プラウドタワー武蔵小金井

[物件比較中さん]

中央線高架化に伴う武蔵小金井駅南口再開発事業の一環。
駅より徒歩1分。

所在地：東京都小金井市本町6-1901(武蔵小金井駅南口第1地区第一種市街地再開発事業地内I-II街区)(地番)
交通：JR中央線「武蔵小金井」駅 徒歩1分
販売予定：19年7月
入居予定：21年2月
総戸数：200戸
地上25階地下2階建
敷地面積　3,006.05㎡
売主　野村不動産

[801: 匿名さん]

特快の止まらない、ターミナル駅でもないムサコに大型スーパー3軒も建ててどうするのよ？
大型スーパーが2軒あるのに、更に大型スーパーを誘致している。そこが問題なのでは？

[802: ご近所さん]

駅近に住んでるけど、すでにある西友と長崎屋に不満だったから、ヨーカドーは大歓迎。

[803: 入居済み住民さん]

吉祥寺でたとえ駅一分でもあの人ごみと騒がしさを考えたら絶対住みたくないです。一年待って三鷹駅前タワーは視野に入ってましたが、特快が止まらなくても今のところ全然不自由はないようなのでここに決めてよかったです。たまに行くデパートが武蔵小金井にあるより大型スーパーがあるほうが嬉しいです。西友も長崎屋も今一つでイトーヨーカドーが出来てよかったと思ってます。線路が近いので音の心配もありましたが実際は全く気になりません。これからの季節窓を開けたら気になるかもしれませんが。大半の方が入居がすんだのか養生も外され少しすっきりしてきましたが、随分殺風景なフロントだという印象です。余計なものにはお金をかけないということでしょうか？まだ駅前で案内配ったり、新聞広告がはいったりでなかなか残りが決まらないのが心配です。こういうご時世とごみ問題で騒がれてるから躊躇してしまうのは仕方がないような気がしますが。来週からしばらく南口開発で駅まで迂回となりますが朝晩の通勤時間は外されてるので不便もなさそうです。今日は朝から地下のパチンコ屋の列にびっくりしましたが、係員がタワー側でなくバスロータリー側に列を作っていて安心しました。三浦屋前の不法駐輪と同じく時間とともに、それが乱れ始めないようにパチンコ屋側の監視と係員の誘導を徹底して欲しいです。あれもこれもと要求はありますが、毎日の通勤、買い物とても便利で今のところ満足しています。欲を言えばとにかく早く駅の高架工事が終わって駅をすっきりして欲しいです。

[804: ご近所さん]

「駅前に大型スーパー３軒」って、イトーヨーカ堂とＮ崎屋を同列に論じたら、イトーヨーカ堂、泣くよ。。。
格が違いすぎるよ。

[805: 近所]

再開発の議論はよそでしたら

[806: 申込予定さん]

先日キャンセル住戸の内見に行き、申し込みを検討しています。建物はさておき、現在の小金井市の市政についての知識が乏しく投稿いたしました。ｲﾝﾀｰﾈｯﾄでの情報収集のみですが、ゴミ処理場の新設場所（500ｍ圏）の問題をはじめ財政についても問題あるように思えて躊躇しております。場違いかも知れませんが、確かな情報をお持ちでしたらお教えいただきたく、よろしくお願い致します。

[807: 匿名さん]

この掲示板での内容がすべて正しいわけではないので、参考程度にされてはどうですか？
必要なデータは、インターネットで行政からも入手できます。企業の決算報告書と同じで、データの解釈にもよると思います。
ただ、財政状況はかなり改善していますし、都下の他市と比べて悪くないですよ。手当てを含む人件費は都下の他市よりも高いので、働く人には都合のいい市のようですね。

[808: 匿名さん]

隣の武蔵野市や府中市の財政が良すぎるから、小金井市は普通なのに悪く見えてしまう

[809: 匿名さん]

以前、４０万から３５万に下がった賃貸物件はもう借りられた方がいるのでしょうか？
２６万の物件はまだのようですが・・。　もう少し安い賃貸は出ないでしょうか？

[810: 匿名さん]

なんかここに住み意味合いが分からない
読んでるとすごく住み難そう
住人はマンションによって全然違うのですね

[811: いつか買いたいさん]

