<住民板>シティタワーズ豊洲ザ・シンボル パート6

[マンション住民さん]

シティタワーズ豊洲ザ・シンボル 契約者限定スレッドです。
パート6となりました。

こちらは住民板ですので、契約後の方、入居予定の方のみ利用可です。

前スレ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216426/
前々スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/168598/

比較検討中の方はマンション検討版へどうぞ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163587/

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番36（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩7分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩9分
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
物件URL：http://www.ct-toyosu.com/

[1189: 住民板ユーザーさん2]

>>1188 住民板ユーザーさん1さん

私も子を持つ親ですが賛成ですね。
コンシェルジュさんが頑張って声かけしてくれてますが、もぐらたたき状態で同じような子がいつもいますもんね。
管理組合の出番かと。

[1190: 住民板ユーザーさん]

>>1184 住民板ユーザーさん1さん

火元部屋上階のベランダは修繕したよ

[1191: 住民板ユーザーさん]

私も子供のソファーの立ち入りは禁止していただきたいです。
こういう要望や提案を、総会前の出欠届にもアンケートとして書けるようにしていただきたい。
それを次期理事会の人に検討していただくシステムにならないかなぁと思っておりました。
現状、管理組合の総会って理事会側の提案を承認するかどうかだけの会になってますよね。
デジタルサイネージでそういう要望がしやすくなるのかと期待しましたが、その必要性すら疑問に感じます。
マンションの資産価値を理事会が真剣に考えているなら、住民の意見をもっと知れるようにしてほしいですね。

[1192: 住民板ユーザーさん]

マンションの資産価値向上の為に植栽に1億4千万かけるというなら、ほぼ誰も利用してない2階の屋外デッキを半分リフォームして、スタディ&ワークブースを増設してほしいと思ってしまいました。
近年のタワマンはスタディブースはデフォルトでついてますし、コロナのニューノーマルで在宅ワークも定着していくでしょうし。
資産価値向上のお金の使い方というのはこういうのではないかな？と思いました。

[1193: 住民板ユーザーさん2]

お隣のマンションは修繕積立金足りなくなってきてるみたいですよ。
ド派手にお金使うことを考えるのではなく、壊れたところを直したり現状維持していくだけで良いと、個人的には思います。

[1194: 匿名]

>>1191 住民板ユーザーさん

理事になればいいのではないでしょうか？
他力本願ではなかなか叶いませんよ

[1195: 住民板ユーザーさん1]

今期の理事会は、情報発信含めとても良くやっていただいてありがたいです。

[1196: 住民板ユーザーさん1]

>>1192 住民板ユーザーさん
とても良いアイディアですね。私個人としてはジムが欲しいです。

[1197: マンション住民さん]

>>1193 住民板ユーザーさん2さん

豊洲３丁目のタワーマンション３つの中で、修繕積立金が積み立てられていないワーストマンションがどこか知っていますか？残念ながら正解は。。

＞ド派手にお金使うことを考えるのではなく、壊れたところを直したり現状維持していくだけで良い
は、全く同感です。

[1198: 住民板ユーザーさん]

>>1196 住民板ユーザーさん1さん

管理費が高くなるので、ご勘弁

[1199: 住民板ユーザーさん2]

>>1197 マンション住民さん

余計なお金は使う必要無し

[1200: 住民板ユーザーさん2]

>>1197 マンション住民さん

シンボル

[1201: 住民板ユーザーさん1]

>>1200 住民板ユーザーさん2さん

一番若いからね

[1202: 住民板ユーザーさん3]

>>1201 住民板ユーザーさん1さん

豊洲ツインが30億
豊洲タワーが21億
豊洲シンボルが16億みたいだ。

豊洲タワーと比べても5億円、25%も違うので、築年数関係なくシンボルは積立てられてない。
そもそも豊洲タワーとシンボルは1年しか違わない。

この状態で庭の改修で1億円以上使おうとするとか、前回の議案は本当にやばかった。。

[1203: 匿名さん]

