現在築５０年の木造アパートを所有してますが、建て替えたいと思います。が、ボロアパートを目当てに、いろいろな建設業者が来ます。東○コーポレーション、大○建託、住友林業、旭化成ホームズ、セキスイハイム・・・・・・・その他の建設会社。みないろいろな演説をしていきますが、私にはさっぱり何がいいのかわかりません。アパートにしようか、マンションにしようか、工法など・・・・・どなたか大家業の方で、アドバイスください。建設業者関係者ｈご遠慮ください。
関東です。土地は１００坪。
[スレ作成日時]2006-10-04 00:45:00
＼専門家に相談できる／
築５０年のアパートを建て替えようと思います。
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０３
[2006-10-29 06:53:00]
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積水ハウスは相見積り取ると、かなりまけます。
ただし４階建だと、工法が変わるんで、高くなります。
あと、賃貸住宅または賃貸・自宅併設住宅は得意だけど、店舗併設は不得意分野のようです。
積和のＭＡＳＴサブリースについては、３０年プランもありますが、賃料２割引となり、
同じ積和の１０年プラン１割引や、他社のサブリースよりも良くないように思います。
うちでは重量鉄骨４階建と３階建でコンベを行い、
３階建では積水ハウスが一番安かったんですが、敷地の関係で１０戸に達せず
４階建プランでは大和ハウスが一番安く、これに決定しました。
見積もりをとる前に、各社に設備や外構で当方から仕様を示し、
同じような床面積や用途になるように、
自動火災通報装置の設置をしなくて済むように、
ワンルームマンション条例による駐車場や管理室の設置をしなくて済むように、
沿道緑化も最低限で済むように、
条件は明確にしてからコンベを行いました。
実際に見積もりを他社もしていることを示してから取ると、
今のように各社の利益が大きく出ている時期だと、
値段もハッスルして勉強してくれますよ。
値引きしてくれたら、その後に設備変更があっても、
その値引き率で変更の差額も精算していきます。