ローレルコート御器所駅前

[匿名さん]

ローレルコート御器所広路通やプラウド御器所より駅に近く、駐車場が
全戸数分あるのが魅力です。
その分値段は高そうですが…。

公式URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/nagoya/gokisoeriapj/gokisoekimae/
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：松井建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

所在地　愛知県名古屋市昭和区御器所通三丁目1番
交通　地下鉄 鶴舞線・桜通線「御器所」駅徒歩1分
総戸数　54戸
敷地面積　1,106.88㎡
建築面積　401.51㎡
延床面積　4,984.30㎡（確認済証記載面積）
用途地域・地区　商業地域
地域・地区　防火地域、緑化地域（１０％）、御器所地区計画（沿道地区）
建ぺい率　36.28%
容積率　399.71%
構造・規模　RC造 地上15階1棟 1棟
駐車場　55台［屋外機械式47台・平面式8台（来客用駐車場1台含む）］月額使用料未定
自転車置場　99台 月額使用料未定
バイク置場　3台 月額使用料未定
竣工予定時期　平成27年10月中旬予定
入居予定時期　平成27年11月下旬予定
事業主・売主　近鉄不動産株式会社
管理会社　近鉄住宅管理株式会社［名古屋支店］
施工会社　松井建設株式会社
設計・監理　松井建設株式会社 一級建築士事務所
販売提携（代理）　住友不動産販売株式会社
販売戸数　未定
間取り　3LDK・4LDK
販売価格　未定
専有面積　70.29㎡～101.28㎡
バルコニー面積　3.08㎡～19.73㎡
ルーフテラス面積　30.87㎡・36.10㎡
管理費等　未定

[1: 匿名さん]

乾式遮音壁、ALC祭だったら泣けるな

[2: 匿名さん]

間取りを見る限りはALCでは無いようだ。

[3: 匿名さん]

区役所の裏側の元はビル（？）があったところでしょうか。
御器所徒歩1分ということで好立地ですね。学区も悪くないんでファミリー層に人気でそうです。
100平米越えの部屋は3LDKになるんですね、間取りを見ましたがやっぱり豪華です。夜景は綺麗に見えそう。
ファミリー向け3LDKだといくらくらいになるでしょうか。

[4: 匿名さん]

都会に住むのが好きな人か仕事でいろんなところにアクセスしたい人などはいいですね。
私も打ち合わせで職場があってないような感じなので、交通の利便性は必須。
ただ、小さい子供がいたらちょっと車の事故などが怖いので住めないかな。

[5: 匿名さん]

ここはFタイプの物件は、何も言うことはないですね。
ポーチもテラスも広いですね。それに最上階だから、眺めは最高なんでしょうね。
価格はまだ未定なんですか？
まあ、かなりの高額なんでしょうけどね。
一番身近なのはAタイプなんでしょうけど、ここも高いんでしょうね。

[6: 匿名さん]

これだけ 御器所駅に近く、駐車場もしっかり完備されているのでお値段は覚悟した方がいいかもしれませんね。
むしろこの場所でしたら車がなくても生活できそう感じもします。
これは駅に近い物件の宿命かもしれませんが、やはり大通りに近いので落ち着かない雰囲気はありますね、
山王通りは人通りも車の通りも多いですし騒音など大丈夫でしょうか。

[7: 匿名さん]

これくらいだといくらくらいなものですか？
Aタイプ最低坪２００万で４０００万スタート、中層階で５０００万とか？

甘い？？

[8: 匿名さん]

御器所なんて都会には程遠いし星ヶ丘のおしゃれとも縁遠い
まだ新瑞の方がましだなあ
だいたい西友しかねーじゃん
いつ撤退するかわからんし

[9: 匿名さん]

御器所の方が名駅や栄に近いから良いと思うけどね。
新瑞橋は水没しそうだし。

[10: 匿名さん]

