北九州市のマンション建設予定地をおしえて！

[いつか買いたいさん]

北九州市、特に小倉南区モノレール沿いで情報があれば教えてください！！

[168: 物件比較中さん [女性 30代]]

城野駅前の自衛隊跡の南西角地にサンパークができるようです。
（中央の道路から北九州総合病院の反対側）
看板が立っていました。

[169: 匿名さん [男性 30代]]

折尾駅近くの光明にセルマンションっていう建設予定の看板があります。どんなマンションかまだ分かってないですが…

[170: 匿名]

>>169
看板に電話番号などは書いてありましたか？載っていれば、そこから建築主など推測はできますが。

[171: 匿名さん]

エストラスト、サンリブ西小倉南側に「オーヴィジョン西小倉」建設
http://ubejournal.biz/ab

[172: 匿名]

八幡東区高見の新築マンション建設の話しは現在どうなっているのでしょうか？

[173: 匿名さん]

高見ですか？まだ何もないですよ。
現地は今、近所の道路工事の資材置き場（？）＆近隣の行事の時の臨時駐車場状態です。

[174: 匿名さん]

八幡西区役所跡に大英産業のマンション２４１戸
１４階建て２棟 １０階建て１棟
クリニックが２棟
サンキュードラッグと連合で開発するようです

[175: 匿名]

ＮＯ１３５さんの「今年の年末から来年年明けにかけて、高見のネクスタージュ南側の空き地に建つマンション販売のためのモデルルームが開く」という情報はどうなったのでしょうか？

[176: 匿名さん]

手抜き工事で訴えられた
北九州の建設会社と準大手ゼネコンってどこかご存知ですか？

[177: 匿名さん]

門司駅北口１４階建１３０戸 なかやしきと東京の会社共同事業

[178: [ 20代]]

光貞台のすしおんど跡地にリヴィエールマンション。九州三共。

[179: 匿名]

戸畑駅前の、なかやしきマンションの、真ん前の大きな駐車場、マンションが、たつのでしょうか？どこのデベになるのでしょうか。

[180: 匿名さん]

小倉駅南口の再開発ビルの工事看板出ました。
全119戸で確定ですね。

[181: 匿名さん]

小倉駅南口の再開発ビルの駐車場は３６０台。住民以外のスペースもあるから全部平置きかな？
積水ハウス＋竹中工務店。間取りや価格が気になりますね。

[182: マンション検討中さん]

小倉駅南口東地区マンション楽しみ
価格はいくらだろ

[183: マンション比較中さん]

駐車場高いかな？

[184: 匿名さん]

予想は

価格は4000万〜
駐車場は2万円〜

[185: 匿名さん]

グランドメゾンなら高いはず。

[186: 匿名さん]

一番狭い部屋なら4000万代かもしれませんね。
上の方は億越え？

[187: マンション検討中さん]

地下１階 地上２４階建て…１３社も関わる事業
アイランドシティの なんちゃってグランドメゾンみたいにはならないよね？

[188: マンション比較中さん]

一般人には無理か

[189: 匿名]

一人で、ごくろうさん。値段も広さも去年からでてますよ。

[190: 匿名さん]

販売価格とか、まだ出ないでしょ
どこにあります？

[191: 匿名さん]

3LDK・4LDKなど、2000万〜7000万円台
http://ubejournal.biz/G
2014年8月の記事。建設費高騰で設計変更前の案なのでもっと高くなるかもね。

[192: マンション検討中さん]

抽選になるのかな？

[193: 匿名さん]

値段も広さも出てるって、この記事のこと？
こんなの出てないといっしょでしょ。

[194: マンション検討中さん]

積水ハウスのHP見ても情報ないね
情報少ない

[195: 匿名さん]

小倉北区中井のスピナ前の新日鐡独身寮跡地に看板出てましたので、リビオが建つのではないでしょうか。

[196: yuuko]

小倉駅にできる積水ハウスのマンション情報が欲しい！

[197: マンション検討中さん]

小倉駅南口再開発のマンション情報まだない？

[198: 通りがかりさん]

>>104 匿名さん

今建設中マンションとは、どのマンションでしょうか？詳細よろしくお願いいたします。

[199: 周辺住民さん]

八幡東区の商店街火事跡地

[200: マンション検討中さん]

福岡市のマンション情報に比べて、同じ政令市なのに北九州市はどうしてこんなに投稿が少ないのかね！

[201: 匿名さん]

こんなに作って大丈夫？
どっちも第一交通だけど。
小倉北区木町に20階建て
https://www.areabiz.jp/kitakyushu/archives/22474
門司区に18階建て
https://www.myliving.info/mansion2/7557/