ここの掲示板も、確かに妙な盛り上がりをしてるみたいですけど、立地もすごいし、お部屋の内装は、やっぱり羨ましいぐらい綺麗でしたよ。（先日、お友達の部屋にお邪魔させてもらいました！）

今の時期にここで話してる人達は、住民さんじゃないんでしょうし、武蔵小金井でこんなに大きなタワーマンションが初めて建ったんで、ご近所さんたちの嫉みとかあるんじゃないでしょうか。

[812: 近所をよく知る人]

多摩地区の市町村の財政状況は、こちらで比較できますよ。

http://www.soumu.metro.tokyo.jp/05gyousei/gyouzaisei/zaisei/kessan/hik...

小金井市も、以前は、人件費率が高く、財政を圧迫していると批判されていましたが、近年は改善されています。他の方もコメントしてますが、まずまずといったところではないでしょうか。ちなみに、地方交付税交付金の不交付団体です。

最大の懸案はゴミ問題とされていますが、東京都が音頭をとって、周辺地域を含め、協議会を設置して調整に乗り出してくれましたので、よい方向で解決されていくのではないでしょうか。

[813: 入居済み住民さん]

ここに住む意味がわからない方は住まなくていいですよ。住み初めて一か月たちましたが便利で住み心地もよく快適です。入居前の内覧でごたごたありましたが全て要求は通り修復もされキャンセルしなくてよかったと思ってます。早く工事が終わりより快適な生活ができればいいと思います。

[814: 匿名さん]

住む意味合いが分からないのに住めと言われても＾＾；；

[815: 匿名さん]

人によっては住むために買うとも限らないので、
住む意味がわからなくてもいいのでしょう。
ただ投資用としてはいかがなものかと。

[816: 匿名さん]

投資用にしても移住楊にしても購入する人によって意図はいろいろなはずです。ここでわざわざ住む意味がわからないとか書き込むことはどうかなということですよ。だから住む意味のわからないような人はここの掲示板に出てこなくてよいのです。書き込む目的はなんでしょうか？個人的な意見を述べられただけですか？

[817: 匿名さん]

同じ棟に病院とパチンコ屋があるって、法の抜け道を上手く利用してるよな。

パチンコ屋が先にオーブンしたら風営法に引っ掛からないからね。

[818: 匿名さん]

言ってる意味がわかりません。
パチンコよりも、病院が先にオープンしましたが。

[819: 匿名さん]

また一つ、売れてますね。
ここでネガレスされても、お金に余裕がある人は、メリットを考えると、買うんですね。

[820: 匿名さん]

お金に余裕がある人が買うの？
でもデメリット発言を完全に止める＝出て行けマンションってどうなんでしょう？

[821: 匿名さん]

入院施設がある診療所からは、パチンコ屋は距離を置かないと設置できません。
でも、入院施設がなければ大丈夫。最近の開業医の大部分は、入院施設を
持っていない。

http://blog.goo.ne.jp/hiraharaclinic/e/c48b7f30721272388f1aa0e895cdf64...

[822: 匿名さん]

このマンションは、パチンコがあるなどのネガレスはあるけど、出ていけマンションとは、ちがうんじゃない？
８２０さんが出ていけマンションと思うのは、買えないから？再開発で儲け損なったから？

[823: 購入検討中さん]

お金に余裕がないと買えないでしょう。出ていけマンションと言ってる人は買えないまたは何か損害を受けたかでしょうね。パチンコ屋が開業しても今のところ騒がしい感じもないですしクリニックと同じ棟に何か問題ありとでも？あるのなら具体的にどうぞ。他にも書かれてますが購入する人はメリットがあるから買うのです。買いたくても買えない人はメリットよりデメリットを探して自分を納得させてあきらめてはどうですか？どんなネガレスがあっても欲しい人は買いますもん。

[824: 匿名さん]

住みたい人が買って住んでるんだからそれでいいじゃない。イトーヨーカドーの閉店時間が早くなろうがそこからいなくならないならいいんじゃない。近所の住民は便利だし助かっているから。クリニックもありがたい。パチンコ屋は前からあったからそれでいいでしょ。

駅前が便利になることに問題があるのかな？

市庁舎がどうなるかは別のレベルだけどね!

