シティハウスおおたかの森イースト（旧称：プレミアムテラスおおたかの森）ってどう？

[物件比較中さん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ootaka4/
所在地：千葉県流山市　計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業D-114街区1画地、2画地、3画地、4画地（
交通：つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅から徒歩7分
　　　東武野田線「流山おおたかの森」駅から徒歩7分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：埼玉建興株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
専有面積：70.43m2～85.37m2
総戸数：42戸　


おおたかの森プロジェクトの第４弾であるシティハウスおおたかの森イースト（旧称：プレミアムテラスおおたかの森）ってどうですか？
南西向きの住戸ですが、使いやすいか気になっています。
周辺のことや物件のことなど、ご意見や情報をお願いします。

【タイトルを変更しました　2014.9.13　管理担当】

[1: 匿名さん]

駅徒歩7分、駐車場100％は悪くないですね。
規模も中くらい、ファミリーメインのマンションでうちのような子育て世帯だと住みやすそう。
住友不動産の「おおたかの森プロジェクト」第4弾とあったんですが、
1～3弾はどんな評判だったんでしょう？
価格帯も同じようなものになるんでしょうか？
マンションデザインはオレンジ？の部分がちょっと気になります…。
主張の強い色で無いといいんだけどどうなりますかね。

[2: 物件比較中さん]

とくに評判が悪いということはなかったように思います。
段々グレードが下がって、価格が上がっているのは、市況によるものですから仕方ないですね。
ただ、ここは高圧線の下ですから、安く出るのではないかと。気にする人は気にするので。

[3: 匿名さん]

ここ数年おおたかの森の物件は本当増えましたね。まだまだ空き地がたくさん
あるのでもっともっと増えていくんだろうな。
駅からは１０分強位ですかね。敷地内１００％駐車場というのもいいですね。
ここら辺は車があった方がまだまだ便利な立地ですから。

[4: 周辺住民さん]

駐車場は全て機械式（おそらく地上4段地下2段）でターンテーブルまでありますが、それでも三井と違って100％確保したのは良いかもしれません。

http://blog.goo.ne.jp/ootakanomorisuke/e/7d2b800944e4f98d60d74ecec1c04...

同じ高圧線下のシティテラス（1弾）とシティハウス（2弾）は安くなかったので、高圧線を理由に安くはしないと思います。駅までやや遠いので、それがどの程度考慮されるかですね。
1弾と2弾は苦戦しましたが、セントラルレジデンス（3弾）はスミフにしては順調に売れている模様です。

[5: 匿名さん]

高圧線下で利用制限があっても、マンションは建てられるんですね。
こうした特記事項はよくあるんでしょうか。
人体への影響は気にしませんが、テレビや携帯に影響はないのでしょうか。

[6: 周辺住民さん]

シティテラスは目の前に、シティハウスは背後に高圧線がありますが、高圧線下ではなかったですね。
一方ここは、敷地の端を高圧線が擦っており高圧線下ですので、その分安くできるハズです。

[7: 匿名さん]

５さん
以前友人に聞いた話ですが、遠くの大きな電磁波より、近くの小さな電磁波の方
が影響が大きいそうです。テレビや携帯から出ている電磁波の方がよっぽど体に影響
あるという事ですよね。高圧線下は、気になる人は気になるだろうけど、気にならない人も
いるでしょうね。私は後者です。少しでも気になる方は後々、その気持ちは消えないだろうし
やめておいた方がいいと思います。

[8: 匿名さん]

おおたかの森って利便性は良さそうな割に、騒がしくないイメージだけど
落ち着いて子育てできるような環境ですか？

[9: 匿名さん]

駅周辺もすごく落ち着いた雰囲気があります。ちょっと駅から離れるとまだまだ
田舎の雰囲気がありますからね。つくばエクスプレスの駅はどこもまだまだ綺麗で
いいですよね。電車に乗っていても音もしないし快適です。
子育てにも緑も多いし向いていると思いますよ。ただ図書館が近くにないんですよね。
マンションも多くなってきているし、いずれできるとは思うのですがね。