[202: 匿名さん]

もともと第一交通は北九州市内のすべての新築住宅戸数の2割以上を占めるほどマンションを建てまくっている
木町の20階も藤松の18階も戸数は大きめの14階マンション程度だから大したことはない

[203: マンション検討中さん]

小倉駅南口再開発マンション全く情報ないね

[204: 名無しさん]

小倉駅南口にマンションとか恥知らずもいいとこ。
建設中に倒壊して白紙撤回になればいいのに。

[205: 匿名さん]

北九州市八幡西区黒崎駅前のふれあい通り沿いにあったクエストの跡地が更地になっており、第一交通マンション建設予定の看板が出ていました。場所は黒崎駅より徒歩３分程度なので利便性は高そうです。

[206: 匿名さん]

東京駅前にマンションが建つ時代
都心居住は当たり前
福岡市だけは高さ制限でオフィスの「上」に居住空間を造れない

[207: マンション検討中さん]

小倉駅のマンションまだ売り出さないのかね・・・・？

[208: マンション検討中さん]

ほんと　　一体いつになれば売り出すんだろうね・・・

[209: 匿名さん]

小倉駅南口再開発
オフィス部分は募集が始まってるよ。
https://officil.com/building/73561

[210: マンション検討中さん]

まだ、何の情報もないのかね？

[211: 匿名さん]

積水に聞いてみればいいでしよ。

[212: 匿名さん]

金田二丁目　いわきマンション　１４階建て

[213: 匿名さん]

東区高見の空き地マンション建設の情報ありませんか？

[214: ご近所さん]

>>213
冬場に、今年６月着工の看板がたちました
でも、看板がたつころにあった近隣住民説明会に、
隣接する病院を外していてしまったため、
そっちのほうで揉めているみたいでしたが・・・

[215: 匿名さん]

ぜひとも、リビオさんには高見にふさわしいハイセンスな高級マンションを建設してほしい！価格はある程度高額になっても構いません。間違っても売らんがための安っぽいマンションだけは建てないでください！！切にお願いします。
それと、何台かは雨に濡れない駐車場をぜひとも確保してください。以上！

[216: 匿名さん]

黒崎のアネックス1の跡地
https://www.myliving.info/mansion2/13189/

[217: マンション検討中さん]

>>208
「チラシや広告何て全くしていないのに、即完だそうです」

市の再開発事業なので抽選かと。。。。。
不公平な気もしますが、悲しい現実。。。

[218: マンション検討中さん]

積水ハウスのホームページを確認したが販売予定にすら上がってないぞ
それなのに即完っておかしくないか

[219: マンション検討中さん]

小倉駅積水マンション
即完？どういうこと？
全く予告広告すらないじゃん
どうなってんの？

[220: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[221: 匿名さん]

はい風説の流布
犯罪者乙

[222: 匿名]

>>221 匿名さん
そう思って頂いて結構ですよ。

[223: ご近所さん]

ではなぜ削除したのですか？
https://archive.fo/4FLi3

[224: 匿名]

>>223 ご近所さん
申し込んだ方が周りにおられませんか？
ご自分で積水さんにご確認下さい。

[225: 匿名]

>>223 ご近所さん
理由は、もし申し込んだ方にご迷惑がかかってはいけないと思い、削除依頼をしました。
まさか犯罪者呼ばわりされるくらいの驚かれる情報だとは思ってもいませんでしたので。

貼られてしまったので、削除依頼した意味はありませんでした。

[226: マンション検討中さん]

一般的にはマンション販売開始前に予告広告があり、そこには必ず『販売を開始するまでの間は、契約又は予約の受付は一切出来ません。又、申し込み順位の確保に関する措置は講じられませんので予めご了承ください。』主旨の記載がされているので、今回のような大きなマンションで予告広告も募集開始告知も本広告もないまま完売・募集締切ということがあるなんて考えもしませんでした。
予告広告を心待ちにしていた私が間抜けだったのですか？

[227: 匿名]

若干の募集はあるとの情報もありますので、ここで色々聞くより、直接問い合わせた方が良いと思います。

皆さんがお知りになりたい情報を書き込んだつもりでも、嘘だと思われているようですので（犯罪者とまで言われましたので、、、）これ以上この件に関して書き込む事は辞めます。

[228: あ]

そんなに人気があるのなら立派なタワマンを建てればよかったのに。
小倉駅の南口に公団住宅風の長方形ファミリーマンションとか最悪以外の何物でもない。
せいぜい城野駅前がお似合いの建物だよ。

[229: 匿名さん]

