パークスタイル ザ シェイプ（鳥飼）

[購入検討中さん]

別府橋の近くに三菱・積水・森林都市の三社で発売される
大型マンションですがどう思います？？
また色々情報を知っている方教えてください！

[2: 匿名さん]

私は随分前からこの物件を学区も良さそうだし、駅やスーパーも近いということでチェックしていました。
モデルルームで価格を知り、購入を断念しましたが…。

樋井川向き（東向き）の3000万円台（70平米台）で買えるお部屋は上層階に人気が集まっているそうです。
スーパー側（南向き）はほとんどのお部屋が4000万円以上で、3000万円台だと中住戸、お部屋のタイプは1タイプです。

オール電化マンションなので、光熱費の面では時間帯割引をうまく利用すれば経済的といえそうですよね。
（私個人的には電気・ガス併用で、キッチンはIH、床暖房はパワフルなガス式というのが理想です。）

ディスポーザーと床暖房は標準でついていたと思います。バルコニーにスロップシンク有り。
エレベーターは4基。防犯センサーは全住戸の窓にはついていません。サッシはペアガラスです。
駐車場は全戸分ありますが、約8割が機械式です。

天井高、戸境壁の構造やスラブの厚さ、コンクリートかぶり厚などは分かりません。
フローリングはお手入れが簡単といった説明を受けた記憶があります。

[3: 物件比較中さん]

床スラブの厚さが３００〜３２０ｍｍと聞きました。
中空ボイドとはいえ、３００ｍｍオーバーってあまり聞きません。
物件の値段もこの地区にしてはやや高いが、信頼性はあるということか。

[4: 匿名さん]

>>3
でも資料には記載されていないですよね？
営業マンの言うことを鵜呑みにするのはちょっと不安ですね。

[5: 申込予定さん]

スラブがそんなにあるのですか？
初めて聞きましたがホントですかね〜。
ホントならすごいですね！
こちらは申し込み予定なのですが、気になる点は一つ。
センターサイドを狙ってますが南が別府橋。
うるさいですかね・・・。
道は1本入ってるからとは思ってますが・・・。

[6: 物件比較中さん]

>>4
鵜呑みにするつもりはありませんが、資料には載ってませんね。
構造についての資料が一切ないのは作成中だからでしょうか。

>>5
別府橋には勾配があるから、必然的にアクセル踏みますよね。
どうでしょう、以前城南線沿いに住んでいたときは周囲の建物も高さがあって遮っていたからか、さほど気になりませんでした。
センターサイトでもう一つ気になったのは、エレベーターが一つしかないことでしょうか。戸数の割には厳しいと思うんですけど。
私としては、どちらかと言えばリバーサイトかなと思いつつ、迷うところですね。

[7: 匿名さん]

>>5
窓がペアガラスなので、開けっ放しにしなければ気にならないのでは？
でも向かいに店舗（サニー）があるので、低層階だとゴミ収集の音とかうるさいかも・・・

>>6
リバーサイドだと大濠の花火大会も見えるのでは？？？

[8: マンション投資家さん]

センターサイトはエレベーター2基と思いますよ。
さすがに1基は厳しいですね。
しかしこのマンションかなり大型ですよね。良い反面、悪い反面
どちらもありますね。
でも基本的にはスーパー近い、駅近い、校区が良いと来たら
ファミリーには持って来いですかね。

[9: センターサイド購入予定]

センターサイドはエレベーターは２つありますよ。
気になるのがサニーへ来ている人の路上駐車です。
駐車場が少ない為、夕方は路上駐車で混み合っています。
あと、通勤時間帯はセンターサイドの前の道路が別府橋へバス以外は通れなくなるので、サニーの前が抜け道となり交通量が多くなります。
朝なのでスピードも出しています。
小学生の子供がおりますので、通学時が心配です。

それ以外はあまり気になることはありません。
９月に入ったし、そろそろ価格の正式発表ですね。

[10: マン坊]