高岳くらいがいいな♪

[11: 匿名さん]

よーいどんで競争したら星ヶ丘に負けるだろ、御器所からだと
電車も少ないから
栄なら新瑞橋にも負ける
上小田井に行くのなら勝てるかもしれんが
都会には遠いぞ

[12: 匿名さん]

星ヶ丘駅から徒歩10分以上の物件となら勝つんじゃない？

[13: 匿名さん]

間取りからすると、ファミリーに良さそうですけど、場所的には小さい子供には少し厳しい環境になりそうです。
私的には、子供が高校生以上だったら何も問題ないのかな？と思うのですが。
中学生で、私立高校に通うのでも良さそうですね。
１００㎡超えのお部屋はやっぱり豪華ですね。
ポーチから広さが違います。

[14: 匿名さん]

名古屋は近鉄とプレサンスの物件が大杉

[15: 匿名さん]

駅から徒歩1分という立地は魅力的です
間取りも思っていたよりも広くファミリー向けですね
最上階は２棟のみですから、かなり広いですね。その分価格も高いんでしょうね。

[16: 匿名さん]

最上階のプレミアム住戸はさすがに良いですねー。
リビング20畳、他の居室も6畳、8畳と面積をキープしていますし洗面所も2人で同時に使えるタイプですね。
到底手が届くとは思えませんが、価格はどれくらいになるのか教えて欲しい・・・
モデルルームは一番平均的な間取りとなるでしょうが、できるものならプレミアム住戸も見てみたいです！

[17: 匿名さん]

荒畑に独身時代に住んでたことありますけど、
当時のシャンピアなど便利でしたがリニューアルして便利になってますね。

当時は鶴舞、今池、栄に出かける機会多くて御器所なんかもいいなと思いました。

さらに駅１分はサイコー

[18: 匿名さん]

駅に近くて通勤にはとても便利。雨のときとか本当に助かると思います。買い物など駅で済ませられれば便利ですし、休日のお出かけもアクセスよくいいなと思います。夜の明るさや音など就寝に差しさわりがないかしら。駅のホームから見えないのかなどチェックはしたいです

[19: 匿名さん]

駅のホームから見えるって、地下鉄だよ。
駅で買い物って、御器所駅構内には殆ど何もないし、商業施設と直結もしてない。勤務先が名駅とか栄で、そこで買い物してと言う意味には取りにくい。
あんた、名古屋の人間じゃないでしょ。

[20: 匿名さん]

御園飯店がなくなって以来、御器所には用がなくなったなあ
昔は御器所の向こうは田舎で最後の繁華街といった趣もあったが明らかに劣化しているな
今は新瑞以下だもんなあ

[21: 匿名さん]

元は、パチンコ屋さんがありましたね。
お隣にも他のパチンコあり、明かりや音は気になりますか。

[22: 購入検討中さん]

100m2オーバーの部屋って7000万で購入できそうかも。近所の人にきいてみました。
それ以上だと高すぎると思うけど。

[23: 匿名さん]

場所柄からいってもそんな高い金出せるマンションではないと思うぞ

[24: 匿名さん]

駅から近いのはいいです。
名古屋駅周辺で再開発が進んでいますが、商業施設やリニア中央新幹線が開業したら便利になり人が集まりそうですね。
100㎡以上が7000万ですか。やっぱりしますね。
その金額だと他を検討するかもしれませんね。
ここの間取りバルコニーがいびつですね。

[25: 匿名さん]

バルコニー自体は総面積はあるかもしれないですが、
1つ1つがあまり広くないように感じます。

部屋の広さを最大限に重視したから…かな？と
個人的には感じています

ファミリーだと1か所にもしかしたら洗濯物が
干しきれない可能性もありますね

何か所かに分けて干すのは正直面倒なような

工夫して何とか1か所にまとめて干すしかなさそう

[26: 購入検討中さん]

100㎡以上は8500万くらいですよ。

[27: 匿名さん]

