シティハウスおおたかの森イースト（旧称：プレミアムテラスおおたかの森）ってどう？

[物件比較中さん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ootaka4/
所在地：千葉県流山市　計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業D-114街区1画地、2画地、3画地、4画地（
交通：つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅から徒歩7分
　　　東武野田線「流山おおたかの森」駅から徒歩7分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：埼玉建興株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
専有面積：70.43m2～85.37m2
総戸数：42戸　


おおたかの森プロジェクトの第４弾であるシティハウスおおたかの森イースト（旧称：プレミアムテラスおおたかの森）ってどうですか？
南西向きの住戸ですが、使いやすいか気になっています。
周辺のことや物件のことなど、ご意見や情報をお願いします。

【タイトルを変更しました　2014.9.13　管理担当】

[90: 匿名さん]

西友など、近くに24時間営業の店舗があるといいですよ。ヨーカドーも深夜まで開いている店舗があるので急に必要になっても文房具が買えると思います。
少し前にヨーカドーができるという噂を聞きましたが、それが本当になるといいですね。

[91: 匿名さん]

本当に出来ると良いですよね。
仕事から帰ってきた後に子供から「明日のノートがない」とか言われると困ることがあります。
ある程度遅くまでやっているような大型スーパーがあるといいのだけれどなぁと。
全体的にもっと買物ができる場所の選択肢が増えるといいのでは？なんて感じています

[92: 周辺住民さん]

カスミは夜12時までやってますよ。
まぁノート買うだけならコンビニ行くほうがいいですかねｗ

南口の調整池の隣？に新しいショッピングモールができるそうです。
scとは違った品揃えになれば使い分けができていいのですが。
出来るのが楽しみです＾＾

[93: 周辺住民さん [女性 40代]]

学校用品なら、大型店ではないですが、京北ロイヤルさんが便利ですよ。文具でも工作材料でも学校で言われたものは絶対おいてます！柏市になりますが、西原小学校の近く。夜は7時半くらいまでなのですが、朝も7時半くらいからあいているので、最悪朝に駆け込めます。

[94: 匿名さん]

朝、早くからお店が開いているのは助かります。
うちの子もよく夜になってノートがないとか、文房具がないとか言い出すので
とても困ります。
夜は間に合わなくても朝駆け込めるのはいいと思います。
学校で言われたものならなんでもあるという所が、ポイント高いです。

[95: 匿名さん]

家具付モデルルーム販売開始、限定1邸とありましたが、
あと何戸残っているのでしょう？
今週末の案内会？も好調のようで、あとほんの数組だけみたいですが、
次回で第3期になるのかな？
とはいえ、物件概要を見ていると、まだ先着順販売の分が10戸あるみたいな感じで、
売れ行き好調なのかどうなのか判断がつきません。

[96: 匿名さん]

好調ではないでしょう。
総戸数42戸しかないのに竣工後半年以上経っても先着順の10戸＋3期の分が残ってるんですから。
セントラルレジデンスも入居後1年以上かけて完売だったので、ここも売れ行き悪くてもゆっくり売るのではないですかね。

[97: 匿名さん]

ある程度大きくなった子供のノートなら、コンビニで大体売っていたりするのですが
小学校の特に低学年で使っているノートって、コンビニで売っていない事多くないですか？
そう思うと、近くに朝早くとか夜遅くまで売っている所があると便利です。

[98: 匿名さん]

なぜか文房具の話で盛り上がっているところすみませんが、家自体の話をしましょう。
四方を原っぱに囲まれて駅から７～８分かかる、コンビニも駅前にしかない、駅前のパークホームズよりも高い、小規模でスケールメリットもない、駐車場は機械式、それでも買う理由はどこにありますか？何が魅力なのでしょうか？

[99: 匿名さん]

買う理由がないからあまり売れてないのでは？　小規模なりのよさはあると思いますが、高圧線の真下はなかなか厳しいかと。

[100: 匿名さん]

小規模マンションは、大規模よりも住みやすそうで良いですが
周辺が不便そうなのが、難色なのかなと思います。
価格帯をもし下げられたとしても、利便性が変わらないと…。

[101: 匿名さん]

大げさではなく、本当に文字どおり四方が原っぱなのですね！！

[102: 周辺住民さん]

クリアヴィスタ住民からすると、この物件のおかげで資産価値の低下が防げて助かっている。
信号なしで徒歩４分しか違わない、バス停は目の前で雨の日は便利、コンビニやスーパー、クリーニングも近い、駐車場は自走式。
これで70平米で800万円も違うからね。普通に考えたら１分当たり100万円差くらいが妥当だと思う。だから売れ方もゆっくりなのかな。
セントラルレジテンスやシティテラスなら信号なしのアプローチでいいと思うけど、ここは何でこの強気な値段なのか、理由がわかりませんな。

[103: 匿名さん]

自走式の駐車場はストレスないですね。コンビニがあまり近いとついつい買ってしまいそうです。防犯上は少し安心な部分もありますが。

[104: 匿名さん]

今、３邸販売されているのですが、そのうちの１邸が家具付きなのでしょうか。
家具付きのほうがお得な感じもするけれど、人が触ったりしたものだと考えると
家具付きではなく、他のメリットがあるほうがお得かしら?

