吉祥寺周辺のマンション建築予定

[匿名さん]

全国でも屈指の人気地域吉祥寺のマンション建築予定について語り合いましょう。
法政一高跡地に長谷工が建築するようですが、当物件を含め、情報があればよろしく
お願いします。

[301: 匿名さん]

自殺した人物が居住していた物件、ということですな。

[302: ｐｐｐ]

エストグランディールカーロといいディナック吉祥寺・グローリオ吉祥寺本町と築浅の中古物件も
全て坪単価が３３０万円を超えてきましたね。。。。
新築はどーなって行くんでしょうね。。。

[303: 近所をよく知る人]

御殿山2丁目の横河電機寮跡地はサンケイビル住宅事業部による3階建て低層マンションが建つようですね。施工は大林組で名称はルフォン吉祥寺だそうで8月1日着工予定だそうです。

[304: 匿名さん]

>>302
坪５００万突破の日も近いかもね。
井の頭パークサイド、立替決議取れるほど買い占められたら
取り潰して三井か三菱に売ったらいい儲けになりそう。

[305: 匿名さん]

303さんが書いている「ルフォン」は中野上鷺宮にある物件を参考にして
妄想を膨らませるのが楽しいです〜。どんな感じのが建つかなぁ。。。
ttp://www.nomu.com/new/lefond-n/index.html

[306: 物件比較中さん]

吉祥寺ではないのですが、三鷹駅から徒歩15分くらいに藤和武蔵野西久保ホームズというマンションがあります。土地鑑がないので分からないのですがここはどうなのでしょうか？

[307: 匿名さん]

>306さん
この掲示板に専用スレがたってますよ。そちらを見ては？
でももう　竣工→引き渡し　みたいですけど。

[308: 匿名さん]

東町マンション（タウンハウス）の情報ってまだ出てませんよね？もうだいぶ建ってきてますよね。

[309: 匿名さん]

井の頭５丁目のマンション「パークプラザ」の更に奥側のマンションで、なにやら工事をしているようですが、情報をお持ちの方がいらっしゃいますか？よろしくお願いします。

[311: 買いたいけど買えない人]

>しかも、２ＬＤＫ〜３ＬＤＫのようです。桜の杜が４ＬＤＫ中心なのに・・・・。

専有面積が4LDK以上じゃないですか？
92.51ｍ2〜121.27ｍ2

[313: 購入検討中さん]

武蔵野市八幡町のビジュー武蔵野は如何ですか？

http://b-musashino.com/

[314: 匿名さん]

23区になっちゃうけど、杉並区松庵に三菱地所が建設中〜
http://www.ph-shoan.com/

[315: 周辺住民さん]

三鷹駅北口にツインタワーの約30階建てのマンションができるようです。
住民が反対運動のビラ配ってました

[316: 周辺住民さん]

カーロ吉祥寺なかなか売れないみたいですね。
https://www.rehouse.co.jp/bkdetail/anyfile.jsp/bk_id/CPT0p7or8r.html

[318: 匿名さん]

＞＞３１５

野村不動産・三菱地所
「（仮称）武蔵野市中町1丁目計画」

南敷地：
計画敷地面積　3699．39㎡　建築面積　2137.38㎡　延床面積　39819.95㎡
建物高さ　103.7m　地上２８階・地下３階　共同住宅255戸　店舗（1〜５階）
北敷地：
計画敷地面積　3666．25㎡　建築面積　1552.43㎡　延床面積　24492.81㎡
建物高さ　103.7m　地上３１階・地下２階　共同住宅345戸　店舗（１階）

[319: 匿名さん]

コムロンド完売のようですね。
http://www.com-kichijoji.com/index.html
なかなか売れなかった最上階は値引き無しで売れたのでしょうか？
ちなみにゼクシアは完売まだでしょうか？…どなたかご存じないですか？

[320: ご近所さん]

>>315, 318
ずっとプランだけあって実行されてないですよね？
目処などたってるかご存知の方いらっしゃいますか？

[321: 周辺住民さん]

着工がこの秋で、平成２２年３月の完成と看板に書いてあった
記憶が・・・。
そんなに待てないし、きっと高くて手が出ません。

[322: 周辺住民さん]