武蔵境のイトーヨーカドーができたのは22年前ぐらいだよ！そのころに駅前再開発に着手して今のレベルですから、武蔵小金井も一気に変わるかな？徐々に便利さが向上すると思いますよ！住んだら便利なマンションだと思いますよ。

ネガレスの方々は便利になることに関与していない方々なのかな？あなた個人がネガレスでもご家族は肯定的だったりして。

[825: 周辺住民さん]

今日新聞に新しい折込チラシが入っていましたが、販売戸数は相変わらず９戸でしたので
売れていないようです。
小金井街道沿いのJR？のビルも、美容院以外お店が入りませんね。

[826: 購入検討中さん]

まずモデルルームを見にきた人が、あの汚いエントランス付近の床を目にすることがないようにしてもらいたいですね。このご時世だし企業の努力なしでは9戸は売れないでしょう。モデルルームに到達する前に考えてしまいますよ。新築、わずか数カ月とは思えない汚れ、しみです。駅前のチラシ配りよりお掃除です。小金井街道沿いにはユニクロや今は西友にある無印などが入ってくれれば個人的には嬉しいのですが。度々利用するのでわざわざ武蔵境や吉祥寺に行くのは面倒です。

[827: 匿名さん]

ユニクロや無印を利用する人は、この物件買わなくてもいいんじゃないの？！

[828: 購入検討中さん]

??この物件を買う人がユニクロ、無印を利用しないとでも？成長期の子供の普段着はユニクロで充分ですし、無印のシンプルな雑貨をこのんで使ってる人は生活レベルとは関係ないと思いますけれど。どんな物件でも人の生活スタイルは人それぞれです。

[829: 匿名さん]

>>801
超遅レスだが、武蔵小金井はターミナル駅ですよね…
ターミナルの意味、分かってるよね。

[830: ご近所さん]

再開発のおかげで、毎日便利です。特にヨーカドーと三浦屋は、会社帰りに重宝してます。
このマンションは値段が高いので買えませんが、興味があるので検討版と住民版を時々のぞいてます。
で、気がついたんですけど、周辺住民さんという方が、ネチネチと意地悪い書き込みしてますね。住民版にも乱入したりして、ストーカーみたいで、気持ち悪いです。。
家族とも、『再開発で儲け損なったから、嫌がらせしてるんだろうね』って、話してます。どこの土地にも変な人はいると思いますが、周辺住民さんみたいにイヤな人間ばかりが近所に住んでると、誤解されたくないです。
本当に検討されている方、武蔵小金井は便利だし、緑も多いし、治安もいいし、住み心地は良いですよ！

[831: 匿名さん]

>>829
ターミナルという言葉がどのような定義になっているのか知りませんが、
少なくとも素人が一般的に用いている「ターミナル」という言葉は武蔵小金井には当てはまらないと思いますよ。
それに将来的には「武蔵小金井行き」の快速はなくなる可能性大ですよ。

[832: 匿名さん]

中央線のターミナル駅は、新宿と立川です。

[833: 匿名さん]

>>831
小金井電車庫が有る限り武蔵小金井行きは有るので、快速が無くなる事は有りません。

[834: 入居済み住民さん]

ターミナル駅の解釈は調べればわかりますが、解釈の仕方で武蔵小金井がターミナル駅となりえます。一般的な解釈では831の方の解釈になると思います。将来的に車庫がなくなり武蔵小金井発着がなくなるとしたら朝の始発らくらく通勤がなくなってしまう？これは困ります。開発で住人は便利になっていますよ。完全に工事が終わるまで騒音は我慢しないといけませんが。

[835: 匿名さん]

形的にターミナル駅かもしれませんが、実が伴ってないのでなんだか虚しく・・・

[836: 匿名さん]

武蔵小金井は将来的には各駅停車だけになる予定だよね。
複々線の都市計画図を見ると三鷹から国分寺は地下に潜って、武蔵小金井は地上に出てこない。
なので、武蔵小金井電車庫は中央・総武線の各駅停車のみになるのではないかと。

[837: 近所をよく知る人]