私もそう思います。広島駅のタワマンとは比較になりません。

[230: マンション検討中さん]

>>226
法的には問題ないのかもしれませんが、数十億の税金が投入されている特殊なマンションを公正・公平・公明な手続きで購入者募集・販売しないのは批判されても仕方がありません。

>>227
上記批判をかわすため、ほんの少し公募するのかもしれません。

[231: あ]

景気回復を理由に計画変更、マンションをやめてホテルとかにはならないのか。
政令市の中心駅の駅前超一等地に平凡なファミリーマンションはマジでやめてほしい。

[232: マンション比較中さん]

八幡東区西本町(第一交通横)
リヴィエール１３階３６戸
平成３１年５月完成予定

この会社の広告っていつもモデルが全面に出てるよね
下手したらチラシ半面のドアップ
売りたいのはマンションだよね？？

[233: 匿名さん]

>>226 マンション検討中さん
若干の募集があるかは分かりませんが、抽選も終わってますよ。

[234: 通りがかりさん]

住んで見たいなー

[235: マンション検討中さん]

小倉駅前の工事現場を眺め、積水ハウスのホームページ等をチェックしながら資料請求できる日を心待ちにしていたら、何の告知もないまま募集は終了し抽選も終わっているとのこと。
告知もないのになぜ応募できたの？どうなってるの？こんなことがあっていいの？

[236: マンション検討中さん]

>>235 マンション検討中さん
積水ハウスの会員になったら、優先的に新築物件の案内が来ますよ。その中でしっかりと募集と抽選が行われています。

[237: 匿名さん]

>>236 マンション検討中さん

私の知っている応募された方の話では、確か会員になっていないと言っていました。
今度、確認してみます。

会員になっていても案内は来てない人もいます。

[238: マンション検討中さん]

>>236
私も積水ハウスの会員で定期的に情報誌が届いていますが、この件については何の案内もありませんでした。
この小倉駅前タワーの募集は、グランドメゾン倶楽部等入会の有無は関係ないようです。

[239: 匿名さん]

大手町に出来る、なかやしきと東宝住宅のタワーの情報ありますか？

生活を考えると、小倉駅よりこちらの方が便利がいいように思います。
新幹線、電車通勤の方は圧倒的に小倉駅の方が良いですね。

[240: マンション比較中さん]

「平凡なファミリーマンション」呼ばわりはさすがに世間知らずすぎる
小倉駅前のは三菱地所のパークハウスより格上の仕様
第一交通+久保設計マンションなら「平凡なファミリーマンション」だろうけど（笑）

[241: 匿名さん]

>>231
「平凡なファミリーマンション」で竹中工務店が出てくるか?

[242: あ]

とにかくがっかり。
コネとツテだけで全戸売出し前完売御礼になるような超人気物件なら、
上の人が書いているようにせめて広島駅前のタワマンくらいのものは建設するべきだった。
黒崎駅前にだってあんなみっともないファミリーマンションはない。

[243: マンション検討中さん]

大手町のタワー、ここではなかやしきの評判は良くないから、どうかなぁ。
便利な場所だから、良いもの作って欲しい。

[244: 匿名さん]

北九州のマンションはどうして、セキスイや三井不動産、三菱地所等の大手の不動産会社が販売しないの？
やはり、福岡市民に比べて所得が低いからつくって販売しても買えない（売れない）と考えているのでしょうかね。

[245: マンション検討中さん]

地場でも大手町あたりの上層階は5000万越えて8000万越えなどもありますよね？
でも、上層階から売れていくんでしょ？
作ったら売れると思いますが。

[246: マンション検討中さん]

井筒屋跡地の、情報　教えて下さい。

[248: 匿名さん]

>>244 匿名さん
積水ハウスや三井不動産なども列記とした営利企業です。利益が取れる市場ならすぐにでも参入すると思います。参入しない理由は、利益が取れない市場だからではないでしょうか。北九州市は、すでに中堅企業が多数参入しています。ですから、新たに参入するまでのメリットはないと考えている可能性が高いと思われます。

[249: マンション購入予定]

×大手町のタワーマンション
○木町のタワーマンション

[250: え]

木町はタワーマンションとは言わないのでは。
近所のポレスター大手町みたいな建物だろう。

[251: 匿名さん]

小倉駅の積水ハウスのマンションですが、若干の募集をするかもしれないとありましたが、それは無くなったようです。
待ってた方には残念ですが、もう中古が出るまで待つしかありません。

[252: 匿名さん]

グランドメゾン小倉のタワマンは登録申し込みはしませんでした。駐車場の割り当てが、高額の部屋しかなかったのと、割り当てられたとしても３５０００円の駐車代はさすがに高すぎる。