キッチンカーのタコライスがお手頃価格なのに美味しかったです。

[1204: 匿名さん]

そもそもシンボルよりツインの方が毎月の修繕費高かったはず。
それもシンボルにした理由の1つ。

[1205: 住民板ユーザーさん2]

たしかに、共用施設・修繕費など、余計なものを削ぎ落としたマンションというのが売りだったかも。
積立金が比較して少ないから悪い、というのは論点がずれてますね。
原点回帰してもらって、計画にない余計な支出は控えてもらいたいです。

[1206: マンション住民さん]

共用施設の多寡で修繕に必要な費用は実はあまり変わりません。
修繕の大半は躯体そのものの防水、塗装、鉄筋コンクリートの補修（そしてタワーマンションは修繕のための仮設足場の設置費用がすごく高い）だからです。
資金がなければ修繕できずに朽ちるだけです。

[1207: 匿名さん]

>>1205 住民板ユーザーさん2さん

同感です。
修繕費は無駄遣いせず必要最低限の出費に抑えてもらいたいです。

[1208: 住民の人に質問したいさん]

どなたかご存じの方がいらっしゃいましたら教えてください。
最近、中古で購入して住民になったものです。
前オーナーの残置物のエアコンを掃除しようとしたところ、エアコンのコンセントが見当たりません。(埋込式ではなく、普通の壁掛式のエアコンです。)
今までのマンション(賃貸)はエアコンの横にコンセントが設置されていて抜き差しできたのですが．．
皆さんのお宅はエアコンのコンセントはどこに設置されてますか？

[1209: 匿名]

室内機の電源は、室外機から送られているのでコンセントはありません。
保守の時は玄関のブレーカーを切ってください。
前オーナーから取扱説明書のファイルを引き継いでない場合は、
インターネットで入手しておいた方がいいですよ。
旧番ですが、MSZ-40RXAS-Wで検索できます。

[1210: 住民の人に質問したいさん]

>>1209 匿名さん
>>1208です。教えていただいた通りでした。これでエアコンを掃除することができます。ありがとうございました。

[1211: 住民板ユーザーさん4]

22日の停電は困ったな

[1212: 住民板ユーザーさん1]

緑地整備の際は、豊洲タワーの様に、子どもが木登りしない様な工夫をお願いしたいです。（支え木の位置を高くし、手の届く枝は伐採）

[1213: 住民板ユーザーさん2]

大規模修繕、心配

[1214: マンション住民さん]

今回の説明会は質疑時間がないようなので、どこまで確認できるか分かりませんが

１．そもそも責任施工方式か設計監理方式かを決めるところからスタートなのに、アワーブレーンの設計監理が既成事実化しているようにみえる。
アワーブレーンは建物診断をしただけの会社のはずなのに。

２．工事を分散させることによる工事費の増加が半端ない。
あくまで予算とは言え、総工事費25.19億円、1戸あたり296万円の工事費は尋常ではない。最近はタワマンでも1戸あたり100万円以下で大規模修繕できる例が増えてきている。
足場作成、作業人員大量投入による低価格化が一般的なのに、ここのタワマンだけ他のタワマンと違う方式を取る理由は何か。

３．工事を分散させることによる住民負担をどのように考えているか。
工事事業者用の事務所等を長期に確保しないといけないし、そもそもゴンドラが何年もぶら下がっていると、その間マンションを売却しづらくなる。

４．配られた変更後の修繕計画だと、第２回目の大規模修繕は第１回目の16年後に行うようだけれど、ならば吹抜部を12年目に実施する理由は何か。
16年周期で修繕できるなら、吹抜部も16年目にやれば良いし、逆に16年も持たないという理由で来年度吹抜部の工事を実施するなら、そもそも吹抜部は12年周期にしないと持たないのではないのか？