安いの？高いの？

[28: 匿名さん]

ずばり！こんなものじゃないですか？
憧れの御器所ですし。

[29: 匿名さん]

御器所セレブ御用達のマンションですね

[30: 匿名さん]

(笑)頑張れ～♪

[31: 匿名さん]

御器所って今は新瑞橋よりも格下に感じてしまうなあ
利便性での圧倒的な差かねえ

[32: 匿名さん]

どゆこと？

[33: 匿名さん]

イオンモール新瑞橋ができて（場所は南区だけど）、
新瑞橋がこの辺の中心になったな

[34: 匿名さん]

>>26
高いですね。
ここで、この仕様で、8500万も出す？
7000～7500万ぐらいが適正と思いますけど。
やはり、建築費高騰のあおりでしょうか。

[35: 周辺住民さん]

>>33
この辺、が広すぎるかと。
御器所と新瑞橋は、そこそこ離れていて、生活圏としては重ならないです。

[36: 匿名さん]

新瑞橋は名城線が環状線になって幹線になったのが大きい
名古屋港行きの枝線だったのに逆転した
桜通線ができて栄にも名古屋駅にも直接行ける
乗り換え場所でなくなってからはバス停から人は減ったが、イオンと新装アピタの二枚看板が強烈
交差点の明るさも違うしなあ
葬儀屋が目立つくらいの交差点に比べれば圧倒的でしょ

[37: 匿名さん]

んー、それでもやっぱし御器所の方がいいと思う自分は昔の人なんかな。どっちも微妙だけど。

[38: 匿名さん]

新瑞橋より水害のリスクが少ない御器所でいいんじゃない？

[39: 匿名さん]

新瑞橋付近が綺麗で便利になったことは確かだけど、新瑞橋付近と南区の人が恩恵を受けているだけじゃない？
新瑞橋よりも北側の住民にとっては関係ないですよ。

[40: 匿名さん]

イオンだったら千種行けばいいしな。

[41: 匿名さん]

>>37
俺もそうだよ

>新瑞橋よりも北側の住民にとっては関係ないですよ。
まんまこれ

[42: 匿名さん]

新瑞に大きなイオンがあるとか、南陽に大きなイオンができるってくらいあまり関係のない話なんだよ。

[43: 匿名さん]

御器所って名古屋市民以外は絶対に読めないよね
御器所の地名は古く、鎌倉時代から見られる
「熱田神宮の祭事に奉る御土器（祭事用の土器）を作っていたことに由来」

尾張志/御器所荘の記述に、
「府城東南一里にあり。此地は古、熱田御神領にて、
　神事に用る土器を調進する故に御器所と名つけたるよし」

[44: 匿名さん]

御器所交差点
https://www.google.co.jp/maps/@35.149519,136.9335,3a,75y,123.77h,93.08t/data=!3m4!1e1!3m2!1s_EEdEasIIBy-tuS4Z4nYBg!2e0!6m1!1e1


新瑞橋交差点
https://www.google.co.jp/maps/@35.117928,136.936523,3a,75y,168.76h,87.56t/data=!3m4!1e1!3m2!1sVn06WtBl4ND7l9jjTQsMBg!2e0

[45: 匿名さん]

>>37
俺も御器所のが格上だと思うわ。

[46: 申込予定さん]

こんなところで御器所のネガキャンして何か意味あるの？
それはそうと今週末が1期の抽選会ですよ。

[47: 周辺住民さん]

値段が高すぎる。いくら建築費の高騰とはいえ。
皆さんは近くのプラウドや三井のマンションとはどの様に比較してるのですか？

[48: 匿名さん]

4290万円から8590万円と御器所エリアの中でもかなり高額な値段だと思います…

[49: 匿名さん]

