Tomihisa Cross Comfort Tower（富久クロス）Part18

[匿名さん]

いよいよ今週土曜日最終期抽選会！
検討板もこれがFinalですね！

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/408872/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.45平米～81.79平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：積水ハウス
売主・販売代理：阪急不動産
復代理：野村不動産アーバンネット

施工会社：戸田建設、五洋建設JV
管理会社：野村リビングサポート


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[449: 匿名さん]

HP設備仕様のエネコックに少しだけ説明がありますね。

[450: 匿名さん]

>448さん >449さん
ご親切に有り難う御座います。
幼稚園の上にあるんですね。
図面集、帰宅したら見てみます。
ＨＰの該当箇所すっかり見落としていました。
電力一括購入と併用して電気代が安くなるんですね。
月々助かりそうで嬉しいです。

[451: 匿名さん]

>440
この掲示板が閉鎖されるのは二期の契約者の契約会が終わった後でしょう。もしキャンセルがあれば、キャンセル住戸の契約が終わった後。

富久クロスのホームページもなくなっちゃいますね。

[452: 匿名さん]

宴の後ですな

[453: 契約済みさん]

つい先日の抽選で、会社の同僚が申し込んで、７～8倍で外れたそうです。

[454: 匿名さん]

7、8倍じゃ仕方ないね。2倍で外れると悔しいけど。

[455: 匿名さん]

登録開始後すぐに登録して後から倍率が上がったら仕方ないけど、既に倍率がついてるところに登録して外れたら自己責任。

[456: 匿名さん]

どっちにしても自己責任

[457: 匿名さん]

契約会はいつなのでしょう。キャンセル出ないかな

[458: 入居予定さん]

契約会は８日です。

[459: 匿名さん]

一定程度はキャンセル出るっしょ。

[460: 匿名さん]

キャンセル出ても、キャンセル待ちをしてる人が買って終わりじゃないかなあ。

[461: 購入検討中さん]

既にキャンセル連絡来た方いますか？

[462: 匿名さん]

キャンセル連絡は契約会後じゃないでしょうかね。無抽選もあったのでまだ期待出来ると思いますよ。

[463: 匿名さん]

SUUMOに掲載の３階と８階の間取りは
売れ残り部屋でしょうか？

http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_shinjuku/nc_67706979/madori/#pag...

[464: 匿名さん]

キャンセル出ても瞬殺でしょ。
道端に100万円落ちてるようなもん。

[465: 匿名さん]

手付金入れてやめる人いるんだろうか。あ、キャンセル出ないか待ってる口です。。

[466: 匿名さん]

463さん、HPにある間取りと似たようは間取りなので
売れ残り部屋ではないのでは？

[467: 匿名さん]

部屋番号と価格が
オープンにされて、購入された人は、気の毒ですね。

[468: 匿名さん]

こんな優良物件この先10年は出ないだろうなー。

[469: 匿名さん]

465さん
手付けは契約前なら返金されます。ですので契約まで可能性はあります。

[470: 匿名さん]

まだ諦め切れません。西側どこでもいいので譲ってください！

[471: 匿名さん]

>465

ローン特約、買換え特約のキャンセルはある割合ででてくるもの。キャンセル狙いならキャンセル待ち登録しておいたほうがいいよ。

[472: 匿名さん]

まだ、一年半、入居直前に結構良い部屋が出たりする場合もあるし…

[473: 匿名さん]

スーモの情報提供日が3月5日となっているので、売れ残りの可能性ありますね。
だとしたら、購入者としては全期即日完売にならなかった事は悔やまれる。

[474: 匿名さん]

申し込みがなかった？
でも、三階とか微妙だな！～

[475: 匿名さん]

これは、また、抽選会？

[476: 匿名さん]

売れ残りはありませんよ。各部屋購入希望者はついています。実際契約に至るかはわかりませんが。普通は無理してでも手放さないと思います。

[477: 匿名さん]

