ファーネスト箱崎公園

[物件比較中さん]

小中学校が近く、公園も目の前というファミリー向けの物件ですね。
“東区松島”という地域はどうなんでしょうか？←あまり土地勘がないもので。
価格と広さは魅力ですが、オプションのものがすこし多いかな・・・という印象でした。

[2: 匿名さん]

建物は非常に良いと思われます。
しかし、ファミリーで居住の場合は学校の環境及び場所を調査したほうが良いと思います。

[3: ご近所さん]

近くに住んでるんですがあそこ売れてるのかな？
ちょっと気になるこにごろです

[4: 購入検討中さん]

匿名さんこんばんわ。
何故　環境及び場所の調査が必要なのでしょうか？　
購入を考えてますので、その辺教えてください。
宜しくお願いします。

[5: ビギナーさん]

購入検討中さんはじめまして、その後の検討状況はいかがでしょうか？

私も近くに住んでいて現在検討しています。公園も近く物件も良さそうです。
しかし、一番気になるのは 建物前の道路です。
目の前に新幹線が通っているので、高架下の道路と言った感じで狭いのです。
右折禁止があって迂回が必要だったり、歩道が無かった（あったかもしれませんが・・・）ので、一度見られた方が良いと思います。

周辺の柚須駅は小さな駅ですが、電車の本数はけっこうあります。

でもやっぱり、設備は良さそうなので魅力的ですね。

[6: 購入検討中さん]

ビギナーさんこんばんわ！

最近棟内モデルルーム見学に行きました。
やはりまん前が新幹線が通っていることが、気掛かりでした。
ですが、ルームは良く設備も気に入りました。
なので　川沿いの部屋を検討中です。
ただ日当たりは最悪のようです。
午後見に行ったら　西日は当たってましたが・・・

うーん　ホントに悩むとこです〈泣〉

[7: ビギナーさん]

モデルルーム行かれたのですね！

そうですね。公園側のバルコニーは北から西を差しているので気になってましたが、開放感は良いですよね。日当たり重視なら、新幹線の上階あたりでしょうか。

うちは犬がいるので、やっぱり魅力的な物件です。間取り的には、Ｇタイプが良いなと思っています。


賃貸も出ると思うので、それも踏まえて様子を見てみたいなと思っています。
やはり大きな買い物、慎重になりますね・・・。

[8: 周辺住民さん]

今近くの新幹線沿いに住んでいますが気にならないですけどね。私もMRを見学しましたが買うなら公園向きでしょうね。開放感があって建物も建たない、東区の物件ではなかなかないですものね。目の前に建物が建たないマンションを探すのが難しいですから。駅前か公園が近くにある場所か悩むとこですけどね・・・。

[9: 購入検討中さん]

皆様こんばんわ。　

実は私も、Gタイプに惹かれていたのですが、確か完売になってたんです（＞＜）
そして犬もいまして、ドッグラン・グルーミングルームにもひかれてます。

確かに川沿いは　開放的でいいですよね！
主人的には、川沿いがいいとのことなので、現在前向きに検討中です。

他にも検討中の方、購入された方いますか？
多少なりとも情報交換出来たら、有り難いです。

[10: 周辺住民さん]

みなさんこんにちは。今日箱崎公園に行ってきましたらシートが取れてきてますね。パンフレットを見る限りではAタイプかな？おっきい建物は一つしかないですしどっしり見えますね。

[11: 社宅住まい]

あの辺り昔、川がハンランして水没してませんでした？　たしか集中豪雨の時だったんじゃないかな。

[12: 契約済みさん]

昔の危険水域なんちゃら（よく覚えてません・・）って地図を見たんですが、松田松島ほぼ全域と原田あたりがひどいらしいです。その中でもファーナスト箱崎公園付近は被害が一番軽かったです。
公園側にある須惠川の護岸工事は来年の春完了らしいですよ。

[13: 社宅住まい]

