賃貸人が物件を売却した

[賃貸住まいさん]

現在、平家建２軒長屋の片方に賃貸で住んでいますが、
先月オーナーさんが変わりました。

今までは家賃４８０００円（２Ｋ風呂トイレ有、駅から５分、築３４年、地方都市部）でしたが、
下記条件で賃貸借契約をまきなおすといってきました。

新しい家賃は６００００円
喫煙不可（私は喫煙者）、ペット飼育不可（現在犬一匹います、飼育の許可とってないです）
契約書は公正証書にしますと言ってきました。
家賃上昇の理由は、経済的理由(火災報知機数箇所設置、火災保険加入その他改修にそなえて）とのことです。
喫煙不可は、新オーナーがたばこ嫌いなこと、ペット不可は新オーナーの家族がアレルギーだそうです。

新オーナーは、私が退去した後に、この物件をリフォームして居住したいとのことです。

全部の条件をのまないといかんのでしょうか。
現行の４万８０００円の家賃は、安いほうだとは思いますが、６万は高い気がします。
あとの片方は空室です。

ちなみに、前のオーナーさんのときに、(建物を売却したいからという理由で）
建物明渡の調停をされましたが、他にいくところがないと
突っぱねて不調にしてもらいました（家賃の滞納はなし）。

[2: 賃貸マンションオーナー]

>>01
えげつないオーナーです。

まず、現在の賃貸借契約どおりの家賃を払い続ければよろしい。
契約は前オーナーとのものですけど、受け継いだ新オーナーもこの内容に拘束されます。
受取を拒否したら、供託すればよろしい。

期限がきても、そのまま居座ることは可能。
「どうしても出て行って欲しい。」と言ってきたら、立退き料を請求すればいい。
結構取れるよ。

何で、このようなことを言うかというと、大家は賃借人のことを理解して、適正な利益をあげるのは許されるとしても、住んでいる人を困らして追い出そうとするような行為は、恥ずかしいと思うからです。
こんな大家がはびこったら、真面目に賃貸業をやっている者まで影響が出てくるから、困るんです。

[3: ０２]

>>01
煙草の件は、いずれはあなたに跳ね返ってくることなので、多少は考えた方がいいです。
どうしてかというと、部屋が汚れてしまうんで、通常の状態での自然劣化は大家負担ですけど、それ以外の部分は賃借人負担なので、立退く時にその分の費用は賃借人が負担しなければならなくなるからです。
リフォームがされてどのくらいで入居しているかということと、立退かせたい新オーナーが建て直す前提かどうかで、現状復帰費用はかなり変わります。（建て直しなら当然ゼロ。リフォームがかなりあなたの入居前ならこれもゼロ。）

ペットの問題は、唯一あなたの弱点です。
しかし、前オーナーが黙認していて、新オーナーがアレルギーを根拠に言うのは、拒絶出来ます。

新オーナーは、前オーナーがやってきたことをそのまま引継いで、賃借人にお話をするのが基本的なスタンスです。そんなことも理解出来ない新オーナーには、それなりの対応をすべきでしょうね。

[4: 匿名さん]

前のオーナーは可哀相に。

次のオーナーへ安く売ったんだろうな…

[5: 賃貸住まいさん]

あ、レスがついてた。ちょっとびっくら。
ありがとやんした。
なんか、レスなき子になって、あきらめて、
みてなかったんで、失礼しました。

０２さんへ
教えてくださってありがとうです。
あの、前オーナー時代の契約書にペット飼育不可って書いてあって・・・
私の留守中に、犬がムダ吼えをして迷惑と
近所の人から言われたとのことです。
これが事実なら飼育の継続は無理でしょうか？


公正証書化も拒否できますか？
家賃が５５０００円（とか、より妥当らしい賃料設定）
だったら私の立場はどうでしょうか？

もしも、新オーナーが気前よく
立ち退き料を積んだら、
（２００万とか）
退去しないとだめでしょうか？

[6: 匿名さん]

第一声「契約残ってるよ！」だね。

とりあえず契約期間が残っている限りは48000円ですな。これでいきましょ。
ちょっと高めの妥当な家賃を提示してきても契約期間内は突っ張ねよう。
契約更新後は、周辺家賃と比較して妥当だと思う家賃を払えばOK。
最近、家賃下がってきてない？