物件概要とスケジュールが2期の登録のままだから、売れ残りではないみたいですね。

[478: 匿名さん]

昨日、羽田から東北行きの飛行機搭乗。窓から建築中の富久クロス見えた。西新宿と違って、富久クロスの周りは高い建物が林立してないので、ほんと希少なマンションだよね

[479: 匿名さん]

そんなに良く見えるんですか？まさにランドマークタワーですね。

[480: 匿名さん]

誰かキャンセルして下さい。北東角か北西角が希望ですが。

[481: 匿名さん]

ここで書いてもどうしようもないので、外れ一位を営業にお願いしてみてください

[482: 匿名さん]

ここで書いてもどうしようもないので、外れ一位を営業にお願いしてみてください。頑張れ！

[483: 匿名さん]

北東角は道路一本挟んでローレルと完全にお見合い。富久クロス住みたいけど、カーテン開けられないのはごめん。この空撮写真↓を見ればよくわかる。
>302

[484: 匿名さん]

>481
もちろん営業にも連絡しています。が、キャンセルが出ないことには…と言われました。

[485: 匿名さん]

>483
完全ってのは言い過ぎで、北東角は芸術高校の方を向いているのがよく分かりました。

[486: 匿名さん]

>485
その芸術高校と富久クロスコンフォートタワーの間に建っているのがローレルコート新宿タワーです。

[487: 匿名さん]

ローレルとお見合いしてるから北東角は北西角より安くなってる。

[488: 匿名さん]

ローレルが間って程でもないなあ。
北東はスカイツリーがよく見えそうですね。

[489: 匿名さん]

一般的には北東＞北西なんですかね？
北東はほとんど日が入らないから夕焼け見える北西＞北東が普通なのかと思っていましたが。

[490: 匿名さん]

一般的な角部屋と違って、ここの北角は三角なので
ここの北西から夕焼けがハッキリ見えるのは日の長い夏位では？西日になるから逆に見えて良いのかどうか分かりませんが。

[491: 契約済みさん]

ローレルは70Gからも70Hからも洋室３からしか見えないのでは？リビングからはHの場合、窓際まで行かないと見えないし、Gの場合はリビングが北向きだからそもそも見えない。
違った？

[492: 購入検討中さん]

重要事項説明書や管理規約など全て読んで納得した上でみなさん明日契約するのですよね？

[493: 匿名さん]

北東33階以上なら土地が高いから被らないでしょう。むしろ上から見下ろしかな～、スカイツリーも良く見えるしverygood！

[494: 匿名さん]

シティタワー品川以来の久々のお祭り物件でしたね。

[495: 物件比較中さん]

ここ、間取り悪くて駅から遠いんでしょ？
そんなに人気なのは、安いから？

[496: 匿名さん]

割安なら痘痕も笑窪。
もしここに住んでいるという人にあったら鰻を連想してしまいます。
極めて個人的な感想でもちろん本人にそんなことは言いませんが。

[497: 匿名さん]

ここを駅から遠いと言ったら、最近のタワマンは駅から遠い物件だらけ。

[498: 匿名さん]

確かに鰻部屋が多いけど、ワイドスパンの部屋もあるよ。

[499: 匿名さん]

野村の物件は価格のバランスがいい。ここがもうちょっと高かったら売れなかったでしょう。
決していい場所ではないけど、まあまあかな
投資には最高だと思いますよ。なんせ安くて、まあまあで、自分は住まないけど、需要はあるでしょうから

[500: 匿名さん]

新宿御苑を見下ろすタワーで、新国立競技場も見下ろせて、
西新宿の夜景も見える場所なのにいい場所ではないと言われても。
投資向きの北側は確かに御苑も新国立競技場も西新宿も見えない向きになりますが。

[501: 匿名さん]

