アスコットパーク三鷹禅林寺通りってどうですか？

[物件比較中さん]

アスコットパーク三鷹禅林寺通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：東京都三鷹市下連雀3-298-47(グレイス)(地番)
交通：JR中央線「三鷹」駅 徒歩6分(グレイス)
価格：未定
間取：2LDK・3LDK
面積：55.96平米-79.78平米

[42: 匿名さん]

この辺に住んでいるものです。
三平のほかにも、東急ストアや丸正はよく使わせて頂いています。
そして何といっても、三鷹商店街通りには何屋さんでもあります。
北口にはここまでないですよ。
駅からの帰りには、三鷹LONLONやオオゼキも寄って。
セブンイレブン、ローソン、サンクス、ファミマなどコンビにも豊富。
大きい買い物なら、一駅吉祥寺へ行って、ヨドバシカメラや東急デパート、丸井に行ってお買い物。
不自由した事はありませんね。

[43: 申込予定さん]

・活きがよく元気がいい、高速レジのオオゼキ
・量り売りの肉なら、コラルのニュークイック
・意外にいいよ　コラルの八百屋さわみつ
・さかな専門なら、コラルの魚力
・日配品なら　マルゴ青果
・輸入品もある　丸正
・お手頃、いきな品揃え　ワインのあらい
・とにかく安いぞ　スーパーナカヤ（アスコットパークモデルルーム地下！冷蔵庫代わりに使えます）

[44: 匿名さん]

借地権であの値段はないよな〜。
高すぎる〜！

禅林寺通りに建ってる、他の物件よりは確かに少しは安いけど・・・
土地を仕入れた時の、土地代が高かった時なんだろうけど。
そのあおりを購入者が負うってことなのかな？

[45: 匿名さん]

これか。
軽油の跡しっかり残ってるね。アスコットの前がもっとも広くて、通りの入り口まで続いていたよ。
ぽつぽつ漏れたんじゃなくてじゃじゃ漏れだったんだね。
油のしみだから簡単には消えないね〜
臭いは風ふいててわからなかった。
火災にならなくてよかったね。

[46: 匿名さん]

＞土地を仕入れた時の、土地代が高かった時なんだろうけど。
＞そのあおりを購入者が負うってことなのかな？

商売ですから。「原価＋諸経費＋利益」で買っていただかないと。

[47: 匿名さん]

板上でここまで堂々と反論する売主もめずらしいね。なんか怖い。

[48: 匿名さん]

ほんと！恐い！
やっぱり、購入やめて良かった〜。

MRに行ったけど、他のデベの悪口とか、「あそこのデベは危ない。」なんて話をちらつかせて。
ホントか嘘か知らないけど、嫌な感じでした。

[49: 匿名さん]

>>47
>>46には当たり前のことしか書いてないのに、>>47にとっては不動産屋はボランティアかよ

[50: 匿名さん]

流れから見るとこの通りの物件は、どこも苦戦中って感じなのかな？

[51: 匿名さん]

ココのデベと販売代理が一番危ないと思うが…

[52: 購入検討中さん]

私のMR担当の方は、色々教えてくれて良い方でしたよ。

[53: 匿名さん]

> ココのデベと販売代理が一番危ないと思うが…

倒産の可能性があるということですか？
マンションができてから倒産されると困りますが、
できる前に倒産されるともっと困りますね。
納期が大幅に遅れたり…

[54: 匿名さん]

> 流れから見るとこの通りの物件は、どこも苦戦中って感じなのかな？

毎週土日にしつこくチラシを配っているところからしても、
３軒とも苦戦しているように見えますね。
やはり、１）値段が高い、２）期間３０年の借地、３）売主が倒産しないか不安、
が原因でしょうか？

[55: 匿名さん]

>>53
やばいのはシェルゼの方かと。
東洋経済10/4特大号でワースト４位明豊エンタープライズ
すでに１、２位は倒産済み。

[56: 匿名さん]

>>55

東洋経済では、アスコットはやばくないのですか？
株価は２００円台前半ですが。

[57: マンション投資家さん]

