ブルーミングヒルズ多摩センター

[匿名さん]

マンションが続々と建設中の多摩センター地区に登場した
総開発面積20000㎡超の戸建てとマンション（148戸）の複合開発プロジェクト
「ブルーミングヒルズ多摩センター」について意見交換をしましょう。

公式サイト（マンション＝ファーストレジデンスは多摩センター駅徒歩13分、
唐木田駅徒歩10分とのこと）



所在地：東京都多摩市中沢2丁目5番5（地番）
交通：小田急多摩線「唐木田」駅から徒歩10分

[401: ご近所さん]

完売しようとも思ってないでしょう。
ヴェレーナみたいなやりかたで一気に売ったほうが
いいと思うんだけどな〜。

[403: 購入検討中さん]

東栄住宅がシンジケートローンにて資金を調達したというニュースが乗っていましたが，会社の倒産リスクが無くなって来たと考えてよいのでしょうか？
購入を検討中ですが，倒産しないことが前提なので，なかなか判断できないです。
1月の決算を乗り切れるか見てからと思っていますが，
詳しい方がいましたら教えてください。

[404: 匿名さん]

もう値下げはないですかね？
購入された方は最初の提示価格からどのくらい値切れました？

[405: 入居済み住民さん]

そんなこと掲示板では書けません。
常識でしょ。

[406: 匿名さん]

なんで書けないの？
この掲示板は情報交換が目的でしょ
入居済住民には常識という名のタブーを強制する人がいるみたいだねw

[407: 匿名さん]

確かにここは情報交換の場所ですが、書けないこともありますよ。
値引きがあるかどうか知りませんが、個人が交渉して得たものであれば
個人情報になりますし、それに営業に口止めされます。
405さんは、、それを常識と言っているんでしょう。

なぜか、入居住民を非難する風潮がありますよね。うらやましいんでしょうか。

[408: 匿名さん]

４０３さんへ　
　シンジケートローンにて資金を調達しなければ会社が存続しない状況まできているということではないでしょうか？。借りたら返すために相応の利益を上げなくてはなりません。そのためには値引きしないで売るのが理想。値引きして減った分の利益を他の物件で回収しなくてはいけません。
それがデベッロッパーの仕組み。どれだけ良い物件を安く買っているのか見極めが必要なのでは・・・。企業継続の疑義が決算書に付いている状況ですのでそれが外れるまで待ったほうが良いのでは。

[409: 403]

経済に詳しくないもので，懸念していた資金繰りがなんとかなって，
状況がよくなってきたのかと思っていたのですが，そんなに単純じゃないのでしょうね。
詳しくないだけに，急がないほうが良いのかもしれませんね。
とりあえずは1月の決算報告書がでてからにしてみます（春くらいでしょうか？）
それまでに完売していた場合は，縁が無かったと思ってあきらめます。
どうもありがとう。

[410: 匿名さん]

価格につられて見てきました。
よっぽと電車見るのが好きな趣味がないと厳しいです。
朝５時に起きる習慣の方には目覚まし時計が不要で便利かも知れませんが。

[411: 匿名さん]

４０９さんへ　
東栄のＨＰみました。都市銀行で短期融資してもらえるのは評価できますね。外資系とかじゃなくて。ただ、こんなことまで好材料として発表しなくてはならないという状況なんでしょう。どうせここまで発表するのであれば金利までのせて欲しいかったですねぇ、判断材料になりますから。
　不動産業界は状況厳しいですけど他の建売中心の上場企業（飯田産業、アーネストワン、タクトホーム）と比べると東栄はダントツで業績が悪いですからねぇ。注意が必要です。今後業績が上向くのであれば良いですが、それは来年の中間決算まで待たないとわかりません。

[412: 403]

>411
解説ありがとうございました。
立地は大変気に入っているのですが，
企業継続の疑義というのがどの程度危ないのかが
わからず，手を出してよいものか悩んでおりました。
急いで探しているわけでもありませんので，
もう少し業績が上向くまで，様子をみるとします。
でも，良い部屋は残ってないんだろうなあ。。。

[413: 物件比較中さん]

お金借りることできましたって、喜んで発表までするもんなんでしょうか・・・、それが普通？

[414: 匿名さん]

なぜ発表したは。
ココを見てるからです。
広告も内側にサッシを付けられるオプションもある事を書き変更しました。


売れないから困ってるんです。

値下げしても、何しても売れない
それはなぜですか？教えてください。
電車がデメリットなのは知ってます。
よろしくお願いします。

[415: 403]

10年間の瑕疵担保が危ういというのが，私には一番のネックだと感じています。
これを気にしなくてもよいくらい値下げしてくれれば購入しますが。
電車はあまり気にならなかったので，むしろ値下げの要因になってプラスなくらいです。
やはり，これから値下げ傾向にあるのは間違いない中で，買うタイミングをうかがっている方が
多いのではないでしょうか。
私は唐木田と多摩センターに近いという立地が気に入っているので，
ここを一番の候補にしていますが，
まわりのマンションの方が立地的には一般受けするのではないかと思います。

