68: ご近所さん]

ロータリーの西側にファミマもありますよ。出来たのは結構最近です。

西口周辺にはセブンイレブンがないので、ご近所さんとしてはあると嬉しいです。
チェーンじゃないパン屋さんも嬉しいです。
ちなみに、北口から５分ほどの「ベーカリーハウス・マイ」は、けっこうオススメです。

ただ、24時間の店舗や、匂いのする店舗だと、住戸の位置によっては嫌がる方もいらっしゃいそうです。

[69: 匿名さん]

西口にファミリーマートが出来たんですね。ファミマも総菜など充実しているので
結構他の地域に行くときにあったら利用するコンビニです。

大手のコンビニだと24H営業が多いので納品トラックとか来るので騒音など
あるかもしれませんね。あとゴミなども季節によって匂いがでたり
虫など集まる原因になるかもしれません。

それを考えると
営業時間が21時ぐらいに終わる
美味しいコーヒーやモーニングがある喫茶店などがいいです。

[70: 匿名さん]

どんな店舗が入るのかを想像したりするのは楽しいですね。
個人的には書店とかあると良いんですが、やっぱりコンビニですかね。

[71: ご近所さん]

西口のファミマは、市役所前のファミマよりお総菜が充実している気がします。

書店は、emio（というか改札の真正面）にありますし、西口（こちら側）ロータリーの北側にもあります。

喫茶店、西口のドトールも、emioのタリーズも、一日中結構人が入っているので、まだまだ需要はありそうです。
美味しくてゆっくり落ち着けるお店が出来ると嬉しいです。

[72: マンコミュファンさん]

どんなところなのか分かりませんが、駅の目の前に建つマンションなんですね。
もう駅前ならいろんなお店もあるから、生活には十分なくらい充実しているものと思います。
地図（Google）で見た感じ大きな駅だし、こういう駅の周りには大体のものがあるんですよね。
それから人が多いのならこれからも、いろんなお店が出来るんじゃないかな。

[73: 匿名さん]

東京を客観的に見た見解ですけど、、

都心で駅遠とここらで駅近、と極端な選択の仕方もあると思います。
自分はどっちかというと駅近を優先したい派なんですよね。

だから都心からみて久留米界隈は田舎のほうだとは思うんですけどここみたいな駅前立地はさすがにいいなーと思いました。
駅に戻って来てすぐに家。
この嬉しさはずっと続くと思いますから。

[74: ご近所さん]

久留米は、住むには良い街だと感じています。
特に西口は、道や歩道が広いのに交通量はさほどでもないですし。

ただ、大きな駅・街ではないです。
生活に困らない程度のものは一通り揃っていますが、「お洒落」とか「遊び心」とかはほとんど無いかなぁ。プチ贅沢感が味わえるようなお店がもう少しあると嬉しいです。

それでも、池袋にはすぐ出られるし、新宿三丁目、渋谷も乗り換えなしで行けるようになりました。（とは言え「元町・中華街行き」はいまだに不思議な感覚です（笑））
それと、駅周辺には現状が駐車場・駐輪場の土地がまだ何区画か残っているので、そこ（このマンションの１Ｆ含めて）にどんなお店が入るかという小さな楽しみがあります。

>73さん
久留米という呼び方に西武沿線住民っぽい親近感を感じます（笑）。違ったらごめんなさい。

[75: 周辺住民さん]

「久留米」の呼び名が懐かしいですね
市昇格の時に福岡県久留米市が存続していたので「東久留米市」となりました
志村けんが卒業した久留米高校も東久留米総合高校となり
久留米が段々と記憶から消えていくのが寂しいです

[76: 匿名さん]

西武池袋線　西武新宿線　中央線　京王線　小田急線

南北にずれるとこんな感じで路線が変わりますよね。
この路線は都内でも比較的北のほうです。
都心アクセス先は名前のとおり池袋です。

新宿に到着するのとは若干だけポイントが違うのでよく知っておく必要があります。
それにしても池袋まで20分以内とは相当に近いですね。

[77: 匿名さん]

