プレシス新宿御苑レザリスってどうですか？

[匿名さん]

所在地：東京都新宿区新宿1-28-2（地番）
階数：地上18階、地下1階
敷地面積：1002.4m2
建築面積：550.83m2
延床面積：9047.91m2
高さ：57.0m
建築主：一建設株式会社
設計者：株式会社西尾建築設計
施工者：ファーストコーポレーション株式会社
着工予定：2014年8月1日
完成予定：2016年9月30日

公式URL:http://www.presis.com/tokyo/shinjukugyoen-rezallice/

交通：東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅（2番出口）徒歩5分、
東京メトロ丸ノ内線・副都心線・都営新宿線「新宿三丁目」駅（C7出口）徒歩8分
都営新宿線「曙橋」駅（A1出口）徒歩10分
東京メトロ・丸ノ内線「四谷三丁目」駅（2番出口）徒歩12分
管理会社：伏見管理サービス株式会社

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【桜満開！】の新宿御苑と、新宿御苑から見えるマンション特集
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[1: 管理担当]

スレッドを立ち上げました。よろしくお願いします。

[2: 匿名さん]

立地は抜群に便利なところだね。同じプレシス市谷台町とどっちがいいかしら？

[3: 匿名さん]

近くにイトーヨーカドー出来るし便利だよ

[4: 匿名さん]

TOTO新宿ビルの跡地ですね。

クロスの利便施設も使えるうえ、靖国通りの南側なので御苑前駅まで信号なし。
現地前には花園町バス停があるから伊勢丹・歌舞伎町・西口方面への買い物も便利。

ビルに囲まれた立地だから上層階以外の日当たりは期待できないけど、
生活するうえでの快適性は高いと思う。

一建設なので値段が安ければ瞬間蒸発するかも。


・・・と思ったら「施工者：未定」って？

[5: 匿名さん]

瞬間蒸発だろうけど、なるべくひっそり売って欲しいな。

[6: 匿名さん]

御苑の方向に建ってるルネ新宿御苑タワーが目障りですね。
前からも後ろからもタワマンから見下ろされる立地。

日本橋のプレシスを検討しましたが、施工者未定が長かったです。
日本橋もいい立地だから瞬間蒸発かと思ったけどなかなか。

[7: 匿名さん]

一建設も最近は割安感ないでしょ。
アイディーコートで激安デベとして認知され始めたころは良かったけどね
プレシスになって最近は瞬間蒸発になるような物件もないしな。

[8: 匿名さん]

プレシス新宿御苑はどうしても周辺の環境が受け入れられなかったけど、プレシス新宿御苑IIは普通に受け入れられる。でも、坪単価はこっちの方が高くなりそう？

[9: 匿名さん]

市谷台町のスレを見に行ったら、書き込みの少ない淋しいスレですね。売れ行き大丈夫なのでしょうか？

[10: 匿名さん]

日当たり悪いし、昼間に寝るような職種の人にはいいんじゃない。
２丁目の方におすすめのマンション

[11: 匿名さん]

市谷台町とどっちが高いんでしょうかね？あっちは結構いい値段ですが。。

[12: 匿名さん]

市谷台町とここ、立地でいえばこちらが断然上。
ということはこっちはもっといいお値段かも。
でもクロス効果で売れちゃうでしょうね。

クロスの中層以下の部屋から見ると、
このマンションが微妙に目障りになるかも。
御苑方向真ん前ですから。

[13: 匿名さん]

このマンションの更に南側御苑方向に
ルネタワー２５階建てがあるから大して変わらないんじゃない。

[14: 匿名さん]

市谷より御苑の方が上なんですね。確かに利便性が全然上ですもんね。
やはり不動産は勉強しないとわからないですね。

[15: 匿名さん]

>13
富久クロスからルネタワーは少し距離があるけど、ここは靖国通り挟んでお見合いするから、お互い視線を気にしなければならないのでは。カーテン開けっ放しにできないかと。

[16: 匿名さん]

やはり利便性が1番の売りでしょう。

富久クロスより時期的に高くなるかな？

[17: 匿名さん]

>15
ここは、靖国通りを挟んでお見合いするのはパークリュクス。

[18: 匿名さん]

プレシス新宿御苑は、「前例がないほどの利便性＋御苑の眺望・日照」対「怪しい旅館と墓の路地」で、賛否が真っ二つになり、スレも異常に盛り上がった。
相場が上がった今考えると、割安だったと思うけど、こっちはどうかな？

[20: 匿名さん]

住まいサーフィンだとプレシス新宿御苑の評価は割と低いんだなって思う

[21: 匿名さん]

住まいサーフィンだといくらになるの？