シティタワー武蔵小杉 パート4

[物件比較中さん]

シティタワー武蔵小杉のレスが１０００件になっていたので、パート4をつくってみました。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：パート3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/375777/
　　　　パート2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364614/

所在地：神奈川県川崎市中原区　中丸子2番1他、市ノ坪449番3他　
交通：JR横須賀線「武蔵小杉」駅から徒歩4分 、湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「武蔵小杉」駅から徒歩4分
　　　東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩4分 、JR南武線「武蔵小杉」駅から徒歩7分
　　　JR南武線「向河原」駅から徒歩8分
間取り：2LD・K/3LD・K　
専有面積：54.66m2～71.78m2　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社一級建築士事務所　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[870: 匿名さん]

品川駅の北だから北品川駅になるんですかね。。

[871: 匿名さん]

北品川駅は既に品川駅の南にある

[872: 匿名さん]

目的は車両基地の再開発なのかな。
山手線や京浜東北線から都営地下鉄や京急への乗り換えができるというが、それだけじゃ品川駅からの乗り換えと変わらない。

[873: 匿名さん]

羽田まで行くJRがないから、作るって言ってました。

意味分からないけど。

もちろん駅間が長いし、土地もあるからでしょうけど。

あんまりいい雰囲気のとこではないですね。

[874: 匿名さん]

>>873
その雰囲気の悪さが、買い時のサインなのかもですよ。
開発され尽くす前に買うが基本では？

[875: 匿名さん]

小杉ももともとなーんにもない工場地帯でしたよ。
あちらは特区指定の日本の経済効果をかけた再開発ですからね。

[876: 匿名さん]

品川田町の新駅ですか。タワーマンション出来るようですね。でも坪400とか、高そうで手が出ないかな？

[877: 匿名さん]

第一期にあった広めのバルコニーが二つあった東南角部屋と南西角部屋は、第二期では販売していないのでしょうか？
知ってる方いらっしゃいませんか？

[878: 匿名さん]

ここで聞くよりモデルルーム行かれたほうが早いし、価格の情報も含めて正確ですよ。

[879: 匿名さん]

人手不足が深刻なので、賃金と物価上昇は止まらないんでしょうけど、

人手不足が解消されるときってどんなときでしょうか？

[880: 匿名さん]

オリンピックまでは、不足続くかと。

[881: 匿名さん]

南武線からMRへ行くのに聖マリアンナ医科大学は若干遠回りではないかと

<http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441000/all/>

少なくともキャンパスではないよね

[882: 匿名さん]

>879

外国人労働者解禁。

[883: 匿名さん]

もう完成まで1年半しかないですが、フローリングの色とか、キッチンの高さはいつまで選べるんでしょうか？

いつまでも売らないということは、オプションを選べない中古のような物件を買わないといけなくなります。

[884: 匿名さん]

フロアによって期限は決まってますから、売らないからといって選べなくなる心配はないと思いますよ。

[885: 匿名さん]

>>881
具体的な内容が知らされたおかげで、皆さんスッキリしちゃったのかな？静かになりました。

ロクなテナント入らないかなと思いましたが、エレベーター降りただけで行ける診療所、託児所はありがたい。
目の前にグランツリーが完成すれば、共働き二馬力夫婦向きのいい物件になるわね。

[886: 匿名さん]

>>885
おっしゃる通り。ただグランツリーのコンセプトが「子育てにも仕事にも一生懸命なハンサムウーマンとそのファミリー」だって。ハンサムウーマン気取りのカン違い母親が近所に増えなきゃいいけど。

[887: 匿名さん]

もう既に多いかも

[888: 匿名さん]

ガキの名前に当て字みたいな漢字使ってたらとりあえず＊＊確定
多いんだろうなあ…自称ハンサムウーマン

[889: 匿名さん]

話題が貧相…
遊び相手がいないのに、諦められず公園に居残る子供のようだ…

[890: 匿名さん]

その発想は、自称ハンサムウーマンですね！？

[891: 匿名さん]

既婚フルタイム勤務の女ですが、こういう情報こそ必要です。話題が貧相？決してそんなことないと思いますよ。

[892: 匿名さん]

>>891
うまく伝わらずすみません。
貧相と言ったのはハンサムウーマンってキーワードに固執して、茶化す輩に対したコメントです。

[893: 匿名さん]

>>892
こちらこそ失礼しました。すみません。

[894: 匿名さん]

託児所は本当に気になってます。

起用業者、住民優先かどうか、料金体系、営業時間など内容によっては大きな検討材料にはなるかと思われます。

同じものになるかどうかは別として、参考までにも他のマンションで事例等あれば教えていただきたく。

[895: 匿名さん]