ヨーカ堂もオープン時は混んで外食も行列だったけど
今は、閑古鳥が鳴いてるょ(笑)
小金井には三浦屋とかは似合わないょ。
北口の西友が安価で買い物しやすいし。。。
南口が変わって無駄に金を使っちゃった人多いんじゃない。。。
そのうち、潰れる行く店が出てくるでしょうね。。。
マンションも売れて無いようだし(笑)

[838: 匿名さん]

>>836
バブルの時の複々線＋地下快速線の話は無くなりました。
団塊の世代も退職するので、これからは人口減で利用者も少なくなります。
残念ですが複々線も夢物語です。

[839: 匿名さん]

中央線は非効率的な路線ですよ。
三鷹までは総武線と合わせて複々線に出来そうなのにそうなってない。
杉並区の駅とかとばしてスピードアップ出来そうなのにね。

[840: ご近所さん]

８３７へ
やめてくれ。武蔵小金井が、あんたのような低所得者ばかりに思われてしまうじゃないか。
武蔵小金井に２０年近く住んでるけど、無印以外の西友使ったことないよ。
あんたからだと、三浦屋は当然そうだけど、イトーヨーカドーも高くて行けないのね～。

[841: 匿名さん]

平日の昼間に、久しぶりに西友と長崎屋＆東急に行ったけど、ガラガラだった。
つぶれるのは、長崎屋と西友じゃない？
西友は古くて暗くて、長くいるとこっちまで暗くなりそうで。。
その足でヨーカドー行ったら、明るくて眩しかった。
確かにオープンよりはヨーカドー混んでないけど、こんなものじゃないかな。

[842: 近所をよく知る人]

西友なんて、普通の所得レベルあれば、行かないわな、ありゃ。陰気になりそう。
逆に、イトーヨーカドーは、週末、駐車場屋上まで一杯になってるよ。三浦屋も、中高年層に人気あるようだし。

８３７よ、自分が金持ってないからって、お金持ってる人を妬んではいかんよ。

[843: 匿名さん]

８３７の近所をよく知る人と、よく出てくるネガレスの周辺住民さんて、同一人物！？って思うくらい、にてる。
どっちもこの掲示板にはりついて、ネチっこくネガレスしてるけど、なんだか冷静に読むと哀れに思えてくる。何が目的のネガレス？
こっちも近所に住んでるけど、ヨーカドーとかできて便利になって助かってるよ。

[844: 匿名さん]

武蔵境のイトーヨーカ堂より武蔵小金井のが豪華ですな（笑）ヤッパリ駅近くは、憧れです。。。

[845: 匿名さん]

すでにマンションの話題も出尽くし、ここはどの物件だったかな？？？　とも思われるので閉鎖したらどうですか。武蔵小金井駅やスーパーの話題は他の板へやれば。

[846: 匿名さん]

>>839
三鷹駅までは既に複々線ですが・・・？

杉並の平日の駅通過問題は杉並住民のエゴにJRが負けています。
吉祥寺より先の沿線の住民がもっと声を上げれば変わるかも？

[847: 匿名さん]

武蔵小金井のヨーカドーは地下の食品売場に夕方行くと、大して並ばずに買えてしまう。
武蔵境のヨーカドーに比べると格段に客が少ない。
やっぱり、西友、東急ストア、オーケーと過剰競争なんだと思う。
これじゃ、ヨーカドーも含めて共倒れだよ。

[848: 購入検討中さん]

そろそろスーパーネタ、止めませんか？
店舗利益率なんて、外野には本当のところはわからないですから。
ところで、最近ＭＲに行かれたかた、金額や部屋の階などの情報を教えてください。

[849: 匿名さん]

>>848
他人に聞かれる前に貴方は行かれたのですか？
行かれたのなら是非その情報をお知らせ下さい。

[850: 匿名さん]

なかなか売れませんね。
今日の折込チラシでも前回同様残り９戸です。

[851: 匿名さん]

小金井市はゴミ処理問題など行政に不安を感じるので敬遠しますね。住むのなら市の行政をよく調べた方がいいですよ。

[852: 物件比較中さん]

No850,851

この定期的に同じネガレスする暇人（他のデベ関係者？ 反市長派の住民？）、何とかならないですかねぇ。情報収集する者にとっては、邪魔で仕方ないです。

[853: 匿名さん]

>>852
野村の関係者ですね

[854: 匿名さん]