>>320
工事着工は遅れそうですよ。
こちらを読んでみてください。反対運動が現在進行中。
http://kawaharaken.com/shomei.html
http://web.soshisha.com/archives/station/2007_0329.php

[323: キョロ]

掲示板で概に出た話かもしれませんが、三鷹市井の頭のジブリの近くに東京建物がマンションを計画しているようです。井の頭公園の競技用グラウンドの裏のあたりで、昔日本オイリオの寮があった場所です。着工、売り出しはまだまだ先のようです。現在は近隣の住民などを通じてコンセプトを練っている最中のようですが、いずれも価格は高くなりそうです。

吉祥寺南町に住んでいるのですが、先日東町に予定されている積水ハウスのマンションの織り込みチラシがポストに入っていました。

http://www2.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/court/index.html

http://new.realestate.yahoo.co.jp/bin/man_detail?rps=1&lc=03&p...

[324: 匿名さん]

＞NO.323さん

この積水ハウスのマンション、素敵ですね。

価格はどれくらいなのでしょうか？

手が出せなさそうな価格ですよね？きっと・・・。

[325: キョロ]

No.324さん、

販売開始は9月上旬のようなので価格はまだ分かりませんが、近隣の価格帯から見て〜1億円から一億円〜あたりではないでしょうか。

[326: 匿名さん]

>積水ハウスのマンション
これ、厳密にはマンションではなく長屋ですね。

[328: 匿名さん]

法政一高跡地は長谷工が取得したようですが、
その後どうなっているのでしょうか？

[329: 匿名さん]

グランメゾン吉祥寺は最初問い合わせた時は７千万台と言ってたのですが
事前案内会に行ったら3LDKで８千万代と言われました。
わたしは行ってないのですが先週末くらいに正式価格も発表されたようです。
線路の真横だしなとやめましたが、あっと言う間に完売しそうですよね。

[330: 吉祥寺の人]

三鷹北口の再起亜初の議決の件はどうなったか、知ってる人いますか？　　8／23に市議会で採決にかけられたらしいのですが・・・

[331: 吉祥寺の人]

”再開発”です。転換ミス、すみません。

[332: 匿名さん]

吉祥寺徒歩圏のＪＲ社宅跡地をデベが購入したという噂を聞きましたが近隣の方、情報お持ちでありませんか？どうしても吉祥寺に住みたいので、とりあえず賃貸にしようかとも考えています。

[333: 匿名さん]

積水ハウスの物件は、トイレと洗面台が同一空間だったり、洗濯機置き場が水周りと遮断されていたりと、奇をてらって、実生活の事をあまり考えていないように感じました。ただ、吉祥寺11分で7,000円台はなかなか値ごろだなぁと思い、少し迷っています。同じように迷っている方、情報交換しませんか？

[334: 周辺住民さん]

どうしてもすみたくなるような街ではない。
たまたま住んでみて、気に入ったらそのまま住み着く街。
もともとずーとすんでる街。
ほかにいい街はたくさんあるはず。
社宅跡地ってJR線路脇でしたね。中央線は朝早くから夜遅くまでうるさいですよ。

[336: 匿名さん]

情報ありがとうございました。
ＪＲ跡地はいつ頃販売される予定かご存知ですか？三菱、野村あたりのマンションなら真剣に検討したいと思っています。
積水のグランドメゾンはやはり線路脇というのが最大のネックになっています。。

[337: 匿名はん]

御殿山の物件は噂で聞いたのですが、某デベロッパーが高く入札しすぎてしまったため、採算があうプロジェクトを企画できず、ほかの業者に転売したらしいです。そのようなことがあったので、販売までは時間がかかっているそうです。でも販売段階で参加する予定の業者によると、今後2年以内には販売されるそうです。

でも御殿山の土地も線路脇にはかわりはありません。前あったJRの社宅にいた知り合いのうちに良く遊びに行ったのですが、各駅停車の電車の騒音はそれほどでもないのですが、中央特快など急行線はうるさかったです。あと夏や梅雨時には特に敷地の一番南側の方は動物園の匂いが幾分気になりましたね。たまに像の花子の鳴き声や来園者の歓声なども聞こえました。

