SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）ってどうですか？part28

[購入検討中さん]

SKYZ　TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方と色々と意見を交換したいと思っています。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/410796/
所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8他（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分　/　東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分

いよいよ最終です。
間取り 2ＬＤＫ～3ＬＤＫ
専有面積 81.71㎡～95.89㎡
販売価格 6228万円 ～ 9921万円

売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設（株） 　
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）


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[319: 匿名さん]

賃貸が多いと言われているけどたった３％くらいですね。想定の範囲内ですよ。

[320: 匿名さん [女性 20代]]

あらま。最近は完売しても閉鎖されないのかしら？
賃貸は多すぎるわよね～～
今日45部屋出ているのね
どれも決まっていないらしいとか

あと500万～1200万のっかった部屋があるけど、売れてなんぼよね～

[321: 匿名さん]

賃貸の数は45部屋も出ているんですか。
3％と言うのは、総戸数1,110戸のうち3％が賃貸部屋で貸し出されている部屋という事ですか？
賃貸サイトを調べてみたところこちらの共用設備が紹介されていて、これから建設予定のベイズタワー＆ガーデンの共用施設も利用可能と書かれていました。
賃貸は管理費がまちまちだと思うのですが、共用施設が利用可能なのでしょうか？

[322: 匿名さん]

管理費はオーナーがもともと毎月払うべきものだから、その物件を借りるテナントがいくら家賃や管理費を払おうと共用施設は使える。

[323: 匿名さん]

賃貸でも共用施設が使えるんですか。それなりの賃料は払わないといけないのでしょうけど。

45部屋も出ているとしたら、賃料はどうなるのでしょう。
借りたい人の方が少なかったら、より安い部屋、条件のいい部屋に希望者が集中しますよね。
賃料は大家さんが決めるのですよね？かなり安い部屋も出てくる可能性あるかしら。

[325: 匿名さん]

湾岸の某タワーの大規模修繕がやばいらしい。。。
http://kabumatome.doorblog.jp/archives/65823976.html

[326: 契約済みさん]

入居して少し経ちました。
快適です。
賃貸は少し多めですね。

[327: 匿名さん]

>>320実際うれないてないこら切ない。

[328: 匿名さん]

神は言っている。ここで買うべきではないと

[329: 匿名]

updateあったから見たけど、、、
相変わらずナニやってんのw
神様とやらは、もう１年以上前に完売して入居も終わってるマンションの購入指示までやってるんだ？
へー、えらい暇な神やなwww

[330: 匿名]

転売だろ？ そんな装備で大丈夫か？

[331: 匿名]

転売も賃貸も成約少なすぎ

[332: 匿名さん]

榊淳司さんが、ブログでコメントしてますよ。

[333: 匿名さん]

売れないなぁSKYZ

[334: 匿名]

まだまだ供給される地域なのに大丈夫なのかなぁ
素人でも様子見たほうがいいと思う状況ですよね
このまま寂れるのか、市場ができて栄えるのか

[335: 匿名さん]

のらえもんさんにSKYZのPR大使をお願いするのはどうでしょうか？

[336: 匿名さん]

明らかに供給過剰。新たに銀座寄りに選手村6000戸作って五輪後に賃貸や分譲するんでしょ。
五輪後に安く叩けるかも。

[337: 匿名さん]

賃貸だと、駅遠は借り手が少なくなるのは
最初から検討過去スレに書き込まれていたよ。
それに対してゆりかもめがあるから駅遠じゃないと反論されていたが結局、借り手から見れば駅遠物件扱いなわけね。

[338: サラリーマンさん]

>>637
まあ、ゆりかもめは鉄道とは見なされてないんでしょうね。

[339: 匿名さん]

ゆりかもめって車輪じゃなくてタイヤですよ。明日よく見てみて下さい。
ゴーカートのような行き先が変えられないバスの位置付けなので
バス便ってことでしょうか。

[340: 匿名さん]

勤務先によるのでは？
汐留や台場方面だと駅近だしね。

有楽町方面だと豊洲駅使うだろうし。

[341: 匿名さん]

