パークホームズ杉並和泉ザ・レジデンス

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1128/

パークホームズ杉並和泉ザレジデンス
所在地＝東京都杉並区和泉4-245-4ほか
交通＝丸ノ内線方南町駅徒歩7分、京王線代田橋駅徒歩13分
総戸数＝174戸
間取り＝2LDK～4LDK（56.43～82.48平米）
完成・入居＝2016年3月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル、日本土地建物販売
設計・施工＝東急建設
管理＝三井不動産住宅サービス

[956: 物件比較中さん]

>>949

首都高沿いはどうですか？

[957: 匿名さん]

環七沿いの話は散々でたので、もういいのでは。

[960: 匿名さん]

買わないという判断はわかりましたが、
購入された方を挑発するような表現をされる方と共同生活をしたいと思う人はいないと思いますよ

私は出遅れ組で希望に合う部屋は無かったので降りようと思っていますが、
購入者の方々には幸いでしたね

[961: 匿名さん]

ホームページを見ると乗り換えなしで通勤が可とかいてありますが、東京メトロプラン2015を基にしての記載のようですが、メトロプランを見ると池袋方面からの6両編成直通運行としか書いてありません。

新宿行きが方南町行きに変更になり池袋行きとして折り返し始発になっても、朝の通勤時間帯はそれほど本数なさそうな気がしてきました。
本線の本数は変わらないだろうし、中野富士見町には車庫があるようなのでそこからの始発も変わらないかなと思います。
朝の時間帯はどのくらい直通始発になるのか気になります。
帰りの時間帯は便利になりますね。

[962: わりと近所]

でも、まあ、今の時点でも十分便利な場所ですよ。
どうしても始発に乗りたかったら、となりの中野富士見町で降りて始発の電車にのればいいだけだし。
代田橋も15分くらいで歩けるので、都営線なんかも使いやすいし。
渋谷にいくときなんかは、バスで新代田までいって井の頭線でいくと早かったり。

でも何より、都心から近いので終電逃した時のタクシー代が安いのもいいです。
新宿だと2000円くらい。渋谷からでも2500円くらいで帰って来れますよ。

[963: 匿名さん]

でも東中野の方が使い勝手良くて通勤にも非常に便利なのでお勧めですよ。

[964: 匿名さん]

>>963
東中野って方南町より高いイメージがあるんですけど、同じくらいなんですか？

[965: 匿名さん]

方南町のが安い。

[966: 匿名さん]

>>962
たぶんね、方南町自体には問題ないんですよ。支線とはいえまぁそこそこ都心部に近いし宗教的な問題はあるとはいえそういうのも加味されて相場も安いんだし。
ここの問題はそこではなくて環七ドストライクってところだと思いますよ。だからこそ売れ行きも悪いのだと思います。
マンション購入する層ってのは色々ありますがここみたいな郊外はそもそも投資家層はこないでしょ。同様の理由で利便性が悪いのでDINKSにも不向き。
普通に考えたら最も想定されるのが普通のファミリー世帯、とくに子供の人数が確定して小学校とかあがるまえに購入に踏み切る子育て世帯。
だけど、環七みたいな膨大な交通量があるようなここで子育てしたいか？っていうとまともな感性を持ってる人はしたいとは思わないでしょう。
結局残るのが、近隣お住まいのいわゆるジモティー（特に戸建手放して終の棲家にする予定の引退世代）と、子供は高校以上とかのファミリー。
そうなっちゃうよね。で、こうなってくるとこのマンションの年齢層は結構高めになってくるので結構偏りがありそうですよね。

[967: わりと近所]

確かに小さい子どもがいたら、やめといたほうがいいですよね。

子持ちは、この辺だったら環七沿いのマンション買うお金で、戸建を買うほうが賢い気がする。
6000万もだせば、２階建てでもマンションと同じくらいの広さ、３階建てなら100平米以上の家が建てられますよ。

[968: 匿名さん]

もう西と南向きしか残っていませんが。。
間取りみる限り残り３戸じゃないかな。

[969: 匿名さん]

値段は全然高いでしょうが、これから建つ住友不動産のマンションもいいですね。
駅距離、立地全てにおいてこちらよりいいです。

[970: 匿名さん]

住友物件に興味惹かれる人は、すでにここの販売開始時期にはわかっていたので
ここには目を向けなかったと思います。

方南町にエレベーター出来て便利になるのはこの物件の和泉地区ですし。
住友物件でエレベーター使うと信号待ちして環七渡り「徒歩１分」ではなくなり
所要時間の違いはそんなになくなりますね。

あっちはどう踏ん張っても買えないっす。。

[971: 匿名さん]

南は環七の影響あまりなく住みやすそうだけど売れ残ってるんだ。
値段がそんなに違うの？

[972: 匿名さん]

結構若い人たちもいましたよ。
DINKSも多い。

[973: 匿名さん]

MRでは西と東は花で埋めつくされており南に次期販売予定物件が数件という感じで、ホームページで公開されてる間取りとは合っていないように思いましたが勘違いかな？
南は景色も期待出来るし環七の影響も小だと思いますが、価格なんですかね？すみふの駅前物件はとんでもない価格だろうし、公共交通機関の利便性を考慮するすればドッコイドッコイなので、自分ならこちら買うけどな〜。

[974: 匿名さん]

全然ドッコイドッコイじゃないでしょ。雲泥の差。
南向きはこの建物の中では環七の影響が少ないというだけ。影響はあるよ。
窓は開けられない。洗濯物も干せない。

[975: 匿名さん]

