マンション退去時、コレそういうもんなの？

[のっち]

6年住んだんですが、1ヵ月後に違うマンションに引っ越すので、現在の不動産屋（大家から一任されて
家賃と管理をしてます）にその旨はなしてきました。
クリーニング代と窓のヒビ（意図的に割ったんじゃなくて部屋と外の温度差で亀裂が2本入りました）に
よるガラスの交換は必ず負担してくださいといわれました。
現状維持とはいいますが、なんか納得いかない・・・。
3ヶ月前に更新したばかりだし、もうちょっと多めに見てくれてもいいのにさ。
私、初めての引越しなんですけど、そういうもんなの？

[2: 匿名さん]

>温度差で亀裂が2本入りました
これは信じてもらえないでしょう。うちも山の中なので、気温差３０度あるときも多いけど、
１０年住んでるけど、割れたこと無いから。本当のことでも、復旧してくれと言われるでしょう。

[3: 匿名さん]

>>02
同感。

>>01
夏だし、そんなのでガラスに亀裂が２つも入ったら、皆どこでも亀裂だらけになっちゃうよ。
管理している不動産屋の主張は妥当です。

[4: 匿名さん]

温度差で硝子にヒビがはいるか？と素朴な疑問。
クリーニングや硝子の交換程度なら事前に払った敷金でなんとでもなるでしょう？
6年も住んで敷金の全額を変換させようと考えているの？せこくない？

[5: 匿名さん]

>>04の考え方は間違い＆大家よりの意見です。
敷金は、返してもらえるもの。
故意に壊したものでなければ、負担はしなくていい。
たとえば、外から投げ石で壊されたなら、借主が直す必要はない。

[6: のっち]

いろいろなご意見ありがとうございます。
やっぱり、
「敷金、返してもらえるなら出来るだけ返してほしい！」
・・・というのが本音です。せこいっていえばせこいか
もしれないです(^^;)
ガラスに関しては、昨年かなぁ、ヒビに気がついたときに不
動産屋さんに連絡したら「他の家でも温度差でヒビが入って
いるところがあるから、雨水が入ってこなければ退去時まで
そのままにしてほしい」というのがかつてありました。
みなさんのおっしゃるとおり、そんな程度でヒビが入る訳
ないと思ったのですが、お隣さんもヒビが入っていると
いってましたので、安い変なガラス使っているのかもしれ
ないですね。
ちなみに、退去時の連絡先を分かり次第教えてほしいと
いわれたのですが、引越し後の住所って教える必要あるの
でしょうか？

[7: 匿名さん]

>引越し後の住所って教える必要あるのでしょうか？
携帯の電話番号で良いと思いますよ。
敷金の戻し金は普通口座振込みになると思いますから、口座番号違いなど
何かのときに備えて不動産屋としては連絡先を知っておく必要があります。

ちなみに、私も２か月前に３年住んだ２ＬＤＫの賃貸マンションから退去
しましたが、２万５千円ほど引かれただけで残りは戻って来ました。
オーナー、不動産屋によってはそんな良心的なところもあります。

[8: 匿名さん]

＞部屋と外の温度差で亀裂が2本入りました
賃貸時代の我が家も、バルコニーに面した掃き出しサッシ2箇所のガラスが
2枚、この状態になりました。もちろん何かぶつけたり何だりしたわけでは
なく、自然と…。
うちは飛散防止の鉄線がメッシュ状に入った曇りガラスでしたが、この鉄線
が寒暖の差で収縮・膨張を繰り返してガラスが割れたのかな？と思ってました。
退去時の立会いに来た管理会社の人も、「あ、これはいいですよ。よくこう
なりますから…。」と言ってくれましたよ。

[9: 匿名さん]

うちも、鉄線入りでしたが、やはりどの部屋も割れてましたね。
管理会社も、０８さんの場合と同じ事を言ってました。

[10: 匿名さん]

窓ガラスのひび・・・
なんだか、自分の家で経験がない、というだけで
「ウソだ」と決め付ける人が複数いるんですね。

こういう人たちにとっては月面着陸なんか真っ赤なウソになるんでしょう。
自分は行ったことないから。

[11: 匿名さん]

>>10
あれ、本当に行ったのか？今から考えると無理があるみたいじゃない。

[12: おおやさん]

わたし３０世帯くらい貸してるんですが、、
２、３年に１回位ガラス割れてるときがあります。
全部私負担してます。
最近の物件は機密性が高いのでよく割れます。
結構ひどく割れてるんで出るときじゃなく居住中にいうべきです。
ドロボーに入られたみたいです。はじめてみた入居者はびっくりすると思います。

[13: 匿名さん]

ガラスは製造時の温度差でも割れるよぉ←不良品だけどねぇ
ある日突然割れるんだよぉ
「冷まし」が悪いって言うんだよぉ
じゃねぇ、ばいばい

[14: 匿名さん]

