シティハウス四天王寺［旧：（仮称）四天王寺マンションプロジェクト］ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/shitennoji/index.html
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
設計：前田建設工業株式会社 関西支店一級建築士事務所

所在地　大阪府大阪市天王寺区　大道1丁目2-2（地番）　
交通
大阪地下鉄谷町線「天王寺」駅から徒歩8分
大阪地下鉄御堂筋線「天王寺」駅から徒歩8分
JR大阪環状線「天王寺」駅から徒歩9分
JR関西本線「天王寺」駅から徒歩9分
JR阪和線「天王寺」駅から徒歩9分
JR大阪環状線「寺田町」駅から徒歩10分
近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅から徒歩11分
大阪地下鉄谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅から徒歩11分
阪堺電気軌道上町線「天王寺駅前」駅から徒歩12分
総戸数　62戸　
完成年月　平成27年6月下旬予定　
入居（引渡）予定日　平成27年9月中旬予定 　
敷地面積　1,033.34m2　
建築面積　488.78m2　　
建築延床面積　4,679.08m2　　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　 地上13　階建　　
地目　宅地　
用途地域　商業地域・第二種住居地域　
建ぺい率・容積率　建ぺい率：80%・60%（防火規制あり・市条例3条の2による制限あり）、容積率：400%
駐車場台数　32台　
駐車場使用料（月額）　未定　
自転車置場台数　124台　
自転車置場利用料（月額）　未定　
分譲後の権利形態　建物は区分所有権、土地は共有　
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定（未定）　

【販売概要】販売期：第1期
販売スケジュール　平成26年6月下旬販売開始予定
専有面積　64.08m2～66.67m2
バルコニー面積　12.00m2～14.64m2　
間取り　3LDK

天王寺
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%A4%A9%E7%8E%8B%E5%AF%BA
住友不動産
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%BD%8F%E5%8F%8B%E4%B8%8D%E5%8...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1244&cid_...

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.4.15　管理担当】

[36: 物件比較中さん]

確かに駅近の上本町の方が断然いいですね。

ただ両方とも上町台地の天王寺区っていうのが、いいですね。

[37: 匿名さん]

ホームページは間取りだけまだ見られないんですね。
ハンズフリーキーって楽そうで良いですね、
どうせなら玄関ドアもそのまま入れたらいいのにと思いますが。

[38: 匿名さん]

共用部分のカギと玄関の鍵の識別的な感じがあるので
共用部はハンズフリーでOKだけれどっていう感じなんでしょうね

一々カバンから鍵出すのって、両手に荷物持っているときには面倒だから
こうやってスッと入れるのはいいかもしれないです

玄関まで行けばまあいいやってかんじだし

[39: ママさん]

いい立地ですね

[40: ママさん]

　反対に三井中津のパークホームズノースは駄目。
あんな所で子育てなんてありえない。

[41: 匿名さん]

　交通量はそれなりにある場所ですよね。さすがに夜になると減るようですけれども。道路の状況が生活面でダイレクトに影響するという事はありますかね？道幅の広い道路なので、日照が確保されるなぁとは思いますけれど。良い点もそうでない点もそれぞれあるのではないかと思いました。お買物とか、小学校とか、公園とか、そういう環境は揃っている点はいいですよね。

[42: 匿名さん]

幹線道路に挟まれているのが気になります。
環境がそれ程でもないのならもう少し駅近の方が良いです。
四天王寺と駅までの徒歩時間が逆なら良かったのですが。

[43: 物件比較中さん]

小中学校が近く、天王寺駅が徒歩圏で、値段も天王寺区としては手頃ですね。ファミリー層にバランスがよいかな？ 問題は、25号線×2と上町筋に挟まれていること。騒音と排ガスを気にするか気にしないかな？

[44: 匿名さん]

目の前の道路、交通量多すぎるよね。　本当に半端ない
シティハウス松屋町のように中古になったら買い叩かれるよ

[45: 物件比較中さん]

>44さん
資産性は期待できないでしょう。ここは南西向きというポイントはありますけどね。

[46: 匿名さん]

バルコニーがこのくらい広いと気持ち良さそうですね。
子供の水遊びなんかもできそうです。
残念なのはリビングがちょっと狭いことくらいでしょうか。
このリビングに、テーブル、ソファーを置いてしまうと狭そうですよね。
利点としては収納が広いことでしょうか。

[47: 匿名さん]

収納が広いとどうしてもどこかしらの面積にしわ寄せが行くような感じはしますよね、、
ダイニングセットとソファセットを置いたらそれでおしまい、みたいな感じなのは間取り図を見ていても見て取れるので。

リビングインの居室を開け放したい感じはしてきそうなヨカン。

[48: 匿名さん]

ノンタッチキー便利ですね。
道路の間に建設されますが、車の騒音がどうなのか。
防音対策のサッシュなのはわかりますけど。
ベランダが南西向きでミニシンクがあるのは良いですね。
ガーデニングが趣味なので、グリーンカーテンなど作りたい。

[49: 匿名さん]

