アーバンビュー大手町ウエストコート（小倉アーバンプロジェクト）

[購入検討中さん]

小倉北区大手町の健和会病院そばで発売される北九州初の免震構造、高層20階建、オール電化マンションですがどう思います？
また色々情報を知っている方教えてください！

[2: 物件比較中さん]

あの辺は高層マンション乱立してるから
景観は良くないと思いますよ。
あと、スピナマートは高いから嫌い。

[3: 周辺住民さん]

確かに高層階でないと景観は良くないと思います。
部屋も少し狭い気がしますが、価格はどうなんでしょう！？
大手町のスピナマートは意外と安いですよ！

[4: 二児の母]

私も気になってます。現在三萩野付近の賃貸に居住中です。
交通至便で買い物も便利で気に入っているのですが、反面校区に問題あり。
また、子供を遊ばせるにも不便を感じて大手町付近のマンションを検討中。
スピナも大好きでよく出かけます。
①アーバンコーポレイションというディベロッパーがイマイチわからない。
②１００㎡ぐらいが理想だが、意外と狭い
③大手町の住みやすさ

何かご存知の方がおられましたらカキコお願いします。

[5: 購入検討中さん]

スピナの横のフローレンス大手町と、アーバンビュー大手町どちらにしようか迷っています。
皆さんはどうですか？

[6: 匿名さん]

大手町界隈で同じく物件探しをしていた者です。

アーバンビューの方は価格発表になってみないと何とも・・。
結構なお値段が付きそうな予感なのですが。（立地と造りからして）
それとちょっと狭いかな？という印象。

フローレンスの方は広さは申し分なし。
しかし中の造りが安っぽくて私は見送りました。（棟内MR見学しました）
天井が低かったり、床が直張りでプヨプヨしているのも気になって・・。
その分立地の割には値段はお安かったです。
立地最優先で中の造りにこだわらないというのであればよいのでは。
スピナガーデン真裏ですしね。

角部屋はほとんど売れてしまっているようですが、
中部屋はまだ売れていない部屋が多いようです。

[7: 購入検討中さん]

匿名さんのご感想参考になります。
私も、フローレンスはチャチさが気になってはずしました。
もう完売したリビオ大手町クラスの広さとクオリティならアーバンビューは
買いだと思ってます。ただ、リビオのようにしっかりしたデベかどうか解らない
のが不安です。

[8: 物件比較中さん]

私も大手町の利便性と都心なのに環境がいいのに惹かれて大手町のマンションを探してます。フローレンスは広くて間取りも良かったですが、日当たりと床の柔らかさが不満で見送りました。アーバンは狭くて迷っています。低層階なら価格も安いですが、景観は期待できない。でも東南角部屋なら日当たりもいいし、グランドも公園も近くて子育て中の私には魅力的な立地。スぴナガーデンも使えるし、便利だし。ただ、アクアサージュがとても気になります。もう完売でないけど、いつか中古で出るなら・・・とも考えています。アーバンの外観には魅力を感じていないのも決め手に欠ける理由です。

[9: 物件比較中さん]

５階より下は、駐車場の影響を受けるとの事ですね。（駐車場の陰になる）
第一期分譲ですべての部屋が３倍ぐらいの抽選とのこと。
第一期分譲で抽選に当たったら、水周りなどを省いて間取りは殆ど自由になるみたいです。
広い（？）LDに壁を作って３LDK→４LDKにすることも可能だそうで。

”ウエスト”と名前が付くぐらいですから、他にも３棟建つらしいです。
３つで「アーバンビュー」そのうち２つは分譲・一つは賃貸と聞きました。

見に行ったけど、狭かったなー。
土地代ってところですね。

[10: 水平リーベボクノフネ]

へェ〜。抽選するほど、この物件、人気があるのですね！へェ〜。

[11: 購入検討中さん]

抽選するほど人気があるなら　値引き交渉は無理ですね。

[12: 物件比較中さん]

値引きを求めるならサンライフ足立公園に行くといいですよ。

[13: 水平リーベボクノフネ]

>>値引きを求めるならサンライフ足立公園に行くといいですよ。
そうですね！今、話題？はともかく大手町に住んで篠崎中に行かせるよりも、サンライフ足立公園に住んで霧ヶ丘中に通わせたいですよね。

[14: 物件比較中さん]

アーバンのモデル行きましたが、担当営業マンが他社のマンションの悪口ばかり言って、感じ悪かたです。買う気でいてもああいう営業されると買う気がしなくなりました。アーバンは確かにいいマンションかもしれないけど、他のマンションだっていいところはあるのに、他のマンションを＊＊にしたような言い方は聞いていても不愉快でした。