あたりは確認したいです。

[1215: 住民板ユーザーさん5]

>>1214 マンション住民さん

その通りですね。
決定ロジックが安易かつ不透明なことが多すぎる。

植栽とか意味がわからなかったですし。

[1216: バブマン]

ツイッターの管理クラスタにごちゃごちゃ言われるのが嫌なのでマンションの情報をここに書かないでほしい

[1217: 住民板ユーザーさん2]

ごちゃごちゃ言われない管理をしたら良いのでは。

[1218: マンション住民さん]

植栽の改善は特別決議で２回落しているわけだけど、
今回は通常決議でだすつもりかな？
結構大規模な伐採なども含んでいて、
元に戻すだけの保存行為だから通常決議でOKとは
いえない気がするんだけど。

[1219: 新参者]

引っ越してきたばかりなのですが、各界の共用部廊下、暑くないですか？

[1220: 新参者]

>>1219 新参者さん
誤字すみません。各階です。

[1221: 住民板ユーザーさん8]

>>1220 新参者さん

うちの階は涼しいですよ。まだキンキンではありませんが。

[1222: 住民板ユーザーさん3]

とても良い物件だと思います

[1223: 入居予定さん]

共用駐車場に停車しているメルセデスベンツ（マットグレー）はいつも停車してますが何なんですかね？

[1224: 新参者]

深夜早朝空調切るんですかね？不快な温度湿度です。

[1225: 住民板ユーザーさん3]

清掃の方いつも頑張っていただいていますが、ゴミステーションの前室のドアも閉めて欲しいです。いつも開けっ放しです。

[1226: 住民板ユーザーさん1]

24時間つけっぱなしの方が安くないのかな？

[1227: 住民板ユーザーさん1]

エレベーターの中が1番暑いかな

[1228: 住民板ユーザーさん4]

>>1225 住民板ユーザーさん3さん
一階は臭いよね、毎回駐車場のカードをタッチしてすぐにも駐車場に向かいます、臭すぎて我慢できない

[1229: 住民板ユーザーさん3]

>>1228 住民板ユーザーさん4さん

お手数でも閉めるオペレーションにして欲しい。クーラー設置するしかないのか

[1230: 新参者]

エレベーター、各階共用部分について空調24時間にして欲しいです。深夜早朝かなり暑いです。

[1231: 住民板ユーザーさん1]

ほんと臭いですよね。あとゴキもすごい量発生してるし、ちゃんと管理できないとこうなっちゃうんですね。

[1232: 住民板ユーザーさん3]

>>1231 住民板ユーザーさん1さん

ゴキはいないでしょ笑

[1233: 住民板ユーザーさん1]

折角大理石研磨したけど、曇っちゃている部分、全部雨の時の水垢だから、雨の時は吹き上げをお願いしたいです

[1234: 住民板ユーザーさん1]

>>1233 住民板ユーザーさん1さん

消毒用のアルコールだと拭いても落ちないですよ。

以前、気になってコンシェルジュの人に確認したらアルコールで材質が変質してしまっているので対応不可と言われました。

[1235: 住民板ユーザーさん1]

>>1234 住民板ユーザーさん1さん

あっ、いえいえ、アルコールのあたりでなく、エスカレーター上がったあたりです。雨の日濡れて、そのままなのでどんどん水垢が付着しています

[1236: マンション検討中さん]

先進的なとりくみとして、SUUMOの記事に
https://suumo.jp/library/article/entry/to_1000207496/

[1237: 匿名さん]

エアコンのフィルター掃除をサボっていると電気代がかかると聞きます、業務機も同じです。

[1238: 住民板ユーザーさん5]

子どもがうるさい
防災センターに相談しますが根本的な解決は期待してません。やはり親の問題ですよね。。。
それと都市伝説の類いで今月中に
大災害が発生するかもとTVでやってました。
少し怖くなって防災グッズ買ってしまいました