>>11
おいこら、そういう問題じゃない。

[15: 匿名さん]

>クリーニング代
契約書に書いてなかったら払う必要なし。

[16: 独身男]

　うちのアパートは高齢の大家が他人の郵便物チェックをほぼ毎日する。近所の人の話では、いない間に部屋に勝手に入ったこともあるらしい。どういうわけか、異常なまでに他人のことに興味津々。個人的に近所づきあいは悪いほうではないと思うが、あまりに世話を焼きたがられると引いてしまう。
　また、知人に聞いた話によると、目下私をネタに近所で噂話を咲かせているらしい。
　興味を持つのも、噂話をするのも個人の自由だが、他人の郵便物チェックや不法侵入は大家でも犯罪だ！！！クレームをつけるとそんなことはやっていないの一点張り。前回家賃を払いに行ったときに、”この前お母さんから手紙が来てたよね”とかふざけたことを本人に平気で言うくせに・・・早く引っ越したいのだが、礼金分や引越し代などがかかるのが頭にくる。何とかしてこれらを大家に負担させたいのだが、訴訟は金銭ベースで考えると妥当な解決法ではないようだ。本当に困っています。本当に頭にきています。何かいい方法を知っている方がいれば教えてください。

[17: 匿名さん]

>>16
室内に防犯カメラでもつけて記録しておけば？
本当にしていたら裁判起こして慰謝料貰おう。
それで引越し。

[18: 匿名さん]

今更見てるかわかんないけど・・・・

そのガラスって、金網か針金が入った奴じゃない？

そういうガラスは、熱割れって言って、自然に割れるものなんですよ。
確かに、カーテンなどの設置によって熱がこもってということもあるが、あくまで自然損耗と考えられます。だったら、間違いなく大家持ち。不良品でも何でもありませんから。

[19: 匿名さん]

先月賃貸を退去したものです。
敷金清算の計算書を見た所、3DK、55平米、築20年、入居期間11ヶ月で
クロスの交換代（全室）、畳表換え、ふすま張替え、かぎ交換代、押入れ張替えなどなど
総額17万円ほど請求されました。
特約事項に畳替え、クリーニング代は入っていますが、クロスやふすまの張替えは入って
いません。
鍵の交換も入居時に負担している上、鍵の紛失もなし。
退去時の不動産屋さんの感想は「きれいに暮らしていますね」

請求明細が納得できなくて、仲介業者に連絡したら
「このくらいの負担割合であれば、納得できるということであれば、それを元に交渉します」

これって普通ですか？
自分としては、責任のある分は出すけど、そうじゃないのはだしたくない、というだけなん
ですけど。
結構細かい所が気になるので、仲介業者と直接話をする予定ではあります。

[20: 匿名さん]

＞総額17万円ほど請求されました。

多すぎますよ〜。
もうじき退去予定の者ですが、契約時には「５万ぐらい」といわれてます。
私もクリーニングとクロスの汚濁は負担しろと書いてありましたけど、
天井のクロスなんてもともと汚れていたんですよ。
あれまで請求されたらどうしよう？
「５万ぐらい」は嘘でしょうか？
別に私もそんなに汚してはいません。

[21: 匿名さん]

本当は、東京都の条例にもとづくガイドラインによれば、ハウスクリーニング代は貸主負担なんですよね。無視して契約書にもりこんでるってことですね。

東京都は、平成１６年１０月より「賃貸住宅紛争防止条例」（正式名称は「東京における住宅の賃貸借に係る紛争の防止に関する条例」）を施行するのにともない、平成１６年９月、「賃貸住宅トラブル防止ガイドライン」というものを発表しました。

貸主負担
・ 日に当たったりすることで発生した、クロスや床などの変色
・タバコのヤニによるクロスの汚れ（ただし、クリーニングで除去できる程度のもの）
・壁にあいた、画びょう、ピン、くぎ、ネジ等の穴（ただし、下地ボードの張替えまでは不要な程度のもの）
・畳の表替え、裏返し（破損していないけれど、次の入居者のために行うもの）
・壁に貼ったポスターや絵画のあと
・テレビの後部壁面の黒ずみ（電気ヤケ）
・家具の設置による、床やカーペットのへこみ
・お部屋全体のハウスクリーニング(借主が、日常的に清掃を実施していた場合)
・鍵の取替え（借主による破損や紛失がない場合）
・地震で破損したガラス

借主負担
借主が清掃や手入れを怠った結果発生してしまったカビ、スス、油汚れ等の汚損
・借主が自分で直接天井に照明器具をつけたことによってできた跡
・借主の不注意で雨が吹き込んでしまって発生した床や壁の色落ち
・借主が自分でつけたクーラーの水漏れで発生した壁の腐食
・借主が飼育しているペットがつけた柱の傷、クロスのはがれ
・引越し作業で生じたひっかき傷
・キャスター付のイスなどを使ったことによるフローリングの傷、へこみ