ブルーミングヒルズ多摩センター

[匿名さん]

マンションが続々と建設中の多摩センター地区に登場した
総開発面積20000㎡超の戸建てとマンション（148戸）の複合開発プロジェクト
「ブルーミングヒルズ多摩センター」について意見交換をしましょう。

公式サイト（マンション＝ファーストレジデンスは多摩センター駅徒歩13分、
唐木田駅徒歩10分とのこと）



所在地：東京都多摩市中沢2丁目5番5（地番）
交通：小田急多摩線「唐木田」駅から徒歩10分

[366: 早希なつみさん]

先々々々々週号のマンションズによれば１４８戸中３４戸が売れ残り。
ここ、元は何があった場所なのでしょうか。
あと駅まではやはり徒歩しか手段がないのでしょうか。

[367: 匿名さん]

もっと残ってるよ

[368: 匿名さん]

マンションの前にバス停があるよ

[369: 購入検討中さん]

HP見たけど、もう安い部屋ないみたいだ

[370: 匿名さん]

ＭＲに行けば
まだまだあります。

[371: 物件比較中さん]

普通に考えて、これまで全然売れてなかったのに、
こんな状況になっちゃってきてるのに、売れてるはずないっしょ。
週刊誌ではマンショ価格崩壊とか年内半額とか叩き売りとかさんざん・・・。

それに加えてまた業績下方修正。
まぁ、まだまだ様子見は間違いないでしょう。
今、これだけ景気悪くなって土地も資材もやすくなり、
政府は選挙対策でなにかしてくれそうだし・・・。今、買いの要素って何かあるのか？

[372: 銀行関係者さん]

今が買い時だとは思うけどここは無理。線路の音はうるさすぎて窓開けられないですね。せっかく買うなら線路沿いとか大通り沿いはパス。売れないマンションなんだろうと思ったけどやっぱり売れないんだ。

[373: 物件比較中さん]

買い時は買い時かな。ただ値引きをしている物件以外のほうが良いと思い始めてますが皆さんどうでしょう。やっぱり値引き＝困った会社な訳で、最近いろんなとこが飛んでるし多少割安感なくても値引きしないとこが良いかと。どうでしょう。

[374: 匿名さん]

電車の音にはすぐ慣れました。窓は開けてますよ。

[375: 入居済み住民さん]

私も最近入居したものです。

電車は旧型車両と新型車両　？　で音の大きさがかなり違いますよね。

静かな電車はほんと窓閉めてればわからないくらいです。
最近は気候も良いので昼は窓を開けますが、慣れれば問題ないと思いますよ！

通っても数秒程度ですし、最近はほんとに毎週引越しのトラックが止まっているので
どんどん入居が進んでますよ。　やっと住民も増えてきたしうれしいです。

[376: 匿名さん]

マンションズとか、ココにも電車の音は気になんないですって書きすぎ・・・。
本当に気にならないなら、そこまで過剰反応しないでしょ。

あと少しで半分は入居しそうですね。
頑張ってください。

[377: 匿名さん]

その通りで今日も引っ越しトラックが来ていたしお客様も何組か来場していましたね。
管理人さんや清掃の方々がしっかりしているので助かります。

[378: 入居済み住民さん]

管理人さんほんとにいい人ですよね(^^♪

電車の音は、感じ方は人それぞれですが、そういう書き込みがあるから
住んでる人の意見がその都度出るだけだと思います。

実際住んでる人たちはそんなに気にしていないし、気にならない人が
ここを買っているんだと思います。

あまり土地勘なくして引っ越してきましたが、多摩センター・唐木田周辺は
自然もいっぱいだし、病院もお店も公園もたくさんあって、ファミリーには
とてもいい町ですよね！　便利で素敵な町だと思います。

あ、多摩センターの駅前の遊歩道はイルミネーションの準備してましたね。
これからクリスマスにかけて夜が楽しみです。

[379: 購入検討中さん]

