パレステージ狛江ってどうですか？

[匿名さん]

パレステージ狛江についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都狛江市岩戸南一丁目1021番3（地番）
交通：小田急小田原線 「狛江」駅 徒歩8分
小田急小田原線 「喜多見」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.38平米～81.07平米
売主：日神不動産

物件URL：http://www.nisshinfudosan.co.jp/komae/
施工会社：東亜建設工業株式会社　首都圏建築事業部
管理会社：日神管理株式会社

[41: 匿名さん]

駅からはなれていて第1種住居地域なので閑静でしょうね。
広さはそれほど広くないですが、6階建てくらいが住みやすいかも。
災害などがあっても消防車のはしごがスムーズに届く位の階が生活しやすい。
あとは室内設備など詳細ですね。

[42: 匿名さん]

第1種住居地域というのがいいですよね。友人のマンションで隣が駐車場だったのが、
大きなパチンコ屋さんになってしまったというのを聞いた事があります。
パチンコ屋さんという自体何となく嫌だけどそれより、車の出入りがかなり
激しいので子供が通るのが心配だと。この第1種住居地域ならそういったパチンコ屋さんや
麻雀屋さん、カラオケ屋さんなどができる心配はないですからね。

[43: 匿名さん]

>>37さん
モデルルームに行けば価格も知る事ができますか？
できれば管理費・修繕積立金等のマンション価格以外の費用についても知りたいと思います。
どなたからも価格の話が出て来ないので未定なのかと思いましたが、分譲開始が6月中旬と一ヵ月後に
迫っていますし予定価格くらいは出ていますよね。

[44: 匿名さん]

資料請求すれば来場予約の問い合わせなどあるかもしれませんね。営業マンや会社の方針にもよりますがいろいろくわしく聴けるといいなと思います。ここはあちこちアクセスがいいので魅力がありますね

[45: 匿名さん]

狛江自体の便利がどうかと聞かれると？？というのが自分の本音ではありますが
新宿乗り入れの可能な小田急線上なのでこれを評価したほうが考えやすいでしょうね

それに便利ではないといっても生活上で困ることもこの立地なら無さそうですよ
良さとしては既出かもしれないけど喜多見の商業と狛江の商業の恩恵が挙げられると思います
(距離は割愛、そこまで遠くはないので)

ファミレスやカフェも少々あるみたいだしたまには家族で行くのもいいでしょうね

[46: マンコミュファンさん]

もう住宅街といったところなんですね。
静かなところなんでしょうか。
最寄りの駅が小田急の狛江駅なんでしょうけど、ちょっと距離がありそうですね。
でも小・中学校は直ぐ近くだから、子供の居る家族には向いていることだと思いますね。

[47: 匿名さん]

まだ何も情報出てないですが、モデルルームはいつ頃になるんでしょうね。
そろそろかなーと思っているのですが、気になりますね。

[48: 匿名さん]

駅からの距離が微妙。
広さも一番広くて81㎡ですからね。
金額にもよるんでしょうけど、微妙です。
詳細がわからないと何とも言えないですが。
第一種住居地域なら、安くはないでしょうね。
他と比べても。高いですもの。
住戸数が少ないですし。

[49: 匿名さん]

間取りなどこれから詳細が分かるかと思いますが3人暮らしにはちょうどいいかなと。戸数もほどほどですし、大通りから少し離れているので静かそう、専用庭のある間取りもあるみたいだからマンション周りは余裕があるのかな。駅まではそれほど遠いということはないと思います。いざとなればバス停はありますし。買い物が近くにコンビニがあるくらいなのでそれがネックでしょうか。

[50: 匿名さん]

マンション前の草ぼうぼうの空き地はどうなるんでしょうね。
今後マンションが建設されるんじゃないかと危惧してしまいますね。

[51: 匿名さん]

詳細は資料請求しないとなかなか教えてもらえないものなんでしょうか。あちこち検討したいので営業がっつりかけられちゃうのはひいちゃいますね。目の前の土地にマンションが建ってしまったら日当たりに影響しますかね。