そうなんだ、ありがとうございます。地域的には候補なんですけど、中学校の評判が悪いんですよねぇ…

[14: 購入検討中さん]

こんばんは。　

公園側も　護岸工事があるとは、知りませんでした。
両岸とも整備されたら　安心感もありますし、見た目的にもいいですね。

確かに中学校の評判は悪いですね（＞＜）
お子様のいらっしゃるご家庭では、考えるとこですね。・・・

[15: 購入検討中さん]

付け加えで・・・

契約済みさんにお聞きしたいのですが！
駐車場２台無料だったとおもうのですが、
先着順でいい場所をとれても、　入居後に管理組合が出来て　
駐車場の場所が変更になることってあるんでしょうか？
一度決まった場所は、変わる事はないんでしょうか？

あと、販売員さんの対応は良かったですか？

[16: 契約済み]

>>15
駐車場は組合が出来たら話し合いの可能性は0とは言えないでしょうが、契約時契約書(駐車場)の抽選等の条文は削除してもらいました。

購入間取りを見ずに(棟内モデルルーム以外)購入した人の特権ではと思います。(未入居でもし値引きがあった人との抽選は…)
現在駐車場の契約は1台の区画も多いらしいです。

販売員は近隣では一番まとも？でした。

[17: 契約済みさん]

>>15
付け加えで…

駐車場契約書の契約条項には、契約期間1年間とありますが購入者の解約届け出がない場合自動更新となっています。
しかし…組合で3/4議決とかで変更などもある可能性があるので可能性は0でないと…
場所も先着順となってますので(管理規約に載ってます)、検討していらっしゃるのであれば、駐車場に限っては早めがよろしいかと。

[18: 購入検討中さん]

契約済みさん　

有難うございます！
そうですよね　０とは限らないですよね。
私的に一度決めた場所は　ずっとそのままがいいと希望するんですが、
１台しか取れなかった方が、不満を訴えてきたら
どうなるんだろう　かと心配になりまして。

家は１台なのですが、端っこの遠くの方になるのも辛いので
早めに申し込みしようと思います！

[19: 物件比較中さん]

質問です。新幹線の音はどのような感じに皆様思われますか？個人的にはJRの方がうるさい気はしますが‥そこが一番私達家族で悩んでいるポイントです

[20: 匿名さん]

確かに騒音は気になる所ですよね。
公園側は問題なしだと思います。
新幹線側は中層階が気になるのでわ…って所ですか。
棟内モデルルームも新幹線側の1階ですが、ほとんど気になりません(個人差あるでしょうが)
聞こうと思って聞くと多少聞こえるかなぁって程度だと思います。(新幹線が通ってる間がJRより短い)、あくまでサッシを閉めてる状態ですが。
新幹線側は南向きなので、高層階と低層階はまぁ考えられるかなぁっと思いました。

[21: 契約済みさん]

この物件を早いうちに購入したものです。
近くのマンションに住んでる友達に、護岸工事の件を聞いたので、担当の人に聞いたのですが予定は無いそうです。
それとここにも書いてありますが、駐車場の事なんですが、私も２台駐車場を確保しました。
私も、１５さんのように契約の時から不安感が有りました、１台しかとれなかった人が入居後に不満を言い出さないかとか・・・
実際に、周りのマンションに住んでる友達にも、「トラブルなるよ」とか言われて心配になったので、すぐに担当さんに聞きに行きました。　そしたら、「先着順だし、納得してもらった上での契約」だといってましたよ。
なので凄く安心しました。
今日マンション見たらA棟のカバーが取れてました。凄くいい感じでした。
新幹線の騒音の件なんですが、棟内MRいきましたがそんなに気にならなかったです。
２０さんと、同意見です。
１５さん・・・販売員さんの対応ですが、私の担当さんはしっかりしてます。
私は、うるさい客の部類にはいるんですが、嫌な顔嫌な対応なく、私が納得するまできちんと話してくれます。
何件もMR行きましたが、１番信頼出来る販売員さんです、このマンションを決めた理由の１つでもあります。