[253: 名無しさん]

全戸売出し前完売御礼になるような超人気物件なら、
とりあえず買って、入居せずに転売したら儲かるんじゃないかな。

[254: 匿名さん]

積水さんが他にも北九州で建ててくれると嬉しいのですが、それはないでしょうね。

[255: マンション検討中さん]

今回のは日本郵便や三菱UFJ信託銀行の再開発に積水ハウスが参加した形なので、周りの地区で地主さんが再開発を計画すれば今後もあるかもしれません

[256: 通りがかりさん]

徳力イオン跡地マンションは詳細ないのかな

[257: 匿名さん]

小倉ホテル跡地に動きがあるようですが、マンションでしょうか。

[258: 匿名さん]

イベント広場が出来るそうですよ

[259: 匿名さん]

徳力イオンの跡地は守恒ショッピングセンターができるみたいですよ
2018年（平成30年）8月1日着工予定、2019年（平成31年）6月30日完了予定

[260: 匿名さん]

グランドメゾン小倉は秋ぐらいに若干の一般公募すると聞きましたが、なくなったのかなぁ。。。

[261: 匿名さん]

>>259
どうせ大幅に規模縮小して食品スーパーに毛が生えた程度のものでしょ。

[262: マンション比較中さん]

モノレール企救丘駅前にある第一交通さんのマンション、ブランシェ企救丘のまん前（今、雑草地）に、
大英産業さんが４８戸程度のマンションを建設する予定らしいですね。

[263: 匿名さん]

大手町のタワマンはいつ頃販売なの？

[264: 通りがかりさん]

大手町のタワマンはいつ着工してもおかしくない状態。
木町のほうは着工していた。
企救丘は少し興味があるかな。

[265: 周辺住民さん]

大手町タワマンは平成２８年９月１日着工予定だったので、建築予定地にあった駐車場から８月３１日に退去させられ駐車場設備は撤去されましたが、それから１年、何も進んでないようです。計画がポシャったのですかね？
ここよりグランドパレス大手町公園のほうが利便性はよさそうですが、アーティックス馬借よりすごいマンションが建つのではと楽しみにしていたので、ポシャったとしたらちょっと残念です。

[266: 周辺住民さん]

建設予定の看板が撤去されないうちは中止ではないでしょ

[267: 匿名]

>>262 まんまえにそんな雑草地あった？道を挟んだところ？

[268: マンション比較中さん]

>>267

ブランシェのバルコニー側、南側です。

[270: マンション検討中さん]

[No.269と本レスは、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[271: 匿名さん]

リビオ高見のマンション建設はまだかな？

[272: 周辺住民さん]

>>271

先月から工事が始まりました
まだ、モデルルーム等、販売体制には入っていませんが

[273: 匿名さん]

Ｎｏ２７２さん、情報ありがとうございます。

[274: マンコミュファンさん]

大手町のタワーマンションどうなったか、わかる方いますか？問い合わせしないとわからないか

[275: 匿名さん]

https://www.myliving.info/mansion2/20408/
大手町の超高層マンション撤回のようだ。
相当に規模が縮小したな。

[276: eマンションさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[277: 周辺住民さん]

オーヴィジョン南小倉ってどうなったかご存じの方いらっしゃいますか？
トラストのHPを見ても、跡形もなくなくなっているので、気になりました。

[278: マンション検討中さん]

年度末に広島から北九州に転居します。小倉でマンションを購入するなら北区がいいですよね？
北九州は人口が急激に減っているから将来のことを考えると南区など郊外より都心近辺が無難ですか？

[279: ます]

いきなり買うの？　最初は賃貸にしたほうがよいのでは。

北九州は自然減。急激に減っているのはお年寄りでね。
そういう意味では住民の平均年齢の低いところのほうが資産価値が保てるかも。

小倉北区なら人気の大手町。
金持ちなら八幡東区の高見。

都心か郊外かより人口構成を見るといいかも。町内別平均年齢は市役所の統計ページにある。

[280: ご近所さん]

小倉北区上富野の更新うどんの隣(ナフコの裏)に、
なかやしきのマンション工事が始まった。
14階建ってなってる。

[281: マンション比較中さん]

オーヴィジョン南小倉復活してますね
なんで一旦消えたのか不明

[282: ご近所さん]

>>282

オープンしたけど価格が高すぎて客が全く来なかったらしい。
なので価格調整して再度グランドオープンみたい。
家が近くなので土・日モデルの前を通ったけど車一台もなかったよ。

[283: 通りがかりさん]

