サザンスカイタワーレジデンス（旧名称：住友不動産八王子駅南口マンション部分分譲計画について）

[物件比較中さん]

住宅雑誌でみて興味津々です。基礎工事始まってますね。２００８年１月販売開始とのこと。なんでもいいので情報があったら教えてください。



売主：住友不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売
設計：大林組東京本社一級建築士事務所　
施工：八王子駅南口地区第一種市街地再開発事業施設建築物建設共同企業体

[83: 周辺住民さん]

安く販売できるなら今年の１月から販売開始してたんじゃないの！

まあ　これだけ景気が悪ければ、どこも一緒だと思うけどさ

[84: 匿名さん]

>ユニクロ　Come on！！！

ユニクロは東急SQとK8SCにあるからいらない。
H&Mとか来ませんかね・・・
東急ハンズもいいな！

そう考えると楽しみになってきた（笑）

[85: 匿名さん]

＞まあ　これだけ景気が悪ければ、どこも一緒だと思うけどさ

　ここまで急激に景気が悪化すると、何かのきっかけで急上昇することをみんな恐れていますよね。
　マンション価格の底っていつごろ来ますかね？
　反転する底値で買いたいと思っていますが、うまく行くかどうか・・・

　某アナリストの話では底値のピークは今年の9月だそうだが、どうなることか・・・

[86: 物件比較中さん]

なんで急上昇するの？誰が恐れているの？恐れるのは下落でしょ！すごい見方で呆れる。

[87: 匿名さん]

>なんで急上昇するの？誰が恐れているの？恐れるのは下落でしょ！すごい見方で呆れる。

　景気動向を見る場合、現在下落中の場合はその先を見ます。下落中に恐れるのは、下げ止まった後の上昇のタイミングです。
　下がっている最中に、下落の事を心配する人はいません。このまま下がり続ける事が分かっているなら、それなりの投資方法があるからです。

　従って、潮目が変わるとき、この場合は上昇に転じるタイミングを恐れます。
そのタイミングを逃すと大きな損失を被ります。
　潮目が変わった後の上昇が緩やかな物であれば良いのですが、急上昇の場合は非常に恐ろしいです。

不動産価格も、景気動向と同じ様な動きをします。

　No.86 by 物件比較中さんも、そういう見方で販売価格の推移を見る事が出来れば、良い買い物が出来ると思います。
　購入したい地域のマンション価格の推移のグラフを見るとわかりやすいです。今回の下落で、高値のピークだった2007年から、現在の2009年の価格は何年頃の相場まで下がっていますか？そして、何年頃の価格まで下がれば割安と感じますか？
　86さんがここまで下がれば割安だと感じる値段は、他の人も同じように感じるのです。そこで下落が止まります。

がんばって下さいね。

[88: 購入検討中さん]

↑　あなた、少しは勉強したら？

○○に付ける薬はない、の典型！

いつ下落が止まるの？

[89: 購入検討中さん]

牛丼もあり！

[90: 匿名さん]

>いつ下落が止まるの？

　住宅価格の底は、今年の９月という予想が多いです。
他には、今年の３月、６月という説と、来年の３月という説もあります。

　この４つが一番可能性が高いのではないでしょうか。

　従って、２０１０年は横ばいかもしれませんが、２０１１年は上昇に転じている可能性が高いでしょう。
　それが急激なのか、緩やかなのか、その予想が非常に難しいです。

個人的な予想ですが、底値の時期の確率は、以下の様な感じではないかと想像しています。

２００９年３月　：　5％
２００９年６月　：　15％
２００９年９月　：　30％
２０１０年３月　：　30％
それ以降　　　　：　20％

[91: ビギナーさん]

Ｓ＆Ｐ　ケース＆シラー住宅価格指数の先物では１０年１１月がボトムになっている。
果たして米国より先に日本が底入れするのか。

[92: 匿名さん]

１月のはずが４月に変わりましたね

じらせて一気に売るつもりですね！

恋愛じゃないんだからさぁ

駆け引きすると振られますよ

おじさん達。。

早く売りに出して下さいね！

[93: 匿名さん]

>>91

米国より日本の底打ちが先でしょうね。
アメリカは不良資産が多すぎる。
日本は実質の不良資産は少なく、反応が過剰になっているだけ。
でも、上昇のカーブはアメリカが底を打つまでは緩やかだと予想してます。


スレ違いなので、この話題は終了でよいのでは？

[94: 匿名さん]

はやく開店してください
よろしくお願いします

[95: 匿名さん]

＞はやく開店してください
＞よろしくお願いします

やっぱり、マンション価格の底打ち時期を探っているのだと思う・・・
今売り出すのは損だと思っているのでは？

半年ずらせば、状況はずいぶん変わってくると思う。

[96: 匿名さん]

ということは、底値で販売するという事ですね。

駅前の安価物件ならとぶように売れるでしょう。

今は待ちという事ですね。

[97: 匿名さん]

底値から上がる時期をさがしてるんでしょ。売る側が底値で売ってどうすんのさ。

あと、もうすこし被雇用者の整理が済めば、銀行側のローン焦げ付きのリスクも低くなる。
売る側は購買者の選別がしやすくなる。

テナントの決算状況とかはもっと重要。入居予定店舗がつぶれたら印象最悪。

彼らは、部屋売るのが商売じゃなくて、優良ユーザーを探すのが商売。

[98: 近所をよく知る人]

早くオープンして下さい。

[99: 近所をよく知る人]

５０００万台が中心なら完売ですねえ。

[100: 匿名さん]

総合的に考えても５０００万円台中心だと思いますよ。

[101: 匿名さん]

１００さん

５０００万円で売れる理由はなんでしょう！
八王子で４０００万以上のマンションは殆どありません。
いくら駅前でも・・・。

[102: 物件比較中さん]

もっと早く販売出来れば

京王八王子の駅前の小さくて可愛らしいタワー

よりは売れたんでしょうが、今の時期で５０００万円出せば

もっと都心よりが買えますよ