階によっては電車の音よりも目線が気になります。電車のドアに寄りかかっている乗客の服の色がわかりました。ベランダに出れば一目瞭然です。ただ、上階になるとさほど目線は気にならなかったです。1階でも目線から外れるので気にならない方は特に問題ないのでは？音に関してですが、現在住んでいる場所が結構騒音の激しい場所なので、私はあまり気にならなかったです。

上階からの眺めは結構よかったですよ！ビルが見えますが、都会と緑が調和している感じがよかったです。晴れた日は気持ちが良さそうです。

好みがはっきり分かれる物件だと思います。多摩センター駅まで歩いて行けること、唐木田駅から徒歩10分という立地条件が捨てられません。あとは手頃な価格。自走式駐車場。
バイク置場は現在10台埋まっちゃっている状態です。これが最大の難点。電車の音よりもショックでした！！うちは夫婦2人でバイクに乗りますので…。

[380: 購入検討中さん]

最近購入した人は何が決め手だったのでしょう。

景気はこんなで、金利は下がりそうだし、消費税もしばらくＵＰはなさそうだし
住宅ローン減税やりそうだし、デベの株価はあんな状態だし。

今、買いの要素はあるのでしょうか？
急がないと希望の部屋がなくなる・・・・なんてほどじゃないし。

[381: 入居予定さん]

業績また下方修正して、とうとう株価は１００円割れなんですけど・・・。

ノエルさんはいってしまいましたが、そうなったら購入者にはどんな影響がでるのでしょう？
問題なし？

[382: 匿名さん]

倒産したら１０年保証がなくなりますよ。10年以内に傾いたり、コンクリートがひび割れて
雨漏りがしても住民の方々が自腹で資金を出し合って補修するしかないのです・・・。
怖いですねぇ。業績の良い大手のマンションを買うのが一番なのですが、その分価格は高いかも・・・。
　東栄住宅の株価とうとう８０円台です。業績発表するたびに下方、下方、下方修正、ついには
現時点で７９億の赤字！！。不動産業界は業績どこも悪いけど、この会社は特に悪いですねぇ。
まあ乗り切れるのかもしれないですけど。個人の判断ですね。

[383: 購入検討中さん]

ここのアフターサービスは長谷工コミュニティの管轄なので、
売主が倒産しても諸々の保証は受けられると思うのですが、
10年保証というのはどれのことを指しているんでしょう？

[384: 匿名さん]

瑕疵担保責任＝売主

勉強して。

[385: 匿名さん]

もう完成して１年建つでしょ。新築じゃなくなるんじゃないの？？。

[386: 購入検討中さん]

現在の価格から値引き交渉するとしたら何%位を目安にしたらいいでしょうか？

[387: 購入予定]

過去に値下げしているからそんなにはさがりませんよ。でも1月が決算だから少し期待できるかも？

[388: 購入検討中さん]

去年の12月11日竣工でもはや新築をなのれなくなったのだから、値下げして欲しいですね。
1月決算ということは商談は1月になってからのほうがいいと思います？

[389: 購入予定]

3LDKは部屋が少なくなってるので早めの方がいいかもしれませんね。4LDK希望であればまだまだえらべますので来年のが狙い目かもですね。

[390: 匿名さん]

1年間埋まらなかった部屋が何故、新古物件になった途端に埋まるわけ？

[391: 匿名さん]

急に埋まる？誰がそんなこといってるの？

[392: 物件比較中さん]

先日見てきました。線路沿いで朝は５時ぐらいから夜は１２時ぐらいまで電車の騒音がある。気にならない人もいて購入してるんでしょうでしょうけど。あとキッチンの扉は今まで見た中で一番安っぽい（なんと開き扉）。マンションナビゲーター？（ネットや健康管理機能ができる端末）があるが、よけいに月々お金をとられると思った。
　確かに安いかと思われる価格の部屋があるが、低層階で電車が目の前をバンバン通過していく、日当たりは悪い部屋（線路より下の階）、または高架線？、電車の上部が見える階。　　　　　　電車が見えない部屋はそれなりの高価格と思いました。