積水のグランドメゾンは確かに割安感はありますね。100平米を超えて吉祥寺駅徒歩圏で8000万円台は、吉祥寺東町で線路脇という事情を考えても割安に感じられます。でもこれからもっといい物件が出てくるかと思うとなかなか踏ん張れません。ただ御殿山の物件は、販売がまだ先ということと、近隣の地価から見て価格帯が東町よりかなり高くなることが予想されるので、あまり直接比較はできないかもしれません。

[339: 匿名さん]

ＪＲ跡地の情報ありがとうございます。電車の音や臭い等は気になりますが、あの立地はやはり魅力的です。吉祥寺徒歩圏で今後売り出される予定のマンションがあればぜひ情報お願いいたします。でも土地が無いんですよね。。三鷹駅前のタワーも検討すべきでしょうか。。。

[341: 匿名さん]

340さん、貴重な情報ありがとうございます！立地良さそうですね。できればマンションの方がいいのですが、住宅街なら戸建も検討したいと思います。いつ頃発売されるのでしょうか？その他マンションの建築予定もご存知でしたらよろしくお願いします！

[342: 匿名さん]

フレンチの芙蓉亭のとなりの空き地にマンションのモデルルームの建設予定の看板がありました。物件名はルフォン吉祥寺です。ちらりと見ただけですが住友不動産販売の名前がありましたので販売提携なんですかね。もしかして御殿山ＪＲ跡地の物件ではと期待しております。

[343: 周辺住民さん]

ルフォン吉祥寺はJR跡地ではなくて
こっちですよ。

http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=35%2F41%2F57.251&lon=139%2F34%2F19.3...

[344: 匿名はん]

買い替え希望なのですが、本物件は「停止条件なし」の売買契約になるとの事。かなり重要なことなのに、営業マンへ聞いて判明。非常にリスキーです。線路際の悪条件を考慮しても、「吉祥寺」なので強気でもＯＫという判断なのでしょう。買い替えでなくともおそらく「住宅ローン特約（解除条件）なし」の契約と思います。手付金もっていかれますよ。積水に。

[345: 匿名はん]

「停止条件なし」なのは物件の販売開始から引渡しの期間が短いからではないでしょうか。販売担当者の方によると、販売から引渡しを短くした（建物がほぼ完成してから販売開始をする）理由は、本物件が線路脇と言う特殊条件のため、実際建物が完成してから購入者に見てもらったほうが良いだろうということだと説明していました。販売開始を先に延ばすと、地価が右上がりの相場では価格が高くなるということもあるかもしれませんがね。

でもかなり前からこの物件に興味を持っている方もいるようなので、停止条件なしでも販売には支障は無いのでしょうか。

[346: 物件比較中さん]

東京都都市整備局のHPより

契約の際の留意事項
○ローン条項
住宅ローンを利用するときは金利に注意することはもちろんですが、借りられなかった場合に備えて必ずローン条項を入れましょう。
○買換え条項
現在住んでいる住宅を売却して、新しい物件の購入代金に充てるときは、必ず買換え条項を入れま しょう。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/490p26-27.htmh

[347: ご近所さん]

3階建てのルフォン吉祥寺は予定価格は1億円超だそうです。
公園の近くのバス通り沿いに大きな看板が設置されていて、
そう書かれていました。

[348: 匿名はん]

ルフォン吉祥寺は平均面積が95平方メートルで最多価格が1億円とのことです。2008年1月に販売開始の予定だそうです。坪単価約350万円は吉祥寺の現在の相場からはかけ離れてはいませんが、駅からは特に近くないあの立地でどうなのでしょうか。

[349: 近隣住民]

ルフォン吉祥寺の近辺は徒歩ですと三鷹のほうが近いですね。近くにコンビニも無いので、駅前のような利便性を望む方には不向きだと思います。
ただ、環境としては非常に閑静だと思います。御殿山は吉祥寺エリアの中でも特に人気が高い場所でしかも面積が狭いので賃貸、分譲ともめったに物件が出ないので高額になるのも仕方ないとは思うのですが、一億超えるとなるとちょっと手が出ません。

[350: 匿名さん]

吉祥寺ってそんなに高いんですか！
1億円って！！
でも良い場所みたいですね。駅前の喧騒から離れていて。