パークホームズ杉並和泉ザ・レジデンス

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1128/

パークホームズ杉並和泉ザレジデンス
所在地＝東京都杉並区和泉4-245-4ほか
交通＝丸ノ内線方南町駅徒歩7分、京王線代田橋駅徒歩13分
総戸数＝174戸
間取り＝2LDK～4LDK（56.43～82.48平米）
完成・入居＝2016年3月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル、日本土地建物販売
設計・施工＝東急建設
管理＝三井不動産住宅サービス

[845: 匿名さん]

この物件に限らず、お子さんがいるご家庭なら、子供にとってより良い環境を一番に
住まい探しをされるのではないでしょうか。その中で教育環境は重要な項目だと思います。
投資目的や賃貸に出す方との「物件」としての見方とは異なります。

この地区が、杉並区教育委員会が今後小中一貫校を奨励していく第一番目の実験校として
わが子が実験台になっていくことを気にかけない親はまれではないでしょうか。

小中一貫校と言っても６－３制の学習指導要領に沿って教育が行われるだけのようですから
なんとも。。中学になっても他の地域から生徒が増えないなら、９年間拘束されるだけです。
今後杉並区内での住まい探しは、教育環境をどうしていくかも並行して考えていかないといけませんね。

私立では高校から募集しない学校も増え、中学受験がワンチャンスの学校も増えています。
今後このような地区では「教育理念」が長年ぶれることがない私立幼稚園・
小学校へ目が向いていくのではないでしょうか。

教育委員会が今まで発表してきた素晴らしい制度、よい取り組みなど思いつきませんから。

[846: 匿名さん]

教育のことを考えたらタカラの物件の方が良いのかしら。

[847: 匿名さん]

交通の便で見ると、電車の駅まではちょっと距離がありそうですが、まあまあかな。
でもマンション周辺には学校が数校建っていて、子供を持つ家族には良いかも知れません。
価格も４０００万台から７０００万台で、まずまずなのかなぁ。

[848: 匿名さん]

ホームページがほとんど更新されないですが、販売状況はいかがでしょうか。

[849: 購入者 [男性 40代]]

南棟の４ＬＤＫが若干残っていると営業担当から聞いています

[850: 匿名さん]

１２月の入居時期までに完売すると良いですね。

[851: 匿名さん]

東側の2LDKもホームページを見ると若干残ってるみたいですね。

[852: 匿名さん]

じゃあもう少しっていうところなんでしょうか。
4期8次というふうになってきて、流石にここまで販売期が進むともう戸数も早々無いでしょうし。
販売数が未定となっているのでまだ全部出すわけではないのかしら…とも受け取れますが。
でもいずれにせよ、選択肢というものはなくなってきているという状況であるということです。

[853: 匿名さん]

やはり売れ残ってる部屋は割高すぎて普通の人は買わないよね。
うちは5500万の部屋で満足。

[854: 匿名さん]

さすがに方南町でこの値段はきついですよね

[857: 匿名さん]

きついかな？ここは安くしてあるほうだと思いますよ。
価格よりも人を選ぶのは環七沿いという立地だと思います。
小さな子供さんがいるような家庭では避けている人が多いのではと
予測します。喘息等は長い期間の環境が効いてきますから。

[858: 匿名さん]

東側でなければ影響少ないような。

[859: 匿名さん]

がんばるしかないよね。マスクがあれば軽減できますし。

[860: 匿名さん]

自分は環七沿いの別の地域に住んでいますが、震災の時は初めて環七沿いで、幹線道路沿いでよかったと思いました。
帰宅難民になって歩いて帰ったのですが、歩いている時にずっと他にも人がいましたから
心細くなかったというのが大きいです。
日ごろ暮らして行くには、音や排気ガスなど気になる要素も出てきますがもしもの時は心強かったです。

[861: 匿名さん]

>860
そうですね。毎日のことよりもあえてごく稀にしか起きない場合の時のことを考えるのもまた一つの考え方だと思います。
私はその逆でした。

[862: 匿名さん]

住友物件が出て、比較できそうです。
どれくらいの坪単価の差が出るかによって検討します。

[863: 匿名さん]