オーヴィジョンって高級マンションのイメージないけどな。
どちらかといえば廉価マンション。

[284: マンション検討中さん]

小倉北区の人口は減ってません。近年は微増です。
大手町なんかは人口急増です。買うならやはり都心です。
今後全国の大都市で人口は減っていきます。
北九州に限らず中心部に集約されていくでしょう。

[285: 通りがかりさん]

グランリビオ高見七条、お高いマンションになりそうだな。
高見の土地はもう残り少ないからなあ。
庶民の手が届くような物件はできないだろう。

[286: 通りがかりさん]

>>285 通りがかりさん

高見の土地、周辺環境も含めメリット　デメリットを教えてください。
一番の売りは？

[287: 通りがかりさん]

高見は北九州で最高の住環境を備えた高級住宅地。元は官営製鉄の幹部社宅地で地位（ちぐらい）が高い。一見して高級住宅地と分かるハイグレードな街並みもポイントが高い。それでいて新しい宅地だから黒原とかと違ってしがらみが少ない。

北側に北九州市立美術館のある中央緑地公園があって緑が豊富でウォーキングはジョギングにもってこい。桜の名所でもある。公園の南側で日当たりがよく、幹線道路から外れて静かで落ち着いた暮らしができる。小倉～黒崎の真ん中で北九州市内のどこに行くにもアクセスがよい。金持ちは子供を公立学校にはやらないが、このへんは小中学校も悪くない。

こんな感じかな。

[288: 通りがかりさん]

>>287 通りがかりさん　

有り難う御座います。
土地柄や環境が良いのですね。
デメリットは、駅近でなく　車が必要ですね。

[289: 匿名さん]

徳力イオン跡地は大英産業が200戸規模のマンション建設予定らしいです。

[290: 通りがかりさん]

>>289
情報ありがとうございます
いつ頃竣工予定かご存知ですか？

[291: 匿名さん]

今建築中のマンション以外で八幡東区八幡西区で建設予定のあるマンションってないですか？
グランドパレス黒崎駅前も一向に話が進みませんし消費税も10％になりそうだし、ここらで新築は一息ですか？

[292: マンション検討中さん]

>>291
黒崎は来月説明会と第一交通のホームページに載ってましたよ。

小倉駅に建築中のグランドメゾン、中古で狙っているのですが当初販売坪単価180万円くらいとして、転売で出ても坪200万円は超えるでしょうか。

[293: 匿名さん]

あんな賑やかしい所、本当に住みたいですか。ｊｒ通勤通学以外にいい事ないでしょう。

[294: マンション検討中さん]

何に重きを置くかは人それぞれ環境によりけりです。
私の場合仕事で博多と小倉を行き来するので北九州であれ以上の場所はありません。
県外から海外までもずっと屋根の下で行けるのは魅力です。
実際抽選で買えなかったくらいですから、近年北九州で例を見ないのではないでしょうか。

[295: マンション検討中さん]

私も、車を必要としないなら購入希望でしたが駐車場が事実上割り当てられないと聞いて申し込みはやめました。

[296: 西新ちゃん]

大手町に建設予定となっていた、高層マンション建設の話はどうなったのですか？どなたか、おしえて下さい。

[297: 匿名さん]

>>296 西新ちゃん

それは、ライブスクエア大手町の事ではないでしょうか。

[298: ご近所さん]

「ザ・サンパークシティ守恒（仮称）」
「イオン徳力店」（北九州市小倉南区守恒2丁目8-8）跡地
総戸数200戸、地上14階建
2棟編成（南南東向き91戸、南西向き109戸）、2LDK～4LDK、
全戸平置き駐車場256台
2020年（32年）9月から入居開始（予定）

[299: 検討中]

ここのスレッド、本当に少ないですよね。福岡市の同じようなスレッドとの大差を感じるとともに沈滞化が進む北九州市の象徴みたいですね。

[300: 検討板ユーザーさん]

>>299 検討中さん
高齢者優遇、
そのツケを若年層に、
今後払わせる市政に
愛想を尽かして、市外流出が
加速するでしょうね。

[301: ご近所さん]

若年層は人口増加に転じてますよ
特に小倉北区は転入が増えています
逆に郊外地域は空き家だらけになりつつありますね
今は郊外の減少ペースの方が多いですがひと段落したら小倉の増加分の方が多くなると思います

[302: マンション検討中さん]

八幡東区、戸畑区あたりで新築マンションが建つような情報ないでしょうか？

[303: 匿名さん]

八幡東区の花尾小学校の道を挟んだ南側に、リヴィエールが建つみたいです。
祇園商店街の火事のあった跡地です。

[304: 地元のもの]