共用施設の説明会なんかもMRにあれば、検討者として面白いんだけどなぁ。
デベも反応を見て商業テナントの中身を変更したりするでしょ。


でも病院はポイント高いなぁ。託児所AND小児科入ったら安心して共働き出来るわ。

[896: 匿名さん]

小児科はなかなか来てくれませんよ。
新築から数年は昼夜関係なく忙しいのに数年後にはみんな成長していまい赤字に転落しますから開業コーディネーターがNG出します。
ただし、北口に開業するならありだと思います。

[897: 匿名さん]

普通に内科か。

歯医者は安易に入れて欲しくないな…

[898: 匿名さん]

コスギタワーの託児室はサンマルク運営だっけ？管理会社の補助金が無くなって存続の危機だったのは、解消されたかしら？

[899: 物件比較中さん]

>>898
経緯はわかりませんが、当初段階ではどんな利用設定、運営だったのでしょうか？

[900: 匿名さん]

コスギタワーの管理組合さんはバブリーというか気前がいいというかパン屋さんまで自前でやってましたから参考にならないと思います。よくあるじゃないですか、初めてマンションオーナーになった方がどうせ割り勘なんだからと何でもかんでも組合費用でやっちゃっていずれ大赤字というあのパターンですね

[901: 匿名さん]

>>900
カフェやベーカリーは当初から設定されてる共用施設だから、購入者は関係ないでしょ…聞きかじった知識と憶測で語らない方がいーよ。恥ずかしい。

[902: 匿名さん]

大した盛り上がりもないままパート４も900まで来ましたね…。

[903: 匿名さん]

じゃこんなのは？？
http://www.asahi.com/sp/articles/ASG667HY7G66ULOB02C.html?ref=rss

[904: 物件比較中さん]

熊谷組か。
ここは前田建設。
雨降って地固まるだろ。

[905: 匿名さん]

しかし21世紀にもなってマンションが傾くなんて。
想定外の出来事ですね。

マンション選びは慎重にしなくては。

[906: 物件比較中さん]

青田売りは完成するまでわからんからね…
前田建設は施主にTPMsっていう建設経過を映像で配信するシステムあるし、すみふさんに一級建築士さんと一緒に24時間張り付いてもらうだね。

http://www.maeda.co.jp/tpms/news/index.html

[907: 匿名さん]

青田売りだかは完成までわからない？
完成してもわからないってニュースでしょうが。

[908: 匿名さん]

傾いてるから住民退去って、三井の新川崎、三菱の新子安なんか比べものにならないお粗末さ。
というか、あのヒューザーですら、実際に傾いた物件ってなかったんじゃ・・・

経緯もこれまたひどい。

＞住民で作る管理組合によると、６棟のうち２棟をつなぐ渡り廊下に「ずれ」が見つかったが、
＞住友側が当初は「問題ない」としたため、住民側が１級建築士に依頼。
＞古い地形を調べて設計図と照合したところ、杭が旧地形の地表に届いていない可能性が浮かんだ。

「問題ない」って・・・指摘されたらせめて調べろよ。誠意０だな。

[909: 匿名さん]

販売から10年以上経ってますもんね。マンション選びは慎重にと言っても素人目にはほとんどわからないところでは。姉歯問題や震災を経験した今でこそとてもうるさく言われるようになりましたが、当時はねえ…。

[910: 物件比較中さん]

そっか姉歯は2005年だっけか？
該当の物件は2003年…その頃竣工の中古物件は値下がりしそう…

ってもうしてるか。

[911: 匿名さん]

キャーっ

もうそんな物件価値なしですね。
売れない住めない、引っ越さなきゃならない、

以外と大手物件に多いのか、大手の供給量が多いからなのか、姉歯前だからなのか、

どこに問題あるんでしょ？

[912: 匿名さん]

というか、みんなゼネコンが超一流なのがビックリ。

[913: 匿名さん]

>>911
中小デベじゃ表に出ることもなく…もみ消して終わり。

[914: 匿名さん]

膿を出し切って、シティタワー施工に力を入れて欲しいもんです。

[915: 匿名さん]

>>914
それに尽きますね。

第二期、値上がりしたそうなので。

[916: 匿名さん]

二期値上がり？えー

[917: 匿名さん]

>914

地所は南青山のあと、性懲りも無く新子安でもやらかしちゃってるよ。

しかし杭が支持層に届いていないなんて前代未聞。

[918: 匿名さん]

