エスリード西宮甲陽園 その２

[物件比較中さん]

エスリード西宮甲陽園の前スレが１０００レスになっていたので、
その２をつくりました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/257195/
所在地：兵庫県西宮市甲陽園東山町7-1他（地番）
交通：阪急甲陽線 「甲陽園」駅 徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：76.15平米～135.55平米
売主・事業主：日本エスリード

物件URL：http://www.eslead.co.jp/house/koyoen/index.html
施工会社：安藤建設株式会社 大阪支店
管理会社：エスリード管理株式会社

[251: 匿名さん]

もうすぐ2年でしょ！

[252: 購入検討中さん]

総会で土下座騒ぎになるような住民さんがいらっしゃる物件を買うのは、どのような方なんでしょうか。

[253: 匿名さん]

土下座騒ぎって何なんですか？

[254: いつか買いたいさん]

案外あなたのように事実かどうかも分からない話を鵜呑みにするような人かもですね♪

[255: 匿名さん]

247
人気？どこが？じゃあ何故売れないか語ってくれ

[256: 匿名さん]

>>255
売れてますよ。住民スレをご存知ないのですか？

[257: 匿名さん]

そうそう枯れ木も山の賑わいですよね。

[258: 周辺住民さん]

ここ戸建なら買ったのになぁ。眺望優先のマンションなら向かいのライブタウン買ってリフォームした方が賢明かと思われます。住民の質も全然違いますしね。

[259: 匿名さん]

>>256
あまり住人スレを進めない方が…
初めてみましたが、管理人と住民間でえらい事なってますね。
後悔してる人もいっぱいいらっしゃるようで…

[260: 匿名さん]

>>259
進めない→薦めない

[261: 匿名さん]

駅遠、坂、エスリード、不便、将来売れない、貸せない、ここまで売れないと物件の印象が悪すぎが気になる

[262: 匿名さん]

大手なので安心では？

[263: 匿名さん]

大手だからといって、安心はできない。デベなんて売れなかったらすぐに倒産する。自転車いや三輪車操業なんです。

[264: 匿名さん]

>>263
エスリードの営業さんは見知らね私にまで親切に電話で熱心に勧めてくれますよ。

[265: 住民でない人さん]

263さん、三輪車は漕がなくても倒れないですよ。自転車操業の意味調べてね。揚げ足取らせてもらいました。すみません。

[266: 住人じゃない]

しつこいセールス（訪問・電話）に辟易し、
勧誘を止めされる良い対策はないかと思い検索していたら、
ここにたどり着きました。
同じご苦労をされている方が予想以上に多くてビックリしています。

そして、ひたすら無視するしかない…と思い至ったところです orz

自分の場合、
「実家を継ぐので要らない（←真実）」と言っても
「まだ随分先の話かと思いますし～ウンタラカンタラ」と勝手に決めつけられ、効果なかったです。
ご参考までに。

[267: 匿名さん]

金ないです。で終わり。

[268: 匿名さん]

「大安売り108円なら、速攻で現金で買います」と言えば。

[269: 土地勘無しさん]

市外在住ですが、セールスしつこかったです。以前モデルルームを見に行きましたが、結局別のマンションを買ったのに、実家の両親は？親戚は？友人は？と強引に誰か紹介してくれと言わんばかりで。前かかってきた時にちなみにどれくらい残ってるの？って聞いたら、標準ファミリータイプだと30ほどって言ってましたがまだまだ厳しそうですね。うちは着信拒否にしましたが、拒否設定したらいかがでしょうか。

[270: 匿名さん]

オアシス出店決定でますます人気エリアになりそうですね。今が買い時かも！

[271: 匿名さん]

>>270
そんな(笑)

[272: 匿名さん]

80～90戸は残ってるよ
まだまだ…

[273: 周辺住民さん]

>>272
スーモの中古や賃貸でも出てますね。
賃貸は11万ですか。西宮北口に比べると倍半分違いますね。
中古も出てますが、空きがまだまだあるので今の価格じゃ買い手がつかないですかね。

資産価値的には甲陽園のネームバリューは全く役に立ってませんね。

[274: 匿名さん]

>>273
そうですね。甲陽園だからというよりは、エスリードだから安心して買おうという方が多いようですね。何より眺望と広さとコストパフォーマンスの高さが人気の理由かもしれませんね。

[281: 匿名さん]

駅から15分程度であれば夙川高塚町のプラウドも早くに完売しましたから、当物件もたかだか15分の距離で眺望と広さと親切で気の利くスタッフサービスが出に入るのですから、元あった料亭針藩のおもてなしの心までも継承した物件なのでしょう。

[286: 購入検討中さん]

中古でも数件出ていますが、新築で大幅値下げ狙った方がいいですか？2千万台なら買いたいなぁ。

[287: 匿名さん]

売り手の事情が各戸で別々なので、一概には言えない。
中古なら１００万チョイの手数料が発生、新築なら多分修繕一時金数十万必要でしょうな。
売ることがないなら兎も角、将来売る可能性があるなら相当安く買わないと担保割れで売れないよ。
３０００は割らないと話にならんだろ。

[288: 物件比較中さん]

>>287
そうですね。
そう考えると当初に買われた方は複雑ですね。
まぁ、その方なりの考えがあってのことなんでしょうが。
マンション購入は一軒家と違い、同じ間取りでも時期的なことで数百万違うんですから慎重にしないといけないですね。
でも、そうすると人気の部屋は埋まるから…難しいです。

[289: 匿名さん]

総会時の土下座騒動っていったい何なの？気になるんだけど・・。

[290: 匿名さん]

どうよ

[291: 匿名さん]

>>289
利便性と環境バランスの良いマンションを熱心に勧めてくれた営業さんと、親切で気の利く管理人やコンシェルジュへの感謝なのでしょう。

[292: 匿名さん]

駅までの距離がありながらも
なかなかな価格帯ですね。

まだまだ残っているようですが
完成までに完売は難しいのかなと思いますね。

値引きまで待つという人も出てくる感じかも。

[293: 匿名さん]

何を寝ぼけた事を言ってるのやら。

[294: 匿名さん]

ここは眺望が素晴らしいのでしょうね。
羨ましいです(^^)

[297: 匿名さん]

管理人さんが親切だそうな。
羨ましかぁ^ - ^

[298: 匿名さん]

戸数の多さから想像すると管理人さんは数人体制じゃないと大変そうな気が。
実際どうでしょう。

管理が行き届くかどうかということを心配するとここに費用を割くことは妥協してはいけない気がしますね。、。

[299: 匿名さん]

最近スーモにも全く載らなくなったね。かなり切り詰めてるのかな。
中古も賃貸も全く売れる気配なし。。。

[300: 匿名さん]

ここ、塀高くて進撃の巨人の世界体感してるみたいだったわw