[10: 匿名さん]

確かに図書館は遠いですね。
ただ江戸川大学の図書館は近隣住民ということで登録すれば利用できる様なので、こちらのマンションからだと比較的近いと思います。
といいつつ利用した事は無いのですが・・・＾＾；

[11: 周辺住民さん]

10です。
近隣住民では無くて流山市民でした。
失礼いたしました～

[12: 匿名さん]

１０さん
ありがとうございます！江戸川大学の図書館利用ができるんですね。ちょっと
調べてみたら流山市・柏市の市民が利用できるみたいですよね。
調べきれなかったのですが、大学の図書館だからもちろん絵本なんかはないですよね。
絵本を借りるとなるとやはり遠くの図書館へ行くしかないのかな。

[13: 匿名さん]

つくばプレスはトラブルに強い路線なので心強いですね。
ただ、かなり地下まで潜るので結構、毎日だと大変かも。
個人的には、これくらいの高さのマンションを探しているんですよね。
専有面積も広めですし。
エリア的には、これからどんどん発展していくのでしょうね。
今のうちに買っておくほうが利口ですかね。

[14: 匿名さん]

ここは5階建てなので、高圧線による高さ制限にはひっかかっていないのではないでしょうか。
もしマンションの資産価値に何かしら影響があるのであれば、重要事項説明として高圧線について必ず触れられると思います。
価格はどうですか？周辺相場に比べ安くなっているのですか？
健康被害は科学的根拠がなく実証されていませんが、電波障害の恐れもなきにしもあらずなんですね。

[15: 匿名さん]

駅の東口側にあるというのが私的にはポイントが高いです。
やっぱりおおたかの森ＳＣが近いのは買物がすごく便利です。
そういえばアネックス、プレオープンが今日からだったみたいですね。
どんな感じだったのか気になります。
何より郵便局が入るのがいいです。

[16: 匿名さん]

電磁波の影響って本当にあるのでしょうか？
以前、住んでいた所の近くに高圧電線がありましたが、得に何も感じませんでした。
音や手拍子などに反応して動くぬいぐるみがありましたが、静かにしていれば、普段は動かないのですが、時々、すぐそばの道路をトラックが通ると、突然動き出すことがありました。
多分無線の影響だと思うのですが、こちらの方がよっぽど、電磁波が強いのだなぁって感じてました。

[17: 匿名さん]

高圧線下の電磁波に関しては、個人的にはあまり気にならなかったのですが、調べたりすると少し不安に感じてしまいますね。
怖い話はいくらでも出てきますから、
ですがそういった気になるポイントは建てる側も理解していると思いますし、代わりに別の部分で頑張ってくれるんじゃないでしょうか。
駐車場100％なんかはやっぱり魅力的ですしね。

[18: 匿名さん]

高圧電線の健康被害は機関によって言ってることが180度異なっていて、どれが真実か判断できないのが正直なところです。
ただ少しでも引っかかる事があるのなら、他の条件が良くてもパスしたほうが後悔がないかもしれませんね。
以下、各研究機関による見解です。ご参考までに。
https://www.chuden.co.jp/energy/denjikai/jik_chosa/omo_ekigaku/index.h...

[19: 周辺住民さん]

このスレ、休止状態ですね…(^_^;)
図書館については、新設の「おおたかの森小・中学校」に一般解放の図書館ができるようです。
児童書を中心としているとのことで、子育て家庭には楽しみです。結局少し遠いけど…

[20: 匿名さん]

駅まで近く、その駅前に大きなショッピングセンターがあるので便利な立地ですね。
大きな施設なのでさっとスーパーだけに寄りたい場合は逆に面倒に感じるかもしれませんが、食品館の1階なので大丈夫ですかね？
病院関係は皆さんおおたかの森病院を利用されているのでしょうか。
ここは総合病院のようですが、産婦人科も入っていますか？

