パシフィックロイヤルコートみなとみらい

[匿名]

パシフィックロイヤルコートに関して語りましょう。
自分としては、ファミリー用がかなり高めの設定と思うんですが。ステーションプレミアの完成も控えているし、このカカク設定で埋まるんだろうか？

[22: 入居済み住民さん]

現在入居していますが、
再契約（２年ごと）で家賃が約１０％上がりました。

初期の設定が安かったとのことですが、
それでも入居者がこんなに少ないのに
値上げしてどうするの？って感じです。

別に払えない額でもないですが、
やりかたに不満があり、検討中です。

[23: 入居検討中？]

オーシャンですか？アーバンですか？
しかし10％はひどいですね～～～
しかしまだ相変わらず礼金2ヶ月とか取ってるんですかね？
下のテナントの入居も何か難航してるっぽいですし・・・・

[24: 入居済み住民さん]

オーシャンです。
本当はもっと上げたかったけど、それじゃあってことで１０％なのだと
説明されました。

おそらく2年後にはまた１０％UPという感じなのでしょう。

[25: 入居済み住人ｄｓ]

そろそろ契約期間が切れるんだけど、再契約の書類見てたら当然のように敷金もアップ。
これってすでに払ってる敷金は戻ってくる前提と考えていいんでしょうか？
礼金も再度となると敷金2ヶ月礼金2ヶ月でプラス4か月分また払わなきゃいけないってことでしょうか？
2年間住んで実際には28か月分の家賃を払うってことか。再契約ってのはそういうことなのか・・・

[26: 匿名さん]

今の家賃相場は５０平米強で１６万くらいからあるけど
これって皆様の言う値上げ後の価格ですよね。
近くのタワーマンションに比べるとまだ安い感じですか。
あと、高層階に空き部屋がすごいんですけど
セキュリティーとか大丈夫なのかな？

[27: 引越予定住人]

引越日が休日だと言ったら、管理会社の担当も休み
なので「退去立会い」は、引越し後の平日になると
言われた。
最近は、役所だって土日やってるのに。
また来なければならない･･･
交通費を出してほしい。

こんなに景気が悪いのに、家賃は値上げするし
融通はきかないし、こんな管理会社だとわかってたら
入居しなかった。

設備もセキュリティーも悪くないから、一般の
日本人よりも、法人契約で金払いのいい外国人とか
入居させたいんじゃないかな。
外国人にしか会わない日もあるくらい、増えている。

[28: 匿名さん]

貴重な意見ありがとうございます。
ここはもう終わりですね。
空室率は60％くらいでしょうか？
全然部屋の明かりがついてないですよね。

[29: 匿名はん]

住もうか検討していたんですがそんなにやばいんですか？？

[30: 元住人]

今後ヤバイかどうかはわかりませんが、マンション・環境ともに
住み心地は良かったです。
友人が2009年12月に入居しましたが、2ヵ月後には礼金ゼロに
なったそうで「礼金返せ」と怒っていました。
管理会社の運営政策が不明確みたいなので、そこが不安。

[31: 匿名]

　　なんかやばそうですね・・・

そろそろ住もうか考えてたんだけど・・・、あと1年くらいは明けてみといた方がいいかもしれないねぇ．．．。

[32: 匿名さん]

んー。まぁ今は敷金１ヶ月に礼金なしなのでだまされたと思って住むのもいいかなぁとは思うのですが。。。
割り引くという事はそれだけヤバいんでしょうか？？

[33: ご近所さん]

テレビが付いてなかったら住んであげてもいいんだけどなーｗ

[34: 入居済み住民さん]

すごく「壁」が薄くないですか?

部屋同士の壁が薄くて、隣の話声や夜なんかはもっとひどく変な声まで。。。
他にもかなり、ひどいことがありました。

出入りが激しいのは、そのせいじゃないでしょうか。

ロケーションがよいだけにもったいない。

[35: 住民でない人さん]

　はじめまして、来年みなとみらいへ
引っ越しを考えているものです。
　小学校にあがる子供がいまして
よければ、学区の小学校の
評判を教えていただけると
助かるのですが。

[36: 匿名]

ベランダ喫煙禁止なのに吸ってる方がいて部屋に灰や吸殻が入ってきます。どうにかして下さい。

[37: 周辺住民さん]

http://homepage3.nifty.com/~bemsj/RF5.htm#_%82VB%81D%8Cg%91%D1%8A%EE%9...\%95%AA%81H
こんなサイトを見つけました。