値下げしても売れないのは，やはり値下げ額が足りないからでしょうか。
やはり売れ残りなわけで，良い条件のお部屋はすでに入居されているわけですから。
業者さんには厳しい状況が続きそうですね。

[416: 購入検討中さん]

マンションナビゲーターはなんで専用端末なのかね
普通のPC向けにサービスすればいいのに

[417: 入居済み住民さん]

価格面でも周囲の値下げがどんどん進んでいるから
ここは今ではそれほどお買い得ではなくなってますよ。

この前完売したヴェレーナは100㎡以上で3000万台中頃にしては
内装とか全然良かったし。床暖房もついてたし。

[418: 匿名さん]

ベルコリーヌ南大沢の立替物件は床暖房あり１１０平米２７００万で売り出し即完売だそうです。

[419: 購入検討中さん]

たしかにお買い得感はなくなってきましたね。
ただ、多摩センター徒歩圏で他にめぼしい物件がないのも事実。

[420: 契約済みさん]

契約しました。
立地も物件も良いものだと思います。
強いて言えば、「床暖房がない」「内装がちょっと安っぽい感じ」かな
でも、それを引いても、魅力的な価格に動いてしまいました。

[421: 近所をよく知る人]

床暖房なくても・・・

ディスポーザーあり
24時間ゴミ捨てOKで快適
立体駐車場だから煩わしくない

良いと思います。

かなり魅力的な価格だったのでしょうか？

[422: 物件比較中さん]

ベルコリーヌ南大沢の物件はあと1つがあるみたいわ、126平米ですが、どのくらい売り出すのかな？

[423: 入居予定さん]

もうすぐ入居予定です。

僕がこのマンションを気に入った理由。

高層階への入居予定ですが、
何といっても見晴らしが良いこと（夜景もとても素晴らしい）、
日当たりが良いこと、
京王多摩センター駅・小田急多摩センター駅・多摩モノレールの多摩センター駅と
始発駅である小田急の唐木田駅の４駅に徒歩アクセスが可能なこと、
自走式駐車場が魅力的だったこと（機械式駐車場って、めんどくさいんですよね）、
そして、これが案外重要だったのですが、
本数はあまり多くないものの、ミニバスのバス停がマンションの目の前にあること
（以前、バス停が目の前にある物件に住んでいたのですが、
これが雨の日や重い荷物を持っている時などにとても便利でした）
です。

他の物件にもそれぞれ良いところはあると思いますが、
僕は、こんな理由でこの物件を選びました。
入居が楽しみです。

[424: 入居済み住民さん]

ミニバスも便利だけど、手前の南部病院から出ている聖蹟桜ヶ丘駅行きのバスも便利ですよ。
朝の便がないので通勤には使えないけど、昼は10分間隔くらいで来るし、始点だから必ず座れるし。

聖蹟桜ヶ丘や府中で買い物する時には、かなり使えます。

[425: 入居予定さん]

床暖房が付いていないのは
ちょっとさみしい気もしますが、
我が家は今床暖房ついてますが実際全然使用してません。
それに不動産関係の方に聞いたところ
床暖房は付いててほしい機能№１らしいですが、
実際使わない家庭が殆どの様です。

だから床暖房についてはそれほど気にしていません。
強いて言うなら多摩センター徒歩圏内とは言うものの
実際歩くと結構ある気がします。
でも唐木田を利用するなら便利ですよね。
それとやはり線路に近いことと、
バリアフリーではないこと。くらいですかね。

線路に近いこととバリアフリーでないことを
除いて多摩センターまでの距離はポジティブに
健康の為！と割り切ってしまえば
その他の点はかなり良いと思います。

日当たりも良いし、自走式駐車場は現在機械式の駐車場を利用している
我が家にとってはとても魅力的です。

オール電化だし、２４時間ゴミ捨てOKなところも良いと思います。

戸建区域との境の道もこの前実際に歩いて見てみましたが
晴天の所為もあり、とてもすがすがしくて気持ちよかったですよ。

入居が今から楽しみです。

既に入居済みの方、これから入居予定の方々、
明るい雰囲気の地域にしましょうね。

[426: 購入検討中さん]

この前から唐木田にいったとき電車からみましたが
まだまだ厳しいみたいですね。
もうちょい様子見。

[427: 入居予定さん]

入居済みの方々にお聞きしたいのですが、
インターネット使用料が管理費に含まれていると思いますが、
入居時にインターネットについての説明とかってありましたか？
プロバイダーがどこだったかは忘れてしまったのですが、
１住居につきメールアドレスはいくつもらえるのでしょうか？

知っている方がいらっしゃいましたら
教えてください。

[428: サラリーマンさん]

良い物件で安いので購入検討してますが、もしかして東栄住宅って潰れます？だったら買うのやめようと思って・・・。誰か教えてもらえます？

[429: 匿名さん]