[21: 匿名さん]

おおたかの森病院に産婦人科は無いようです。
ここは駅まで歩ける距離で、駐車場の心配もないのは良いですね。
都内と違って車は持っておきたい地域ですよね。

[22: 匿名さん]

物件名変わったんですね。
以前、セントラルレジデンスの営業からここは機械式の駐車場だと聞きました。
小規模マンションなので管理費、修繕費が少し気にかかりますね。

[23: 匿名さん]

周辺だと、出産はできませんが、古屋産婦人科が今、人気がある様ですよ。昨年オープンした
病院なのできれいみたいです。３２週目までみてくれるとか。
里帰り出産を予定されている方などはいいですよね。あとはちょっと離れているけど、
南流山クリニックなどは出産もできるし評判がある様です。母子同室の様です。
出産はいつおこるかわからないし近いのが一番というのはありますがね。

[24: 匿名さん]

マンション名にイーストが付いたんですね、ということは近くにウエストあたりが出来るってことなんでしょうか。駐車場全戸分対応は良いと思いますが機械式なんですか、最近だとまあしょうがないんですかね…。こういうのって普通は何段式になるんでしょうか？朝の稼働率はかなり高そうですね。小中学校が新設されるみたいですがこのマンションはどちらかに通う学区になるんでしょうか？

[25: 匿名さん]

＞＞２２さん
機械式なんですね。すべて機械式なのかな。機械式は修繕費はもちろん出し入れ
する時も電気を使うし維持費も結構かかるみたいですよね。平置きなら色々かからないので
せめて少ない台数である事を願います。
４２世帯あり、４２台駐車場があるという事は全世帯１台は必ず借りる事ができるのですね。
その中でも借りない方もいるでしょうから、そうなると２台めをという方の抽選になるのかな。

[26: 匿名さん]

22です。

以前MRで貰ったここの図面を引っ張り出してみました。
駐車場は、機械式（地上3段、地下2段）が26台＋16台（＝42台）となっているので、
全て機械式だと思われます。
平面・自走式を重視するのであれば、この辺だとセントラルかＤＮＡの2択でしょうかね。

ちなみに、元々シティハウスおおたかの森は存在しているので、それに対してイーストと名付けたのかと。

[27: 匿名さん]

このエリアって、これから住戸などが建設される感じでしょうか。
駐車場100％と複路線が利用できるのは、いいですね。
つくばエクスプレスって便利なんですかね。
かなり地下に潜るイメージがあるんですが。
ここだと車は必須ですね。

[28: 匿名さん]

車があればいろいろと便利ですね。地域的にも殆どの方が車は持たれるかと思います。
TXは乗り心地も良く、確かに地下深いですが、速いエスカレーターがあったり、慣れるまでは楽しめます。

[29: 匿名さん]

やはりこのあたりでは車があったほうが便利でしょうか。
後で煩わしい思いをするようになると、それだけで不便になってしまいそうです。
なるべくであれば、移動などで不自由しないのがいいと思います。

[30: 匿名さん]

２７さん
車があるとコストコやイケアがある、ららぽーとまでもすぐですし、楽しめる
事が多くなりますよね。越谷のレイクタウンまでだってすぐですよね。
ＴＸは乗っていてもあまり揺れないし、音もしないし快適です。
秋葉原から乗る場合は座れなくても、一台見送れば必ず座れますからね。
こんど９月に駅前に小児科ができるみたいです。子供がどんどん増えてきている
のでしょうね。

[31: 匿名さん]

つくばエクスプレスはじめて乗ったのですが、静かさにびっくり。揺れないし、音もあまりない。
丁度昼間だったのですいていたせいもあったのですが、快適に乗れました。
ただ４人ボックス席が多かったので、知らない人と向かいあっては何となく緊張する様な。
横並びの電車がほとんどなので、それに慣れてしまっているけど、つくばエクスプレスも
乗っているうちに慣れてくるのかな。