プランを見ると、とても惹かれるんですが金額が高すぎますね。
金銭的に余裕があるなら欲しいですけど（笑）
駅から1分で近いですし、ここなら売れるかと。
でも、なんでディスポーザーないんでしょう。
夏の今の時期、あると本当にあの臭いから開放されます。

[50: 買いたいけど買えない人]

確かに高いですね。
でも、すぐ近くのプラウドがいくらくらいかによるんでしょうね。
個人的な感覚では３００万円ほど高い感じがします。
プラウドの価格が気になります

[52: ビギナーさん]

高くても売れるところは売れるし、売れなければ、賃貸という方法もあるし、
あとは営業さんの、腕の見せどころなんでしょうね。
でももし、賃貸になったとして、お家賃は幾らぐらいになると思いますか？
この辺だと、高額になるんでしょうね。

[53: 匿名さん]

御器所って高そうとかいう場所とは違うよね
東山線沿線、八事杁中あたりより高くなることはないのでは？

[55: 契約済みさん]

プラウド人気なんですか？
こっちは先週末時点で4割弱決まってますよ。

[56: 匿名さん]

こんな排気ガスまるけのところ、よく住む気になるね

[57: 匿名さん]

住友さんも苦労してるでしょうね。すぐ後ろに野村が控えてるし。

[58: 匿名さん]

ここは駅近だし、東向きの野村なんて敵になり得んでしょう

[59: 内覧前さん]

プラウドが即完でしょう

[61: 匿名さん]

書き込みがなくなりましたが、購入希望者はもうほとんど買ったのかな

[62: 働く女子さん]

いいえ、まだ販売戸数が未定のまんまですけど。

[63: 匿名さん]

>55
関西ではローレルコートの方が人気

[64: 匿名さん]

ここは残念ながら名古屋…。

[65: 匿名さん]

プラウド御器所なら確実にローレルコート御器所を選ぶ。
プラウドのライバルはパークホームズとの駅遠対決でしょう。

[66: 匿名さん]

設備はローレルコートもプラウドもパークホームズも並だ
高級ではない
高級マンションに住みたい人はグランドヒルズ春山

[67: 匿名さん]

>>66
悲しいかなグランドヒルズ史上最も仕様が低い、、

[68: 賃貸住まいさん]

だからですか、販売戸数が未定のままなのは。

[69: 匿名さん]

>>68
いろんなスレでたまに書かれてるけど　　
販売戸数が未定の理由はちゃうよ～ん

[70: 匿名さん]

６９様、販売戸数が未定なのは
物件によって理由が違うのですか？

私もずっと不思議に思っていたので、
ご存知の範囲の理由をいくつか教えていただけたら嬉しいです。

[71: 匿名さん]

６９ではないが、

販売予定数＝その時点の購入希望者数（申し込み予定者数）＋α

申し込み者が何人いるかは、ぎりぎりまで分からない。
したがって、販売予定数もぎりぎりまで決まらない。
これが未定の一番大きい理由。

つまり、現実的には販売予定数は販売する側の希望数ではなく、購入する側の希望する人数。
誤解している人が多いかもね。

[72: 匿名さん]

71の続き

なぜそうするか・・

例をあげると
物件Ａは、第１期完売。
物件Ｂは、第１期10戸売れ残り
この場合多くの人はＡの方が人気があると思うよね。

実際のところＡは総戸数が１００戸、販売予定数は２０戸で、その２０戸すべて完売。
Ｂは総戸数が１００戸、販売予定数は６０戸、販売済みは５０戸。売れ残り１０戸。
本当に人気が高いのは、Ｂですよね。

購入者が完売という言葉に弱いので、それを悪用しているのでしょう。
今後人気度を客観的に計る指標ができるといいと思いますいますが、この業界ではね・・・

[73: 匿名さん]

70さんではないですが、私も気になっていたので、わかりやすい説明で勉強になりました。
販売予定数で人気が計れるのかとも思いましたが、一気に売るところもあったりするんですよね？
「販売予定数未定か」というような書き込みを見かけますが、その方達は予定数から何を読み取ろうとされているのでしょうか？