基地局の電磁波には指向性があり、高さが重要。「水平方向に１００とすれはアンテナのタワーの直下方向には０．２３と非常に小さいパワーしか振り向けていないことが判る」としていることから、もしメディアタワーから電波が出ているとするならここら辺ではメディアタワーで働いている人が一番安全で、この辺りのマンションが不安なのですが、どうでしょうか？

[38: 物件比較中さん]

ここって空室情報増えましたね。

何かあったのですか？

[39: ご近所さん]

空室が目立つようですね！
エリアを問わず比較的大型のタワー型賃貸マンションは
空きが多いい気がします！
http://www.so-i.co.jp/data974/

[40: 匿名さん]

これは自分の想像だけど。
住民には外国人や日本人でも地位のある人もいたけど、3月の震災でいわゆるリスク対策の必要性が重要視され、勤務地に近いところへ居住地を移したり、外国からの駐在などは本国へ戻ったりということじゃないかと思う。

[41: 物件比較中さん]

入居者の方へ質問です。そろそろ契約更新時期を迎える方もいらっしゃるかと思いますが、家賃は前回と比べて変化はどの程度でしたか？

[42: 物件比較中さん]

こちらって住んでみてどうなんでしょう？

内装とか、家賃なりの高級感はありますか？

[43: 匿名さん]

内装ですか？高級感と言われると極々普通です。
内装に関しては高級感は謳えないでしょ～て感じですよ。

タワー自体はそれなり、エントランスもそれなりの高級感を漂わせていますが。

一旦、部屋の中に入ってしまえば普通の賃貸。もしくは値段で考えると相場より安く感じて
しまうかもしれないですね。

[44: 匿名]

今すぐにでも住もうと思ってるんですが、ここを読んでて悩んでいます。管理会社はちゃんとしてないのか…？

[45: 匿名さん]

ここの比較対象となる物件はどんな所になるんでしょうか？
2人で住みたいと思うんですが、他も含め検討してみたい…

[46: 申込予定さん]

この物件への申込みを検討している者です。
みなとみらい地区のタワマンにお住まいの方にご質問させてください。

勤務地は都内(新宿渋谷)で現在は渋谷に居住していますが、都内の喧騒や狭さに嫌気が差して、海が近く道も広く雰囲気もよいみなとみらいに興味を持ちました。

実際に、みなとみらいにお住まいになり都内へ通勤をされている方がいましたら、通勤のストレスや都内で遊ぶ場合のストレス等があるかお聞きさせて頂きたいです。

また、自分は車持ち１人暮らしなのですが、この界隈はファミリーがやはり多いのでしょうか？

[47: 申込予定さん]

住んでいる方、住み心地、周辺環境はどうですか？

[48: 匿名]

車寄せは違法駐車多くて使えません。駐車場内も違法駐車多くて危ないです。コインパーキングあるのに止めないって、理解に苦しみます。レッカーしてほしい。

[49: 入居済み住民さん]

今年に入ってこちらに入居しました。
一人暮らしですが、かなり快適に過ごしています。

横浜駅、みなとみらい駅ともに徒歩圏で、
日用品から家財道具、家電まで買い物で困ることはありません。
個人的にはそごうのデパ地下が結構使えるな、と思っています。

レストランやカフェも充実。よりどりみどりです。
TSUTAYA併設のスタバが近くにあり、夜2時まで空いているので、
寝付けない夜には重宝します。
（翌日の仕事は地獄ですが）


観光地のど真ん中に住んでいるわけですが、
観光客が居住地区をウロつくことは少ないです。
これは都市設計が秀逸なのでしょう。動線がうまく設計されていると思います。

逆に、住人からすると気が向けばすぐそこは観光地、という立地は中々の愉悦です。
少し足を伸ばせば赤レンガ倉庫などなどにも行けますし、
イベントも多くて飽きません。

というわけで周辺環境は文句なしです。
・・・でも、例えば六本木のミッドタウンとかに比べると、
洗練度や周辺施設の充実度、あるいは刺激的な環境という意味では劣りますね。
まあ、個人的にはみなとみらいで十分以上に満足していますが。

[50: 入居済み住民さん]

続きです。こちらのマンション自体について。

こちらにお住まいの方は「他人に不干渉」な人が多いようで、
ご近所さんとの交流はほとんどないです。
エレベーターで乗り合わせても大半の人は挨拶もないですし。

もちろんこれは人によって良し悪しが分かれるところだとは思います。
私のように近所との交流が普通の環境で育った人間には違和感がありますが、
他人の干渉を好まない人にはむしろ快適でしょう。

というか、そもそも規模の割に他の居住者に会うことが少ないです。
契約時に見せてもらった資料では9割以上の部屋が埋まっているはずですが、
人の姿をあまり見かけません。