>>302

一枝に第一交通が大きなマンションの発売を予定してますよ。
１００戸を大きく越えるそうです。

[305: マンション検討中さん]

>>304 地元のものさん

楽しみな情報ありがとうございます！具体的にどのあたりかっていう情報はありますか？

[306: マンション検討中さん]

305の者です。一枝のマンションはグランドパレス一枝（仮）一枝小学校のとなりの土地なのですね。
30年1月着工、33年12月完了と看板に書かれていました。まだまだ先ですが、楽しみです。
17階と19階の2棟と看板に書かれていました。

[307: 坪単価比較中さん]

>>306
これまた意表を突く場所に立てるもんだよな……この大きさの建物を。

[308: マンション検討中さん]

>>307 坪単価比較中さん

建てまくって凄いね。余程儲かってるんでしょうね。

[309: 匿名さん]

>>308
http://www.daiichi-koutsu.co.jp/group/gaiyou/data/pdf/h30topics/3009_2...
不動産事業は好調ではなさそうですよ。保有資産もこの1年で大幅にというか半減してるし今後どうでしょう？
倒産するような心配はなさそうですが。

[310: マンション検討中さん]

>>309 匿名さん
その資料どうみても好調ですが？

[311: 匿名さん]

>>310
不調という事はあっても好調ではないような気がします。これで好調と言えるなら前四半期との比較など無意味です。
第一交通産業の業績が悪いとか言ってるのではありませんよ。業績は良いと思います。「業績が良い＝好調」ではありません、「業績が伸びている＝好調」です。
今期の第一交通産業は業績は残しているが成長は落ちているし（マイナス成長とは違います）資産の目減りがありますので「不調でも業績は残している」が正解だと思います。
不調でも業績を残せるのが安定した企業だから悪いことではありません。

あとは新しい冠でもう少しグレードを上げた物件を立てていくとマンション業界でもそれなりの立場になれる企業規模は有していると思います。
パレスシリーズは安く見られすぎてるから新しい冠がいい

[312: 買い替え検討中さん]

>>307
最近19階建てが各地にばんばん建っているが、
以前の上限14階建てのときとなんか法律が変わったのか？

[313: 匿名さん]

45mが60mになっただけでは？
以前は14階と15階の差を言われてたけど、今は19階と20階かな？前ほど階高などの影響は少なそうだけどやっぱり20階より19階の方が階高とれて良いだろうね

[314: 買い替え検討中さん]

>>313
いつか45m制限が60mまで解禁になったの？
建築基準法の60m云々は大昔からあったはずなのに、
19階建てが建つようになったのはここ10年くらいだよね。

[315: 313]

元々一部の自治体を除いて45m規制なんてありませんよ。以前は45mを超えると確認申請等が複雑化しコストがかかるのと申請に手間がかかっていたのが最近では45m以下と以上とで殆ど差がなくなったので多くの戸数を販売したいデベロッパーは19階を選択しています。今でも60mを超えると確認申請が更に複雑化しコストと申請期間がかかるので60mが基準になっており19階建てが増えています。
差別化を謀っている物件ではわざと14階とか19階というギリギリを狙わずに9〜11階とか17階などと余裕を持って建てている物件がありますがやはり価格はそれなりに上がってしまいます。
本当の高級物件になると7階未満が多いようですね。

[316: マンション検討中さん]

大型マンションよりリヴィエールくらいのマンションたたないかな？

[317: マンション検討中さん]

>>316 マンション検討中さん
分譲駐車場の悪質マンション？

[318: 匿名さん]

>>317
第一交通、大英産業、九州三共などは安定の分譲駐車場完備

[319: 匿名さん]

分譲駐車場は何かデメリットがあるのですか？

[320: 匿名さん]

>>319
https://www.gojin.co.jp/faq/06/faq_06_15.htm
https://www.hudousan-yorozu.jp/services/individual/res/condominium-par...
デベロッパーの収益性(利益)を上げ、先々必ず起こる問題点をマンション住人(管理組合)に押し付ける格好になるので良心的なデベロッパーは分譲駐車場は設けておりません。
最高裁でも違法とは言えないが問題点が多く好ましいとは言えないといわれグレーゾーンの中でも住人に全くメリットの無い物となっております。

[321: 通りがかりさん]

青山ボーリング場の横の大きな空き地で重機が動き出してるのですが、何か建つんですかね？

[322: 匿名さん]

>>321
ゆめマートです

[323: マンション検討中さん]