買い取りする場合にどういった条件を提示するかも注目だね。

まさか、地所が土壌汚染隠した某物件のときみたいに時価なんてふざけたことしないよな。

すみふ物件検討してる人は経緯を見守ってからの方がいいかも。

[919: 匿名さん]

問題発覚までが最低ですね。結局高いだけで売りっぱなしのデベ露見ですな。

[920: 匿名さん]

2期は100万程上がりました。
1期販売時に53階はプラス1千万と言われましたが今は億を越えるかもと言われた。

[921: 匿名さん]

第一期は49階までの販売だったが、プラス100すれば50階も出すと言われたなあ。この調子でいくと50階以上は8000から億でしょうね。買った人いるのかなあ。

[922: 匿名さん]

グランツー完成後はもっとあげてくるよ。
早く決めちゃいましょう。
これほどのマンション新築は、今、都心にもないわ。

[923: 匿名さん]

武蔵小杉で新築が買いたい。

しかし、支持層へ杭が届いてないことへの最低な住友の対応をみると、住友以外で買いたい。

さてどうしよう。

[924: 匿名]

ここが嫌ならツインタワーまで待てばいいんじゃない？

[925: 匿名さん]

住友以外で買いたい、ねえ。三ツ沢にこじつけてるけど、本心は高いからじゃないの？不祥事のときのデベの対応なんて似たり寄ったりだと思うけど。

[926: 匿名]

値上がりしたのは、消費税増税分と考えると、実質値上がりなしかな。

[927: 匿名]

内税なの？

[928: 匿名さん]

住友はケチだからね。
見た目は豪華そうな造りにしとかないと高く売れないから派手に見せてるけど三ツ沢物件でのトラブル対応の時系列をみる限り三井、三菱よりはワンランク下だ。

[929: 匿名さん]

いちおうフォローも入れておくけどケチケチ体質が幸いして管理会社は無駄遣いしないですよ。
ゴクレや三井あたりにありがちなどうせ頭割りなんだからちょっとぐらい管理費使って贅沢してもいいでしょ？
って放蕩マダムの声は通じません。

[930: 匿名さん]

三井、三菱みたいな大手ならではの対応なら
ある程度逆に安心感もありますが、
住友の拒否体質対応なら逆に大手で有るだけ
非常に厄介ですね。
情報操作など関係各所に手を回しそうだし。

[931: 匿名さん]

>>930
三菱も子安で最小限に食い止めようと必死だよ。
デベはそんなもん。

中小なんて表にすら出てこないんじゃない？
泣き寝入りにならないだけ大手はまだマシ。

[932: 匿名さん]

住友嫌いだからって、ことさら誠意がないとかランクが他社よりどうこう言うのは公平じゃないね。自分も住友は嫌いな部類だが、大手の対応は大体このようなもの。

[933: 匿名さん]

建物が傾いて棟と棟をつなぐ手すりが目に見えてずれてんのに、調査もせず「地震のせいです無問題」っていう対応が、どのデベでも同じとかいわれても信じられん。

[934: 匿名さん]

でも、建て替えるらしいよ。
大手でないとできないなあ。

[935: 匿名さん]

ある意味ラッキーじゃん。
１０年後に新築にしてもらって、修繕積立金はまるまるキャリー。

最新の免震構造、ダイナミックパノラマウィンドウ、アウトフレーム構造になったりして・・・

[936: 匿名さん]

少し調べりゃこんな話いくらでも出てくるぜ？信じられないとか言ってる人いるけどさ。

[937: 匿名さん]

熊谷組は本日5.7％安で
住友不動産は2.1％高で
引けてますね。

市場はこう見てるということですね

[938: 匿名さん]

ケチな姿勢が株主には好感されたということだろう。

[939: 匿名さん]

>>938
そりゃぁデベはゼネコンにヘッジするだろうしね

[940: 匿名さん]

大手デベやゼネコンマンションを買う理由がよくわかる例ですよね。今回は対応まで管理組合側にかなりの努力が必要だったみたいですけど、責任が明確になったらかっちり対応してもらえる安心感ってプライスレス。

[941: 匿名さん]

瑕疵については立証責任は買主側にある。立証されるまで売る側は知っちゃこっちゃないって対応を露骨にしてくれたわけでしょ。

君子危うきに近づかずが鉄則。

[942: 匿名さん]

>>941
それは一戸建てからタワマンまで皆一緒でしょ。
立証するなら個人でやるよりは団体戦の方が明らかに割安よね…

危うきに近寄らずって一生賃貸ってことかしら？

[943: 匿名さん]

その賃貸が欠陥住宅だったら目も当てられないねw

[944: 匿名さん]