まだ、詳細不明なんですね。
駅から近いので気になっています。
間取りも南西向きだし。
都心に活動圏がある人には良いマンションですね。
都心に住むなら私も駅近がいいと思います。
都心ならではのアクセスが堪能できますから。

[78: 匿名さん]

逆に駅前のデメリットってどんなことがあるでしょうか。周辺は飲み屋とか多いんでしょうか？
ロータリーからは少し離れているので夜中いつまでも騒ぐ声が…等の心配は少なさそう？と思いましたが。
まあ生活に必要なものはすぐ近くで買い求められるし徒歩で済ませられるのは良いですね。
ファミリーで住むならもう少し㎡数にゆとりがあると良かったのかもしれませんね。
とりあえず間取りが気になりました。

[79: 匿名さん]

飲み屋さん、北口に何軒かありますが、
西口にはほとんど無いです。
いわゆる居酒屋は、ロータリーに面したビル（１Ｆがドトール）に２軒かな？
とりあえず、普段は騒いでいる人はいません。

あとは小さなお店が数軒。
でもそういうお店は騒ぐようなお客さんはいません。

あ、そういえば、ギターを手に歌っているおじさんをよく見かけます。（笑）
でも遅い時間じゃないです。

駅前ですが、繁華街ではないので。
良くも悪くもベッドタウンです。

おっしゃるように、平米が期待していたより狭いんですよね・・・
我が家も間取りが気になっています。

[80: 買い換え検討中]

東久留米には、美味しいパン屋さんや小洒落た喫茶店が駅近くにないので、
１階に喫茶店や本格的なカフェベーカリーが入ると嬉しいです。
どんなお店が入るか楽しみですね。

[81: ビギナーさん]

総戸数５０戸に対して、１５台分の駐車場しかないですが、近所に教習所があるのが癪に障る。
駐車場の確保もままならないのに、なんだか悔しい気分になってくる。（笑）

でもこのような街では、これが普通なんでしょうけどね。駅に近いから車は無くても良いかも知れない。

[82: 周辺住民さん]

駅中（改札外）にタリーズコーヒー、モスバーガーがありますが不満？
東久留米で本格的なカフェベーカリーは無理かな

[83: 匿名さん]

個人の個性的なお店はないですけれど、タリーズがあればとりあえずは美味しいコーヒー飲めるからいいかなぁとは思います。これからもっと出てきてくれるといいな～と思います！！っていうか願いたい的な（笑）
駅に近いとは言ってもここだと車を持つ人は多そうですよねぇ。駐車場は激戦になってくるのかなと思ってしまいます。

[84: 買い換え検討中]

やっぱり、駅遠でもひばりヶ丘徒歩圏のほうが良いかな。
駅前はここより都会そうだし。

東久留米駅近から、わざわざ電車乗って行くのと
迷うところ。

[85: 匿名さん]

マンションの外観、本当にこの通りに完成したらちょっとオシャレかなと思っています。
3層吹き抜けの打ちっぱなしのコンクリートエントランスってこだわっている部分らしいです。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[86: 匿名さん]

一般的に駅近のデメリットは、高層ビルなどが建設されているために、不特定多数の人が利用するので騒音や治安の面ですかね。
日照と通風面が期待できない面などもあります。
でも、ここはベットタウンということですから、それほど関係ないかも。

[87: 匿名さん]

>>85さん
打ちっぱなしコンクリートのエントランスはスタイリッシュなのでしょうかね？
コンクリートからは高級感は感じられませんが、都会的でおしゃれな印象を受けるのかもしれません。
ホームページはまだ公開されないコンテンツばかりなので情報が少ないのは仕方がないのではないでしょうか。

[88: 匿名さん]