[52: 匿名さん]

資料請求すると情報が更新されるタイミングで送ってくれますが、現状はまだ何も出てないですね。
最新情報としては、7月上旬にモデルルームがオープンするようです。
早く価格等知りたいですよね。

横の土地に関しては現状何か決まっていれば聞けば教えてくれると思います。
現状何も決まっていないようでしたら、空き地側では無い部屋を選んでおいた方が無難かもしれません。

[53: 匿名さん]

こちらはモデルルームと建設地が近いので、見学がてら現地偵察もできますね。
空き地というのは地図で西側にある雑木林のような土地ですか？
それとも南側？
周辺に既に何か建っている場所にできるならある程度の予想はつきますが、
今後開発されていく未開拓な立地というのも博打みたいなものですね。

[54: 匿名さん]

>>40
近くと言うか高圧線が物件の真上を走ってるんじゃ・・・？

[55: 匿名さん]

小田急線沿線でいくつか検討しましたが、基礎構造が直接基礎というマンションはここが初めてです。
地盤が良い(堅固な)場合に直接基礎という工法が取られるそうですが、この辺りは地震に強い立地なのですか？
都内で地震が起きてもこのエリアは揺れが少ないとか？
分譲を購入してから地震で液状化などは避けたいので、リスクの少ない立地を選びたいですね。

[56: 匿名さん]

資料請求したら、電話が何回もかかってきます。。。
ここの営業は最低だと言われてますが、事実でしたね。
資料請求するんじゃなかったー！

[57: 周辺住民さん]

資料請求したら、どこでも電話はしつこく来るもんでしょ。仕事ですからねぇ。
直接基礎は初めてではないですよ。狛江は地盤が硬い(支持層が近い)ので、杭を打たない物件をいくつか知ってます。市役所の方に住んでますが地震の揺れは、少なく感じます。

[58: 匿名さん]

＞56
営業のひどさはここに書かれている通りみたいですね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47391/

[59: 匿名さん]

営業さんは熱心のようですね。迷っているならいろいろ質問したり（ローンや環境、間取り、他社との比較、あふたーについてなどなど）、●日までに家族と相談しますとして他社にするようだったらきっぱり言うという感じですかね。マンションでも見てみようかなという軽い気持ちだった場合も期待を持たせずはっきりさせないとですね

[60: 匿名さん]

周辺住民さんの直接基礎の話を拝見して、そういうものなのか、と思いました

この辺りは地盤はいいと地元の人は言いますが、
直接基礎でいいほどとはすごいですね
支持層までの杭打ちがない分、安くならないかしら～と思いますがさすがに難しい？？

マンションのモデルルームは態度をはっきりさせるとそこまでしつこくない場合が多いと思います…

[61: 匿名さん]

40数戸とあまり戸数は多いマンションじゃないですがプランが16種類って多いですね。どうしてなんでしょうか？工夫したから？

先着順販売ということなので期で分けていないのですか＞販売方法
となると早いもの順みたいな感じになってくるのでしょうか。

駅までも比較的近い方だし、冷静に見極めつつ…ですかね

[62: 周辺住民さん]

建設中のパレステージを毎日望みながら暮らしている者です。
駅までの通勤は徒歩です。世田谷通りを入ってすぐの立地なので近隣の方はあまり自転車で駅まで行かない人が多いです。
戸建てに住んでない家庭ではこの近辺は車を所有されている方は滅多に見かけませんが、、

スーパーは、専業主婦なのか共働きなのか子供の有無など生活スタイルもあると思いますが、選択肢はあるほうだと思います。
我が家は生協ユーザーですが週末は喜多見のタグチスーパーに自転車で買い出しに行きます。普段足りないものは
OX、三和、京王ストア、タグチ、サミットあたりで調達ですね。