2005年も大量供給で暴落するって言われてたけど、結果的に相当値上がりしたよね。。。

今回もそうなりそう。あの時より人気も上がってるし。

[342: 匿名さん]

http://s.ameblo.jp/aizeye/entry-12006192483.html

２０ヶ国３０人とは素敵ですね。

江東区にも日本語学級があるようなのですが、何処の小学校なのか、上手くヒットしません。。。

[343: 匿名さん]

>>337-339
なぜバス便が不動産業界で容認されないかと言うとバスはちょっとした機会で廃止になるから。

だからゆりかもめのタイヤがゴムだろうが廃止にならないなら交通機関としては十分。
賃貸が掃けないのは主に需要と供給の関係だから仕方がない。
（多分ドトールやＫＴＴも同じ目に遭う、もっとひどいかも）

[344: 匿名さん]

ここは、相当値上がりしそうだね。

[345: 匿名さん]

上がれ上がれ～

[346: 物件比較中さん]

>>343
賃貸で駅遠はきつい
新豊洲駅近ではなく豊洲駅遠とみられている気がします

[347: 匿名さん [男性]]

以前お客さんが来た時に、こんな場所に素敵なマンションがあるんですね〜、と言われた。
褒めてるつもりだろうけど、こんな場所にっていう言葉がグサっときた。

[348: 匿名さん]

えびちゃんと仲良くなりたい！

[349: 匿名さん]

ここ、買えた人はラッキーだよね。

[350: 匿名さん]

BAYZが完成する前に売ってしまいたいって

[351: 匿名さん]

なんでー、勿体無い。
持っておいた方が絶対に得だよ。

[352: 匿名さん]

>>351
なんで得なの？
賃貸にだしても安いし維持管理費高いしベイズアクシスできたらどうすんの？

[353: 匿名さん]

>>348
え？えびちゃん？

[354: 匿名さん]

オリンピック終わってから売れば良いのに。
儲かるよ。

[355: 匿名さん]

>>353
http://www.jprime.jp/entertainment/couple/17009
という記事をみつけました。

[356: 匿名さん]

昨日、SKYZお邪魔したのですが、ほんと共用施設素晴らしいですね。住みたくなりました。
駅から少し距離あるのも、多少の運動ということで良し、と。

[357: 匿名さん]

>>355
最上階セカンド持ちだけど見たことないし、隣の人は彼らもセカンドだからあまりいないと言ってました。さすがに芸能人で江東区アドレス、足立ナンバーじゃかっこつかないですからね。

[358: 匿名さん]

>>357
違う区から引越しした時、絶対に足立ナンバーに変更しないといけないんだっけ？

[359: 匿名さん]

今更なんですが、本物件は分譲当時、抽選ばかりだったのですか？
ほんと買っておけばよかった…。

[360: 匿名さん]

えびちゃんの部屋か？？

http://www.kencorp.co.jp/housing/sale/2015105036.html

[361: 匿名さん]

2020年までに発展していそうな街トップは「豊洲駅」
湾岸エリアやターミナル駅が上位にランクされる

http://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol023/

[362: 匿名さん]

発展しそうな街・豊洲はこれから「買い」の街なのか？

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20151007-00000003-zuuonline-bus_all

[363: 匿名さん]

>>362
シビックセンターの前あたりの土地で、最後どでかい開発ありますもんね

[364: 匿名さん [男性 40代]]

最近更新されてなかったので

[365: 物件比較中さん]

新豊洲は豊洲とは違いますよね？
川崎と新川崎
横浜と新横浜
豊洲と新豊洲
東雲と魚の目

ちがいありますよね？

[366: 匿名さん]

新豊洲はゆりかもめの駅名で、豊洲は有楽町線の駅名ですね。
スカイズは豊洲6丁目に位置していて、新豊洲駅徒歩5分、豊洲駅徒歩11分ですね。
それがどうかしましたか？

[367: 匿名さん]

>>366
豊洲駅までめちゃくちゃ早足で12分はかかりますけどなにか？
家からだと14分はかかりますけど。

[368: 匿名さん]

東京駅から歩いたら1時間１０分かかりました。
さすがに疲れました。