駅徒歩2分と言う好立地なので当然と言えば当然なのですが、ブログにアップされているパース画像を見ると人通りの多い道に面して建てられているんですね。
ちょっと見通しが良すぎると言うか、道路や向かいのビルから丸見えになってしまうのではないかと心配になってしまいます。
それと、この辺りですと車の交通量はどうですか？洗濯物は外に干せそうな環境でしょうか？

[89: 周辺住民さん]

車の通行量ですか
駅前通りだけだったらバス、タクシー、送り迎えのマイカー程度だったでしょうが、
このマンションの角の交差点を曲がって踏切に道路が続いています。
ですから通行量は程ほどに多いです。
このマンションの角で右左折して加速するので条件は余り良くありません。
でも、洗濯物に関しては何ら問題の無いレベレでしょう。

[90: ご近所さん]

今日、外壁の覆いが半分外されていて、外観が見えるようになっていました。

[91: 匿名さん]

物件概要だと2014年10月中旬完成予定とありますけどもう幕が取れるほど
出来上がってるんですね、ペース的にはこんなものなんでしょうか。
ここは完成してから販売開始なんですね、モデルルームは棟内ですか？
実物の部屋も合わせて見られるならシュミレーションしやすくて良いなあと思います。
とはいえ現段階だと情報少ないです、いつ頃になったら詳細が分かるんでしょう？

[92: ご近所さん]

以前、友人の建築士さんに聞いた話だと、外観ができているように見えても、電気・水道・ガス・内装などに２ヶ月程度かかるのが一般的なようです。
ですからペースとしては妥当な感じなんだと思います。

物件の詳細やモデルルームは、まだ話を聞かないですね。
保谷やひばりの他社物件の様子もうかがいつつなんでしょうか。

[93: 匿名さん]

駅から近いのは、イイですね。
立地的にも、こんな感じかなと。
マンションから駅が見えるっていいですね。
気分的に違います。
毎日の通勤を考えると分譲でマンションを買うなら、やはり駅が近いのがいいですね。
気分的に違います。

[94: 匿名さん]

駅から近いと通勤や遊びに行くにも負担がないですからね。あとは駅周辺は
買いものできるスーパーや生活に必要な施設、飲食店など数多くのお店など
揃っているので車がなくても快適に暮らせる環境だと思います。

あと天気の良い日などは自転車で落合川沿いのサイクリングロードなど
行くと車がくる心配もなく快適に走れるので運動不足解消になります。

[95: 匿名さん]

結構、仕上がってきているというのに
まだ価格が公表されませんね～。
駅に近いこの周辺の相場が知りたいですよね。
資料を取り寄せて販売価格をご存知の方はいらっしゃいますか？

[96: 匿名さん]

駅に近いと繁華街に近いということだから落ち着かない部分もありますが

仕事に出ているとどちらかと言えば買い物が便利であったり、通勤の負担が軽かったりすることが優先されますよね

だからこそ駅に近いマンションは資産価値が下がりにくいのでしょう

価格どうなるんですかね　公式サイトには何も触れられていませんが

[97: 周辺住民さん]

住不だから価格は中々出さないでしょう
じっくり要望書を集めて
手ごたえを確認して
強気の価格を出すでしょう

[98: 匿名さん]

狭い部屋ばかりでファミリー向けではないですね。共働きの夫婦二人で暮らすには十分な広さ。

[99: 匿名さん]

駅に近いし、買い物や飲食店も多く生活は便利ですね。
子供も中学ですぐ夫婦2人暮らしになることを考えると便利でそれほど広くなくてもいいかなと。できればキッチンが広くて手料理をゆっくり作れるといいなと思いますがまだまだ詳細でないかな。ブログも外観の紹介でしたから。わくわく。

[100: 匿名さん]

マンションから徒歩5分以内に生活に必要な施設、スーパー他多く揃っていますからね。
この環境なら車がなくても不便には感じないのではと思います。

マンション紹介サイトは、まだマンションのことは
詳しくは分からない状態となっていますが
価格的に少し高くなののではないかなと予想します。

早くマンション明細を
知りたい人は多いと思います。