静かな環境なので本当はパレステージが建設されるのもあまりうれしくないのですが、、戸数が少なめなのが救いかな。

自転車が苦じゃなければ二子玉までママチャリで行かれますよ。バスでも行けますがたいていここらへん在住の人はチャリで二子玉までささっと行っちゃいます。

3.11のとき、近隣で倒壊したなどはありませんでしたが、近隣マンションの外壁が剥がれたりはありましたね。でもその隣りのマンションはなんともなかったり、マンションの施工や基盤の差は出たみたいです。

[63: 匿名さん]

プランが他と比べて多いのは良いな思います。
あとで、こうしておけば良かったという後悔も減るでしょうからね。
電車を利用して通勤を考えると、自転車を利用したいかなと思いますが
駐輪場って多いんでしょうか。徒歩で１０分ちょっとはしんどいですよね。

[64: 匿名さん]

間取りがたくさんあって悩みそうかと思ったらそうでもないかな？もう少しリビング中心だったりとか、ワイドスパンだったりとかあるかなと思ったけどベーシックな形が多いかもしれません、バルコニーが広かったり、角住戸で窓があったりはありますね。収納が多いタイプがいいかな。カラーセレクトとかできたら嬉しかったけどここはないですよね。

[65: 匿名さん]

似た感じの間取りが多いんですね。変わった間取りもあると良いのにと思いました。
やはり売る側としては、無難なところから外したくないのでしょうか。

[66: 匿名さん]

狛江近辺で物件を比較検討しています。
坪単価、管理費/㎡はだいたい以下の価格かと思います。

≪坪単価/管理費/㎡比較≫
　　　　　　　　　　　　　　間取り 　　坪単価 　管理費/㎡
Brillia狛江 Farm＆Garden 4F:3LDK ¥237万円 ¥263
ﾘﾊﾞｰｻｲﾄﾞﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ喜多見 　　　 7F:3LDK ¥229万円 ¥148
パレステージ狛江 　　　　　　　　　　 ¥214万円 ¥160
プレイスガーデン喜多見 　　　　　　　　未定 　　 未定

各物件のコメントを読んだ限りではデメリットは以下でしょうか。
個人的にもう少し検討していきたいと考えています。
・Brillia狛江 Farm＆Garden
　　菜園崇拝論者がほんとに居るとすれば気持ち悪くて住めない。
　　菜園のせいか管理費が高いため、ランニングコストがかかる。
・ﾘﾊﾞｰｻｲﾄﾞﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ喜多見
　　駅から遠い
・パレステージ狛江
　　ノンブランドのわりに高い。
　　隣の空き地にマンションが建設されないか将来的に不安。
・プレイスガーデン喜多見
　　線路に近い部屋は電車の音がうるさそう。
　　まだ価格出ていないが、おそらく高い。

[67: 匿名さん]

色々とありがとうございます。
こうやって見てみると面白いですね。

無難な間取りとのお話。どこのマンションもそうですよね。
ってなると、価格とか、立地とかそういうもので
純粋に判断していく形になることが多くなってきそうです。

パレステージってノンブランドっていうほどでもないのでは？
実績は多くありますし。

[68: いつか買いたいさん]

あの空き地にマンションは、立つスペースはないと思いますが、小さなアパートとか一軒家ならありそうですね。
いずれにしてもさほど眺めは望めないと思いますし。

[69: 匿名さん]

小さなアパートとか一軒家なら、安心ですよね。
背の高い建物でなければ良いと思います。
眺めは望めなくても、日当たりは期待してしまいますから。

理療請求した場合の、営業の電話は仕方がないですよね。
はっきりと、断ったり、検討中の旨を伝えて、検討中の場合は、
いつ以降なら回答できるなどの時期を明確にしてあげると、
しつこい電話も少なくなると思います。

[70: 購入検討中さん]

販売開始から十日くらい経ちましたが売行きはどうなのでしょう？
来週末くらいに見に行きたいと思ってます。

[71: 匿名さん]

売上げ気になりますね。
昨日のような台風でも、地盤は大丈夫なのでしょうかね。
基礎の話とかも気になっています。

[72: 匿名]

