熊本のマンション事情を知りたいです。

[匿名さん]

初めて投稿します。
今、福岡市内に住んでいるのですが、近々、熊本に転勤になるのでこの際、マンションを購入しようと思っている者です。
仕事で、熊本には行く機会が多いのですが、最近、マンションが建ち並んで（福岡以上？）いるのを見かけるのですが・・・どこを選べばいいかわかりません。本社が福岡(天神)ですから交通機関(特に高速バス)便利な所がいいのですが・・・市内でもいいのですが、なるべくなら静かなところがいいもので・・・
何卒、よい情報あればよろしくお願い致します。

[803: 入居予定さん]

マンションの資産価値が下がるにはいろいろ理由がありますが、竣工後１年売れないと中古物件となるため、がたっと下がります。そのようなものは再販されるわけでして２割引は珍しくないですよね。その他には郊外で立地が悪いなどの物件は中古でも軒並み値を下げているように思います。業者が倒産したことは、売れ残った物件の評価には少なからず影響するでしょうが、すでに売れてしまっている物件の１０年後の評価にどの程度影響するのかといえば、値を下げる最大の要因ではないようにも思います。ただ、穴吹は今まで他社に売っ払って再販ということをしていないと思いますが、このビジネスモデルが今後も存続するのかは不明に思います。

[804: 匿名さん]

値引きはしません再販はしましたなんてもっと酷くね、業者にはもっと安く値引きして売ってるわけだし
当然影で値引きはしてただろうけど

１年ほど前に大手じゃないとダメを無視して３００～８００万ほど大幅値引きで他社物件買った人はよかったよ

[805: 匿名]

人それぞれじゃない。決めるのは自分自身だから。人の話しはあくまでも参考だし。

[806: 地元不動産業者さん]

この景気の悪い時代に
最も　しない方が良い買い方

青田買い

[807: 物件比較中さん]

はじめまして
アルバ代継橋の購入を考慮中にこちらにたどり着きました。
最近の書き込みはないようですが、ご覧になられた方、アドバイスお願いします。

2LDK、上限２０００万前後までのマンションの購入を考えています。（新築、中古どちらでも）
市電上熊本線利用の子とタイコウ橋近くの塾に通うつもりの子がいます。
市電沿線近くの物件がいいと思っています。

また、４年ほどで転勤の可能性もあり、そのときは売買、もしくは賃貸に出したいと思っています。

おすすめの物件を教えてください。
今は市内在住ではないので、いくつか絞って検討したいと思っています。

よろしくお願いします。

[808: 匿名はん]

>807
ダックスの光の森、作州商事の菅原町。あとはどうでしょうか。

[809: 匿名さん]

たった４年間で売買に出すつもりなら、分譲賃貸借りといた方が手軽でお得。
売り買いする度に不動産屋・司法書士・税金その他、手数料ばっか取られて
漁夫の利
これからも住宅価格は右肩下がりの傾向になっているので、
資産にはならない、残念無念。

[810: 匿名]

光の森はどうかな(*≧m≦*)

時間の無駄でしょ

[811: 物件比較中さん]

書き込みありがとうございます。

上熊本方面へ通学する子がいるので光の森は遠すぎて。
とてもすみやすい地域のようで魅力的なのですが。

菅原町は調べてみます。ありがとうございます。

手数料もしっかり考えないといけませんね。甘く考えていました。

便利がいいところに賃貸のほうがいいのかもしれませんね。

引き続きよろしくお願いします。

[812: 匿名]

サーパス大江を検討中です。再販になったらまた見に行こうと思ってますが、どれくらい値引き期待できますか？資産価値は穴吹が倒産したことでさがるんですかね？

[813: タワー]

ダイワのタワーマンション最上階が2LDK5000万ででてますが、どうなんですかね？この価格は妥当？初期値を知らないので見に行かれた方がいらしたら情報お願いします！

[814: ビギナーさん]

>812さん
通常は10年間は建築会社が躯体保証してくれるはずだから、デベが逝ってもさほど問題ないんだけど、ここはどうなんでしょうか。

>813さん
管理費や修繕積立金や駐車場代、固定資産税は見積もっていますか？

[815: 匿名]

ありがとうございます。完成時見に行った時は250万くらいの値引きでしたが…

[816: 匿名さん]

ダイワのタワーマンションに、２ＬＤＫがまだ残っているんですか？

[817: 匿名]

中古です。最上階で5500万です。

[818: 物件比較中さん]

タワーマンションの修繕積立金って大丈夫なんですかね？

足場掛けるのにいくらくらいかかるの？

ランニングコストが半端ないように思えるんですが・・・どうなんでしょう？

[819: 匿名]

考えてみるとそうですね…ただ前にタワーマンションの中に入ったとき…正直すごかったです。あそこを見ると他のマンションは見れないくらい！立地もいいし羨ましい〜水前寺のタワーとﾌﾟﾚﾐｽﾄはあまってるみたいですが…

[820: 購入検討中さん]

大江タワーの5500万円中古は値段のわりに狭いです。立地は良いのですけど。水前寺タワーは最上階一億が売れずに残っています。プレミストもお墓に隣接していて＾。大江タワーが大成功だったので水前寺タワー、プレミストと展開したのでしょうが大和さんも熊本ではここまでか？期待していたのですが。駅前タワマンの独り勝ちでしょうか。個人的には県劇の住宅展示場横の跡地あたりにタワマン期待しています。

[821: 匿名]

いいですね〜賛成！！
サーパス大江と市立図書館の間もサーパスウエストスクエアではなくお洒落なタワーでも建ってほしいですね〜立地は文句なし！

[822: 匿名]

建たないでしょ

容積率足りないに一票(￣▽￣)b