賃貸棟の家賃っていくらになるのかな？コンフォートタワーを買って賃貸に出す人は賃貸棟の家賃相場に影響を受けると思うのだが。

[502: 匿名さん]

都心でこのような一等地でこんなまとまった土地はまずしばらくでませんね。
新宿御苑も、近いしそこに富久クロスが出来たんだから人気でるよ。今更なにを言っても後の祭りだね。終わってしまった

[503: 匿名さん]

うーん
都心でもないし
一等地でもない、間取りが悪く行灯部屋が多かった
だから安かった
だから買えた

だと思うんだが
賃貸向けに買う人には良い物件であったと思う

[504: 匿名さん]

ここを見るとトミヒサクンの成長がよくわかる。
http://tomihisa-cross.seesaa.net/

[505: 匿名さん]

契約日前日とあって再びネガが騒ぎ出しましたね。キャンセル待ちの方々、買えるといいですね。
明日が無理でも引き渡し迄に転勤などで合意解除によるキャンセル住戸も出てくるでしょうから希望を持ちましょう！

[506: 匿名さん]

西新宿のタワマンのスレでも都心五区だと何遍も書かれてましたから。
ここはまして、山手線内側。

[508: 匿名さん]

503が正しいと思います。ネガではないです、冷静にとらえましょう。
ここの物件は素晴らしいし、こんな物件はしばらくないと思います。
でも、ここが最高の立地で、最高の物件なわけがない。広尾、麻布、番町など上には上がいる。
我慢すべき点は多い 富久という場所、管理費の若干高さ、間取りの悪さ(いいところもあり)などなど
でも安い、山手線内側の超大型物件、敷地内に一つの街が出来るようなもので利便性がすごい
といった素晴らしい点もあり。
マイナスよりもプラス面が際立ったために超人気物件となったのだと思いますね。

[509: 匿名さん]

管理費は内廊下タワマンとしては安いですよ。たまに高いと勘違いしている方がいますが。
平米307円で、管理費が安いと言われたクヤクション309円より更に安いです。

[510: 匿名さん]

クヤクションは約430戸だからおよそここの半分の戸数
ここは規模の割には安くないなって感想になるよ
残念ながら

[511: 匿名さん]

完売御礼がＨＰに出るのは契約会後ですか？

[512: 匿名さん]

510
戸数が増えれば極端に管理費が安くなるわけじゃなし。

[513: 匿名さん]

ここと同規模戸数のスカイズの管理費は平米332円。
スカイズへのネガではなく、戸数が同規模だから例にすると。

[514: 匿名さん]

SKYZは維持管理に金のかかるスパがあるからな
プールとかスパとか水使う共用施設があるところは大抵高めになる
衛生管理も必要だし
SKYZの規模だからスパ作っても322円で済んでいるとも言える

[515: 匿名さん]

322じゃなく332だけどね。ジュウバコスミツツキ。
ここが管理費高いって話にはならないなあ。　

[516: 匿名さん]

いい物件だけど、価格相応って事ね
投資として買いたかった。本当に残念

[517: 匿名さん]

>>505さんのおっしゃった通り！

[518: 匿名さん]

地縁のある人は一般的な人よりもかなり高く評価する傾向があるよな。
この物件に限ったことではないけれど。
お国自慢みたいなものかな。

[519: 匿名さん]

スカイズには全く興味ないし、エリアが違いすぎるから比較対象外。風が強い埋立地駄目な私は湾岸物件は全て興味なし。富久クロスは求めていたマンションでした。抽選に当たり本当に嬉しい。

[521: 匿名さん]

キャピタルゲインが一番期待できるのはここだと思うよ。地盤がいいので直下型地震が来ても下落の不安なし。

[522: 匿名さん]

キャピタルゲインならスカイズだろ。激安価格。

[523: 匿名さん]

大地震きたら一発で大暴落の可能性高いから、湾岸物件は無理。

[524: 匿名さん]