グリーンカーテンってマンションによっては外観が変わるからＮＧな所があるみたいなんですがここの場合はどうなんでしょうね？？

すごく見た目的にはさわやかなのでいいんじゃないかしらと思います。

虫が来にくい植物にすればご近所にも迷惑はかからないって言いますし。

一応規約って既に案は決まっているのでしょうか？

確認しないとですね～。

[50: 匿名さん]

バルコニーのグリーンカーテンはエコと言う観点で奨励されていますが、規約によってマンション毎に異なるのかと思います。
こちらのマンションはバルコニーにガラス手摺を採用し、洗練された都会的なイメージがコンセプトのようなので、住人によっては嫌がる方がいらっしゃるかもしれませんね。

[51: 匿名さん]

結構、きちきちな敷地ですね。
これでは、共用施設も設けられない。
ワンフロア３邸くらいですか。
間取りがせまいので、ファミリー世帯にはせまいかも。
大人が２人で住むなら丁度いいと思います。
複路線利用できるのは便利ですが、距離が微妙。

[52: 匿名さん]

上の方の階なら外から洗濯物は見えないだろうから、
ガラス手すりでもあまり気にされないのかなぁと思うけれども、
実際はどうなんでしょうね。
光は部屋の中に入りやすいとは思いますので
一概に悪いみたいな感じではないかと思います。
完全にクリアなんでしょうか？それとも半透明？？

[53: 匿名さん]

食洗機はあるけど、ディスポーザーはないのですね。
できれば、あるといいかなと。
後付けするのは、無理らしいので。
他の面では室内設備は、標準装備かなと感じました。
オプションと書いてないので、多分、ついてくるのでしょう。

[54: 匿名さん]

>51さん
公式サイトにも出ているように、共用施設はエントランスのみですね。
郊外型のファミリータイプでしたら共用施設の充実も
期待できるかもしれませんが、この立地、この専有面積を考えると
無駄な共用を省いてシンプルな生活を望む方に需要があるのかと
感じます。

[55: 匿名さん]

長い目で見ると共用施設は出来る限り排除してシンプルな方が将来的な修繕コスト面では有利なようですね。
より躯体にお金をかけられる、という感じでしょうか。
豪華な施設は資産価値にはつながってきますが、その分きれいに維持していくお金がかかりますから…。
考え方次第なのかもしれないですが、シンプルな方が良いと考えている方にはよろしいのでは？

[56: 匿名さん]

たしかに、共用施設は最初はいいですが、長い目で見ると無駄がない方がいいですよね。
ここは規模も中規模なので、共用施設もなさそうですね。
いい点はバルコニーにシンクがついていることですね。これって案外、ありそうでないマンションが多いんですよね

[57: 匿名さん]

室内設備ですけど、大型ユニットバスいいですね。
広いお風呂ってストレス解消になります。
2人で入ることもできる広さですね。
ミュージックリモコンにお気に入りの曲を入れて聴きながら入るのは非常にリラックスできていいと思います。

[58: 匿名さん]

6駅7路線利用可能なのは、良いですね。
歴史的に由緒あるエリアが近いので、治安も良いのでしょうね。きっと。
天井が若干ですが、通常よりも高くて開放感ありますね。
ウチは、主人が長身なので天井高はかなり気になる要素です。

[59: 匿名さん]

そうですね。
共用施設があるような大型マンションは、何かとトラブルが多そうで。
将来のコスト面を考えても共用施設がないマンションがいいと感じています。
ここは、販売価格面を見ても許容範囲なので。
気になっています。

[60: 匿名さん]

大型マンションは1戸あたりの施設の負担額が少ない所は良いですが、いろいろとスケールが大きい分、管理組合の動きも緩やかかな。
こちらの場合はマンションのスケールとしてはちょうどいいくらいなんじゃないかと思います。
丁度いい感じで理事も回ってきて、
話し合いもしやすいくらいの世帯数になってくるんじゃないかなと。

[61: 匿名さん]

>>60
>>大型マンションは1戸あたりの施設の負担額が少ない所は良いですが、
>>いろいろとスケールが大きい分、管理組合の動きも緩やかかな。

そういうものなのですか。
将来の負担額を考えるとある程度戸数のあるマンションが良いかと考えていたので
ご意見を聞いて目から鱗です。
小規模マンションはかんがえられませんが、そのあたりも含めて検討したいと思います。

[62: 匿名さん [女性 30代]]

やはり交通量が多くて、騒音がありますね。
洗濯物も汚れると思います。
以前、交通量が多い、道路沿いに住んでいたんですが、空気が悪く排気ガスが嫌でした。


天王寺から徒歩圏内はよいのですが場所が微妙・・・
住環境はよくないかと・・・

あまりおすすめはしないですね。

[63: 匿名さん [女性 30代]]

交通量が多く、住む環境はよくない。

[64: 匿名さん [男性 60代]]

天王寺だけど、場所が微妙・・・天王寺とは言えない。
うるさくて、駅からも遠い・・・
将来的な資産性も期待できない・・・

[65: 匿名さん]