>>852
残り９戸は有益な情報です。

[856: 匿名さん]

ＨＰによると、あと５戸です。
お金がある人は、しっかり買ってるようです。

[857: おいおい]

855を削除申請した人へ。関係ない内容だけど855は852なんでしょ。たぶん。

マンション本体と関係ない議論ばかりしている人達ばかりだから、このスレを削除したら。

[858: おいおい]

残り5戸になっても当然だと思うよ。立地がいいよ。快適に便利な生活をした後に田舎生活する為に売れたらいいよね。那須で千坪買って百坪に家を建てて暮らせるかな。畑、庭、小森林とかいいよね。10年20年先の資産価値はあると思うよ。便利な生活をして高額で売れる可能性が高いです。

[859: 匿名さん]

今日　駅前で配布していたパンフでも残り６戸、ホームページでも６戸なので又キャンセルが出たのかな？

将来ここが高額で売れるかどうかは、大規模修繕時にパチ屋等の営業持ち分の会社がキチンと費用負担してくれるか
どうかでしょう？
高層マンションの大規模修繕は余り経験が無いのでそこがグレー部分ですね。
負担問題が起きている古い高層マンションもあるようです。

[860: 周辺住民さん]

http://www.kencorp.co.jp/housing/lease/building/160547.html

４月ごろは１１万と２６万でしたね。
なかなか借り手がみつからないのでしょうか。徐々に値下がってますね。

[861: 匿名さん]

いまどき投資目的で不動産だなんて…（笑）
２０年ずれてんじゃない？

[862: 匿名さん]

駅直結なのは通勤を考えるとすごくひかれるけど
武蔵小金井という立地はすごく微妙
はっきりいってJR中央線以北は東京文化圏ではないし
田舎なのにこの価格って考えられない

[863: 匿名さん]

駅近なら、品川Vタワーにしよう。

駅まで屋根付。駅まで６分だけど、適度に離れているので、騒音ないし、線路の鉄粉を浴びないですむ。

買えればの話だけど・・・。

[864: 周辺住民さん]

862、聞き捨てならん。
　
＞JR中央線以北は東京文化圏ではない

　って、武蔵小金井も中央線なんだけど。。　中央線沿線も東京文化圏じゃないって言ったら、吉祥寺も東京文化圏ちゃうんかい？

[865: マンション住民さん]

864　そうだよW

[866: 匿名さん]

中央線より北は東京文化圏でないと言う方、どちらにお住まいでしょうか？もちろん東京文化圏ないですよね？

[867: 匿名さん]

中央線って独特ですよね。
駅前がユザワヤとかロンロンに占拠されてる風景って
なんか東京でありながら地方な匂いがする。

[868: 匿名さん]

中央線が華やかだった時代は終わっている。
吉祥寺、三鷹、中野、高円寺・・・。沈滞ムードだ。

今は品川付近が華やか・・・。湾岸の時代。

もちろん、ここのあたりに住むのは悪いとは思わないけど・・・。ただ、
どうせ東京に住むなら・・・と思う。

[869: 匿名さん]

相手にするな
こんなところで品川勧めるぐらいなんだから、業者か煽りかどちらかでしょ
しかも品川ってｗ

[870: 匿名さん]

中央線は高架にする時期が遅すぎでしたね。
完成しても人口は減って行く一方。

[871: 匿名さん]

どうせ東京に住むなら品川って
おのぼりさんですか

[872: 匿名さん]

東京なんてお上りさんだらけだよ。昔から・・・

でも、確かに中央線沿線はさびれつつあるね。
湾岸地帯が活気があるのは事実。オリンピックが招致されたらすごいだろうね。

品川はいいと私は思う。なにしろ便利。リニア新幹線の始発になることも決まっているし。

[873: マンション住民さん]

だって中央線ダイヤ乱れすぎっ！急ぐとき当てにならなくてむっかつく！沿線変えたくなります。

[874: 匿名さん]

中央線のどこがさびれてきてるのか教えてほしいよ

品川はスレ違いどころか板違い
地歴も地盤も悪いような場所に住む気になれん
住環境はほどほどの賑わいで充分
高架になれば踏切事故とかも無くなって便利になるさ

[875: 匿名さん]

８７４さんに一票

[876: 匿名さん]