[15: 購入検討中さん]

あそこの土地周辺は昔防空壕があったり幽霊搭と呼んでいた給水搭跡があった場所です。皆さんはその辺りの事を承知で購入されるのでしょうか？

[16: サラリーマンさん]

１４番さんへ
名前をイニシャルでいいので教えていただけませんか？
私も大手町で検討していますので設備なんかも教えて下さい。

[17: 物件比較中さん]

営業マンのイニシャルは、ごめんなさい、たぶんあちらの営業マンの方々もこのスレッドを見られるとおもいますので、控えさせていただきます。すみません。
設備ですが、ディスポーザーが標準でついてて、高熱はオール電化のエコキュートだそうです。お風呂は東南角部屋のＦタイプだけ１６２０の広さで、あとは１４１８で狭かったです。駐車場はあの立地にしては、１５００円〜という安値で少し驚きました。
昔は防空壕で、幽霊塔・・・・。知りませんでした。それを知ると、少し怖い気がしますね。気にしなければいいのでしょうが・・・。

[18: 匿名さん]

申し込み状況はどうなんでしょうか　そんなに人気がある物件なのかなー

[19: マンコミュファンさん]

http://www.e-mansion.co.jp/com/keikoku.html

[20: ビギナーさん]

このマンションが取得してる国土交通省大臣認定ってなに？

[21: 匿名さん]

第二次募集はいつ頃でしょうか　知ってる方がいれば教えて下さい　それと一次募集で当たった方や購入予定の方で他に情報があれば知らせて下さい。

[22: 購入検討中さん]

私もただ今、検討中です。私自身生まれも育ちも大手町周辺とあって、防空壕や幽霊塔は、知って
ます。さすがに防空壕は見た覚えは、ありませんが父（地元人）が言うには、アーバンの場所ではないらしいです。幽霊塔は、実際に前を通った事もありますし、子供の時ながらに避けていましたが
場所は、ここもアーバン地では、ないですよ。今、足立地区にすんでいますが、環境もいいし足立山もきれいだし永住してもいいくらいなんですが、ただ、山が近いからなのか、ここに住み始めてから
花粉症になったり、まあ　花粉症は、たまたまかもしれません。後、湿気が多いと思います。
アーバンについては、確かに広さ（ベランダも）は狭いし、特に収納が少ないと思いました。

[23: 匿名さん]

アーバンコーポレイションのマンション
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47541/res/75-94

[24: 不動産購入勉強中さん]

立地は大手町と、よいけどアーバンなので様子見としました。
広○大学の土地取得延長、さらに金融機関に担保権実行されてました。

[25: 購入検討中さん]

このマンション、そんなに悪くないと思うけど・・・。
場所も中身も。
アーバンの株価が下がっているから、人気がでない？
どこかの会社みたいに８９３問題があるのかな？
問題なければ、是非とも買いたい物件の一つだけど。

[26: 匿名さん]

お気の毒ですがお父さんです

[27: サラリーマンさん]

ついに民事再生手続き申請、負債２５００億円
　ここどうなってしまうんだろう？

[28: 匿名さん]

当分販売中止です

[29: サラリーマンさん]

買った人はどうなるの？

[30: 匿名さん]

買っちゃったんだからしょうがない
でもアフターは悪くなると思います

[31: 物件比較中さん]

ここまわりのマンション管理組合から総スカンされた物件でしょう。まわりは１５階までで統一しているのに自分だけ２０階（？）にして。どこまでできたのかしら？

[32: 購入検討中さん]

先週近くを通ったときはまだ囲いをして工事中でしたが
工事を請け負った業者はきちんと工事費払ってもらえるんですかね

[33: 不動産購入勉強中さん]

え〜手付け没収・・・？

[34: 匿名さん]

これからはどうなるんでしょうか？

[35: 匿名さん]

管理費や修繕積立金はどうなんのかな？

[36: 物件比較中さん]

今朝の新聞に折り込みチラシが・・・（汗
8/16から第3期優先案内会開始だそうです
もしかしてお父さん前に発注してたチラシが入っただけなのか

[37: 匿名さん]

民事再生手続き申請により手付金等はすべて保全されます。また、価格の５％以上の手付金で契約してれば手付金保証をしているはず。但し、入居時期はずれるかと思われます。

[38: 匿名さん]