アスコットは現状でも現金40億以上持ってますし、
危険な投資を避けるので倒産リスクは低いと思います

ただし、危険な投資を避けるということは、
裏を返せば投資対象としての魅力は下がるということなので、
株価はしばらく低迷が続くんじゃないでしょうか

マンションの購入を考えるなら悪くない堅実なデベロッパーだと思います

[58: 匿名さん]

三鷹の販売物件殆ど見ましたが、ここは絶対購入しません。
ここ買ってる人の意見や感想を正直聞いてみたいです。
うわべだけ良さそうなマンションの雰囲気をだしているマンションの典型ですよね。
あと対応も良くない。販売の人は基本他者批判だった気がします。

ここなら隣に立つシェルゼの方が良いでしょ。立地ほとんど同じなんだし。
借地をどう考えるかは、課題だけど。

[59: 匿名さん]

そう。他社批判って，聞いていて気持ちの良いものじゃないですよね。
私のときもそうでした。

シェルゼのMRに行ったときは，シェルゼの良い点と欠点の両方をきちんと説明され，
安心できる対応だと思いました。
購入者検討者は冷静に見てるもんですよ。

[60: 匿名さん]

最近シェルゼもアスコットもＭＲ行きました。
野村の方はマンションの断熱構造を詳しく説明。好感持てました。
アスコットの方は夜遅くでしたが親切でした。他社批判は言ってませんでしたよ。
隣同士のマンションだからお互い気を使ってると思いますけれど。
買う気がないなら営業妨害は可哀相ですよ。
最近の風潮ですか。中小たたき。傍で見て気持ちのいいものではありません。
アスコットさんがんばれ！！！！

[61: 匿名さん]

↑
中小たたきって，どこが？（笑）
論点，ずれてる。

[62: 不動産購入勉強中さん]

売主ではなく、販売会社の対応比較をするんですね。
それはアスコットのグローバル住販とシェルゼの野村不動産アーバンネットでは
違うでしょ質が。
確かに実際対応される担当者の印象で結局は物件や売り主もイメージがついて
しまうのも一理あります。

[63: 購入検討中さん]

このマンションってホントのとこどうなんでしょう？
素人なもので・・・

[64: 匿名さん]

私がMRに行ったときの担当者は，「シェルゼさんが」「シェルゼさんは」という
言い方で，とても気を使っている様子でした。
（大変だなあ，と思いましたよ）
シェルゼのMRでは，アスコットとの距離や位置，高さなど数字をあげての詳しい説明があり，
完成後の町並みのイメージが変わることや，どちらも眺望，日照は期待できない
目の前に電線があるなど，具体的で信頼できました。

販売会社とのお付き合いは入居するまでなんですが，対応ひとつで物件の決め手になることもあるから，62さんがおっしゃるように対応って大事ですよね。
（アスコットの対応が悪いという意味ではありません）

[65: 物件比較中さん]

ここの下にある１２月１０日付「継続企業の前提に関する事項の注記に関するお知らせ」を読むと、いよいよという感じですね…

http://company.nikkei.co.jp/index.aspx?scode=3264

[66: 匿名さん]

監査法人と契約終了もあったらしいし、モリモトの時と一緒の流れですな。

[67: 物件比較中さん]

２LDK（Ｃタイプ）の間取りは、シェルゼ三鷹の2LDKよりもよいと思っていたのですが、残念です。

[68: 匿名さん]

ここの掲示板にいる人って基本シェルゼと検討している人が多そうですね。
しかもおそらくここは買ってなさそうな感じの方が多そうなので
シェルゼとかは逆に結構売れてるのかなとか思ってしましいます。

確かに特筆した特徴はないし、売主とかが不安な面があります。
民事再生法申請の企業が多いなか、アスコットが同じ道をたどる
のも想定できてしまうというか。

[69: 購入検討中さん]

>民事再生法申請の企業が多いなか、アスコットが同じ道をたどる
のも想定できてしまうというか。

その点については、シェルゼも同様ではないですか？

アスコットの2LDKは、角部屋になっていることや、
入口から奥がストレートに見えないのがよいと思います。

[70: 購入検討中さん]

