パークホームズ吉祥寺北町三丁目

[匿名さん]

吉祥寺から徒歩１９分、というのは遠いのでは〜と思ったのですが、歩いてみると
繁華街までの距離は１０分足らずだし、道も住宅地を抜けて進めるので許容範囲だと思いました。
実際の現地も見学しましたが、大規模マンションのような敷地のゆとりはないけれど、中庭からぽっかり見える空が
なかなか素敵で、想像していたより好印象でした。（中庭に住むわけじゃないだろうと言われればその通りではありますが。。）
施工業者の人たちもまじめそうで、（というか監督風の人が厳しそうで）いわゆる有名大手ゼネコンではないけれど信頼できそうな感じでした。
この物件、３月末には完成予定で、第三期分譲というのが先週末に始まったらしいのですが、掲示板などに話題になっている
様子がありません。心はかなり決まりかけているのですが、話題にも上らないというのは人気が無い物件ということでしょうか？
だとすれば、将来の価値にも関わることなので、考えなおさなければならないのかとも思っています。
沢山の物件をご覧になって詳しい方、この物件の現在の評価というのはどんなものなんでしょうか、ご意見賜りたく存じます
ちなみに、私はこれまで久我山GH、東京テラスといった超大型物件ばかり見た後なので、反動で小規模な物件に安心感を感じているだけなのかも。。。
自信がないのです。。。

[2: 匿名さん]

部屋の広さの割には高いですよね。やはり人気エリアだからですかねぇ。
駅まではちょっとあるけど、アプローチは悪くないと思います。バスもあるし。
価格面で問題がなければ検討したい物件ですが、問題が大ありなので残念！！って感じです。
個人的にはいい物件だと思います。

[3: 匿名さん]

環境をどう評価するか、ですね。
緑に囲まれた落ち着いた街並みは大規模マンションの人工的な景観とは一味違います。
武蔵野市の図書館など公共文化施設やスポーツセンターも近くにあり便利だし、成蹊大学の雰囲気もいいですね。
ただし物件そのものにこれといって特色はなく、確かに値段の割りに狭い。
資産とは別の次元の価値を見出せるかどうか、にかかっているのではないでしょうか。

[4: 匿名さん]

レスありがとうございます。
確かに、大規模物件にある映写室も噴水も託児所もないけれど、近くに公共施設が揃っていますものね。
割高感を帳消しにするだけこの環境に魅力を感じるならば、買い、ということですね。
地味な物件ながら、内容的には案外手堅いといえるのかもしれません。

[5: 匿名さん]

ダイレクトメールが送られて来ました。
７２．８３㎡の２ＬＤＫ＋ＷＩＣで６，２１０万円。
やはりちょっと高めですね。
吉祥寺駅からもそんなに遠くないから、まあまあの金額でしょうか。
五日市街道の交通量がちょっと気になりますね。

[6: 匿名さん]

五日市街道から奥まっているところはそれほど騒音なども感じません。
７２平米で４７００万円位のお部屋もまだ残っている様子なので、ちょっと可能性がでてきました。
吉祥寺までのバス便も頻繁にありますが、吉祥寺の区画の良いお屋敷街を抜けていくと
東急デパート裏の商店街に出るので、楽しく歩いているうちに駅に着く、という感じです。
来年、パークハウスの吉祥寺北町の物件ができるようですが、立地の面でそれほど不利とは思わないし、
むしろインフラも近くて良いくらいではないかと思います。
でもきっとパークハウスの方が値段も内容も高級マンションなんだろうなと勝手に想像しているのですが。
吉祥寺＋三井でブランドが二つも付いてるから、強気の販売も仕方ないのですかね。
この物件、設備面で付いてないもの（人感センサーで電気がつく、とか、ディスポーザーとかウォシュレット）
はいろいろあって、そういったことで好条件の立地での単価を落としたのかなあとも思うのですが、
まあ、ついていたらメンテナンスもいるし、無駄なお金がかからなくていいということもあるかな、と
思っています。（いいきかせてます）長くなりましたが検討中です。

[7: 匿名さん]