マンションの分譲駐車場を持っている人に教えてもらったことがあるのですが、そこは屋内の駐車場で区分建物として固定資産税や管理費なども払っていて住居用か車庫用かの違いだけで同じ区分建物なので全く問題なく、問題がある分譲駐車場というのは機械式や屋外などの区分建物ではない分譲駐車場のことで、ごっちゃにされることが多いけど区分建物の分譲駐車場なら心配ないというようなことを聞きました。その時の私の理解では住居として売れる部分を車庫として売っているだけだから業者がぼったくっているわけではないのねというところでした。（１０年ぐらい前に聞いた話なので間違っていたらすみません。）

[324: マンション検討中さん]

建物内の駐車場でも分譲にしない。
駐車場代は管理組合に入るようにしないとね。

[325: 匿名さん]

>>323
住居として売れる部分ではありませんよ。通常の賃料（管理組合に入る）の発生する駐車部分を分譲として売ってるのでデベロッパーとしたらお金にならない部分をお金に換える事が出来ているのです。土地を売るのならまだしもマンション管理組合の管理範囲内の敷地の権利を売っているのです。
またリセールの際などにも大揉めに揉めて部屋は売れたが分譲駐車権利は売れずに住人ではない近所の第三者に分譲駐車場所有者が貸し与えているケースもあります。
分譲駐車場は専用の権利なのに修繕費や電気代などは管理費から賄われ、所有者と非所有者で揉めるケースが後を絶たないのです。

[326: 匿名さん]

分譲駐車場も揉め事の原因だが、揉め事に限ればゲスト駐車場の方が圧倒的に多い。
ゲスト駐車場は有料でない限り設けない方がいい。本当の高級物件で戸数に対して５％以上のゲスト駐車場を確保できるマンションなら良いが１～３台分くらいの意味のないようなゲスト駐車場が一番揉め事を起こしている。

[327: 匿名さん]

飛び込みレス失礼します。

南小倉駅周辺の特に清水小学校辺りにマンション建設予定地があれば教えてください。
県外から移住希望なので情報が少なく、こちらに投稿させていただきました。

[328: 匿名さん]

>>327 匿名さん
オービジョン南小倉駅前がもうすぐ完成しますよ。人気はないみたいですが。それかちょっと遠くなりますがグランドパレス大手町公園前が来年9月に完成します。

[329: ご近所さん]

ライブスクエア大手町も清水小学校校区だと思います。竣工は平成32年10月末日となっています。

[330: マンション検討中さん]

上富野のマンションを検討してます。どうでしょうか？

[331: マンション検討中さん]

モノレールの旦過の入口の所が更地になってますが新築マンションができるのは本当ですか？

[332: 匿名さん]

>>331 マンション検討中さん

建設データバンクによると、古船場にグランフォーレが建つ予定になってます。
331さんの言われている更地かどうかは分かりませんが。

[333: マンション検討中さん]

>>331 匿名さん
子育て世代なら避けたほうが無難です。
富野中は荒れた子が多いと有名ですよ。
経済力があれば私立中に行く家庭も多いです

[334: マンション検討中さん]

戸畑区新池2丁目の私有地、競売結果、タイヘイ建設に決定。
賃貸マンションじゃなく、分譲マンションが建ちますように！
沿線沿いではないので交通便は良くなさそうだけど大通り沿いではないし、見晴らしは良さそうな気が。

[335: 匿名さん]

黒崎4丁目にサンレリウス黒崎駅（仮称）が建つようです。地上10階の1LDK・2LDKで54戸
この近辺の2LDK50m2の家賃相場よりも安い住宅ローンで購入できるならお一人様や高齢夫婦にはいいかも。今後ちょっと郊外の戸建てを手放してこういった利便性の高い地域のコンパクトマンションに住むという高齢夫婦が増えるのかな？
https://www.myliving.info/mansion2/35220/

[336: 匿名さん]

到津の森の並びで大きなテント立てて地鎮祭してたんですが、情報お持ちの方いますか？

[337: 口コミ知りたいさん]

これですかね。
リヴィエール到津タワー
https://www.kensetsu-databank.co.jp/hokkaido-kyushu/osirase/detail.php...

