エスリード西宮甲陽園 その２

[物件比較中さん]

エスリード西宮甲陽園の前スレが１０００レスになっていたので、
その２をつくりました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/257195/
所在地：兵庫県西宮市甲陽園東山町7-1他（地番）
交通：阪急甲陽線 「甲陽園」駅 徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：76.15平米～135.55平米
売主・事業主：日本エスリード

物件URL：http://www.eslead.co.jp/house/koyoen/index.html
施工会社：安藤建設株式会社 大阪支店
管理会社：エスリード管理株式会社

[601: 物件比較中さん [男性]]

清掃とかどうなんだろう？
デザインとか見てくればかりでメンテナンスのこと全然考えていない物件多いですしね。

[602: 匿名さん]

相変わらず売れないね、ここ。
ケチくさいグレードアップなんかしてるから。
グレードアップ言うけど、１室当たりの値段大したことありません。笑

営業マンも柔軟に対応してないみたいだし。
最悪ですね。
あと何年売れないのかな。
営業の人件費もったいないね。

[610: 管理担当]

管理担当です。

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http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#6

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http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7

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http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

今後とも、宜しくお願いいたします。

[611: 不動産購入勉強中さん]

よく考えたらここは活断層の直上ではないですか。
皆さんは納得して購入されたのでしょうか。

[612: ご近所さん]

>よく考えたらここは活断層の直上ではないですか。
真上の定義をどう捉えるかの議論は置いといて、ここより断層から近いマンションは数多くあるし
ここを真上というなら、阪神間のマンションのほとんどは真上と言える。

ただ、阪神淡路の際、西宮に於いては大阪層群の弱い地盤の上の建物比べ、六甲花崗岩（グラニット）の比較的固い地盤の上の建物のほうが、相対的に被害が少なかったことは事実。
大師道バス停西あたりの露頭で花崗岩が見られるので、このあたりより北は、花崗岩層とみられる。

[613: 匿名]

そないに心配やったら地震保険したらは？

[614: 周辺住民さん]

>>611
活断層の上は、グランレジェイドですよ。

[615: 匿名さん]

また断層荒らしがいい加減な書き込みし不安を煽ってるが、
ここもグランレジェイドも活断層の近くでも活断層上では無いですね。
またここみたいな小規模断層は大きな地震は起こしせませんし、
どこかで大地震が発生したとしてもこの辺りは強固な岩盤上なので
他の多くの地域よりは地震のリスクが少ない地域です。

[616: 匿名さん]

http://imgur.com/6PVdhwl
でみると活断層が敷地内を通過しているように見えるが・・・・

[617: 匿名さん]

あ、あぁ〜断層の上っぽいですね。私も調べてみましたが。。。

[620: 匿名さん]

断層も敷地には掛かってても建物直下じゃないし良いんやないの？
原発だって近くはセーフで直下アウトと司法の見解も出てる。

[623: マンション検討中さん]

壱番館一階のモデルルームは半地下の様ですが、湿気は大丈夫ですか？また、共用部分の緑地がベランダの上部に広がってますが、メンテナンスで人が入るときはベランダから部屋の中に侵入とかセキュリティ面で心配ではないのでしょうか？
それをクリアできれば購入したいと考えています。

[624: 評判気になるさん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[625: 匿名さん]

ここもそうですが、
グランレジェイドは活断層上なんですか？
比較的安いのに売れない理由はそれなのか
更に300万引を広告しても売れないのは何故ですかね？

[626: 匿名さん]

グランジェレイドはもうすぐ完売やん。
売り出して1年3ヶ月やろ。騒ぐほどかいな。

ヤバイのは売り出して3年半のここと、2年半ローレルコート北名次やろ。

西宮の売れ残りツートップです。

何が悲しくて甲陽園の坂15分登って悪趣味なエスリードのマンションに帰らなあかんねん。しかも、一部の部屋しか眺めよくないやん。

[627: 評判気になるさん]

>>626さん
おっしゃる通り。

[628: 匿名さん]

>>616
確かに断層は近いが建物からは外れてるからここで騒ぐ酷の危険性は無いでしょう。
断層は10キロ離れていても揺れはたいして変わらないし気にしてたら日本国中どこも住む場所はない。
ただエスリードも欲張り過ぎ、ここまで登るなら眺望は是非とも欲しいのでマンションは半分程度にし、残りは戸建にし眺望重視にでもしていればここまで苦戦はしなかったと思う。

[629: 匿名さん]

一番南の棟と、手前の棟の最上階しか眺望ないね。7割はマンションビューということ。びっくり。

駅から部屋のドアまで20分はかかるだろうが、山登りしてリビングからマンション眺めたい人おらんよね。

[630: 匿名さん]