私共もこのマンションを希望しています。
あまり土地勘は無いのですが、良いと聞きましたもので・・・。
しかし購入前に時間帯をずらしてじっくり場所を見て
交通量、騒音、人通りなど見たほうがいいですね。
なんせ高い買い物ですから。
別府駅まで徒歩4分ですが別府駅は駅に着いてからホームまで
がかなりの距離あるとか・・・。子供が言ってました。
実際歩いて乗車してみるのもいいかもですね。

[11: センターサイド購入予定]

>>１０
確かに地下鉄の別府駅は４分では着きませんね。
改札口は別府２丁目のバス停の下あたりになります。

[12: 購入検討中さん]

リバーサイトとセンターサイトの上層階は大濠の
花火大会が見えるそうです＾＾。

[13: 物件比較中さん]

ここ、地価が値上がりしてから土地を購入したので、売り出し価格もかなり高くなるらしいと、以前に不動産関係者から聞いたことがあります。
南向きのセンターサイト、東向きのリバーサイト、西向きのカルムサイトの３棟構成ですよね？
いずれモデルルームに行くつもりですが、既に行かれた方、それぞれの角部屋の価格を教えてください。
NO.2さんの情報では、東向き７０㎡台で３０００万円台、南向きで４０００万円台ということですが、もう少し詳しく知りたいのです。

[14: 2]

2です。

>>13
正式発表前の価格情報ですが・・・物件価格は3500万円〜のようです。
カームサイト（西棟）西南角部屋は最上階を除き、3LDK（約82平米）で3800万〜4100万円だったと思います。
その他の角部屋はどの棟も90平米台（数戸80平米台有り）で価格は上記以上だと思います。
我が家の予算範囲内での価格しか覚えていないので、他の角部屋については分かりません(苦笑)
センターサイトの上層部には100平米を超える角部屋が9戸ありますよ。

個人的にはどんな人が住まうのか気になるマンションです。

[15: 物件比較中さん]

こんばんは。もうすぐ正式な価格発表ですね。
センターサイトの80平米を希望していますが、抽選になりそうで
ちょっとドキドキします。
モデルルームも見にいきました、さすが大手。
とても良かったです。

[16: 物件比較中さん]

NO.13です。
NO.2さん、早速の情報ありがとうございました。
やはり、割高な感じですね。
駐車場が８割くらい機械式というのも、個人的には気になってます。
機械式ってトラブル多いんですよね。
出来れば全戸平面駐車場が理想的なんですが、そこまで土地が広くないんでしょうね。
近々、モデルルームと現地を見に行ってみます。

[17: 悩み中]

8月にモデルルーム見に行きました。
別府は便利な場所だと思うけれど城南区。
価格は中央区なみに高いなぁという感想です。

検討したセンターサイドの89㎡の物件（中層階）で4600万。
う〜ん、この金額を出す価値があるだろうか・・・

あと気になるのはロハスを売りにしているけれど実際は？？って感じ。
ゴミ捨て場が遠いっていうのもマイナス点だと思いました。
営業さんはロハスなのでこのような場所にあるんですとおっしゃっていましたが(笑)
でも、週に何度かゴミを捨てなくちゃいけないわけで、雨の日とか面倒だと思うんだけどな。

[18: 物件比較中さん]

なかなか価格発表されませんね〜。。。

[19: マンション探し中]

発表されませんね〜
最初の話では９月上旬とのことでしたが、中旬に変更になったそうです。
もう中旬ですよね・・

[20: 物件比較中さん]

そうですね・・・。
もう中旬。何の連絡もありません。
初めは60戸の販売みたいですね。しかしどのくらい売れるのかな〜。
何処の部屋が販売されるかもまだ不明ですね。

[21: 匿名さん]

中旬ということは今週末辺りかな？と勝手に予想・・・

[22: 物件比較中さん]

9/15.16.17が価格は発表会らしいですよ！

[23: マンション探し中]

連絡が入りました！！
価格発表楽しみですね。

[24: 物件比較中さん]

価格発表ありましたね。
金額はあまり変わってませんでしたね〜。。。

[25: 購入検討中さん]

