パークスタイル ザ シェイプ（鳥飼）

[購入検討中さん]

別府橋の近くに三菱・積水・森林都市の三社で発売される
大型マンションですがどう思います？？
また色々情報を知っている方教えてください！

[317: 匿名さん]

もうすぐ築２年になるから、早く完売させたいでしょうね。
近隣の後発組の方が、調子いいみたいだからここは相当の値引きが必要なんじゃないでしょうか。
竣工前に買った人と、今後買う人でギクシャクしそうなマンションだ。

[318: 匿名]

その通りです。ここよりも駅から遠いけど、閑静なサンリヤンの方が人気すごいですね。

だいたい、三○地所、積○、九○、全て会社名だけで暖簾代を乗せる業者ばかりだから、高くて当たり前。
定価で買った人と値引きで買った人とあとでもめそうなマンションですな

[319: 物件比較中さん]

確かにサンリヤンが販売開始するときついでしょうね。別府駅からは少し遠くなるけど、西新が徒歩圏内になる、小学校が近くなる、閑静になるというメリットが出てきますから。西新との距離が近く、あの価格ならこの物件は厳しくなるでしょうね。

[320: 物件比較中さん]

近々現地を見学予定しようかなって思っています。
サンリヤン鳥飼・別府と物件比較中です。

正直、鳥飼は値段設定が安くサンリヤンに気持ちも傾いているのですが、（もちろんここに比べると劣る部分も多いのですが…）この物件って価格からどんぐらいの値引きがあるのかすごく気になっています。
営業さんとの交渉次第だと思いますが、２割引きとかありですか？

[321: ビギナーさん]

ここはペット可ですか？？

[322: 入居済み住民さん]

こちらに入居していますが、他の入居者の方に質問なのですが
フローリングのワックスはかけられましたか？

[323: 入居済み]

一年経ちますが、ワックスかけてないですよ
入居時の説明書には、どうしてもしたいなら、この製品がお奨めですと書いてたような

[324: 物件比較中さん]

ここはフラット３５Ｓ対象物件ですか？

[325: 匿名さん]

>>321
多分大丈夫
大型犬や蛇はダメだったと思うけど

[326: 匿名さん]

フラット35Sを使えるとは説明されませんでしたが、やはり使えると全然違うのですか？
実際どのくらい違うのでしょうか？

[327: ビギナーさん]

フラット３５Sって通常金利より１０年間は－1.0％の優遇があるってどこかにありました。

[328: 匿名さん]

この物件の貯湯タンクの容量は何Lでしょうか？

[329: ビギナーさん]

床暖房がついてますが、冬とかってほかの暖房器具は必要ですかね？
ファンヒーターとかは使えますか？

[330: 二乗2]

価格は、最初から800万円ほど引いております、もう残り少なくなりましたのでお早めに、

[331: ビギナーさん]

上階はまだありますか？

[332: 匿名さん]

>>No.330

800万引きって本当ですか？
定価で買った人はなんだったのでしょう・・・

[333: 匿名さん]

800万はモデルルーム使用住居とかじゃないの？

[334: 匿名]

値引きしないといけない理由は？

[335: 入居済]

モデルルームだけでしょう。

[338: 匿名]

>336の奥さんと知り合いになりたいけど、やっぱり削除になっちゃったみたいね。

[339: 匿名さん]

本日、ﾀﾞｲﾚｸﾄﾒｰﾙが来ていました。先月結構売ったみたいで、残りわずかということでした。　　　　　　　　　ここはﾘｰﾏﾝｼｮｯｸ前の価格設定で、場所も良く仕様も今でも通用すると思います。ﾃﾞﾍﾞも一流ですし。
ご興味のある方は、交渉がんばって下さい。

[340: 匿名さん]

長かったようですが、ここももう少しで
完売するでしょう。

[341: 匿名]

購入を検討しています。築二年経っているため設備が古いのではと気になります。やはり今の設備とは違うのでしょうか？

[342: 匿名さん]

ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰ、床暖房の付いていない新築ﾏﾝｼｮﾝは、
ｺﾞﾛｺﾞﾛしています。
これらが付き、給湯器の容量、IHｸｯｷﾝｸﾞﾋｰﾀｰのﾊﾟﾜｰ、
ｶﾞﾗｽﾊﾞﾙｺﾆｰなど設備は今でも優れる部類に入ると
思います。足りないのは、食洗器がｵﾌﾟｼｮﾝ位。
構造面も三菱地所仕様で、今でも総合的に優れる部類。
価格設定が強気で、これに運悪くﾘｰﾏﾝｼｮｯｸが
加わったのが売れ残っている理由と思われます。
元々の戸数も多いですし。
私も真剣に検討した時期がありましたが、校区優先で
早良区に決めました。

[343: 匿名さん]

早良区の校区というと百道か高取かな。ここの城西も悪くないんだけどね。人数少ないことによる存在感なさで損してるね。

[344: 周辺住民さん]

ここはオール電化ってことで、私はパスしましたねえ。
内装や立地はいいと思いますが、川が氾濫した時を考えると立地もマイナス面はあるかな。
別府駅も六本松駅も別府橋のバス停も利用できるので交通面は充実していますね。

[345: 匿名]

ちなみにシェイプ付近は大雨で非難勧告が出たことはあるんですか？

[346: 匿名さん]

これまでないと思います。樋井川沿いに土嚢が
残っている場所が昨年非難勧告のでた場所です。

[347: 匿名]

購入するまで十件近くモデルルームなど見て回りました。
シェイプは、スタイリッシュさには多少欠けるものの、内装・仕様・設備面等、充実しており、ファミリー向けには良い物件だと思います。
オール電化ですが、高火力であり、光熱費も下がりました。
個人的にはお勧め物件だと思います。

[348: 周辺住民さん]

樋井川と御笠川は既に本格的な治水工事が始まりつつあり、国から予算が出ています。
http://www.pref.fukuoka.lg.jp/uploaded/life/48/48667_5061035_misc.pdf

[349: 匿名さん]

近々の契約具合から想像するに、
きっと大々商談中なんでしょう。

[350: 匿名さん]

単なる値引きと思いますが、元々設備はそれなりにいいんだから価格がもうちょい安けりゃもっと早く完売してたと思います

[351: 匿名さん]

ヴァークス・マリナも完売したようで、リーマンショック前の物件は値ごろ感さえあれば良い物件。
交渉に成功した方々は、得をしたと思います。

[352: 匿名]

口コミでの値引き情報を知り、購入する気満々で交渉に挑みましたが、ここにある大商談ではなかったです。
さほどの値引きはありませんでしたので契約には至らず。
やはり大手デベ、積水だと良い物件だと自信があるのかもと思いつつ。
物件の仕様はこの付近の物件より格段に良いと思います。
完売までのこの状況はタイミングも多少影響してるのだと思いました。

[353: 匿名さん]

着実に売れているような・・・・・。
色々、がんばってますね。

[354: 匿名さん]

ここと、ＧＭ高取参番館、大幅値引き中。
どっちが早く完売するでしょうか？

[355: 匿名]

いくら値引きされているとかご存知ですか？

[356: 匿名さん]

立地はGM高取だけどどうでしょう。

P・T・Sのバルコニーのすりガラスがどうも安っぽくて苦手。ネクサスもそうだけど・・・

[357: 匿名さん]

ここは、ジョイントベンチャーだから、多少値引きしてもやむを得ず。

[358: 匿名さん]

JVより単体の方が値引きするのが簡単な気がしますが...
自分とこの会社の問題でもあるので
下手にほかの会社があると値引きし辛いような気もします
そんなもんなんでしょうか？

[359: 匿名さん]

残６邸のチラシが入っていたから行ってみました。
１０％引き提案されましたけれど、初回でそれだ引けるから、
もっと行けると思いますが、いくらまで行けますか？

[360: 匿名さん]

ヴァークスに完売の先を越されましたが、ここも素性は良いので、もうちょっとがんばればすぐに完売。

[361: 匿名さん]

２０％引きぐらいしないと！

[362: 匿名さん]

あと残５邸まで来ました。３月決算に期待しましょう。

[363: 匿名さん]

最終１邸、７Ｆ東向き。早い者勝ちと思います。
本当に長かったけど、もう直ぐ完売でしょう。

[364: 匿名さん]

ラスト１決まったかな？
http://www.ps-shape.com/plan/

[365: 匿名さん]

完売！！！

[366: 匿名さん]

本当に長かったですね。完売して、おめでとうございます。