[74: 匿名さん]

71,72です。

あちこちに投稿している「販売予定数未定か」のコメントは、全く意味がありません。
無視すべきです。一種の病気でしょうね。


人気度を計る指標に関する私の試案は、
　人気度＝１/Ａ　ｘ　Ｂ/Ｃ　ｘ1000

Ａ＝販売開始してからの月数
Ｂ＝販売済み戸数
Ｃ＝総戸数

例1.販売開始１か月ですべて完売　　　人気度＝1000
例2.販売開始５か月で半分完売　　　　人気度＝100
例3.販売開始１０か月ですべて完売　　人気度＝100
例4.販売開始２０か月ですべて完売　　人気度＝50

これだと総戸数が多い方が不利なので、総戸数に応じて補正（下駄をはかす）した方が良いですね。
つまり　人気度＝１/Ａ　ｘ　Ｂ/Ｃ　ｘ1000　＋　総戸数ｘＤ

[75: 匿名さん]

69で～す

>>70>>73
販売戸数の件ですが、大金持ちが部屋をぶち抜いて
改造するかも知れないから未定って事ではくて・・・

販売戸数未定ってのは基本はね、不動産広告のルールから来てるんですよ。

ざっくり言うと【販売戸数確定したら金額をオープンにしなさいよ！】というルールなんですね。
これをすると現実に何が起きるか。

売る側からすれば、まず金額を決めないといけないですわね。
Ａ部屋は2980万、Ｂは3100万、Ｃは4980万、とか。
で、修繕費はいくら、●●はいくら、と確定させないといけないんですね。

でも「売る側もいくらがベストかそんなもん分からない」んですね。
それなのに全て金額を決めないといけない。

で、一旦オープンになったら予想以上に人気があっても金額をあげられないわね。
ここだと54戸だから1戸200万上乗せできれば１億、半分でも5000万違ってくる。
平均5000万の54戸で総額27億、1億あったら借り入れ利息ただや～んてな気分になるね。
逆に売れない時もそう簡単に金額は下げられないから大変。ましてやネット社会になると更に大変だわね。

[76: 匿名さん]

続きで～す

それなので、販売戸数未定って事にして、広告も「あくまで予告広告」ですよ、と始めるんですね。
この場合は金額書かなくてＯＫなので。で、1期とか1次とか探り探りやるわけですね。

売るのに数ヶ月余分に掛かってもどうせ完成は来年、再来年、まだ出来てもいないから
腐りもしないし劣化もしないしね。

で、実際全部オープンルールになったらどうなるか。

まあ買う方は差し当たって問題なさそうだよねえ。
売る方は大変だよねえ。
あっちの何号室はいくらで積立金いくらって全部分かる代わりに自分のもバレバレだし。

さあ今日契約してくれたらあっちのマイナス100万引きでどうですか、お客さん！
とか多発するだろうね。で、念の為他をあたったらじゃあ150万引きでいいですよ、なんてね。
ウチに決めてくれたらキャンセル代もウチ持ちで更に100万値引きします、ってなるね。

[77: 匿名さん]

71,72です。

販売戸数未定の理由は２つあるということですね。
１つは、ぎりぎりまで販売価格を操作したいので、販売戸数を未定にしておきたい。
２つ目は、完売させるための販売戸数をぎりぎりまで探りたい。

[78: 匿名さん]

みなさん、お詳しいですね。
まだ物件探しを始めて日が浅いので
マンション物件の販売方法などはイマイチわからなくて・・・
もっと勉強しないといけないなぁ。

[79: 匿名さん]

予告広告ですか。
よく１期、２期と分けて販売されるのも
理由があったのことだったのですね。
売れ残ってとかいう意味ではなかったんですね。

[80: ママさん]

ということで結局また販売戸数は未定の状態。

[81: 契約済みさん]