新築分譲マンションってお隣さんがどんな人かも分からない。トラブルがあったときに管理組合がまとまって行動できるかは未知数。

[945: 匿名さん]

>942

杭が支持層に届いてないなんて致命的な欠陥をチェックできないデベの物件は危険って事。

[946: 匿名さん]

>>945
施工ミスばかり気にしてたら、どんな家、マンションに住みたいって本質を忘れてしまいそう。

[947: 匿名さん]

この環境じゃ、6月中旬販売開始予定、また遅らせるかも。

[948: 匿名さん]

値段公表してました。

悪材料出てからの販売は、見物です。

[949: 匿名さん]

たまたま三ツ沢は管理組合がしっかりしてましたが。
力の弱い管理組合なら負けてましたね。
まさか住友もそこまでやるとは思わなかったのでは？

[950: 匿名さん]

値段の公表はどこで見られますか？

[951: 匿名さん]

第二期の今回販売戸数22戸ってどんな理由なんでしょう？

[952: 匿名さん]

>>950

http://suumo.jp/ms/shinchiku/kanagawa/sc_kawasakishinakahara/nc_677058...

値上がってるかと

[953: 匿名さん]

>>951
第二期の残りの戸数？？

[954: 匿名さん]

マスコミによる最近武蔵小杉の露出度が勢いをつけたのかしら…
俺には買えん…

[955: ななし]

＞953
951じゃないけど、公式に販売戸数22戸って書いてあります。

1期分の195戸が全部売れたとして、全部足しても2期で200戸強と苦戦してるように見えるけど値上げってよくわかりませんね・・

[956: 匿名さん]

スミフは販売五カ年計画を立てるのでそれより順調に売れてしまうと慌てて値上げしちゃいます。営業に言わせると売るものがなくなると仕事がなくなるから計画通り五年かけないと困るそうです。
何か理由があってさっさと捌きだい物件以外はそんな売り方です。


へんな会社。

[957: 匿名さん]

おもったより安いですね。

[958: 匿名さん]

三ツ沢の件、今日もニュースでやってたね。しかし、入居1年目で問題がでてたのに取り合わずに、問題発覚したのは１１年後。その間に巨大地震に襲われて被害者がでたら・・・。韓国の沈没船みたいに未必の故意で殺人罪かも。

[959: 匿名さん]

今日は
三井不動産、野村不動産、三菱地所
上がってましたが、
住友不動産だけ下がってましたね。

[960: 匿名さん]

10年前のスミフは値段は一流でも私たちが心配してやまない二流デベのアフター対応をしたということですね。しらばっくれられるのが一番気分悪い。
最近のスミフはシティハウス相模大野でALCがズレた時も完全対応しているし大丈夫なんではないかなと・・・。

[961: 匿名さん]

ちなみにお隣のリエトはあれこれ誹謗中傷されてたから調べたけどデベなしで建てたから鹿島は最後まで６勤２休を守って工程は一切圧縮しなかったそうですからミスも抜きもないですよ。そのかわりシステムキッチンとか安っぽいですが。

青田買いが当たり前の世の中だけにデベの信頼性は大事です。

[962: 匿名さん]

３・１１で乾式壁に問題が出た物件は結構あるけど、ALCがずれたのなんて相模大野くらい。施工に問題があったのかも。

[963: 匿名さん]

>955
初回１６０戸の後で３５戸売ってたの？

[964: 匿名さん]

>>963
第一期の契約実績175だったと思うけど、160って何

[965: 匿名さん]

どの数字も合わないですね。おかしいですね

どういうことでしょう？

なぜこんなことが起きるんでしょうか？

[966: 匿名さん]

第一期販売　　　　　１７５戸　
第一期販売売れ残り　　　３戸
第二期販売　　　　　　２２戸（第一期売れ残り　７戸＋新規販売　１５戸）
合計　　　　　　　　２００戸

じゃないかな？

[967: 匿名さん]

第一期売れ残りが3戸から7戸に増えるの？
それとも第一期売れ残りが3戸から10戸に増えて、その差の7戸が上乗せされるのか、文章のいみが分からない。

この文章の意味がわかる人いますか？

しかも何故それを知ってるの？

[968: 匿名さん]

確認するならモデルルーム行った方が早いんじゃないかい？

第一期時も、要望書受け付けがほぼ終わった段階で、公示用に残した物件のみ価格決定！って発表してなかった？
第二期の販売戸数がたった22戸ではない気がしますが…

このスレで第二期レポートURLが貼ってあったけど、結構な戸数が販売対象になってる様な書き方でしたよ？

[969: 匿名さん]

グランツリー完成前の出し惜しみ？
こわっ