交通量が多いと洗濯物が排気ガスで汚れてしまうのでしょうか？
だとしたら、バルコニーや窓なのの汚れも気になります。

周りが畑だと土ぼこりがすごく、窓やバルコニーもすぐに汚れてしまったことがありますから周辺の環境って大事だなと思います。

[66: 匿名さん]

階数にもよるし、風向きにもよるし、そもそも交通量にもよるし、本当に何とも言えないと思います。
周りの状況を見て、建物の汚れ具合、近くのマンションで洗濯物を干しているのか否かのチェックなどをしてみるとまずはわかりやすいと思います。
もともと花粉症で部屋干ししかしない人だと気にしないんだろうけれど。

[67: 匿名さん]

ユニットバスは、約1.4ｍ×約1.8ｍの大型との記載はありますが、
浴槽自体はそれ程大きくないと思われます。
間取りを見てみますと、浴槽側ではなく、洗い場側が広くなっていますので、
浴槽の幅自体は約1.4ｍとなってくると思われます。
実際、浴槽はもっと狭くなるので、そこまで広くはないのかな？
浴槽の幅が約1.8ｍあると、かなり広いと感じるのでしょうけど。

[68: 匿名さん]

1418は浴槽の長辺が1400です。
大型と言えるのは1620ぐらいからでしょう。
1418はごく普通の大きさです。

[69: 匿名さん]

1418のところがほとんどですよね。1620位あるところだと、プレミアム住戸みたいに呼ばれるところが多いように感じます。
あと４LDKのところとか。
浴槽はほどほどに広いくらいがちょうどいいんじゃないかと思います。
なにげに掃除も結構きっちりやっていくと水回りは大変なので（^^;

[70: 匿名さん]

今、実家の浴槽を測定してみたら1550くらいでした。
女性の私が入ってリラックスできるくらいの感じです。
1620あれば、男性もリラックスして入れるサイズですね。
細かいことですが浴槽が大きければ、その分、水が必要になります。

[71: 匿名さん]

1620というのは1600×2000のことですよね？？基本的な質問ですみません

[72: 匿名さん]

はい。
浴槽の長辺が1600です。
1620mmという意味ではありません。

[73: 匿名さん]

管理組合の件なのですが、やはり大型マンションすぎると管理が大変になってくるようです。
入居者が多いので当然と言えばそれまでですけど。
ある程度の住戸数で、意見が全住人にすんなりと行き渡るくらいの規模が住みやすいと思います。
管理人さんもすぐに対応してくれますし。
顔も覚えてくれるので。

[74: 住人 [女性 40代]]

確かに意見がまとまりそうで安心しています。
でも、晩になるとほとんど電気が点いていないことが心配です。
自分が買ったマンションが人気がなく売れていないのでは・・・・？
と仕事から帰る度に考えてしまいます。
お願いだから、早く売れて欲しいです・・・

[75: 匿名さん]

周辺を見るととても便利そう。
駅も近くて、ショッピングへのお出かけも近くで済ませられそう。
子供の通う学校が近いのも魅力かしら。
それでいてこの価格帯はお買い得感がありそうです。
売れ残るということはないと思います。

[76: 匿名 [女性 30代]]

先日見学に行ってきました。
まだ色々と選べる部屋があって良かったのですが
営業の方から、販売戦略でワザと売っていない部屋
があると聞きました。
そんなことってあるんですか？

[77: 物件比較中さん]

同じ価格帯だとファインフラッツ天王寺寺田町ですね。
この二つのマンションの価格が私にとっては上限なので悩みます。

[78: 匿名さん]

＞＞７６さん
一番アピールになる部屋は一番最後にというところもあるみたいです。
販売戦略的に。
「あの物件欲しいけれど、まだなのか」とずっと注目を集めておけるからであるという話を聞いたことがあります。
だから不思議な話ではないと思いますよ。

[79: 匿名さん]

最初から魅力的な住戸を売りに出しては、残りのそうでもない物件が売りにくくなりますからね。
切り札的な感じでしょうか。
完売御礼にするにも、いろんな戦略があるのでしょうね。
売主も大変だ。

[80: 匿名さん]

西向きの物件は、西日がきつくて家具なども傷むかと心配ですが
ここは南西向きの物件です。西向きほど心配したものではないでしょうか？
立地も重要ですが、家の向きってとても大切だと思うので
情報をお持ちの方がいらっしゃれば教えてくださいませ。

[81: 匿名さん]

最上階はまだ残っていますか？

[82: 匿名さん]

駅からそれほど近くはないですが、いろんな路線が利用できるは良いですね。
南西向きなら1年中、室内が明るくて良さそうですね。

[83: 匿名さん]

とっくに竣工してるのになんで売れないの？
わざと残してるとかいうのはすみふのいつもの方便です。
５年残ってても戦略上という会社です。

[84: 匿名さん]

スミフは、値引きしないのでも有名ですよね。
常に強気というか。

南西向きですが、夜型傾向のある若い世代には人気があるようです。
南向きの次に人気のあるのが南西向きと東南向き。

[85: 匿名さん]

ここは完成後の販売なのではないのでしょうか。
でなければ、即入居というスタイルで記載されているはずです。
焦らず売っていくという感じなのだと思います。