近所に住んでいます。ここのところの突貫工事ぶりは凄いです。
ほとんど３日でゴミ置き場と、サイクルポートが出来上がり、年度末入居のマンションって
こういうものなのだ、とある意味感心しました。

それにしてもこの物件、ほとんどの住戸が東か西向き、南向きはかなり騒音が心配される
五日市街道に面しています。おまけに東側の五日市街道ぞいには、かつてのガソリンスタンド
跡があり、現在更地になっていますが、先週あたりからクレーン車とか入ってなにやら工事を
してます（地震かと思われるほどに揺れました）。何が建つんでしょう？

確かに暮らすのには、緑や公共施設も多く、大変良い環境でお薦めです。
バス便もたくさんあり通勤通学には困りませんが、雨が降ろうものなら時間は読めません。
それにしても東か西の選択でこの価格…。

まだまだこの界隈南向きで、もう少し条件が良い物件があると思うのですけど。
この辺りに建っていた、かなりの数の一流企業社宅は、マンション化しましたけどね。

[8: 匿名さん]

近所のマンションを購入し住んでおります。値段的には賛否両論ありますが
比較的安めですね間違いありません！先日私もMRに言ってきましたが
三井ブランドでコンパクトにまとまっていて好印象でした。
私が購入した当時この辺りは６０００万ぐらいが平均値でしたから
５０００万を切るプライスはかなりお買い得だな・・と感じました。
日射の問題はありますがこの辺りは完全に吉祥寺ブランド＋立地が
全てだと思います。とにかく公共機関がすぐ近くにありますし、三鷹
吉祥寺、２駅が徒歩でいけるのはかなり便利です。三鷹は特快停車、総武、東西線
が始発ですから。
ちなみに私のマンションも何度か売りが出ましたが思ったほど
値下がりが少なく（相場より）安心しております。
検討中の方、やはりマンションは大きな買い物ですから満足のいくものを
選びましょう。ご近所の住民でした。

[9: 匿名さん]

購入を検討しているものです。
吉祥寺エリアで探していましたがこの物件が残りました。
以前より掲示板は見ていましたがこの物件がまったく出てこないので
私も人気薄なのかなと思っておりました。話題になるほど問題がない
という評価もできますが。
私も先日中庭を拝見しました。こじんまりしていますがいい雰囲気で
とても良かったです。
吉祥寺北町２丁目の物件も気になりますが敷地面積のわりに戸数が少ないので
かなり高そうですね。税金の面でも・・
私の年収で吉祥寺に住めるのであればここはいい物件かなと納得しています。
あんまり考えていると部屋も埋まっちゃいそうだし、駐車場もなくなりそうだし
今週中には決断しなければ！

[10: 匿名さん]

周辺物件をいろいろ見て回りました。
イオシスはバス便、南側の将来性など・・×
ガレリアはバス便、南側全てバス通り・・×
ジェイパークはバス便、立地、周辺住民との問題・・×
井の頭公園パークハウスは立地、徒歩圏、など◎ですが金額・・×（高くて買えません）
など吉祥寺から徒歩圏の物件はほとんどありません。
あってもかなり高額で無理！唯一残ったのがこの物件でした。
前レスでもありましたが、２駅利用でき何とか徒歩で行けそうなので気に入っています。
帰りの遅い主人はタクシー代が毎月かかるので徒歩圏で探していました。
また前レスで
（まだまだこの界隈南向きで、もう少し条件が良い物件があると思うのですけど。）
とありますが、私がここ１年探し回った限りそんな物件ありませんでした。
三鷹、武蔵境などは確かに中古でありましたが、吉祥寺なんとか徒歩で
と探すと・・・でした。
住所も吉祥寺、デベは三井だし、周辺環境もよく私的には満足しています。
あとは主人を説得するのみです。
主人はやはり駅まで徒歩１７分が遠いと渋っています。
子供２が小学生ですが、近くの一小、小野田小、も大変評価がよく
周辺施設にも満足しています。

[11: 匿名さん]

徒歩だなんて考えるからイヤになる。１５分の楽しい散歩なのにね。なんたって健康にもいいし・・・・。道すがら
成蹊の美女たちがみんな歩いてくるよ、と説得されては？

[12: 匿名さん]