部屋の広さはあるから
引き籠もって生活するにはこのマンション最適やね
飲み物や食い物はマンション内の売店で調達できるし

[631: 評判気になるさん]

売店には、言うほど種類がないですが．．．

[632: マンション比較中さん]

>>628
その通りだと思います。
http://blog.goo.ne.jp/yokoyama-yd4044/e/d4c80a6069449640877bfbca45f129...
ここみたいにはできなかったんでしょうか？

[633: 匿名さん]

関西の売れ残りワースト5。
ここは最も売れ残りっているのですね。

何が原因でしょうか？
ローレルコートのぞくと駅遠大規模ばかりのようですが、そこそそとはいえ人気駅ですよね。

エスリード甲陽園 3年6ヶ月、徒歩13分、232戸
ジオ千里中央 3年0ヶ月、徒歩18分、514戸
ミリカテラス 2年5ヶ月、徒歩15分、651戸
ローレルコート夙川北名次町 2年3ヶ月、徒歩4分、44戸
ルネ星陵台 2年2ヶ月、徒歩28分、148戸

[634: 匿名さん]

ローレルコート、ほんま大失敗。

あの立地で大規模駅遠値段勝負の物件と変わらんぐらい売れ残ってるって、どうやったらできるのか。

担当者と設計事務所はクビだろう。

近鉄沿線の事件もあったことだし、その程度の客しか知らないということ。

阪急山手はエスリードも近鉄も無理無理無理よ。

[635: 匿名さん]

ここは眺望がすばらしい部屋はまだ残っていますか?

[636: 地元民]

はりはん跡地で、元々建築に大反対だった周りの住民の意見をぜんぶ無視して建てられてるし、なんか、周りの目の事もどうしても考えてしまうよね。
因みに私は近くに住む住民です

[637: 匿名さん]

もう建てたものを今さらごちゃごちゃ言うてもしゃあないでしょう。
どうしたいんですか？

[638: 匿名さん]

ネタ物件ですから

[639: 匿名さん]

この手の偽住民は西宮の各スレに出没してるからな

[640: 匿名さん]

いまだに勧誘電話しつこいです。着信拒否してますが。
もうこれ以上営業しても無駄なので経営陣が買い取りもしくは法人契約の賃貸で落ち着いたらどうですか。

[641: eマンションさん]

ここ中古販売率ってすごく高いですよね！
皆さん手放されてるから、それも考慮すると未来永劫に完売御礼はできないかもね！

[642: 匿名さん]

>>641 eマンションさん

高くて経年劣化して眺望のない部屋を買う理由がないよね

[643: ご近所さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[644: 口コミ知りたいさん]

>>643
日本エスリードは企業業績良いですよ

30才の社員の給料も全ての上場企業の中で24位だし

たまたまこのマンションで失敗しても大したことないんじゃないですかね


30歳年収｢全国トップ500社｣ランキング
23位　日本エスリード　845万円
http://toyokeizai.net/articles/-/141911?page=2


生涯給料｢全国トップ500社｣ランキング
24位　日本エスリード　3億9,282万円
http://toyokeizai.net/articles/-/147143?page=2


30歳年収｢近畿地方583社｣ランキング
5位　日本エスリード　845万円
http://toyokeizai.net/articles/-/137995?page=2

[649: 口コミ知りたいさん]

500万円キャンペーンが公式ホームページでやってます
結構、割安感出てきたのでは？
新グレードアップって内装を高級品に変更されてるのかも


エスリード西宮甲陽園
Ⅲ番館Hills
Ⅲ-D2タイプ
100.15㎡
3,970万円
http://www.eslead.co.jp/house/koyoen/index.html

[650: 口コミ知りたいさん]

この8戸が本当の最後なのかな？
新築で購入したい方は今が最後の機会ですね


最終分譲概要
販売戸数 8戸
販売価格（税込） 4,110万円 ～5,394万円
住居専有面積 100.15㎡～125.05㎡
バルコニー面積 16.40㎡～32.80㎡
間取り 3LDK～4LDK
管理費（月額） 16,000円～20,000円
棟修繕積立金（月額） 5,000円～6,300円
棟修繕積立一時基金（引渡時一括） 300,000円～378,000円
団地修繕積立金（月額） 1,500円～1,900円
団地修繕積立一時基金（引渡時一括） 90,000円～114,000円
ペット登録料（月額）（1頭羽） 100円
住戸防犯センサー料（月額） 420円
取引条件有効期限 平成28年12月29日
http://www.eslead.co.jp/house/koyoen/outline/index.html