[32: 匿名さん]

ＴＸのクロスシートってそんなに一杯あったっけ？
と思ったらそこそこあるね。
ま普通に配慮してれば向かいの人も隣の人も気にしないよ。

[33: 匿名さん]

駐車場すべて機械式となると、通勤はＴＸで休日は車でお出かけという利用法が一番ストレスがなくて良さそうですよね。
機械式（地上3段、地下2段）だと、通勤時間帯が重なると、かなりの時間ロスになりますから。
それにしても、地下と聞くと、なんとなく豪雨とか、水没とか気になってしまうのですが、この辺りは大丈夫なのでしょうか？

[34: 匿名]

正直、東葛、西葛、常磐方面に縁のない人はこれ以上移住してこないでほしいです。色々な面でこれ以上の人口増加に対応しきれないのでは。
TXも近頃は朝の時間帯によってはおおたかからは1本待たないと乗れない状態です。休日の渋滞(流山街道、守谷街道など)も酷くなっています。他県ナンバーが増えました(東京、神奈川など)。
流山で生まれた者としては、街の発展は嬉しい半面、TX開業前までの長閑な流山が年々懐かしくなります。今の流山は単なる首都圏のベッドタウン、自然もどんどん失われ、のんびり子育てなんて感じではなくなっています。

[35: 匿名]

確かに、おおたかのSCなど、「どこの田舎から出てきたのか？」と思うようなドキュンを見かけますね。
関西弁も多く聞かれます。関西人の目端にかかれば、山手線ターミナル駅から30分というのは、中央線でいうと三鷹、東海道なら川崎位の感覚で、大変お買い得に感じるんでしょうね。
でも、おおたかの徒歩圏は値段がそれなりに高いので、初石、江戸川台、豊四季の辺りがどんどん開発されている気がします。
昔の江戸川台とかのんびりしていて良かったなあ。父親の通勤は大変だったでしょうが…。

[36: 匿名さん]

この物件が面する道路沿いに現在住んでいますが、夜中もそれなりに車通りがあって結構うるさく、窓を開けているとテレビの音が聞こえにくいです。窓を閉めれば気になりませんが、この季節窓を開けないのはきつい。
うるさいバイクも結構通るので、騒音で子供が起きてしまったりして苦労しています。
なのでここを選ぶなら道路から離れた部屋が良いのではと思います。

[37: 匿名さん]

おおたかの森SCの前を通ってくる道が、広くて交通量があるんですね。
個人的には窓は閉めっぱなしでエアコンをつけてしまうので大丈夫そうですが。

[38: 匿名]

>34
これ以上移住してほしくないって… こちらも地元民ですがそんな事考えてる人いるんだ

確かにハード面が追い付いていないのは感じますが、衰退する街(この近辺だと取手とか)に比べたら勢いがあって良いと思う。
今週末もアド街で流山を取り上げるみたいだし、新しい人らが流入してくるのでは〜

[39: 周辺住民さん]

不便でも閑静な住宅街を望むか、騒がしくても便利な暮らしを望むかで要望は異なりますが、おおたかは両方の意見が聞こえてきますよね。特に34さんのように、ＴＸ以前から住まれている方には前者の意見が多いと感じます。
私自身は、自然、閑静さと便利さをほどよく兼ね備えた、双方を両立できる地域と思って転入してきました。実際、毎日それを実感しており、引っ越してきてよかったと思っています。
人口は増えたとは言っても、道や区画などすべてのスペースが広くとってあるのでゆったりしてますし、緑も多く、いいとこですよ。
人口流入によりインフラもより整備され、市の財政も確保できるので、永住を考えている私にとって転入増は大歓迎です。

[40: 匿名さん]