>>974
上のスレ読んでます？雲泥は言い過ぎでしょう。

[976: 匿名さん]

>>970
あちらの施工は今話題の建築業者ですしね。

[977: 匿名さん]

>>975
言い過ぎでもないでしょうに

[978: 匿名さん]

方南町って公立学校のイメージがかなり悪いんだけど、実際のところ小学校はどうなのでしょうか。

[979: 匿名さん]

>>978
普通に変なのもいっぱいいるよ
中学は金ある人は私立行く

[980: 匿名さん]

>>978
良いという評判は効かないですね。杉並区でもかなりの下位ランクじゃないでしょうか？

[981: 匿名さん]

えっマジで。

[982: 匿名さん]

中学の話ですが、良くも悪くもない印象です。
学力が高い地域は中央線側で、善福寺緑地方面は昔荒れていました。
西武線、井の頭線、丸ノ内線沿線はのんびりした学校が多い印象です。

[983: 匿名さん]

杉並区でしたらやはり西高とその周辺が文京エリアですよね。

[984: 周辺住民さん]

方南小　評判悪くないけど私立受験は少なめ（1割くらい）。
和泉小　私立受験多い。半分近く受験する
泉南中　おだやかな学校で雰囲気は良いけどあまり頭はよくない。
和泉中　人気がなくて、特に女子はほとんどここに行かなかった。
　　　　けれど、学校選択できなくなるのと中高一貫になったので今後どうなるかわからない。

ちなみに和泉小と和泉中は、中高一貫校として、新しく校舎を建てたばかりです。

このマンションのあたりは、ちょうど境目なので、学区がどちらになるのかわかりませんが。

[985: 匿名さん]

案の定、競合物件の販売活動が始まると、掲示板が盛り上がりますね。
でもね、ここ、あと3〜4戸なんでしょ？ほっといてもいずれ終わるでしょう。
わざわざ営業活動しにこなくていいですよ、営業さん。お疲れ様です。

[986: 周辺住民さん]

>984

このマンションのあたりは、ちょうど境目なので、学区がどちらになるのかわかりませんが。

という方が、近隣の小学校・中学校について語っていることに驚きました。

[987: 匿名さん]

杉並区は学校のレベルは悪いので学校レベルがきになるのであれば文京区がいいですよね

[988: 匿名さん]

杉並で悪いなら大方の区は論外でしょうか
ちょっと極端過ぎるかと
http://dual.nikkei.co.jp/article.aspx?id=5305

[989: 匿名さん]

>>988
極端ではないです。そこのページにも書いてあるでしょ。所得が高い世帯が教育レベルが高く、またそれは
私立にいっていると。公立はダメなのですよ、杉並区の場合。

[990: 匿名さん]

↑は公立の数字だと思いますよ
都の教育委員会がやってる調査結果をググると似たようなデータはたくさん出てきますよ

[991: 匿名さん]

>>990
は？この記事ちゃんと読みなよ。区単位で平均世帯収入からの学歴レベルの相関をあらわしているんであって
杉並区の公立小学校のレベル自体が高いなんて話は「どこにもかいてない」し「どこからもそうは読み取れない」
だけど。（笑）

[992: 匿名さん]

ここは環七沿いだから、子育て世代はいないんじゃなかったっけ？

[993: 匿名さん]

>>992
そういうこと。dinksと引退世帯だけですね。

[994: 匿名さん]

私立国立に進学した子供を除いた値(公立学校)の学力や経済状況を見ても参考になりませんよ。

私立国立組を除いても平均値の高い都心部はある意味すごいですね。

[995: 匿名さん]

杉並区の正当率は２３区でも真ん中より下なんですね 汗
上位の武蔵野や小金井や国分寺を除いてるのに。。。

[996: 匿名さん]

都心部とかでくくってること自体が無意味ですよ。子供の学力は親がどれだけ子供に対してコストをかけたかどうか。
そのコストには金銭的な意だけではなく時間、労力なんかも含まれる。金があればその時間や労力を買えるからまぁ
一緒だけど。

[997: 匿名さん]

子供の学力の為に居住区を替えるという家族もいますが、何度も引越しなんて出来ませんよね。
でもそんな話があるのなら引っ越してくるご家族が多いことでしょうね。
まあ、それはそうと住みやすいところなら良いのかな。

[998: 匿名さん]

杉並って上位なのかと思ってましたが、案外そうでもないんですね。

[999: 匿名さん]

>>995
>>998
案外、っていうかもともと杉並区は文教区ではないし学力のレベルは全くと言っていいほど高くない。
学力レベルが高いのは世田谷区の都心部寄り一部と文京区、中央区。
杉並区は練馬や板橋区とかわらない。

[1000: 匿名さん]

対抗物件の売り出しや、横浜の件があり急激にコメント増えましたね。。

[1001: 匿名さん]

横浜の件は、三井住友建設のミスも露見した。今までの説明と矛盾するから、三井不動産は被害者ですってのも通らなくなるかもしれない。

[1002: 匿名さん]

まぁいずれにしても高い教育レベル水準を考えているなら杉並区じゃなくて文京区や中央区にいくべき。

[1003: 匿名さん]

文京区出身だけど、レベルが高いのは国立。公立は変わらないよ。

[1004: 匿名さん]

>>1003
変わるよ

[1005: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585381/

次スレ作りました