PC初心者なもので、長々と読みずらい文になってしまってすみません。

[22: 周辺住民さん]

私の担当もいい人でしたよ、契約済みさんの意見は貴重ですね。私はペットを飼っていますが皆様は飼われていますか？マンションの住民同士で散歩したりするのもいいですね。ちなみに皆様は他のマンションを何社ぐらい見学しました？私は今5社くらいですけど。

[23: 契約済みさん]

>>21さん
マンションと箱崎公園の間にある須恵川ですが、護岸工事はすでに着工していますよ。
来年３月に工事完了予定みたいです。
担当の方が言ってましたし。
MRにあるマンション完成予定の模型の須恵川に完了予定の日付が入ってます。
景観整備と川幅を広げる工事みたいです。

駐車場も共用部になるので、後々不満が出て組合(入居後は運営は管理組合ですからね)に議題として出てくる可能性がありますね。(3/4議決とかであれば抽選…になる事も…)
しかし、全戸分の駐車場は完備しているので配置替えの話が出てくるでしょうが、１台の区分は屋内で屋根付きで近いという条件があるので、変えてもいいよと言う方同士での話し合いという形になるかもしれませんね。

私も駐車場の抽選等意見が出たら、断固反対です。

[24: 契約済みさん]

私の書き方が分かり難くてすみません。
マンション側の護岸工事は、順調ですね!　
私が知り合いから聞いたのは、反対側の護岸工事の事でした。　　ややこしくてすみません。
両岸整備されると思ってました・・・　　実際は違いました。

私も駐車場の抽選だけは、断固反対します！！！

２２さん　
うちにもペット(犬)がいます。　　色んなワンチャンや猫ちゃんいるでしょうね、楽しみです。
他のマンションですが、１０件見に行きました。　条件合わなかったり、ピンとこなかったりで
とにかく見て回りました。
一件一件断るのが大変でした・・・

[25: 周辺住民さん]

確かに断るのって大変ですね。私もある会社の方にお断りした時に突然夜の20時くらいに玄関先にいましたよ。扉を開けないと帰らない的な感じでした。妻もビビッてましたよ。ファーネストさんはきちんと電話してきましたね。私よりも妻の方が担当の営業の方と仲いいから楽ですね。

[26: 契約済みさん]

えーー玄関先ですか！！！！
それは非常識過ぎですね。
私は、「ファーネスト買ったので」って言ってもしつこく電話かかって来ました。
営業さんと奥様が仲いいなら、色々と聞きやすくていいでしょうね。
うちもほとんど私が、担当さんと話してますよ。

[27: 23]

私も契約したと連絡したあとにしつこい連絡や訪問がありましたねぇ
「契約物件の中を見れないのは(工事中でも)おかしいですよ！うちは内緒でお見せしますから何かあるはずです！考えなおしましょうよ！」
等の話をしてきたので、担当に見れないか尋ねると「うちは見せれません。内緒でみせるのが検査機関にバレると、１年間の営業停止と工事のストップになりますから、許可をもらってる棟内MR以外は見せれません。
熊本のデベで昔、営業停止で倒産まで追い込まれた所があったし、他の方やいままで販売したマンションの購入者に失礼にあたります。」と誠実な答。
確かに売りたいのは分からんでもないですが、他の営業は無責任な方もいましたね。

[28: チョコ]

21.24.26です。
ハンネつけました、宜しくお願いします。

営業さんも必死なのは分かりますが、あんんまりですね！！！
営業停止や、工事のストップは知りませんでした、そんなリスクを背負ってまで見たくないですよね。
改めてファーネストで良かったと思います。

７月が内覧会ですね。　暑い中での内覧会で辛いかなって思いますが、楽しみですね！

[29: 周辺住民さん]

内覧会は購入してない人でも見れるんですか？

[30: ラム]