私も39さんに同意かな？
私が住んでいる地域では今まで、
かなりの衰退ぎみで本当に街全体が寂しい？
一昔前の感じがしていて、周りの地域がどんどん活性化しているのに、
なんだか取り残されたような地域でした。
それが、ここ数年でいろんなきっかけがあり、
たくさんのマンションや建売が建設され、住人がどんどん増えて、
街も明るく活性化されている感じがします。
まだまだ周りの地域よりは遅れていますが、
この勢いは頼もしいなと感じています。

[41: 匿名さん]

おおたかの森もマンション増えてますしね。
子育て世帯も多く入ってくると思うのですが
そういった状況だと保育園・教育施設の対応が気になるところです。
公式サイトによると小学校は新校舎が出来たんですね。
今時の建物でちょっとうらやましい感じ。中学校も増設したりするんでしょうか。
このマンションからだとちょっと距離がありますね。
生徒さんは徒歩で通ってるんでしょうか。
マンションデザインは部屋と部屋の仕切りの色がちょっと目立つような。
実物もCG通り赤茶っぽくなるんでしょうかね。

[42: 匿名さん]

小学校はきれいですね。新しい新校舎なんですね
マンションが沢山できているので、それなりに対応はしてくれているのですね。
つくばエクスプレスの朝の混雑はどの程度なのでしょうか？
つくばエクスプレス沿いにマンションが結構建っているので、朝は混んでいるのかな？

[43: 匿名さん]

TX、混んでいますよ、、、本数増やしたり、工夫はしているようですのですけれど
出来たばかりの頃はそうでもなかったなんてお話伺いますがさすがに沿線も出来てから１０年くらいたったのでそれなりに発展してきましたしそれにまだまだこれからみたいなところも多いですので。乗り換えで南流山とか北千住とかでざっと人の入れ替えはあります。

[44: 匿名さん]

ＴＸ早く車両を増やしてほしいけど、まだ全駅が車両を増設できる
対応になっていない様ですね。おおたかの森で乗れない事などを聞くと
通勤が不安になってしまいますね。何時位がすいているのかな。
早めに出勤して、早く帰るというスタイルが理想だとよく言われているので
そうすればラッシュにあわずにすむのかな。
まだまだこれからの街といった印象を受けますね。

[45: 匿名さん]

立地的には、悪くないですけど最寄りの利用電車がつくばエクスプレスなのがどうかなと。
それと、生活利便施設が駅周辺に集中しているので、もう少しマンション近くに店舗があるといいなと感じました。
間取りの広さは、良いと思います。

[46: 匿名さん]

駅周辺に集中しているから返っていいのかなというかおおたかの森の人気になっているのかなと思いました。
最初のうちはそれでも良かったとは思いますが、今度は街の第２段階として駅周辺以外にも発展が広がっていけばいいですよね。
これからが大切かも、街として。

[47: 匿名さん]

ミスとサウナがついているんですね。これからの季節はミスとサウナは活用できそうですね。
あと、ハンズフリーキーが採用されているのはうれしいですね。
バックから鍵を取り出したりするのって、子供がいたりすると案外大変だったりしますからね。

[48: 匿名さん]

ミストサウナってそんなにいいものなんですか？

よくそれをアピールポイントにしているマンションってありますが、どのあたりがいいのかなぁって

美容に良いとか気持ちいいとか言われますけれど、、、

お手入れとかは特段難しくはないのですか？

[49: 匿名さん]

>>48
お手入れは特に必要ないです。でこれからの寒い季節湯船をはらなくても簡単にあったまります。で水道代も節約できますよ。

[50: 匿名さん]

４８さん
ミストサウナ今住んでいる家についているのですが、私はかかせない
設備になっています。冬なんかはちょっとミストサウナに入っただけで
身体はすごくあったかくなります。体の芯から温かくなる感じかな。
ま、なければないでいい設備なのかもしれないけど、アピールポイントにする
理由が体験してみるとわかると思います。
おおたかの森はまだまだこれから開発されていく感じでしょうかね。
ま、今でも十分な気もしますが。