サザンスカイタワーレジデンス（旧名称：住友不動産八王子駅南口マンション部分分譲計画について）

[物件比較中さん]

住宅雑誌でみて興味津々です。基礎工事始まってますね。２００８年１月販売開始とのこと。なんでもいいので情報があったら教えてください。



売主：住友不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売
設計：大林組東京本社一級建築士事務所　
施工：八王子駅南口地区第一種市街地再開発事業施設建築物建設共同企業体

[No.151 by 匿名さん 2009-03-06 09:24:00]

１４３さん、アクシアの営業ですねっ？！
ピュアマークスこそ論外。坪１３０くらいが妥当な物件です。
そっちこそJKな物件じゃないですかぁ！！

[No.152 by 匿名さん 2009-03-06 09:44:00]

住友は体力があるから無理には販売しないと思います。
3、4年かければ対抗物件も少なくなり今よりは景気も回復すると思いますから。急がすスロー販売するのでしょうね！

[No.153 by 匿名さん 2009-03-06 12:58:00]

151さん

143さんが仰っているアクシアというのは、ピュアマークスの事ではなくて
北口のアクシアの事ではありませんか？
いくらなんでもピュアマークスなら｢対抗｣なんて言葉は出てきませんでしょう。

[No.154 by 匿名さん 2009-03-06 20:05:00]

151さん
残念ながら営業マンでもなければピュアマークスにもまったく興味がありませんよ？
よく読んでください！

[No.155 by 匿名さん 2009-03-06 20:10:00]

こんなご時世でも地域一番のプレミアマンションなら
たとえ都心から遠くても根強い需要があるらしいよ。
同じマンション内でも高い物件から売れるそうで…

八王子も駅徒歩10分圏内の普通のマンションとなれば
選択肢がいくらでもあるけれど、
駅直結のタワーマンションとなれば今までもこれからも
同条件の物件はおそらく出てこないだろうから買う人は買うだろうね。
（もちろん４～５千万ではなく１億前後の高価格帯の物件を）
サラリーマン世帯がローンを組んでようやく手に入れるのとは
考え方もお金の動かし方も違う世界のようだね。

大衆向けである４～５千万円台は、物件数も多いだろうから
住友なら無理に値下げせず時間かけて捌くだろうね。

[No.156 by 匿名さん 2009-03-06 20:27:00]

１５５さんの意見と全く同じです。いくら八王子といえど、駅直結は強いよ。一番売りやすい価格まで下げて簡単に売り捌くことを、体力のある大手デベがやるでしょうか？

[No.157 by 匿名さん 2009-03-06 22:34:00]

早くモデルルーム見たいです
地元の方から優先とかないですよね？
資料請求してるのに　ほとんど案内が来ません

[No.158 by 購入検討中さん 2009-03-06 22:41:00]

魅力あるテナントがたくさん入れば高くても売れると思います。
新宿もそうでしたが南口の高島屋ができて変わりました。
ここもそれくらいのインパクトがないと無理だと思います。
現段階での誘致の進捗はどうなのですか？
北口にない超高級ブランドや行列の老舗が入らないと相当厳しいと思います。
売れ行きはテナントの魅力に比例するとわたしは思います。
駅前だから売れるというのは単純すぎる考え方。
２年前に終わっていますよね。

[No.159 by 匿名さん 2009-03-07 22:59:00]

人気があるなら予定通り、もう販売してるはずやけど要は客が集まらんから販売延期にしてるんちゃうの～南口なんかにまともなテナントなんか入るかい
儲からんで！

[No.160 by 匿名さん 2009-03-08 16:48:00]

魅力あるテナント＝超高級ブランド？
おもしろい考え方ですね。よっぽど毎日のように高級店で買い物する方なのでしょうか。

北口のアクシアのように、もっと地に足の付いたインフラやテナントが揃うことの方が
長い間住む上ではずっと重要なはずなのになあ。

[No.161 by 物件比較中さん 2009-03-11 12:03:00]

いよいよ来月から販売開始！

駅直結のタワーマンション　即日完売かも。

抽選に当たる事を願います。

[No.162 by 匿名さん 2009-03-11 12:12:00]