そうかな？
中央線はたしかにイマイチな気がしてきました。
まず不便だし。

この不便だと言われて同感できない人は中央線しか知らない人なのでしょうね。

[877: 周辺住民さん]

どこでも住めば都です。

[878: 匿名さん]

利便性のみを追求するなら都心へどうぞ
私は新宿・東京がメインなので、中央線で満足です

[879: 匿名さん]

3000平米を200戸で分け合うマンションなんですね。

[880: 匿名さん]

↑何が言いたいんだろう？

[881: 匿名さん]

物件価格に含まれる土地代の割合は微々たるものということでは？

[882: 匿名さん]

品川ネタはあちこちのスレに書かれた釣り。
相手にしないように。

[883: 購入経験者さん]

おかげで？一戸建ての時に比べて新築にも関わらず固定資産税が安くて助かってます。

[884: 匿名さん]

e市議会の渡辺議員の書込みでは、駅前の固定資産税は14.47倍になっているようです。

http://www.koganei.com/e-gikai/

【絶句】　固定資産税が一気に１４．４７倍に・・・

渡辺大三 - 2009/6/2(火) 18:20 -

[885: 購入経験者さん]

そのように書かれてましたが、もともと住んでた23区内一戸建てと比較すれば負担は↓　高いと言っても都下はやはり安いのかな？と　新築、快適な暮らしで負担↓だけでうちは助かってるのでね。

[886: 匿名さん]

一年だいたいいくら位でしたか
近くのマンションですが七万円でした。

[887: 購入経験者さん]

近くのマンションと言っても広さも築年数も同じでないと比較対象にならないのでは？

[888: 匿名さん]

他の市では減免しているのに小金井市は財政難なので減免無しですね！

[889: 匿名さん]

888さん
小金井市が財政難という根拠は？
過去レスにもありましたが、都下のなかで、そこまで悪くないと思いますが。

[890: 匿名さん]

市民のゴミを隣接市に任せておいて再開発とは大笑いだよ。最低行政だね。隣接市は小金井のゴミを一切受け入れない。再開発よりも、処理施設の重要性を痛感させるべきだ。

[891: 匿名さん]

市民のゴミを隣接市に任せておいて再開発とは大笑いだよ。最低行政の頂点。隣接市は小金井のゴミを一切受け入れない。再開発よりも、処理施設の重要性を痛感させるべきだ。

[892: 匿名さん]

やはり小金井市民になるのは止めた方が良さそう

[893: 匿名さん]

>>No.883 さん
戸建は２００平米まで固定資産税が六分の一に軽減されているんですよね。
マンションは軽減がないことを考えると、すごい税金払ってたんですね。

>>No.884さん
固定資産税は土地代分が来年から１４．４７倍になるということ？

[894: 匿名さん]

マンションも軽減あるよ

[895: 匿名さん]

今日の折込チラシでは３戸売れて残り６戸です。

[896: 匿名さん]

多少なりとも行政に関心を持っている人なら小金井市には引っ越してこない。

ということは、また行政に無関心な市民が増えるということですな。

[897: 匿名さん]

ゴミ問題を何一つ解決出来ずないのに、第２次南口再開発に市庁舎を建てようとしているノー天気市長！
財政難がドンドン酷くなりますので、小金井市民になるのは止めた方が宜しいのでは？

[898: 購入経験者さん]

小金井の行政に関心もありますし、ゴミ問題や箱ものについても関心もった上で購入で、無関心ではありませんよ。小金井市民になるならないはその人の考え方次第だと思います。関心を持った上で気に入らないなら購入しなければ言いだけのことです。897の方はもし小金井市民でないなら余計な御世話はやめて他を検討されたらどうですか？

[899: 周辺住民さん]

はいはい、高額マンションに縁のない、市民派気取ってる皆さん、場違いな書き込みはやめましょう。

文句をつけるのは誰にでも出来る。　行政とは、君たちが思うほど、単純なものではないのです。

[900: 検討中]

東京に転勤が決まり、物件を検索、こちらをみつけました。
中央線の駅直結というところが気に入っています。
買い物も便利そうですね。
お住まいの方、物件に関して、また
ここがよかった、ここがイマイチ、という点を教えていただけませんか。