確かに価格は安くないですね・・。大手だからしょうがないのかな・・・。でも検討しているお部屋が少し下がってましたので真剣に考えてみます。周辺のマンションも見ているのですが、交通やお買い物の便利さではこのマンションが一番いい条件なんですよね。学校区の評判なんかはどうなんでしょうか？

[26: 匿名さん]

>>25
校区の評判は良いと知人から聞きましたよ。

[27: 購入検討中さん]

俺もこの部件を検討中！　でも迷っています。

その理由は・・・
①価格が高い
　中央区でもない、城南区鳥飼が住所である
②ステータスがない
「パークハウス」・「グランドメゾン」ブランド（仕様）で売れない物件
③コンセプトがよく解らない
　ロハスを売りにしているが、具体的には何？　理解に苦しむ
④外観が今一
　デザインが貧弱、部屋毎の「箱」感が強く感じられる（箱＝穴蔵？）
⑤間取り・駐車場がハテナ（？）
　せっかくの広い敷地が活かされていない感じ

いろいろ書いたけど、他に候補部件もない状態。
待つか、買うか、思案中です。

意見や批判などあなたの考えを投稿してください！

[28: 匿名さん]

>>27
外観イメージについては、以前、三菱と積水が売り出した地行のパークスタイルエクセオに似ているな〜という印象です。
ロハスイメージをつけるために、積水の売り（？）である緑を敷地内に広げた感じかな？壁面緑化とか。
駅やスーパーが近く、校区の評判も良いとすれば、三菱地所にブランドイメージを抱く人にとっては”買い”の物件なのではないでしょうか？

ちなみに周辺物件も検討しているのであれば、六本松方面に住友や西○のタワー、積水の小規模MSも今後売り出しが予定されていますよ・・・

[29: 購入検討中さん]

価格発表会行ってきました！検討している近くのマンションよりも安いようなので購入したいと思っています☆城南区ですが駅も近いしバス便も充実しているようなので。今中央区に住んでいますが中央区でも不便な場所いっぱいありますので区にはこだわりません。大きいので管理費もお得のようですし、オール電化で光熱費が抑えられると聞きました。主婦の私にとっては嬉しいです☆抽選になりませんように（笑）

[30: 物件比較中さん]

安いですかね？やっぱりちょっと高い気はします。
しかしそれだけの理由のある立地、物件だと思います。
管理費は大型マンションなので安いですね！しかし修繕積み立て金は
ちょっと高いですね。
でもあとあと管理組合でもめるよりは初めから少し高いほうがいいと
思います。

25さん。校区は良いそうですよ＾＾。
特に中学校は良いそうです！

[31: 物件比較中さん]

どうでしょう？
この物件「買い」でしょうか？？

センターサイトを申し込みしようとは思っています。

[32: 匿名さん]

>>31
規模が大きなマンションなので、そのデメリットも考慮した上で
「買い」かどうか判断されるとよいのではないでしょうか？

私はオール電化の時点で、検討物件から外しましたが・・・。

[33: 物件比較中さん]

やはりオール電化引っかかりますよね。
僕もガス派です。

しかし多少の妥協はしないと何処も購入できませんよね。
オーダーメイドのマンションでも無い限り・・・。

[34: 匿名君]

よく規模の大きなマンションがデメリットがあると聞きますが、どのような点なのですか？

参考にしたいので教えてください

[35: 物件比較中さん]

駐車場が遠い。
管理組合で意見がまとまりにくい。
色んな住民が住んでいる。
　　　　　　　　　　　　　　　　　などなど・・・

しかしメリットもあります。
管理費が安い。
管理組合の役職がすぐにまわってこない。
子供がいるなら同じ学校の子がいて良い。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　などなど・・・

ほかにもそれぞれたくさんあります。
一長一短ということです。」

[36: 匿名さん]

第一期分譲の戸数が決まりましたね！
２５戸だそうです。

４０くらいという話を聞いていたのですが、あまり希望者がいなかったのでしょうか？

やはりリバーサイドが人気のようですね。

[37: 購入検討中さん]