[338: 匿名さん]

到津に一棟できます。現地の看板で確認しました。

[339: 口コミ知りたいさん]

小倉北区、戸畑区で今後マンション建設予定等の情報あれば教えて下さい。
よろしくお願い致します。

[340: 匿名さん]

小倉北区中井と八幡東区高見のリビオの隣、2棟目の建築予定はありますか？
情報お持ちの方がいらっしゃればお聞かせ願いたいです。

[341: 周辺住民さん]

八幡東区高見は、この5月下旬に着工予定の看板が出ていますが、まだ工事は始まっていません。

[342: 匿名さん]

341さん

情報ありがとうございます！
引き続き、何か新しい情報がございましたらまたよろしくお願いします。

[343: 名無しさん]

【なんちゃって一級建築士の特徴】
高卒か大学文系卒
親族の工務店で修業
エコ、環境、子育て等のキーワード使用
設計依頼すると家族ぐるみのお付き合いをなどと言われ食事会に招待されｷｬﾝｾﾙ不可能に持ち込まれる
大きな建築物は経験無し

各地の建築セミナーに足繁く参加してHPに載せる

[344: 検討板ユーザーさん]

小倉北区にもう一軒ライブスクエアできると、大手町の看板に書いてありますが、何処ですか？

[345: 周辺住民さん]

344さん

[346: マンション検討中さん]

おーありがとうございます！

[347: マンション掲示板さん]

浅野1丁目付近で大英産業の建設予定地を見ました。
コインパーキングの場所です。
駅近マンションいいですね

[348: eマンションさん]

>>347 マンション掲示板さん

タイムズ浅野のところですね
駐車場を潰してマンションになりそうですね
浅野2丁目1画周辺で分譲マンション3つ目ですね
賃貸マンションやホテルも立つし開発進みますね

[349: 口コミ知りたいさん]

浅野にブーム到来！

[350: 評判気になるさん]

砂津にできるようです。
https://myliving.info/area-info/post-163/

[351: マンション検討中さん]

グランドパレス城野タワー（仮称）
https://jono.gp-series.jp/

[352: マンション検討中さん]

八幡東区や戸畑にマンション建設予定があるかわかりますか？八幡東区の中央町商店街の更地になっているところなど、何になるのでしょうか？

[353: マンション検討中さん]

大手町の安川跡地はマンション建設予定などないのでしょうか

[354: 名無しさん]

戸畑は、夜宮にアーティックス、中本町にグランドキャッスル建つみたいです

[355: マンション検討中さん]

折尾駅南にマンション建設予定があるようですが、ご存知の方いますか？
また、折尾駅周辺の予定分かりますか？

[356: 匿名さん]

折尾駅南ってどこら辺ですか？私も気になります。
駅から徒歩5分以内なら検討したいです。詳しくご存じの方いらっしゃいましたらぜひ教えてください。

[357: マンコミュファンさん]

>>356 匿名さん

土地区画整理事業が進む駅南地区の約1・1ヘクタールは、マンションや商業施設などの建設を想定する「駅前にぎわいゾーン」とし、地権者と共同で有効活用を目指す。

2019/10/2 の西日本新聞の折尾駅再開発の記事より。

浅川タワーを検討してモデルルームに見学行きましたが、狭かった。
それなら、ライブスクエア光貞台のほうが広そうだが、立地が問題で、マンション探ししてます。

[358: 匿名さん]

>>357 マンコミュファンさん
情報ありがとうございます。

[359: マンション掲示板さん]

国道3号挟んだCOMシティの前になかやしきの分譲が建設予定。

[360: 評判気になるさん]

黒崎駅周辺は熊手郵便局の通りに第一、大英も建設予定だし変わっていきそうな気がするね。折尾駅前の再開発はR10年終了予定なのでこの後かな。

[361: 匿名さん]

魚町の再開発計画遅れてるみたいだけど難航してるのかな？
市の発表で令和3年3月時点で地権者合意80%越えっていうのは見たんだけども。
タイミング合えば検討したいと思ってるんですがどうなってるかご存じの方いませんか？

[362: マンション掲示板さん]

>>361 匿名さん

令和4年6月に魚町銀天街の理事長が出版した「滅びない商店街のつくりかた」に大口地権者が離脱したって書いてありますね。
離脱したけどまとめられるよう頑張るとは書いてあったけど、それから動く気配なく今。

[363: 361]

>>362 マンション掲示板さん
大変参考になりました、ありがとうございます。先日気になりすぎて福岡市から現地見に行ってしまいました。北九州出身なのでタイミング合ったら是非前向きに検討したいのですが、まだまだかかるかもしれませんね。

[364: 匿名さん]

グランドパレス黒崎3新築工事発表されましたね

[365: マンション検討中さん]

北九州は地元企業の古臭いマンションばかりで福岡市と比較してマンションの質も良くない、、、
好立地に内廊下や低層マンションが立って欲しい、、、

[366: マンション検討中さん]

グランリビオ高見五条、心理的庇護物件ありませんでしたっけ？

[367: マンション検討中さん]

10年くらい前かな...?噂で聞いたことある気がするんですが...