台風の暴風雨の日や大地震の日に湾岸マンションまで、歩いて帰る事が想像できませんね。

[525: 匿名さん]

これだけ多くの戸数を短期で完売できたのは事実。つまり、現在分譲中の数ある物件の中でここが最もよいと考えた人がそれだけたくさんいたということ。買いたくても買えない人、抽選に外れた人にネガの書き込みされるのは人気物件の宿命。

[526: 匿名さん]

激安・即売大会ですね。

これが平均坪380万だったら、売れなかった。

安いだけの商品。今は完売を喜んで、入居のころには後悔してそう。

[527: 購入検討中さん]

ほんとにこの立地で満足なん？
SKYズの方が全然いいと思うけど、価値観って人により違うんだね。

[528: 匿名さん]

価値観は人によって違うのはその通りですが、価格設定も含めてここを高く評価した人がこれだけたくさんいたということですから、標準的な価値観と言えますね。
万一リセールしなきゃいけなくなったときも安心。

[529: 匿名さん]

あんな豊洲人工の汚染土壌の海っぺりと新宿御苑を比べられると思ってるのかしら

[530: 匿名さん]

二期の抽選が終わり、キャンセルはほとんど見込めないから、検討者不在のスレになってしまいましたね。抽選に外れて悔しくてネガする人と入居が待ち遠しい契約者だけ。まさに宴の後。

[531: 匿名さん]

スカイズ(笑)

[532: 匿名さん]

みんなスカイズ祭りに釣られ過ぎだってw

[533: SKYZ]

トミヒサを買うべきだったかな（苦笑い）

*****以下、某記事を引用（＊）*******
（＊）既に貼った記事ならごめん。
　　　出所は各自で探してね。

年収1000万円の人向け儲かる新築マンション

販売担当者が名前を挙げる物件

「行政からも多額の補助金が出ているという話です。
そういう点もあって、坪単価でみれば大分、お買い得と見ます。
買えるならば買っておいても損はないでしょう」と販売員Ｄが言う。

これは、「山手線内側最高層」（地上55階建て）というキャッチフレーズで、
第1期1次2次で即日完売した「富久クロスザタワー」の評価が高い。
新宿の都心からもほど近い新宿御苑のそばで、
バブル期は地上げの舞台にもなったが、今はその面影もない。

　タレントがＣＭをするマンションは避けよ、
と業界的には言われているが、他社の販売員がひいき目なしで見て、
この物件を推す声が強かったことは検討に値するだろう。
また、将来的に売却しなくても、
山手線内側という立地に東京メトロ丸ノ内線沿線という路線も
「賃貸には有利」とも見られている。

[534: 匿名さん]

再開発指定の物件ならどこも補助金は出てるし、富久町なんて一生行くこともないな。
誰も行かないような場所は、ランドマークと呼ばないし。

[535: SKYZ]

>533の前置き

（前略）

「今後が確実視されるエリアと言えば、
有明、豊洲、晴海、勝どき、月島あたりの湾岸エリアでしょう。
人口は今の3～4倍になると見込んでいますから」と湾岸物件の売り場担当者Ａ。

東京五輪の選手村など関連施設が建設され、
大会終了後は新たにマンション建設、緑地化などが計画されている。
元々は地価も安いところである上に、
銀座や大手町などえのアクセスの良さも見直されている。

（中略）

それでも、山の手の別の売り場担当者Ｂによると、
タワーマンション購入者の中でも、新宿、池袋、中野などのタワーを物色する人は、
湾岸エリアに目を向けることはあまりないという。
湾岸エリアを好む人は、その逆の傾向があるのだという。

ここら辺は各人の趣向によるところも大きいが、
山の手エリアを物色する人の多くは、
現在の住まいから近いという要素に加え、
湾岸エリアへの警戒感があるという。

（中略）

売り場担当者もそれぞれが意見も持っているが、
同業他社物件のお勧めを教えてくれる際には、
販売員間で意見が一致していたものがあった。

それは何か。

[536: 匿名さん]