[105: 匿名さん]

　うーん、どう考えるかですよね。
モデルルームで使った部屋だから、なんとなく未使用じゃないっていうのはあるし。
気になる人は家具付きじゃない方を選択すると思います。
特に気にならない上に家具も気に入れば、モデルルーム仕様住戸の方の選択になるのでしょう。
あとはそもそも階数とか、間取りとかそれによっても選択肢は違ってきてしまうのかな。

[106: 匿名さん]

家具付きモデルルーム販売は趣味があって、それほど気にならなければいいです。
どっちにしても家具を引っ越しで持ってくるか部屋に合うように買うわけですからね。
車は手放したくは無いので機械式でもいいから利用したいかな。量の多い買い物や近場の旅行などしたいし。ライフスタイルの変化にあわせて手放してもいいわけで。

[107: 匿名さん]

>>車は手放したくは無いので機械式でもいいから利用したいかな。量の多い買い物や近場の旅行などした>>いし。ライフスタイルの変化にあわせて手放してもいいわけで。

確かに車は手放したくないと思います。
休日などは家族で出かけるのであれば車のほうが便利ですから。
マンションに駐車場があるのに、他で借りるということも考えられないかな～と思います。

[108: 匿名さん]

三井、ルフォンの他にウエリスもできるとなると、ますますここは苦しいですね。いくら何でもそろそろ値下げや大幅な成約特典が出てくる？

[109: 匿名さん]

この辺りって駅が近くてもなんだかんだで車があったほうが便利なような気がする。
買い物も確かにSCで買えば良いけれど、
もっと安いところに買い物に行きたいと思ったら車で別エリアに行かないとならないですし。
子供がいるとあったほうが便利なことが多いように思います。

[110: 匿名さん]

千葉に住んでいるとやはり車は必要だと思います。
みんな分譲マンションや戸建ての人は車を持っている人が多いです。
駅が近くても。
店舗の駐車場も都会と違い広くて停めやすい。
先着でここは２台分、駐車場を確保できるんですね。

[111: 匿名さん]

駐車場は機械式で不安もありますがなれれば大丈夫かもしれません。出入り口も歩行者とは違うので出し入れしやすそうですし、ガソリン価格も下がっていると車の方が維持費がかかるにしても便利かなと思います。待ち時間や駅までの移動を考えると効率よく動ける気はします。

[112: 匿名さん]

機械式の駐車場は出し入れの問題もありますが
維持費にお金がかかるのが問題かもしれません。
駐車場代だけでは足りないので、修繕費などからも費用がいくと聞いたことがあります。
土地の関係もあるとは思いますが、平面駐車場がやっぱりよかったなと思います。

[113: 匿名さん]

機械式駐車場と平面駐車場を建設するのではどちらがコストがかかるのでしょう？
単純に敷地面積に余裕があるかないかの問題なんですか？
立体式でも自走式であればメンテナンスも安く済みそうに感じますが、機械式が最善の選択という事だったのでしょうか。

[114: 匿名さん]

おおたかの森駅近くにどんどん新しいマンションが建ち、どんどん売れていく中、完全にこちらだけ取り残されているように感じます。。
やはりマンション周囲に魅力がないからでしょうか。周りが空き地だらけだから何か入ってくればいいのに。
何か情報などは無いのでしょうか？

[115: 匿名さん]

公園に近くて緑もあり、子育て環境には良いかなと思ってましたが
中学校は徒歩１９分と遠いです。自転車通学できるのでしょうか。
長い目で見ると、大きな魅力には欠ける立地かもしれません。

[116: 匿名さん]

家具ではありませんが、家電付きのマンションを購入したケースで
エアコンが型遅れであったりする場合があるようです。
家具もこのマンションのためだけに用意された新品なら良いですが
他物件の使い回しだとすれば、傷や汚れのチェックをした方が
良いと思います。

[117: 周辺住民さん]

霊園前の空き地にコープができるとの噂。

[118: 匿名さん]

おお！朗報ですね。
噂レベル…ということですが。
でもそういう話が出ているということは、
可能性は非常に高いというふうに考えても宜しいのではないか、と思われますねっ
どんどんとこの街が便利になっていくといいなーって感じました

[119: 匿名さん]