>>159

八王子の場合、北口の西側は治安が良くないので、駅近に住むなら南口の方がいいと思います。

>駅直結のタワーマンション　即日完売かも。

さすがに、この不景気で即日完売は無いと思いますが、良い部屋はすぐに売れるでしょうね。
タワーマンションの下の方の階というのは、何処でも販売に苦戦するみたいですから、ここも同じかも。

[No.163 by 物件比較中さん 2009-03-11 12:47:00]

下の階でもここは１０階ではありません？
私には逆に高層階です。
７階がいいのにテナントですね。
一番低い１０階を希望しております。
４０階のラウンジからの眺望が楽しみです。

[No.164 by 匿名さん 2009-03-12 09:42:00]

眺望は良さそうだけど
このタワーは免震じゃないのか！
そうとう揺れそうで恐い？

[No.165 by ご近所さん 2009-03-12 21:35:00]

テナントにパチンコとかは勘弁。

牛丼も勘弁。

[No.166 by 匿名さん 2009-03-13 14:10:00]

↑
定期的に牛丼っていう人が出てきますね。

何だろう？

[No.167 by 匿名さん 2009-03-13 20:04:00]

つまらん

[No.168 by 物件比較中さん 2009-03-14 22:08:00]

１５０㎡とか何でないのでしょう・・・

普通、高層マンションの最上階にはあると思います。

私は買えませんが素朴な疑問です。

[No.169 by 不動産屋さん 2009-03-15 07:19:00]

そもそもこちらのマンションは坪単価が高いと思われるため、150㎡もあったらグロスが張ってしまうからじゃないでしょうか？デベからすれば結局は売れないとしょうがないですからね。普通に３ＬＤＫ買うとしたら安くても５０００万円は必至だというレベルですね。

[No.170 by 物件比較中さん 2009-03-16 00:08:00]

南口の難点は商業施設（スーパーとか）が無いにつきます！

改善されれば飛ぶように売れると思います。

あとは価格もお安くお願いしたいですね。

[No.171 by 匿名さん 2009-03-16 01:41:00]

南口にあった八百屋は、保証金3億もらったらしい。八王子はかなり無駄使いするな。
そんな計画性のない八王子には住みたくないけど、職場が八王子なので安ければ
ほしいな。

[No.172 by 匿名さん 2009-03-16 06:12:00]

なぜ、財政難のこの時期に、南口再開発が必要なのだろ？八王子企業の多くは、業績不振で税収が減るのに、税金を投入して、市民の生活苦しめるのは止めて欲しい。

[No.173 by 物件比較中さん 2009-03-16 21:38:00]

税金投入？もしかしたら駅前の激安マンションかも？
オープンが待ち遠しい！楽しみにしてます！

[No.174 by 匿名さん 2009-03-16 23:57:00]

税金を投入するのだから、低所得者層にも買える価格にして欲しいですね。

[No.175 by 周辺住民さん 2009-03-17 00:41:00]

再開発では普通。高いわけないでしょう。

[No.176 by 匿名さん 2009-03-17 15:36:00]

あんな駅前の一等地で、しかも住友不動産で安いわけないでしょ？

八王子市内で一番高額なマンションになるのは必至です

[No.177 by 物件比較中さん 2009-03-19 22:46:00]

住友だからこそ今安いのでは？違う？？
新興不動産ですら投げてるんだから。
この会社の在庫は新興の倍以上！
安くなるに決まっています。
８０㎡位で４５００万前後。
と私は勝手に考えていますが。

[No.178 by 匿名さん 2009-03-20 04:40:00]

大丈夫。住友はバカじゃないからそんな値付けはしない。八王子でJRに一番近い物件が、周りの物件より安いわけはないよ。その会社がいくら多くの在庫を抱えてようがね。利益とれない物件は値引きで売りきって、再開発のような膨大な利益を得られる物件に力を入れる。大手デベにしかできない常套手段だね。

[No.179 by 匿名さん 2009-03-20 10:08:00]

177

ぜったいにその価格はない。

[No.180 by 匿名さん 2009-03-20 15:13:00]