[393: 物件比較中さん]

たしかに3LDKの部屋は半年前に一度見に行った時と比べると
私が値段と階数で手の届く範囲の部屋は結構埋まってましたね。

部屋で営業さんと話をしていて電車が通った音に気づかなかった事があったし、
小田急線でも新百合が丘から分岐してる線なので本数も少なく
個人的にはあまり気になりませんでした。
そんなにバンバン通ってました？　

キッチンはナショナルのシステムキッチンのようですね。
開き扉？　というはそんなに安っぽいのでしょうか？
私が今まで見てきたマンションでも普通にありましたけど？

このマンションの掲示板は否定的な書き込みが多いのですが、
なぜそのような書き込みをするのか意味がわかりません。

この近辺のマンションも数多く見てきましたが、どこも不況で売れていません。
（京王堀の内のヴェレーナは完売したようですが）

個人的な意見では、ここは立地的にも電車の音をきにしなければ
周りのマンションよりも安く、ディスポーザーやオール電化、自走式駐車場と
設備も整っている為ポイントは高いと思いますよ。
と言っても住宅ローン控除の事もあるので来年までもうちょっと様子を見たいと思います。
東栄住宅の株価が急上昇ですね。潰れるかと思うくらい下がっていたので(笑)
株でも買って頭金の足しにでもしようかしら？

[394: 匿名さん]

なんだ結局、来年まで様子見かよw

[395: 検討中]

393さん結構私と同じようなことを考えてますね。キッチンが良くないとの否定的な意見もありましたが（私も特別いいとは思いませんでしたが）将来的にリフォームは可能ですし（50万くらいあればなかなかよくなるみたいです）トータル的にみるといいとこが多いから本気で検討しています。ちなみに今から契約しても間違いなく来年の入居になってしまいますので住宅ローン減税は来年の適用ですね。

[396: 匿名さん]

で、結局、来年まで待ちなんですね
わかります

[397: サラリーマンさん]

３９３さんは長い時間部屋を見ていないんでしょう？？。バンバン電車通ってますよ。
時刻表みると上下線５分おきぐらいですよ。
　おっしゃるとおり確かに電車のこと気にしない人限定のマンションですよね。騒音を気にする人は３９３さんが思っているほど少なくないですから周辺より安くて当然でしょう。　住宅ローン減税で気になってるようですが来年の適用は確定的ですのでもう買ったほうが良いのではないかと思います。私は住みません。いや、すみません遠慮します。

[398: 匿名さん]

おまえの書き方が上から目線でムカツクよ。

[399: 匿名さん]

つまり騒音を気にしない人が入居してるんでしょ

騒ぐ小さな子供のいる人や楽器が趣味の人には逆にいいのかな？

[400: 匿名さん]

完売できずに年越し？

[401: ご近所さん]

完売しようとも思ってないでしょう。
ヴェレーナみたいなやりかたで一気に売ったほうが
いいと思うんだけどな〜。

[403: 購入検討中さん]

東栄住宅がシンジケートローンにて資金を調達したというニュースが乗っていましたが，会社の倒産リスクが無くなって来たと考えてよいのでしょうか？
購入を検討中ですが，倒産しないことが前提なので，なかなか判断できないです。
1月の決算を乗り切れるか見てからと思っていますが，
詳しい方がいましたら教えてください。

[404: 匿名さん]

もう値下げはないですかね？
購入された方は最初の提示価格からどのくらい値切れました？

[405: 入居済み住民さん]

そんなこと掲示板では書けません。
常識でしょ。

[406: 匿名さん]