住友のほうは立地がいいですが、方南町なので安いかもしれませんね。

[864: 物件比較中さん]

>>863
駅が近いからとんでもない高値かもね
少なくともここより高い

[865: 匿名さん]

>>864
そりゃないわ。さすがに。
方南町は人気がないし利便性も悪いので賃料もやすいです。ここよりも条件が悪いですよ。
環七外側はもう完全なる郊外ですから。

[866: 匿名さん]

>>865
周辺環境と立地に関しては完敗ですよ
価格も凄い事になりそうです。
環七外っていったいどこと比較してるんですか？

[867: 匿名さん]

>>865
価格に関してはこちらの営業さんが350～下手したら400も？と言われてましたね

[868: 匿名さん]

400なんてあるわけない

[869: 匿名さん]

>>866
地元の人ではありませんね。立地と利便性はこちらのほうが圧倒的に上なのですが...
ただ、個人的にどう判断なさるのかはその人次第なので、どうぞそちらがよろしければそちらにいけば。

[870: 匿名さん]

方南町が坪400万なわけがない（笑）

[871: 購入検討中さん]

住友の物件、坪単価４００万までいかないまでも、こちらの物件よりも高くなるとは考えています。
こっちの方が割安な気がしてきました。

・住友不動産は、マンションの敷地を１０５億円で購入した
http://www.nikkei.com/article/DGXNASDF04009_U4A200C1PP8000/

・都内のマンションの土地と建築費は５：５くらい
http://allabout.co.jp/gm/gc/375986/2/

・住友の物件の総建設費は２１０億円と試算できる。
　１０５×２＝２１０億円

・住友のマンションは、総戸数２９９戸
　http://www.tomitataku.jp/blog/news/20140708211103.html

・一戸当たりの価格は、総建築費２１０億円÷総戸数２９９＝約７０００万円

・都内の３LDKの平均面積は、７０㎡
http://allabout.co.jp/gm/gc/377631/

・住友のマンションの１戸あたりの価格（推計）７０００万円÷平均面積７０㎡＝１００万円（１㎡あたりの単価）

・坪に換算すると、１００㎡×３．３＝３３０万円
↑↑
あくまで試算ですが、部屋によっては、もっと高くなるでしょうから、４００万も現実感ありますよね。
三井の物件は２７０〜２８０万円／坪　ですから、明らかに価格はこちらの方がお得ですよね。
駅近の住友にするか、迷います。

[872: 匿名さん]

またそういうしょうもない計算するからだめなんじゃないのかな

[873: 物件比較中さん]

＞＞８７１

参考になりました。ありがとうございます。住友は相当高くなることは覚悟しておいた方がいいですね。

[874: 匿名さん]

客観的に見て立地はこちらのほうが上だと思います。
ただ、スミフなので価格はむこうが上になるはずです。

[875: 匿名さん]

環七沿いで立地って...

[876: [男性 40代]]

人によって重視するところは異なるとは思いますがこちらの方が立地が良いというのは疑問です。現地は見に行っていますが気付かなかったこともあると思います。参考にしたいので教えてください。

[877: 匿名さん]

全く同感です。
参考にしたいので、こちらの立地が良い理由を是非教えてください。

[878: 匿名さん]

>>877
都心部に近く、環七ほぼほぼ線上なので郊外扱いにはならない。
ゆえに資産価値も高いし実際都心に出やすい。
周辺は利便性が高い商業施設もおおく病院も多いので生活するのに安心。
宗教的要素が高い方南町だが、こちらはその影響管理下にない。
全てにおいてこちらのほうが立地的素性は高く、スミフの立地など論外になる。
建物においてはどういう仕様でくるのか不明だがスミフであれば一般的に
エントランスだけが豪華であとしょぼい、といういわゆるびんぼっちゃまスタイル
なので言うに及ばずこちらのほうが良いことは自明である。

[879: 匿名さん]

都内なのに直床、柱めり込みよりはましな建物作ってくると思けど？
騒音も向こうは無さそうだし、思い込みって凄いなってことは理解しましたよ。

[880: 匿名さん]

>>878
三井でここほど駆体のコストカットしてしまった所は23区内じゃ近年無いと思うんだけど、他を見たことない人なのかな？
住友や野村の長谷工物件でもここよりは仕様良いと思う。
駆体は完全郊外向け仕様ですよ。

[881: 匿名さん]

>>880
はい？何もわかっていないですね。私はスミフの物件と比べたのですよ。なに勝手に比較対象を買えてるの?おかしいんじゃないん?