パレステージ、確かにあまり聞かない名前ですよね
ただ、調べてみたらそれなりの販売実績があるようで安心しました

[73: 匿名さん]

いろいろな間取りがあるんですね。もう完売の間取りもあるようで。ルーフバルコニーだったり角住戸は人気があるみたいですね。７０Dタイプはまだあるかしら、今賃貸ですんでいる間取りに似ていて安心感があるのですが違うタイプの間取りもいいし気になります。

[74: 匿名さん]

結構売れてるみたいですね。
折角なので好みの間取りがあるうちにみに行きたいのですが、週末は台風みたいで、、、
そういえば、この辺りは水災害的には問題はないのでしょうか？

[75: 匿名さん]

>>74
狛江でも、このあたりで水害というのは聞いたことが無いよ。

[76: 匿名さん]

多摩川からはかなり距離も高さもあるので、水の心配はほぼないでしょう。

それよりも、横の細長い土地に何か建つのが心配です。
大規模マンションは無理でも3階建てくらいのアパートでも建ってしまったら、西向きの部屋はちょっと悲しいことになりそうですね。

[77: 匿名さん]

あの土地は、確かに気になりますね。
駐車場とかにしてくれた方が良さそうですが、結構周りにも駐車場はありそうですし。

[78: 匿名さん]

小規模アパートぐらいは建設されるものと考えておいた方がいいでしょうね。

[79: 匿名さん]

日照や風通しは望めない感じになるでしょうか。
今販売中の部屋を見ると西向きの間取りが多いですね。
3LDKにしては小さいタイプですがそれなりの価格帯だと思います。

こちらの設備仕様、結構面白いものを採用してますね。
フロートライン水栓みたいなタイプはマンションではあまり見かけませんが
使い勝手はどうなのでしょう。子供でも楽に使用できるんでしょうか。

[80: 匿名さん]

SUMOなんかを見ると、まだ27戸販売中みたいですが、意外と残っているのですかね。

[81: 匿名さん]

狛江は人気ない場所だから。

[82: 匿名さん]

狛江自体の人気はそこそこあると思う。
23区には買えないけど通勤は大変すぎず、一応小田急線沿いということで、一定の需要はあるはず。

近くの他のマンション（Brillia、リバーサイドレジデンス、プレイスガーデン）と比較して、デベのネームバリューが一段落ちる割にはそれほど価格が低くないのが理由ではないかな？
あと立地もMRも単品で見るとそれなりなんだと思うけど、他と見比べてしまうとやや見劣りする気がした。

[83: 匿名さん]

パレステージって、結構それなりのブランドだと思いますけどね。
友達も住んでますが、遊びに行ったとき造りは悪くないと話していました。
景気が微妙なのが原因だったりしませんかね。

[84: 匿名さん]

>82
需要があればこんな状況にはならないと思います。

[85: 匿名さん]

日神ってマンション経営を扱ってる会社。売れ残りを投資用として販売したりもする。投資用だと賃貸に出されることになるんだけど、賃貸住民ってオーナー住民と比較してモラルが低い傾向にあってトラブル続出ってことも。ご用心を。

[86: 匿名さん]

>80

販売戸数＝残戸数ではなかったりする。

[87: 匿名さん]

そうなんですか？
残戸数を少なく見せた方が、プレミア感がある気もするのですが。

[88: 匿名さん]

お風呂のエアインシャワーというもの、初めて知りました。お湯に空気を含ませるっていうのって気持ちが良さそうな感じ　きちんと水圧を感じて泡なども流せるんだったらいいですね

86さん
そういうものなんですか　いろいろとあるのですねぇ

[89: 匿名さん]

エアインシャワーはどこでもありますよ。
個人でふつーに購入できるレベルですので特に利点ではないかと。

[90: 匿名さん]

もうだいたい売れたみたいですよ。
プレイスガーデンは、高値になってしまったし、最後の安値物件だったみたいな感じですね。