公正証書化は義務じゃないから拒否出来るだろうけど、有利な契約に変えさせれば公正証書にしてもいいね。ついでに登記してもらったら(笑)

更新拒絶の正当の事由は、貸主が必要とする事情や立退料などを考慮して決まるんで、必要性があって立退料をたんまり積まれりゃ仕方ないかもね。儲かったと思いましょ。ペットは・・・不利だね。

最後に「もう煙草の臭いが染みついちゃって、住むのはきびしいっスよ」だね。

[7: 匿名さん]

追伸
敷金の引き継ぎ確認しといた方がいいよ。
新オーナー、すっとぼけそうだ。

[8: ０２]

>>05
＜公正証書化の是非について＞
公正証書にしようとする理由は、何なんでしょうか。

動産の貸借契約なら、裁判所の判断を得なくとも強制的に処分することが出来るんで契約者のメリットがありますけど、不動産の契約ではどんなメリットがあるんでしょうか。

現在が一般の住宅の借家契約なんだろうから、法律の強行規定で定期借家契約に変更することは出来ません。（住宅で無い場合は、双方の合意で一般契約から定期借家契約への変更は可能です。）

＜賃料について＞
更新時期までは現在の契約をそのまま維持。これは当たり前のことです。

更新時にもめても決着がつかなければ従来通りの契約がそのまま。
受け取りを拒否されたら、裁判所へ供託します。
ただし新大家が裁判を起こして裁判所が賃料を決めたら、更新時点に遡って差額と利息の支払い義務が発生します。
とは言っても、周辺賃料との妥当性が審査されますから、新大家の言う通りとなる可能性はいかがでしょうかね。

＜ペットの問題＞
「周辺住民からクレームが来た」だけでは不十分。

前オーナーが規則違反で再三注意していたような事象はありましたか。あったとすると、あなたにはかなり不利になります。

＜立ち退き料＞
２００万円提示されたら、あなたは立ち退きを拒否しますか。
営業用の契約だったら、こんな金額では少ないと言われてしまうかもしれませんけど、住宅用の場合で家賃４８０００円なんでしょう。そんな金額を提示してくるはずないと思うけど。
（自分は店舗の立ち退きさせるので５００万円以上の立ち退き料を実際に払ったことがあります。家賃は月１６万円でした。）

＜敷金について＞
前大家に預けたものは、新大家が引き継ぎされているのは当然です。

ただ、保証金形式で退去時に数割減額して戻される契約の場合は、減額される分を除いて引き継がれると考えてください。（二重には減額されません。）

既存の賃貸借契約書を確認しておけば、大丈夫です。
裁判になったら「預け金がこれだけあった」という証拠になります。

[9: 賃貸住まいさん]

みなさん、教えてくださってありがとうございました。
特に２さん、ありがとうございました。

相手の出方を見て、困ったら、またカキコします。

[10: 匿名さん]

スレ主さんが納得してるようだから、まぁいいんだけど、08のコメントで気になる点を1点だけ。
「敷金の引き継ぎは当然だから大丈夫」
という趣旨の事が書いてあるけど、「当たり前」の通用しなそうな新オーナー、なめない方がいいと思うよ。
（02さんに向けてのコメントではないのでヨロシク>>02さん）
まぁ何はともあれ、がんばってくれ。
48000円の家賃、決して安くないし、自信を持って望んでくれ。

余談・・・ペット飼育不可を今更言ってきたという事は、現契約で既にペット不可になっている事を知らないか、黙認の実態を認識している可能性があるね（ボソッ）

[11: 住まいに詳しい人]

こういう無知な奴が大家になると迷惑なんだよなｗ

悪徳不動産屋に適当なこと吹き込まれてオーナー気取りなんだろうけどｗｗｗ
既存の借主の権利が物凄く強いことなんて、新大家は知らないんだろう。

[12: 匿名さん]

いや、今は借りての権利が強すぎる。
多少の引っ越し料はもらえるだろうが、ここぞとばかりに立ち退き料を請求するバカにも困ったもんだ。