[882: 匿名さん]

>>881
住友のレベルを落としてまで説明して貰えているのに理解が追いついてないんですね。
方南町の住友は低層なのに長谷工ではなく三井住友建設使ってきているのですよ。
仕様差がどうなるのか自明でしょう。
もう少し察しましょう。

[883: 匿名さん]

こちらは、平均坪単価約280万
最安値は環七側1階264万
最高値は南向き最上階で351万
駅7分環七沿いで、この価格でほぼ完売
未販売（＝売れ残り）は4戸。

駅前の住友は、平均坪単価320～330万
最安値は、地下住居を作るようなのでパンダ部屋で290万
最高値は、南向き最上階、住友なので驚きの価格設定で400万超。
マイナーで、人気とは言い難い方南町とは言え、杉並区駅近でこの規模は希少なので、これくらいの価格でくるんじゃないですかね。

[884: 匿名さん]

>>882
いや、全然違うんですけど。こことスミフの方南町計画の物件を比較してるんですよ。
ここはスミフではなく三井だし、三井の他の物件と比べても意味がない。ここよりもランクの低い物件もあれば高い物件だってありますから。
それと、長谷工と三井住友建設を比較して優劣決めてるっていったいどうしたの？いったい何を言ってるんだか。。。

[885: 匿名さん]

>>881
客観的に見ておかしな事をおっしゃられているのは貴方のように見受けられます。
ケンカ腰にならず、理性的な反論はできないものでしょうか？
思い通りにならなくて駄々をこねている様にしか見えません。

ここは中心層を狙った物件だと思っていますので、今の相場や価格を考えるとそこまで悪いとは思っていません。
仕様が多少悪いのも総額を抑える為にそこまで悪い選択ではないのではと感じています。
住友不動産の方南町マンションは場所が近いだけで、価格的にも想定されているターゲットでも検討者層は被らないのではないでしょうか。
他は他でいいんじゃないですかね。

[886: 匿名さん]

>>885
それはこちらのセリフです。（笑）
スミフが良いならそちらに行けばいいだけだし比較検討するなら事実に基づいた論評でおねがいしますね。
あなたの発言は根拠もなく無用にここを貶めているだけです。

[887: 匿名さん]

>>884
住友は都心近郊物件では価格を抑えたいときに使う長谷工でも直床なんて作ってきませんよ。
ましてや多少気合い入れるときに使う三井住友で低仕様で来るわけがないでしょう。
狭小の部屋を多く作ったりで揶揄られているだけで、都心物件の住友の建物の作りはかなり上質です。
方南町では80㎡超の部屋もあるあたりかなり高仕様でしょう。
別に説得しようとは思っていないので、ここまで言っても理解できないのであればわかりあえることはないでしょうね。

[888: 匿名さん]

あちらとこちらだとターゲット層が全然違うんだから比較してもしょうがないじゃないの？

[889: 匿名さん]

>>886
造りも立地もここが上と言ったのはあなたでしょ？発言に責任は持ちましょうよ。
で、どのあたりが根拠無しなの？ スミフがびんぼっちゃまの根拠はあって言ったのでしょう？
ちゃんと示しなさいよ。

[890: 匿名さん]

>>880
>駆体は完全郊外向け仕様ですよ。
ネガるならもう少し説明したらどう？郊外仕様ってなんだよ。

[891: 匿名さん]

>>889
喧嘩腰はやめたらどうでしょうか？他人の意見も尊重すべきだと思います。

[892: 匿名さん]

>>890
都心の三井でコスト高になる二重床を採用していないマンションがどれだけあるの？
郊外に二重床がどれだけあるの？
前者については、最近では私はここ以外に１件しか知りません。

[893: 匿名さん]

>>891
尊重しているからこそ根拠を尋ねているのだと思えますが？
まさか無根拠じゃないでしょうし

[894: 匿名さん]

二重床って。直床のここをディスりたいだけじゃん