今日のアスコットの株価は89円、明豊エンタープライズの株価は106円ですよ。

[71: 匿名さん]

株価はどこでも低いのでどこがどうとはなかなか言えない部分も
ありますけどアスコットの場合６５さんや６６さんが書いてあるように監査法人との
契約終了など不穏な動きがありますよね。
どこも上手くいってくれればそれに越したことはないんですけどね。

ここが倒産しても検討できるデベが少なくなって、他のデベでも同じ不安にかられ
私達にもメリットは全くないのですから。

[73: 善人]

噂では、来週には●産しそうですね！

[74: 匿名さん]

おー，久しぶりに書き込みがあったと思ったら，
ずいぶんなバッドニュースですね。

契約されていた方もいらっしゃるのではないでしょうか。
建設途中の建物はどうなってしまうのでしょう。

[75: 匿名さん]

1/30までに有価証券報告書を提出できなきゃ
倒○でしょうね。
完売してるハズの物件もＨＰ上でキャンセル待ち受付中？？
しかも部屋が多数ある…これって在庫でしょ？

半値とか格安ならば買ってもいいんでしょうけどね。
借地じゃなぁ

[76: 匿名さん]

住宅情報ナビから消えましたが、何か理由があるのでしょうか？

[77: 匿名さん]

アスコットのマンションは全部消えましたよ。
広告の費用が底をついたようですね。

[78: 購入検討中さん]

かなり値引きしてくれるそうです

[79: 匿名さん]

もうここやばいですよね。
逝く企業の様相を呈してきました。

元々ここは周辺よりも大分安く出していたけど、ついに
大幅値引きでもうある意味お買い得物件じゃないですか（笑）
武蔵野タワーズやシェルゼと比べると同じ駅の物件とは思えない。

私は絶対購入しませんけどね(笑)

[80: 匿名さん]

アスコットパーク両国は売主が変わるみたい。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43456/

[81: 契約済みさん]

もちろん、あっさり納得なんかできません。
後は、値引き交渉でしょうか？

[82: 匿名さん]

ここも売主が変わるんでしょうか？
どこが買い受けるんでしょうね？
両国の掲示板拝見しましたが、グローバル住販系列の会社が売主に
変わってますが、余計心配です。

[83: 匿名さん]

両国は、引き渡し間近で、アスコットが建設会社に最終支払いができなくなったということでしょうか。三鷹は、引き渡しまで時間がありますので、まだ、売り主が変わらないように思います。引き渡し間近になれば、残っている物件については大幅値引きがあるでしょうね。契約済みの物件については、値引きはしてくれないように思いますけど、どうなんでしょう。売り主が変わる問題って何ですか？

[84: 匿名さん]

これはグローバルの営業マンから聞いた話で、その情報の確証は取れていませんが、
アスコットパーク両国石原はグローバルの関連会社であるエルシードが、
三鷹のほうは松井建設の関連会社が譲渡を引き受けたと聞きました。
また、月島のほうはまだ譲渡先が決まっていないとも聞きました。

↑これって本当ですか？？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43456/

[85: ご近所さん]

何か大変そうですね。この前営業マンが11時すぎにチラシ撒いてましたよ。間取りはよさそうでしたね。

[86: 匿名さん]

http://www.global-j.co.jp/bukken/mitaka/
売主が松友商事に変わりましたね…
物件の名前もアスコットパークじゃなくなるのでしょうか？

[87: ご近所さん]

３５％引き可能だそうです

[88: 匿名さん]

新売主は建築工事を請け負ってる松井建設の関連会社のようですね。

[89: 匿名さん]

プロパストと同じ宿命ですね。

[90: 匿名さん]

マンション名がフォーリア三鷹になってる！いつの間に？？

[91: 物件比較中さん]

チラシを見ましたが、55.96m^2 の2LDKが、4680万円から3980万円に、
700万円も値下げです。73.80m^2 の3LDKは、5980万円が4990万円です。

建物の造りや内装は以前と同じなのでしょうかね？