ここはタワー型パーキングなので車を出すときに下から見上げると
格納されている車が見えます。中には結構高い車があったりします。

フェラーリ、ポルシェ、レンジローバー、ベンツは結構多数。
どうやら一部の方はお金持ちのようですね。

あ、私は庶民です。
たぶん、こちらの7割は同様に庶民かな、と思われます。

[51: 匿名]

ここに住んでいる時点で庶民ですよ。

周辺環境は、どこからの移住かによると思います。
都会からだと不便にかんじるかと思います。

[52: 匿名]

賃貸だし世帯数多いから干渉もなにもねぇ。
挨拶だけならまだしも、エレベーターで失礼しますとか、おやすみなさいとか言われても・・。
外国人も多いしね。
ルールさえ守ってれば問題なし。

[53: 匿名]

そもそも子持ちや家族住みならわかるけど単身者で近所付き合いする暇ないです。

[54: 匿名]

住みたいです。
近くにドラッグストアがないですよね？
トイレットペーパーやゴミ袋はなどの生活用品はどこで買えばいいんでしょう？

[55: 入居済み住民さん]

>54
目の前のブリリア1Fのテスコでも扱っていますよ。

他には、7分ほど歩いてクイーンズイーストに行けばドラッグストアのトモズもあります。

[56: 匿名]

セキチューにも色々あります。

[58: 匿名さん]

壁、めちゃめちゃ薄くないですか？
隣の咳の音まで聞こえました。
前にオーシャンタワーの海側の上階住んでいましたが、すぐ引っ越しました。
騒音基準値、大丈夫なんですかねー。

[59: 匿名]

全然聞こえてこないけど何階なんだろ？

[60: 匿名さん]

上の方の階に住んでました。
天井も壁も、相当薄いと思います。
騒音（特に足音がひどい）に嫌気がさしたので、引っ越しました。
管理会社の対応も相当ひどいもので、相談するとその場しのぎの事を言うばかりで、まともに取り合ってもらえません。
（平気で嘘もつきます！）
コンシェルジュの質もよくなかったです。
この物件はおすすめしません。

[61: 匿名]

違法駐車レッカーしてくれー

[62: 入居済み住民さん]

ホント、地下スペースや駐禁エリアに止めちゃってる車、なんなの？危なくてしょうがない。

あとは騒音は皆さんのいう通り酷い！隣と上からの足音が醜すぎる。特に外国人は静かに歩くというセンスゼロだから、夜中もガタンガタンとうるさいです。こちらに住み始めて、初めて耳栓買いましたよ。そんな私ももうすぐ引越し予定。

[63: 匿名]

非常識な人が野放しになっている為に、常識ある人はストレスのたまるマンションですよね。

[64: 匿名]

違法駐車は多いし、駐車場にゴミ捨てるし、粗大ゴミ普通に捨てるし、ゴミは袋に入れないし、ベランダ煙草するし、２階ではニュースキンの講義してるし、、、etc

[65: 匿名さん]

入居検討中の者です。
最近の情報などなにかございましたら教えていただけますか？

[66: foo]

具体的に聞きたいことを書かいないとレスしづらいと思う。
それから上に書かれてる過去ログも一通り目を通して、なおかつ聞きたいことに絞るといいんじゃないかな。

[67: 入居済み住民さん]

SoftBank携帯がつかえない。バーがフルでもよく切れる。SoftBankの調査の人を読んだけど電波障害がひどいらしい。どうにかならないかなぁ。やはりドコモは大丈夫なのでしょうか、、、、。

[68: 入居済み住民さん]

>>67

auですが問題なく電波入りますよ。

[69: 物件比較中さん]

こんにちは、こちらの物件を検討中です。

入居されてる方に伺いたいことがあります。

この地域にお住いの方は比較的化粧や格好など気合の入った方が多いと思われますが、
私はどこへ行くにもあまりブランドの服を着て出歩いたりしっかり化粧などしてでるようなタイプではないです。
そのような感じですと、やはり浮いたりなにか嫌味を言われたり、後ろ指さされたりしてしまうのでしょうか？

あとは夜ちょっとコンビニなどに出かける時など、
スウェットでささっと、、みたいな事もあまり許される雰囲気ではないでしょうか？

気にするなら住むな、というのも分かるのですが、
雰囲気を知りたいので質問させていただきました。

よろしくお願いします。

[70: 前に住んでた]

>>69
全然ジャージでも問題ないですよ！
ちなみにこのマンションは賃貸なので外国の方がけっこういますよ
大和指定の保証会社指定なので審査が厳しいです…
横浜駅も慣れれば10分くらいで歩けますし便利です！

[71: 匿名]

いい加減駐車場内の違法駐車撤去してほしい。