スポンサーが決まれば問題ないのでは？破産ではなく再生でしょ？ライオンズマンション（大京）だって以前、民事再生した会社ですよ。ライオンズマンション（大京）よりアーバンビュー（アーバンコーポレイション）の方がバブル崩壊の当時と企業内容比較し再生は容易では？

[39: 周辺住民さん]

近くのマンションに住んでいるものです。

ただ今13階のところまできているようです。番号が壁に表示されています。
ただいまは作業をされていないのか人が全く見えません。

この近くにマンション購入を考えられる方に１つアドバイスです。
確かに交通の便利はいいです。最近スピナもできて買い物も便利です。
しかし、健和会病院、小倉記念病院（移転しても救急車が都市高速を走る時に音はします）へ行く救急車の音は多少します。
病院が近くて便利と考えるかはその方次第です。私は慣れているので全然気にならないですが。

[40: 契約済みさん]

あ〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜

[41: 匿名さん]

いわゆる「売れ残り物件」はどうなっているのか。
社名を冠したマンションを首都圏や関西などで販売しているゼファーは、再生法申請前後からモデルルームを一気に値下げした。
例えば「ゼファー北鴻巣オレンジステージ」では、４ＬＤＫ３３６８万円が３７０万円引きの２９９８万円。
「ゼファー上尾緑丘」でも、４ＬＤＫ２９９８万円が４５０万円安の２５４８万円で売られている。
モノによって、値下げ率は２割近い。
「不動産会社が倒産する時には、手持ち物件が簿価を大幅に下回っているケースがほとんど。民事再生法申請直後は財産保全の関係で売買価格の変更はできませんが、倒産してしまっている以上、処分は急がなければならない。再生計画が認可されれば、一気に叩き売りに入ります。全体的な落ち込みの激しい市況からいって、かなりのディスカウントになるでしょう」（不動産関係者）
「アーバンビュー」ブランドを展開するアーバンは、首都圏では「市川大野」「下総中山」「上麻生ヒルズ」をまだ販売中で、半数が売れ残っている。
気に入った物件があるなら、再生法申請から２、３カ月あたりが狙い目だ。
http://news.www.infoseek.co.jp/gendainet/society/story/19gendainet0203...

[42: とうりすがり]

ＵＳＡの一角、逝ってしまいました。まあ、年初から囁かれていたけど。
再生は不可能では？ないでしょうか？スポンサーつかなくて破産手続きも十分ありえる。
黒い噂が絶えなかったし、いい物件、たくさんもってるけど、普通の会社が手出せない土地もたくさんあるそうだから日本企業は手出せないかもね〜？
変なとこに金が流れてるのばれたら、金○機関の総スカンくらって二の舞になりかねない。
外資系ならありえるね。

[43: 匿名さん]

42。　情報ありがと、そのまま通り過ぎてくれ！

[44: 匿名さん]

USAってどこ？

[45: 匿名さん]

あーあ。
建築中止か〜。
返金は待ってくれって、本当に全員に返せるのかな〜

[46: 住まいに詳しい人]

ＵＳＡのＵはアーバン、Ｓはスルガコーポ、Ａは○○ッ○○○ー○ャー○の略。
昨年末から、不動産業界内でかかわるななと言われてた会社3社の頭文字です。
すでに3社のうち2社は逝ってしまった。まあ、残りのＡはわかりません。
まあ、アーバンは年初の社債売れ残り残、さらには7月のパリバへのやけくそ資金調達、銀行の担保権実行で秒読みと言われてたけどね。だって金融機関が担保権実行って、言ってみれば、融資分の債権回収、かしはがし、債務確定のなにものでもないよね。
まあ、現在、ＵＳＡは問題ではない！それどころではなく、大きい、小さい、上場、非上場、地場、大手、なんか関係ありませんから。

[47: 申込予定さん]

頑張れ！小倉アーバンプロジェクト！早く再開しろ！

[48: 匿名さん]

11月まで待っても再生の目処がたたなかったら、デベロッパー都合の契約解除になるので、手付金は倍返しでもどるのかな〜？（ありえないと思うけど）、もし再生のめどがついたら、契約解除しようと思っても、こちら都合で手付金は返ってこなくなったりしないのかな〜？どなたか知ってたら教えてください。

[49: 匿名さん]

欲をかくととんでもないことになるよ。
債権者の数が半端無く多いからね。

俺だったらさっさと返金させるけどね。のんきに待ってられるかよ。返ってくる可能性が日々減ってるのに。

[50: 匿名さん]

ふくぎんもやられてるみたいです。