>人口は今の3〜4倍になる

湾岸は新築タワマンや選手村跡地のマンションなどが次々に林立して、住宅供給過多であるのと表裏一体。

[537: 匿名さん]

湾岸エリア(特に江東区以東)は埋立地の貧民街でしょ

[538: 匿名さん]

もうそろそろ契約会終わるかな？

[539: 匿名さん]

湾岸は買わないよ、ここの人達は。価値観の問題だけど、湾岸をどんなに推してもいいと思えないからここを選んだ。
あと恥ずかしいからここが最高みたいのはやめましょうね。
私は永住するなら港区の3Aや広尾に住みたいと思うけど、価格のバランスでここにした。もちろんここの物件に自信はあるけど、盲目的に幸せとか言うのはどうかと思う。
キャピタルゲインがあればいいなと思うし、賃貸でも借りてはたくさんいそうだから、外れは絶対ない物件。それでいいじゃないしょうか？最高！って、まくし立てるからネガが来る
外れがないと思える物件、これはそうそうない

[540: 匿名さん]

港区の3Aや広尾と違って
ヨーカドーや伊勢丹に徒歩で買物に行けて便利だから買う人もいるから、購入理由は色々ですよ。

[541: 匿名さん]

ここは都心でも田舎の部類で、地盤もしっかりしているってことですか？
湾岸は、埋立地だから地盤沈下もありうるということになるのかな。
実際にも埋立地は地盤沈下をしていますし、大地震では、液状化現象が起きて、エライ事にもなっていましたよね。
それを思えば、マシ？

[542: 匿名さん]

537には驚きました。
よくそんな口汚い言葉を書けますね。
まさか購入者ですか？できれば一生かかわりたくありません。

[543: 匿名さん]

購入者じゃないと思いますよ。大きな買い物をしてこれからの幸せな生活を夢描いてる人がこんなこと書かないと思います。所詮他人の不幸でしか幸せを感じられない悲しい人たちですよ。
そもそもここに来てネガってる人たちって何がしたいのでしょうか。匿名だからって自分が嫌いにならないんでしょうか。いずれにせよここに住む人たちは協力しあって良いマンション、街にしていきましょう。

[544: SKYZ]

>>539

自分を誤魔化したり、他のマンションのアラ探しをしたいのは分るけど
年収が１０００万円クラスが選ぶマンションですから
ここが最高というマンションは買えなですよね。

私から見れば東京に住めることだけでも幸せだと思います。
私のような地方生まれは、かなり不運を感じることも多いです。

[545: 匿名さん]

543さんに同意です。
メリットデメリットの両方を検討するのは本当に有意義だと思いますし、地の利のあるかたの書き込み等で新しい発見もあったりします。
ただ、妄想にも似たネガなコメントを延々と書き連ねられますとうんざりしちゃいます。
都心物件ですから周辺環境も日々変わって行くことでしょう。建設的な情報交換ができたら嬉しいです。

[546: 匿名さん]

>544
539です。ちょっとよくわからなかったので、追加します。
私は湾岸を否定はしないです。価値観の問題ですから、私は湾岸は危ないと思っただけです。
ただ、SKYZにしろ富久にしろ、どちらも最高ではありません。最高ではないのに素晴らしい、最高だと、声高に言うのは恥ずかしいからやめましょうという話です。
ここの利点は書いたように、外れの可能性が低いこと。これだけだと思います。もちろん外れる可能性はありますが、私は少なくともそう思います。永住したい場所ではないけど、いざとなれば賃貸でも売却でも損失は最小限にできる確率が高い。それだけです。

[547: 匿名さん]

スカイズ（笑）
ベイズ（大爆笑）

[548: 匿名さん]

Skyzは本当に安いですね、但し、場所も不便だし、会社が近いか何かないと一生いけないような僻埋立地です。