倒産を気にするなら業績の良い会社、住友不動産、ゴールドクレストなどの物件をかうのが一番良い。倒産したら売れていない部屋の管理費、修繕積立金は誰が払うのでしょうか？。

[430: 入居済み住民さん]

インターネットはファイバービットという会社です。
メールアドレスは最初、5つもらえました。

入居時にほとんど説明がなくて、すぐに使えるのかと思ったら
申し込みして2週間かかるとの事で、暫くはかなり不便でした。。。

入居前に申し込みできるんでしたら、そうすることをお勧めします。

[431: 匿名さん]

４２９さんへ

　たぶん既に入居している人で割って払うのでしょう（怖いですねぇ）。

[432: 匿名さん]

修繕費は別としても、管理費は入居者で払わないとですね。
共用スペースの光熱費は管理費に含まれてるから、滞るとエントランス・廊下等の電気、
飲み水も、ポンプで圧送する方式だと使えなくなります。

[433: 入居予定さん]

４３０さんへ

教えて頂きありがとうございます。

２週間もかかるのですね。。。
それはさすがに不便ですよね；；

入居前に申込出来たらしちゃった方が良いですね。

[434: 検討中]

もし倒産しても管理費、修繕費は銀行がはらいますのでご安心を。

[435: 匿名さん]

４３４さん
安心しました、銀行さんが払ってくれるんですね、１００年コンクリート使用してるから
１００年間ぐらいは赤の他人の銀行さんが。
ちょっと心配なので確認してみます。

[436: 契約済みさん]

確認した限りでは、現在、入居してない分の管理費、修繕費は東栄が払ってます。
倒産した場合のことですが、銀行が払うのは本当でしょうか？
完売せずに倒産した場合は、別の引き受け業者がいないかぎり、居住者で払うことになるのではないでしょうか
なぜなら、修繕積立金も管理費も管理組合の管理下にあるはずです。

[437: 匿名]

私は倒産したらみずほ銀行の所有になると聞きました。とにかく住民が払うことはないと聞きました。

[438: 購入検討中さん]

ヴェレーナがあんなことになっちゃったから不安ですよね。

特に急ぎの理由がなければもう少し様子見が正解でしょうね。
よほどの値引きがない限りそうそう売れたりしないでしょうから。

[439: ご近所さん]

東栄住宅の昨日の出来高を伴う株価沸騰の意味するものは。。。
良い情報でもあったのでしょうか？

[440: 入居予定さん]

確かに東栄住宅の株価はいきなりあがりましたよね・・・・
他の不動産業界は下落しているのに。

何か発表でもあったのか・・・
倒産前の花火って話もありますが・・・

でも個人的には、倒産はまだまだないと思っています。

[441: 購入検討中さん]

急に上がったり下がったりしすぎでかえって不安・・・・。

安定しないね。どうして？

[442: 匿名さん]

リストラが評価されたんでしょうけど・・・。
東栄は下方修正の常習犯ですから、たぶんまた下方修正するでしょう。
その時にドーンと株価は下がりますよ。
それでまた次期には業績が良くなるような社長からの発表があるでしょう、
その繰り返しですよ。年末の12月30日にシンジケートローンが借りられなかったらお父さん
だったみたいですよ。まぁ借りられるだけ見込みがあるということなんでしょうけど。
みずほ銀行が見放すかどうかでしょう。

[443: 匿名さん]

４３７さんへ

誰から聞いたのでしょうか？？。
販売会社の住宅サービスさんですか？。
売主の東栄さん？。

[444: 物件比較中さん]

最近全然書き込みがないですけど、売れてるんですかね？

[445: 入居済み住民さん]

たしかに最近ここの掲示板が静かですよね・・・

売れているかどうかはよくわかりませんが、
実際住んでいる私はなかなか気に入っています。

もちろん考え方は人それぞれで、良い所、悪い所いろいろあると思いますが、
住んでいてとても快適ですよ。

早く完売して賑わいのあるマンションなって欲しいですね。

[446: 契約済みさん]

ここから1番近いスーパーとコンビニを
教えて下さい。

あとバスとかも使えるんですかね？

[447: 入居済み住民さん]

４４６さんへ

おそらく一番近いスーパーは唐木田駅のとこの
東急ストアだと思います。

コンビニはセブンイレブンが一番近いと思いますよ。

バスで言うとマンションの前にミニバスのバス停があるし
南部地域病院からも聖蹟桜ヶ丘行きのバスも出ているので
結構便利ですよ。

それと、補足ですがスーパーは東急ストアは割と割高なので
多摩センターの千歳屋とか、あとはOKストアとかが安くて良いですよ。

[448: 契約済みさん]

４４７さん

ありがとうございます！
とても参考になりました！

[449: 購入検討中さん]

最近、チラシも全然、入ってこないし、完売したのかなあ？

[450: 匿名さん]

またまた下方修正！！１３７億円の大赤字を出していますからチラシ、住宅情報など
広告費まではお金が使えないんですよ。社員の給料が第一。このマンションも売っても
売っても大赤字。やらなきゃよかったネ！。