私は駐輪場の台数と門扉とシューズインクロークでプラウド辞めてこちらに決めました。

[82: 購入検討中さん]

資産的にはプラウドで、プラウドローンがあるくらい信用が高いですから

[83: 購入検討中さん]

設備や駐輪場の多さ、場所とかなり魅力的な物件だと思っていたのですが・・・。
実際現地に立ってみて、あの交通量の多さではたとえ高層階でも洗濯物を干したり窓をあけて過ごすのは厳しいなと思いました。
そして驚いたのがベランダのペラペラの間仕切り。
ほかの設備などは凝っているのになぜあれだけあんな安っぽい賃貸物件みたいな仕様にしちゃったんでしょうか？
駅徒歩１分、名古屋駅まで１５分のロケーションにはかなりひかれましたがうちは見送りました。

[84: 匿名さん]

どのスレでも同じ事言う
間仕切りおばさんついに出た～♪

[85: 買い換え検討中]

間仕切りについては俺もうるさいぜ。
賃貸みたいにペラペラなのは外観を台無しにするから駄目だぞ。
東区代官町のライオンズは立地は最高だったがペラペラと分かり一発で萎えた。

[86: 匿名さん]

萎えたのは間仕切りのせいじゃなくて年齢のせいじゃないの～？

[87: 買い換え検討中]

しっかりした間仕切りでタンクレストイレ・魔法瓶浴槽・LOW-Eガラス付きの物件なら萎えないぜ。
86は若い様だが、もう萎え始めたのか？

[88: 匿名さん]

ええ？ここもペラペラ間仕切りっすか？
最近はペラペラばかりで残念です…

[89: 匿名さん]

せっかくのマイホームなんで間仕切りも大切なポイントと思います。仕事から帰ってきてベランダで飲んだりしたいですもんね。

[90: 匿名]

プラウドローンてなに？？？

[91: 匿名さん]

間仕切りのペラペラ感って、叩けばわかりますか？

[92: 匿名さん]

叩いて確かめる以前に
最近はアパート並の間仕切りが多すぎって事を
みんなは言っとらっせる

[93: 購入検討中さん]

MRで実際に見てみたらペラペラの意味がすぐわかると思いますよ。
今住んでる築２０年以上の安賃貸物件と同じレベルの間仕切りだったので驚きました。
6000万も出して毎日この間仕切り見ながら生活するのかと思ったらテンション下がりました。

[94: 匿名さん]

色とかは汚れが目立たないような感じでいいんじゃないかと思いますけどね、、
外壁はタイルだし
目の前は駅でバス停もあって交通面はいいと思います
どちらかと言えば利便性重視みたいなかんじかなぁと

[95: 働くママさん]

第２期は戸数未定のまま。
ちなみにここはごきそえきまえと呼べばいいんだよね？。

[96: 匿名さん]

子どもが小さいうちの3LDK住宅とするか年老いてからの終の棲家にするのにはいいんじゃない
4LDK買って30～40年住むのは違う気がする

[97: マンコミュファンさん]

何回見ても第２期は戸数未定のまんま。

[98: 匿名さん]

販売戸数が未定なのは
売れ具合がわかってしまうからなのか、
ただホームページを更新していないからなのか謎ですね。

[99: 匿名さん]

A、Dの間取りとも、お風呂場の換気窓があるのがいいなと感じています。

ただ、Dの方は、ポーチに窓があるので、玄関に人が来たら窓が開いていることがわかってしまうような気も……。
お風呂場に窓がついていないと、カビなどに注意しなくてはいけませんよね。

AとDで迷います……。

[100: 匿名さん]

AとDでは、広さも間取りも全然違うし価格差にあるので、普通は迷うことはないでしょうね。
プライバシー性のためのせっかくのポーチがある部屋で、訪問者が来た時の風呂窓のことを心配しなくても、と思います。