北九州市のマンション建設予定地をおしえて！

[いつか買いたいさん]

北九州市、特に小倉南区モノレール沿いで情報があれば教えてください！！

[306: マンション検討中さん]

305の者です。一枝のマンションはグランドパレス一枝（仮）一枝小学校のとなりの土地なのですね。
30年1月着工、33年12月完了と看板に書かれていました。まだまだ先ですが、楽しみです。
17階と19階の2棟と看板に書かれていました。

[307: 坪単価比較中さん]

>>306
これまた意表を突く場所に立てるもんだよな……この大きさの建物を。

[308: マンション検討中さん]

>>307 坪単価比較中さん

建てまくって凄いね。余程儲かってるんでしょうね。

[309: 匿名さん]

>>308
http://www.daiichi-koutsu.co.jp/group/gaiyou/data/pdf/h30topics/3009_2...
不動産事業は好調ではなさそうですよ。保有資産もこの1年で大幅にというか半減してるし今後どうでしょう？
倒産するような心配はなさそうですが。

[310: マンション検討中さん]

>>309 匿名さん
その資料どうみても好調ですが？

[311: 匿名さん]

>>310
不調という事はあっても好調ではないような気がします。これで好調と言えるなら前四半期との比較など無意味です。
第一交通産業の業績が悪いとか言ってるのではありませんよ。業績は良いと思います。「業績が良い＝好調」ではありません、「業績が伸びている＝好調」です。
今期の第一交通産業は業績は残しているが成長は落ちているし（マイナス成長とは違います）資産の目減りがありますので「不調でも業績は残している」が正解だと思います。
不調でも業績を残せるのが安定した企業だから悪いことではありません。

あとは新しい冠でもう少しグレードを上げた物件を立てていくとマンション業界でもそれなりの立場になれる企業規模は有していると思います。
パレスシリーズは安く見られすぎてるから新しい冠がいい

[312: 買い替え検討中さん]

>>307
最近19階建てが各地にばんばん建っているが、
以前の上限14階建てのときとなんか法律が変わったのか？

[313: 匿名さん]

45mが60mになっただけでは？
以前は14階と15階の差を言われてたけど、今は19階と20階かな？前ほど階高などの影響は少なそうだけどやっぱり20階より19階の方が階高とれて良いだろうね

[314: 買い替え検討中さん]

>>313
いつか45m制限が60mまで解禁になったの？
建築基準法の60m云々は大昔からあったはずなのに、
19階建てが建つようになったのはここ10年くらいだよね。

[315: 313]

元々一部の自治体を除いて45m規制なんてありませんよ。以前は45mを超えると確認申請等が複雑化しコストがかかるのと申請に手間がかかっていたのが最近では45m以下と以上とで殆ど差がなくなったので多くの戸数を販売したいデベロッパーは19階を選択しています。今でも60mを超えると確認申請が更に複雑化しコストと申請期間がかかるので60mが基準になっており19階建てが増えています。
差別化を謀っている物件ではわざと14階とか19階というギリギリを狙わずに9〜11階とか17階などと余裕を持って建てている物件がありますがやはり価格はそれなりに上がってしまいます。
本当の高級物件になると7階未満が多いようですね。

[316: マンション検討中さん]

大型マンションよりリヴィエールくらいのマンションたたないかな？

[317: マンション検討中さん]

>>316 マンション検討中さん
分譲駐車場の悪質マンション？

[318: 匿名さん]

>>317
第一交通、大英産業、九州三共などは安定の分譲駐車場完備

[319: 匿名さん]

分譲駐車場は何かデメリットがあるのですか？

[320: 匿名さん]

>>319
https://www.gojin.co.jp/faq/06/faq_06_15.htm
https://www.hudousan-yorozu.jp/services/individual/res/condominium-par...
デベロッパーの収益性(利益)を上げ、先々必ず起こる問題点をマンション住人(管理組合)に押し付ける格好になるので良心的なデベロッパーは分譲駐車場は設けておりません。
最高裁でも違法とは言えないが問題点が多く好ましいとは言えないといわれグレーゾーンの中でも住人に全くメリットの無い物となっております。

[321: 通りがかりさん]

青山ボーリング場の横の大きな空き地で重機が動き出してるのですが、何か建つんですかね？

[322: 匿名さん]

>>321
ゆめマートです

[323: マンション検討中さん]

マンションの分譲駐車場を持っている人に教えてもらったことがあるのですが、そこは屋内の駐車場で区分建物として固定資産税や管理費なども払っていて住居用か車庫用かの違いだけで同じ区分建物なので全く問題なく、問題がある分譲駐車場というのは機械式や屋外などの区分建物ではない分譲駐車場のことで、ごっちゃにされることが多いけど区分建物の分譲駐車場なら心配ないというようなことを聞きました。その時の私の理解では住居として売れる部分を車庫として売っているだけだから業者がぼったくっているわけではないのねというところでした。（１０年ぐらい前に聞いた話なので間違っていたらすみません。）

[324: マンション検討中さん]

建物内の駐車場でも分譲にしない。
駐車場代は管理組合に入るようにしないとね。

[325: 匿名さん]

>>323
住居として売れる部分ではありませんよ。通常の賃料（管理組合に入る）の発生する駐車部分を分譲として売ってるのでデベロッパーとしたらお金にならない部分をお金に換える事が出来ているのです。土地を売るのならまだしもマンション管理組合の管理範囲内の敷地の権利を売っているのです。
またリセールの際などにも大揉めに揉めて部屋は売れたが分譲駐車権利は売れずに住人ではない近所の第三者に分譲駐車場所有者が貸し与えているケースもあります。
分譲駐車場は専用の権利なのに修繕費や電気代などは管理費から賄われ、所有者と非所有者で揉めるケースが後を絶たないのです。