会員限定の販売開始になったのは営業の方に聞いた話によるとメニュープランやオプションの準備が遅れているため第一期販売を遅らせて、事前に問い合わせたお客さんを優先して販売するとのことでした。こういうことはよくあることなのでしょうか？
他の物件の売れ行きをあまり知らないので、少し不安になっています。

[38: 匿名さん]

という事は、希望している物件が第一期販売になっていない方もいるって事ですかね？

高いので売れ行きが悪く、購入後他の方が値引きがあったりしたら嫌だな〜と思っていました。

[39: 購入検討中さん]

他の方の状況はわかりませんが、私が事前に伝えていた希望の部屋は今回の販売住戸に入っていました。現在購入希望されている方が２５戸ということなんですかね？再来年１月入居で現在の状況で２５戸の希望は多いんですかね？少ないんですかね？

[40: ビギナーさん]

私にとってはこの場所はいまひとつです。交通の便はまあまあ良さそうですが、煩そうなのでパスです。まだサーパス鳥飼の方が静かそう（夜は少し暗いですが）で好印象です。ただ、物件の品質のしてはこちらが上ですかね。値段の差分はあると思います。結局は何を優先するかですが・・

[41: いつか買いたいさん]

大きな買い物なので間取りの評価をお願いしてみました。
モデルルームでいいなと思ったのですが、プロの眼から見るとやはり違うんですかね。

また、モデルルームでチェックしてみようと思います。

[42: いつか買いたいさん]

URLは貼り付けれないようですので、googleで「マンションの間取り」と入力して検索してみてください。
2007年09月28日のblogに90Fの評価が出てます。

[43: 匿名さん]

私は４０さんと違ってサーパス鳥飼より良い場所だと思います。
サーパスは周りは暗いし、隣は市営住宅だし、親戚が鳥飼に住んでいますが７丁目はやめた方がよいというし・・・

４０さんがおっしゃるように、考え方だと思いますが、私は隣はスーパーだし駅もそこそこ近いし、１３日の登録会へ行こうと思っています。

[44: 買えるかな…]

隣地が市営団地だと環境が悪いのでしょうか？えらく差別的ですね。

サーパスもシェイプも現地を見ましたが、立地に関しては個々の考え方次第ではないでしょうか。私は子供がいるので学校が近接しているサーパスのほうが好立地に思えます。

シェイプは少し高いですし、騒音も気になります。向きにもよりますが下のほうは日照もあまり良くないのではないでしょうか。

利用駅も六本松、別府とどっちつかずですね。それと車通勤の場合はバイパスに合流するのが大変なのでは？

間取りは公式サイトで確認する限りは和室が全て中和室ですね。キッチンも対面でないものもありました。今どき珍しいですね。

[45: 購入検討中さん]

私はサーパスとシェイプどちらの物件も現地・モデルルーム見学しましたが、立地に関してはやはり買う方の生活や家族構成によって違うのでなんともいえません。

他にも数多くの物件を見て回りましたが、比較してみてシェイプに設備・仕様ともに高級感を感じ料金設定が高めなのも納得できます。
この物件を購入したいと思っています。

[46: 購入検討中さん]

いつの間にか書き込みが増えていたので参考になりました。
いよいよって感じですね。
高い買い物なので慎重に検討したいですね。

[47: 匿名さん]

43さん
親戚の方が鳥飼7丁目に住んでいるけれど辞めたほうが良いと
言われたのはどういった理由でしょうか？？
住みにくいんでしょうか？？
環境が悪いんでしょうか？？

[48: マンコミュファンさん]

38さん
積水や住友などの大手は一切値引きとかがもともと無いと
聞きましたよ。
親戚とかでも値引き無しとか・・・。

[49: 匿名さん]

>>48
積水がどうかは分かりませんが、大手でも売れ残れば値引きするようですよ。
値引きで買った人が口外していないだけでしょう。
実際、三○の物件で値引き条件を提示されましたことがありましたが、
私は買いませんでした。

[50: 購入検討中さん]

今日は抽選日でしたね。
何件か抽選になったんですかね？