23、27です。

よろしくお願いしますね。
今日、Ｂ棟のカバーが取れてました。６月中旬竣工なんで大詰めですね。
内覧会は隅々までチェックしないといけませんね。建築関係の知り合いからレーザー借りてこようかなとも思いましたが、やりすぎかなっと…

>>29さん
内覧会は購入者のチェックの場です。(クロスの傷等の指摘をして引き渡しまでに手直ししてもらう為に購入した家をチェックします。)
しかし、内覧会後はおそらく、売却済みでない物件は中を見れるので間取り等の引き渡し出来る状態で見れるので検討しやすくなるのではないでしょうか。
勿論、購入後は手直しして引き渡ししてくれますよ。

[31: チョコ]

私も昨日、B棟のカバー取れてるのみました！！
本当　大詰めだなーって見つめちゃいました（笑）

内覧会の件は、万全の体制で臨もうと思ってます。
旦那と二人じゃ見落としがありそうなので、親・姉妹・友達で見てもらおうと思ってます！


ところでレーザーって何に使うんですか？？
専門家の器具が有るなんて羨ましいです！！
やりすぎ位が良いと思いますよww

[32: ラム]

レーザーは傾斜を正確に測る機械です。
よく、ビー玉転がしたりしている人がいるみたいですけど・・・
レーザー使ってわずかな誤差を指摘しても、手直しって・・構造変える？
まぁ、建築工程でも使っているので問題ないかと思います。

内覧会で見落としてしまうと１年補修の時まで我慢となりますので、クロス等はもちろん、
サッシの締り、音などもチェックですね。（賃貸のサッシと比べたら開閉は若干重たく感じるらしいです。）

なんとも待ち遠しいですね！

[33: チョコ]

ウワー、レーザーいいなー！！
自分の目で確認できますしね。

ラムさんは、私の知らない事を色々書いてあるので、凄く参考になるし助かります。
１年補修なども知りませんでした(恥ずかしい・・・）

もし差し支えなければ・・・
ローンの申し込みは、何処でされましたか？？
私は、JAで２月の金利で申し込みしたのですが、他にも良い所あるかなー？と検討してますので、良かったら教えて下さいm(_ _)m

[34: ラム]

いえいえ、まだまだ浅い知識なんで勉強中です。

たしか、１年補修と２年補修とあったと思います。
不具合は出てきますからね。

ローンはどのパターンで組む予定なんですか？

ＪＡで２月の金利確定はうらやましいです。
私も一応、ＪＡで５月で確定するんですが、７月の金利の差は微妙なので、銀行でいこうと思います。

私の会社のメインバンクが西銀なんで、西銀で組もうと考えているのですが(今後、教育費等でローンを組む事になっても組みやすいかなぁと)、
西銀が１０年固定で1.80%の優遇1.1%なんですが、三井中央信託銀行が１０年固定で1.90%の優遇1.5%なんで、西銀と交渉して優遇幅を増やしてもらえないかと考えてますね。

優遇幅0.4%は大きですよね。

全期間固定も視野に入れてギリギリまで考えます。

[35: チョコ]

ラムさん　
教えて頂き有難うございます。
本当、参考なります。　

金利や利息やら何が何だか分らなくて（汗）
とりあえず　５年固定にしましたが、今になって１０年にしとくべきだったと後悔・・・
色々ネットで調べては見るものの、これまた頭がゴチャゴチャになってしまって・・・
私も銀行さんに話し聞いてみようと思います。

[36: ラム]

まだ、事前審査の段階なので住宅ローンの契約していませんから、７月の本契約までローンのプランは選択出来るはずです。
ＪＡの金利の確定は５年固定で選択されててもあくまで２月の金利確定となるのではないでしょうか？
一度、担当に相談されてみては？

もし、出来ないと言われても住宅ローンは貸主側の利幅が大きいので交渉出来るのでは？っと私は思うので直接掛け合いますね。

[38: チョコ]