販売もあと6戸まで来ています。最上階、未だあるみたいです。ざっくり言って、お値段なんでしょうねきっと。おおたかの森は全体的にマンションは安くはないです（というか高めです）。その中でも特に高い、ということですからなんとなくまだあるのだろうなと思います。その他の条件や資産価値的には良いといは思いますので、いずれは売れるというかんじなのかな。

[120: [男性 40代]]

確かに小規模ですし立地や外観、諸条件は魅力的ですよね。しかも最上階は内廊下ですし高級感はありますね。あとは霊園前にコープが出来るかどうかが購入の後押しになりそうです。

[121: 匿名さん]

もうすぐ入居開始ですか。あと6戸、売れるといいですね。
公式サイトのトップページは実際の写真なのですね。すっきりとしたシャープな雰囲気のマンションだなと思います。
バルコニー手すりは柵になっているようですが、外からと内からの見え方が気になるところです。

[122: 匿名さん]

>121さん
外観完成予想図を見る限りではバルコニーの手すりが格子になっている部屋と透明ガラスの部屋があるようですね。
デザイン上のアクセントなのでしょうけど、ガラスの方がリビングが明るくなるのでしょうか？
格子は外からは見えにくい目隠し効果もあるのでしょうかね？

[123: 匿名さん]

116さんの、あと6戸だとはわかって、でもどの部屋かというと、最上階がまだある、でもなんとなく、というのは、販売業者ですと言っているようで（笑）
とはいえ、残り6戸は盛りすぎとしても、残り10戸くらいまではきているようです。

[124: マンション検討中さん]

シティハウス流山おおたかの森ステーションコートの価格はいくら位になるとおもいますか？

[125: 匿名さん]

坪単価210～220くらいではないでしょうか。

[126: 匿名さん]

それくらい、行きますか。
都内よりはまだ安いのかもしれないですが、それでも郊外とはいえそれくらい行っちゃう可能性もあるのですね。
おおたかの森って突出してTX沿線では高いですし、
勿論こちらもそういう感じになってきています。
住友不動産物件なので特に値下げもないでしょうから、欲しい時が買い時っていうかんじでしょう。

[127: 匿名さん]

今は先着順であと５戸となっています。これで最後というかんじなのですか？


3,880万円～4,980万円　という価格らしいです。特に下げてはいないように感じられます。
人気のエリアですので、郊外といえどもこれくらいしてしまうのか。

既に学校に通っていらっしゃるお子さん方もおられると思いますが、
どんな雰囲気なんでしょう。
特に小学校は比較的新しく、とても広くて綺麗な印象なんですよね。

[128: 通りがかりさん]

ここのマンションも遂に値下げしてきましたね。

[129: 匿名さん]

>>128
現在の残数はどのような感じなんでしょうか？
少し前にモデルルームを家具付きで売り出していたような。。

[130: マンション検討中さん]

八潮、三郷中央、そして、こちらのおおたかの森について、検討しております。
こちらは残り３戸との事ですが、うち2つは最上階のようです。最上階って、すぐに埋まる印象があるのですが、こちらはデメリットの要素があるのでしょうか？

遠方のため、予め情報を集めてから現地に行きたいと思ってます。ご存知の方いらっしゃましたら、よろしくお願いします。

[131: 匿名さん]

HP見ると最上階は良い部屋みたいだけど高いよねー
この価格だとおおたか以外も選択肢あるからねー

[132: マンション検討中さん]

なるほど、値段がネックですか。実際に部屋を見て、周辺環境を含めて、価格に見合うかどうかを判断するしかないですね。

[133: 匿名さん]

周りに何も無いのに高いのがネックでしたが、魚米の隣にマルエツができるらしいので、それが起爆剤になるのか！

[134: 通りがかりさん]

いわゆる送電線マンションだから、
より送電線に近い最上階が人気ないのかな。

[135: 匿名さん]

いよいよラスト１戸！

[136: 検討板ユーザさん]

総戸数がたった42戸で竣工から1年半ほど経つのにまだ完売しない現状はどう理解したらいいのだろうか。単に問題案件なのか、おおたかの森の現状とみるべきなのか。
この地区の開発は異常なくらいのペース

[137: 匿名さん]

>>136 検討板ユーザさん
ここのマンション見に行きました。
作りは長谷工なので特筆する事項はありません。
食洗機はオプション、ディズポーザーは無し。
駅から8-10分、周りは何もないという状況でしたが、かなり価格が高い印象でした。
最上階は内廊下と言うことで見に行きましたが、エレベーター出たところは外部でした笑
外部廊下を少し歩くと内廊下になると言う意味不明でした。

[138: 名無しさん]

完売です

[139: 匿名さん]

完売になってるハズなのに、バルコニーにモデルルームのフリーダイヤルが書かれた横断幕がずっと張られたままの部屋があり、変だなと思ってたところ、宅建業法に基づく販売する案内所の立て看板が敷地内に出ていました。
まだ残ってるのに完売したことにしてたんですね。