徒歩17分！
ご主人が可哀想〜。

[13: 匿名さん]

実際歩いてみるとそう遠く感じないですよ。歩けちゃいます。
健康に良くていいんじゃないかな。
それに、いざとなったらバスもあるし。吉祥寺から深夜の便もあるらしい。
ちなみに、吉祥寺→北町４丁目で１．８キロとバス会社の人に言われました。
成蹊学園でバスは降りるんだけど、（これで１．５キロ）定期代を会社に請求できるかどうか
というのもポイントですね。会社によっては１キロだったり１．５キロだったり２キロだったり
規定がいろいろ。
雨の夜とかだけ乗るんだったら自費でもいいけれど。

[14: 匿名さん]

公立学校の評価が高いというのは心強いですね。
私学に入れなくてすめばかなり違ってきますよね。
なんかこの物件て、実際に見るまではそこまで執着なかったのですが、現地の中に入ってみると
良くみえてきました。
中庭の上に四角い青空が見えていて、この吉祥寺で、この四角だけは私の空だ。なんて思えてきて
この空を手に入れたいなあという気持ちがふつふつ湧いてきてしまいました。
三井の術にはまったのかなあ。

[15: 匿名さん]

元ガソリンスタンドがあったという交差点角の土地（現在工事中）には、４階建ての単身用賃貸マンションが建つらしいです。
４階といっても実際は半地下で、パークホームズより低いものらしいです。
成蹊大学に通うお金持ちの学生さんをあてこんでいるんでしょうかね。

[16: 匿名さん]

うーん、かなり術中にハマッてますねえ。正直ほとんどパンフレット状態です。
それより北に隣接する邸宅の手入れの行き届いた庭の木々がすばらしい。
結果的にお隣さんをうまく利用した設計だなあって感じました。
緑を大切にする武蔵野市の住民の意識の高さと行政はいいですね。
ただしそれと物件の質とはあくまでべつ、
ここのグレードにみあったコストパフォーマンスを慎重に検討したいと考えています。

[17: 匿名さん]

いいんですか、ホントにここで？
吉祥寺から男の足で歩いて１７分ですよ。
女の足（ヒールの靴）でしたら２０分はゆうにかかります。
雨の日に駅まで歩こう、という気には絶対なりません！！
バスが全然来ない時には、タクシーに乗ろうか、という気になります。
（まぁ、今までが駅まで１５分ぐらいの所にお住まいなら、気にならないでしょうけど）

雨の日と五十日は、五日市街道めちゃ混みです。
でも歩くより、とりあえずバスを待った方が、結局は駅に早く着くんですよね。
ムーバスも使う事できますが、これは大きいバスよりもっと時間がかかるかも。
夜遅い時とか、バスに２１０円払うなら、ワンメーターのタクシーを使った方がいいです。

そして東隣のガソリンスタンド跡は、どうやらマンションのようです。
五日市街道に面している面積が大きいので、９階ぐらいのものが建つのでは・・・

[18: 匿名さん]

４階建ての賃貸マンションが建ちます。
日照権でそれ以上の高さにはなりません。

[19: 匿名さん]

駅から徒歩時間を問題にしてるみたいだが、駅から近いが良いに決まってる。
しかし吉祥寺周辺は物件（新築）も少なく、仮にあっても7000〜億近くの馬鹿げた値段だ
それに比べれば17分歩いてもこの値段は妥当だと思う。
値段と駅からの距離のバランスだと考えます。
先日夜、裏の入り口のあたりを見てきましたがとても静かで
騒音はあまり気になりませんでした。
私は周辺の緑がとても気に入っています。私も検討中です。

[20: 匿名さん]

しかしこの辺りはほんとに値段が高いですね。吉祥寺ブランド強し
どなたか購入された方、内覧会が先日あったそうですが仕上がりの
コメントを教えていただきたいのですが。どうでしたか？
ご意見賜りたく存じます。よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

ここはあとどれぐらい売れ残っているのでしょうか？
それもご教授を。