久しぶりに上がってて嬉しいです。

７点セット凄いですね！
ためになる情報助かります、有難うございます。　　

最近、気が早いんですけど　引越しの見積もりしてみたりしましたww
「早割りがあるから、早く予約しませんか」って言われたけど・・・
抽選日が待ち遠しい限りです。

[39: 周辺住民さん]

こんにちは、私も購入しました。内覧会まで後少しですが、みなさん盛り上がってますね。早く部屋を見たいものです。

[40: チョコ]

久しぶりに上がってて嬉しいです。

３９さんも購入されたんですね！
ヨロシクお願いします（笑）

この前、引越し希望日のお知らせ来ましたね。
第一希望とうるといいのですが・・・
入居までの流れ等のファイルがきて、だんだん実感湧いてきました。
最近の休みは、もっぱら家具屋・電気屋巡りです（笑）

待ちどおしいかぎりです！！！

皆さんの書き込み楽しみにしています。

[41: ラム]

お久しぶりです。

突然ですが、購入された方はもう引越し業者の選定は終わりました？
指定がサカイですがどこか安い所があれば、と思います。

色々とお金がかかりますから少しでも情報共有できたらと思います。

む〜早く中がみたいですねぇ♪

[42: チョコ]

お久しぶりですp（＾＾）q

引越し業者、いま検討中です。
私てきに、サカイはないので　アーク・アリさん・で迷ってます。
希望日を書いて、サカイに送りましたがサカイを利用しないのに、第三希望のどれかが取れるか不安ですが、営業の方が大丈夫だと言ってたので信用してみます。

今月末には決まるみたいなので、決まったらすぐに見積もり取って
業者を決めようと思ってます。

ラムさんは、希望日の書類送りましたか？

[43: ラム]

希望日はまだ出していません。

引っ越し業者は5〜6社から選別しようと思ってます。
希望日通り引っ越し出来たらいいんですが…

気になって、ちょくちょく昼夜問わず現地を見に行くんですが、駐車場の整備も始まってますね。

[44: チョコ]

こんばんわ。

私も、しょっちゅうマンション見に行ってます。
今日も見てきました（笑）

お互い、良い引越し業者さん見つけて、スムーズに入居出来ると良いですね。

[45: チョコ]

だいぶ下がってたので、あげます↑↑

ファミリーのホームページ見られましたか？
マンション内部の写真が、幾つか貼ってありました。
一部でわありましたが、本当いい感じに出来てきています！！！！！！

次は動画もアップ予定の様ですので、楽しみです。

[46: ラム]

久しぶりです。

棟内モデルルーム見学行きました！（モデルルームじゃなく、完成物件？）

残念ながら購入している自分の号室には入れませんでしたが（内覧会まで）、未契約の部屋を何件か見ました。

雨が降っていて日が照ってなかったので日当たり等は確認出来なかったですが、眺望はよかったですねぇ〜

後、1か月チョイですね。

[47: チョコ]

私も、早速見に行きましたよ♪　
公園側の部屋を２件見ましたが、本当に眺望いいですね！！！！！
あと、日当たりも凄く良かったです。
想像とは全然違いました。
曇りだったのですが、電気無しで充分明るかったです、感激しました。


エントランスなども上品で、素敵でした。

[48: ササオキ]

共用部分の充実が良い。
公園も魅力ですが、何より駐車場が無料なのが大きいかな〜。

[49: チョコ]

いよいよ、内覧会やってきましたね！！！

ところで、本日引越し業者を決めました。
松本さんにしました。
金額もサービスも、文句なしでした。
新築ということで色んなきずかいもあり、かなり格安でお願いする事ができました。
まだ、引越し業者さん検討中のかたの参考になればと思います。

それでは、内覧会しっかりチェックしましょうね！

[50: チョコ]

共用部分は、ホントに充実してますね。
実際見て驚きました。
子育てママさんには、惹かれるとこがいっぱいありますよね。

駐車場は無料は、凄いですね。