シティテラス立川

[購入検討中さん]

昭和記念公園近くの住友不動産で建設中のマンションですが、
何か情報を知ってる方いましたら　何でもいいですので教えて下さい。

※スレタイを「立川昭和記念公園シティテラス立川（仮名称）」から「シティテラス立川」に変更させていただきました。

所在地：東京都立川市曙町1丁目1番3、富士見町2丁目104番4（地番）
交通：中央線 「立川」駅 徒歩9分

[227: 匿名さん]

人気の立川物件ですからね。週末は混みあうのでそういうこともあるでしょうね。

[228: 匿名]

226さん
私も違う住友物件でアンケート書いた後に同じ事言われました。直接現地に行ったので見せては貰えましたが。
他にお客さんいないのに非常に高飛車でした。
「売ってやってる」みたいな感じに嫌悪感を覚えました。
買えないなら来るな、みたいな感じですかね？

[229: 匿名さん]

人気？
混みあう？

[230: 匿名]

住友物件は集客力凄いですよ！
買う気ない人は相手にされない場合も…。

[231: 匿名さん]

集客力凄いネ。
この物件も　あの物件も　完売また完売？ ？　？
羨ましい限りです～。

[232: 匿名さん]

マンション売れてるみたいですが、こちらも残り少ないみたいですね。
昭和記念公園の花火は良いよね。立川は北口が良いですね。

[233: 夢〜眠]

えっー売れている？高くないですか？

[234: 匿名さん]

人気の立川物件ですからね。

[235: 匿名]

最近、連日のように引越しのトラックをみますね。営業さんも忙しそうにしてるみたいですので、売れてるんじゃないですか。

[236: 匿名さん]

シティテラス以外で今注目集めてるマンションってあったっけ。

[237: 匿名]

ある訳ないと思いますよ。立川では間違いなくナンバー１ですから。

[238: 匿名]

ってゆーか何年前に施工したの、このマンション。今更売れ行き好調？？まあ立川しばらくマンション出来てないからね。。

[239: 匿名]

ある意味、味のあるマンションということなのでしょうか？近いうちに見に行こうと思います。

[240: 匿名]

見に行く前に、電話予約すると、予算の少なめな人は、来場してほしくない様な事、営業担当者から言われないでしょうか？

[241: 匿名]

この物件値切るのは無理でしょ？立川にこれだけの品質のマンションはない。南口の中古は安いからそっちに探した方がいいかもです。
プラウドはそうそうに売れたけど、もともと安いから中古そろそろ出るかもよ。

[242: 匿名さん]

239さん
ヴィンテージマンションですね！
プレミアで高いですね。

[243: 匿名]

じっくりと醸造された、高級ワイン、という所ですか。

さすがッスね！！

[244: 匿名さん]

買えない人の僻みは遠慮願います。

[245: 匿名]

ホームページやチラシを見ても価格が出てないマンションが多い中で、問い合わせたら価格帯を教えてくれるなんて親切なんじゃないかな。

[246: 匿名]

建物も環境も最高ですね。感動しました。

[247: 匿名]

西松建設と聞いて感動する？

[248: 匿名さん]

絶賛　また絶賛
すばらしい物件ですね。
非の打ち所無し・・・ですか（笑）

[249: 購入経験者さん]

＞＞245, 246
確かに立地は立川では断トツ(公園脇だし駅からも徒歩9分、しかも生活利便性も良い)かもしれないけど、当初プチバブルで(すみふ得意の)売り惜しみしていた物件は立川にしてはあまりにも高すぎでした。だから販売4年目、竣工後3年に突入してもまだ売れ残りが多い。

もし同等のグレードのマンションが近隣に、今の実勢価格で現れたら、このまま立ち枯れして行きそうで怖い。

[250: 匿名さん]

契約者&住民の方はこちらへどうぞ↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85910/

[251: 匿名さん]

248さんは、何を言いたいのか理解不能。他を検討したらどうですか？

[252: 購入経験者さん]

>>251
あまりの露骨な掲示板での営業活動を嘲笑っているのでしょう。

[253: 匿名さん]

理解不能？
解る人は解る。

[254: 匿名]

評判は良いのでしょう。さすがのマンションだと思います。美味しいお店も沢山ありますよ！立川では一番のマンションだと思います。

[255: 匿名さん]

欲しいけど、貧乏で買えない

[256: 匿名]

買いたい人多いんですか、完売しますか？

[257: 匿名]

建設中から見てましたが、まだ完売してませんか…
流石にここまで出せるご信徒さんが、多く無かったと言うことですね

[258: 匿名]