なんで書けないの？
この掲示板は情報交換が目的でしょ
入居済住民には常識という名のタブーを強制する人がいるみたいだねw

[407: 匿名さん]

確かにここは情報交換の場所ですが、書けないこともありますよ。
値引きがあるかどうか知りませんが、個人が交渉して得たものであれば
個人情報になりますし、それに営業に口止めされます。
405さんは、、それを常識と言っているんでしょう。

なぜか、入居住民を非難する風潮がありますよね。うらやましいんでしょうか。

[408: 匿名さん]

４０３さんへ　
　シンジケートローンにて資金を調達しなければ会社が存続しない状況まできているということではないでしょうか？。借りたら返すために相応の利益を上げなくてはなりません。そのためには値引きしないで売るのが理想。値引きして減った分の利益を他の物件で回収しなくてはいけません。
それがデベッロッパーの仕組み。どれだけ良い物件を安く買っているのか見極めが必要なのでは・・・。企業継続の疑義が決算書に付いている状況ですのでそれが外れるまで待ったほうが良いのでは。

[409: 403]

経済に詳しくないもので，懸念していた資金繰りがなんとかなって，
状況がよくなってきたのかと思っていたのですが，そんなに単純じゃないのでしょうね。
詳しくないだけに，急がないほうが良いのかもしれませんね。
とりあえずは1月の決算報告書がでてからにしてみます（春くらいでしょうか？）
それまでに完売していた場合は，縁が無かったと思ってあきらめます。
どうもありがとう。

[410: 匿名さん]

価格につられて見てきました。
よっぽと電車見るのが好きな趣味がないと厳しいです。
朝５時に起きる習慣の方には目覚まし時計が不要で便利かも知れませんが。

[411: 匿名さん]

４０９さんへ　
東栄のＨＰみました。都市銀行で短期融資してもらえるのは評価できますね。外資系とかじゃなくて。ただ、こんなことまで好材料として発表しなくてはならないという状況なんでしょう。どうせここまで発表するのであれば金利までのせて欲しいかったですねぇ、判断材料になりますから。
　不動産業界は状況厳しいですけど他の建売中心の上場企業（飯田産業、アーネストワン、タクトホーム）と比べると東栄はダントツで業績が悪いですからねぇ。注意が必要です。今後業績が上向くのであれば良いですが、それは来年の中間決算まで待たないとわかりません。

[412: 403]

>411
解説ありがとうございました。
立地は大変気に入っているのですが，
企業継続の疑義というのがどの程度危ないのかが
わからず，手を出してよいものか悩んでおりました。
急いで探しているわけでもありませんので，
もう少し業績が上向くまで，様子をみるとします。
でも，良い部屋は残ってないんだろうなあ。。。

[413: 物件比較中さん]

お金借りることできましたって、喜んで発表までするもんなんでしょうか・・・、それが普通？

[414: 匿名さん]

なぜ発表したは。
ココを見てるからです。
広告も内側にサッシを付けられるオプションもある事を書き変更しました。


売れないから困ってるんです。

値下げしても、何しても売れない
それはなぜですか？教えてください。
電車がデメリットなのは知ってます。
よろしくお願いします。

[415: 403]

10年間の瑕疵担保が危ういというのが，私には一番のネックだと感じています。
これを気にしなくてもよいくらい値下げしてくれれば購入しますが。
電車はあまり気にならなかったので，むしろ値下げの要因になってプラスなくらいです。
やはり，これから値下げ傾向にあるのは間違いない中で，買うタイミングをうかがっている方が
多いのではないでしょうか。
私は唐木田と多摩センターに近いという立地が気に入っているので，
ここを一番の候補にしていますが，
まわりのマンションの方が立地的には一般受けするのではないかと思います。

値下げしても売れないのは，やはり値下げ額が足りないからでしょうか。
やはり売れ残りなわけで，良い条件のお部屋はすでに入居されているわけですから。
業者さんには厳しい状況が続きそうですね。