176

80㎡で5000万円～5500万円で出てくれば安い方ですよ。

普通に考えたら6000万円切る程度でしょうかね？

4500万円はまずあり得ないでしょうね。

もし、あるとしたら景色が全く無さそうな超下の階でしょう。

[No.181 by 匿名さん 2009-03-20 23:32:00]

１７９

お前の根拠を教えてくれ。
じっくりと聞いてやるよ。

[No.182 by 匿名さん 2009-03-21 02:26:00]

>181さん

根拠を聞く前にもっと勉強しましょう。そうすれば自ずとわかります。価格が出るまでわかりませんが、私は180さんの感覚に限りなく近いです。

[No.183 by 近所をよく知る人 2009-03-21 15:35:00]

どうだっていいじゃん、そんなこと。
どっちにしろもうすぐわかるんだからさ。
くだらない議論してんじゃねえよ。

[No.184 by 匿名さん 2009-03-21 17:59:00]

181

お前のような無知な奴に話すことはないよ

[No.185 by 匿名さん 2009-03-22 15:13:00]

価格予想で荒れた書き込みが多いですが、もうすぐ価格発表なので、それまで待ちましょうね。

[No.186 by 匿名さん 2009-03-22 20:28:00]

人気薄マンションの営業が高い高いと書き込んでいませんか？なんかこれって。

[No.187 by 匿名さん 2009-03-22 22:30:00]

いいんだって。とにかく今にわかるんだから。
分らない人たちが言い合っていたって時間の無駄。

[No.188 by 匿名さん 2009-03-23 00:16:00]

そうそう。もう今にわかるよ。高いとは思うけど…

[No.189 by 匿名さん 2009-03-23 00:48:00]

そうですね・・、アホは無視してね。

相当な価格と期待しますよね。

[No.190 by 匿名さん 2009-03-23 10:30:00]

＞人気薄マンションの営業が高い高いと書き込んでいませんか？なんかこれって。

　この書き込みは冗談か冷やかしとしても、実際問題、ここの価格が八王子の基準になるだろうから、価格を発表してもらわないと、周りの物件の値引き額とかも決まりませんよね。
　売る方はともかく、我々買う方は困ってしまう。早く価格を発表して欲しいですね。

[No.191 by ご近所さん 2009-03-23 23:53:00]

なぜこんなに公開が遅れてる？

それらしきモデルルームが職安のとなりにできてるが

[No.192 by 物件比較中さん 2009-03-26 17:01:00]

公示地価下がってますからね。意外な安値と期待したい。
４０００万が中心でお願いします。

[No.193 by 匿名さん 2009-03-30 11:58:00]

南口の建設現場を見てきました。下の方の商業施設になる部分がだいぶ出来上がってきましたね！

[No.194 by 匿名さん 2009-03-30 12:27:00]

立川…販売開始時は景気が良く、高額の公園側角戸など条件の良い部屋は売れたが、条件の悪い部屋が売れ残ったまま。賃貸にも回っているが苦戦。
昭島…販売開始時に既に景気が悪く、最初の売りの一つだった100%の駐車場を共有施設から外し販売価格引き下げ。竣工2月前だが販売開始に至らず。
八王子はどうするのでしょうかね？

[No.195 by 匿名さん 2009-03-30 18:02:00]

この不景気に建設する大規模物件。
駅近とはいえ、本当に売れるのでしょうか？

心配になってしまいます。

[No.196 by 匿名さん 2009-03-30 23:11:00]

このご時世ゆえ売れるスピードは遅いかもしれないけど、売れ残ることはないよ。

[No.197 by 物件比較中さん 2009-03-31 08:11:00]

明日から4月に入るのに
全く案内の通知きませんが
また延期？

[No.198 by 匿名さん 2009-03-31 09:44:00]

延期みたいですね！
やはり客が集まらないからスタートできないのでしょう。

[No.199 by 物件比較中さん 2009-03-31 21:35:00]

どこからの情報ですか？
この前電話したときは4月下旬って言われましたよ！

[No.200 by 物件比較中さん 2009-03-31 23:00:00]

このマンションすごいですね！

比較になるマンションは近くにありますか