せっかくの良い物件なのに、売主のスミフがＫＹな価格設定を続けているから、こんな事になる。
もったいないですね〜。

[259: 匿名さん]

この物件は無かったことにして下さい。住友のブランドが泣きます。

[260: 匿名]

最も住友らしい物件ですが…。

[261: 匿名さん]

建てる前の駐輪場＆バイク置き場のままの方が良かったような・・・

[262: 匿名]

こんなに良いマンションは中々ない。特に立川ではないと思う。

[263: 物件比較中さん]

>>262
そうですね、だから東京から中央線快速で約1時間の立川でも都区内並みの値段で納得ですよね！

[264: 匿名さん]

当然でしょう。
住友不動産の最高級マンションです。
違いが解る人しか買えない物件です。

[265: 匿名さん]

違いがわかる人が少なくて残念ですね。
でも、多くの人が欲しいと思うような物件じゃないと困りますよね？
売れ残りは決して良いことではありませんから。

[266: 匿名さん]

いえ、別に自分が気に入ったらいいんじゃない？
265さんはどうしてそう思うのですか？
また、どこを検討されてるのかよかったら教えてください。

[267: 購入経験者さん]

>>265
スミフの他の売れ残り物件でもそうですが、既購入者の方からもう十分元は取っているから大丈夫ですよ。
そういう値段設定になっていますから。後は気長に利益の上乗せだけです。
ヘタに値引きして天下のスミフブランドに傷をつけられません。

[268: 匿名さん]

いつまで気長にやるのですか？
お客さん来てませんが・・・・・。

[269: 匿名さん]

265です。
部屋が埋まらないと言うことは、将来的には管理費などの負担増になる可能性が高いと言う事です。
基本的には、全戸が埋まっていて管理費や修繕積立金が計画的に積み増されることが必要なことです。
デベが損をするしないの問題ではなく、完売しないと言うことが居住者の不利益に繋がる訳です。
それに、２年も３年も完売しない物件では未入居の販売物件との比較になるので売りに出す際には、
相当な格安値付けとしないと売れなくなります。
良い物件でも売れないと言うことは不人気なんですよ。
物件自体の問題や価格の問題など理由は様々だと思いますが、単純に「売れない＝不人気」です。
現に、スミフ物件で言うならシティハウス府中けやき通りは、かなり高い価格設定ですが、大人気です。
ここは直ぐに完売すると思います。

ちなみに私は検討中ではなく、購入済です。ここも検討していたので、時々読ませていただいています。
買ったのは、スミフさんではなく、地所物件です。
営業さんは計画通りのスケジュールで完売したと言っていました。
満足度はかなり高いです。

[270: 購入経験者さん]

売れ残り＝不人気が居住者の不利益につながっても正直資金が回収できればデベはOKなのです。
それに契約書にうたってあればですが、未入居住戸は賃貸に出すという手もあります。
なので気長に販売できるのです。そもそも2年も3年も売り出し中の垂れ幕が掛かっているだけで見た目も悪いし十分居住者の不利益につながっているかと思いますが、、

[271: 匿名さん]

違いが解るから　買わない。

[272: 匿名さん]

どこを検討しますか？これ以上のマンションがあるなら教えていただきたいです！
宜しくお願いします。

[273: 匿名さん]

269さん
住民の負担増は良く語られる話ですが、多くの大手は販売中（デベロッパー所有の間）は管理費、修繕積み立て金はデベロッパー負担の取り決めが交わされますね。
年月が経ってからの負担増も聞いた事がありません。

地所物件とは三菱（藤和）物件の事ですか？
そちらでは違うんでしょうか？
だったら避けたいのですが。
検討中の為

[274: 匿名]

しかし立川って本当に良いマンションないね。
これだけ発展した郊外都市なんだから、もうちょっと高級志向のマンションあっても売れるだろうに。
ここは外壁塗り直したら結構売れるんじゃない？あとあの垂れ幕はいい加減とった方が良いね。安っぽい。

[275: 匿名さん]

タイル貼りの高級マンションです。
吹きつけの安物ではありません。
色を変えるのは無理です。

[276: 匿名さん]

>273さん
269です。

私が言いたかったのは、売れない部屋の管理費や修繕積立金をデベが負担するので当面は居住者の不利益にはなりませんが、デベもいつまでも空き部屋分を負担しませんから、売れない部屋は格安でどこかに売却するか、賃貸にしてしまう場合があるので、資産価値が下がったり賃貸居住者ですと管理レベルが落ちる可能性があるので、将来的に不利益に繋がると言いたかったのです。言葉足らずですみません。

地所物件＝三菱地所ですが、うちも売れなければデベ負担は同じです。