シティハウスおおたかの森イースト（旧称：プレミアムテラスおおたかの森）ってどう？

[物件比較中さん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ootaka4/
所在地：千葉県流山市　計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業D-114街区1画地、2画地、3画地、4画地（
交通：つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅から徒歩7分
　　　東武野田線「流山おおたかの森」駅から徒歩7分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：埼玉建興株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
専有面積：70.43m2～85.37m2
総戸数：42戸　


おおたかの森プロジェクトの第４弾であるシティハウスおおたかの森イースト（旧称：プレミアムテラスおおたかの森）ってどうですか？
南西向きの住戸ですが、使いやすいか気になっています。
周辺のことや物件のことなど、ご意見や情報をお願いします。

【タイトルを変更しました　2014.9.13　管理担当】

[61: 匿名さん]

85Cの間取りは、普通のように見えて廊下が曲がっているので、玄関から廊下や室内が見えないのがいいなと思いました。

宅配を届けてもらった時に玄関先は見えてしまったりしますから、小さい工夫があるといいですよね。

ウォークインクローゼット、キッチンからのサービスバルコニーなど、ちょっといいなと感じるポイントが多いです。

[62: 匿名さん]

ちょいちょい気が利いている所もありますよね。少なくともそう感じられる部分はあるのではないかと。

駅まで行けば確かにお店は多くなってきますよね

ただ近くにあった方が何かしら便利な部分はあるけれども、まあこの辺りだったらまだいい方なんじゃないかなぁ。

[63: 匿名さん]

竣工２ヵ月前まで引っ張って、一期１０戸とは。おおたかの森でここまで売れないマンションは初めてではないでしょうか。やっぱり高圧線ですかね。小規模なので、子なし家庭の需要はあるかと思ってましたが。

[64: 匿名さん]

よくわからないのですが、1期の販売戸数が少ない＝売れないということなのですか？
高圧線を気にされるのはお子さんがいる方が多いのかなと思ってましたが、そうとも限らないんですかね。

[65: 匿名さん]

設備などは悪くないけど、外観がどうなのかなとは思います。
どこにでもある感じで外観デザインに力を入れていない感じが否めません。
大切なのは内装や立地ですが、高い買い物で長く住んでいくので
マンションに住む以上、もう少し外観にこだわってほしかったかもね。

[66: 匿名さん]

外観、隣との仕切りの色がちょっと…。防災上の面からかもしれませんが普段でも浮かない色だと良かったですね。私もここだけ引っかかりました。歩道とマンションの間に少しスペースを作った配慮は良い感じだと思いました。
外観完成予想図を見ると周辺は空き地が多いんですね。将来的には家やマンションが建ったりするんでしょうか。

[67: 匿名さん]

>57さん
私も全く知らなかったのでネットを検索してみたら、
あまり良い口コミがなくて不安になっています。
実際に住んでいらっしゃる方の話だと、物音が響いて
マンション内で問題になっていたりするみたいです。

[68: 匿名さん]

ここは、近くに大型ショッピングセンターがるので便利ですね。
何でも、ここで一通り調達できそう。
子供がいると、いろんなお店に行くのも結構、大変なので。
LOFTが入っているのがいいですね。
結構、利用するんですが、なかなか近くになくて。

[69: 匿名さん]

おおたかの森のいいところは買物がとにかく便利な所にあると思います。
SCも良いですが、ちらほらと個人のお店もがんばってきているのかな、という時期も出てきているし。
他に買い物に行きたい時には沿線に北千住や柏の葉キャンパスもあるので便利だなぁと思いますが、そこまでしなくともここだけで十分な部分は大いにありますよね。

[70: 匿名さん]

北千住にはルミネしかないような感じがしますが…
浅草のほうが楽しいような感じがします｡

[71: 購入検討中さん]

おおたかscに入ってる店舗ってららぽーととかと変わりないレベルですよね？そんなにいいの？

[72: 匿名さん]

まぁ高島屋フードメゾンとか、スワロフスキーとか、ブルックスブラザーズとか、アルマーニとか、ラコステとか、マークス&ウェブとか、一般的なショッピングセンターには無いショップは結構あって差別化はできているようですね

[73: 匿名さん]

何だか高そうなお店ばかりが入っているようなきがするのですが、
普段使いできるようなお店もあるのでしょうか？
例えば、安いスーパーだったり、新鮮なものばかり扱っている鮮魚店とか？
どちらかと言えば、そっち系のお店の方が重要かな？

[74: 周辺住民さん]

SCには高島屋フードメゾンの他にイトーヨーカドーも入ってますが、他のスーパーに比べて単価は高い気がしますねぇ。
新鮮な魚ならばフードメゾンの魚屋さんはいいですよ。その分高いですが・・・。

SC以外ならばベイシア、カスミなど他のスーパーもあるのでご自分で比較されたらいかがかと。
鮮魚ならば流山街道沿いに角上魚類もありますよ。このマンションからですと車が必要ですが。

ご検討されているならば一度周辺散策されるのもいいんじゃないですかね＾＾

[75: 匿名さん]

私も凄く高いと思っていました…
ヨーカドーは他地域にあってもすごく高めな感じはします（＾＾；

カスミも特に安いわけじゃないけれど、
良いものはちょっと高いだけっていう感じかな。
ＰＢ商品もあったりするのでそれらをうまく組み合わせると良いかとは思います。

ベイシアは価格としては妥当な感じ。

[76: 匿名さん]

不便ではないけれど、納得のいく買い物をするには車が必要な感じですね。車で買い物に行くことを考えれば、いくらでもお店の選択肢がありそうな気がします。駐車場も全世帯数分あるから、生活には車が必要な場所なのかなと思いました。近隣に鮮魚のお店があるのはいいですね。

[77: 匿名さん]

十余二小学校の近くにイトーヨーカドーができると聞いたんですが、本当なのでしょうか？
何方かご存知の方、情報提供お願いします。

[78: 匿名さん]

使い分けをするのが良いのかもしれません。
普段の食事の買い物は車でまとめ買い、来客時や、
ちょっと良い物を使いたい時はフードメゾンの魚屋さんってとこでしょうか？
普段使いできる鮮魚屋さんが近くにあるのが一番いいんですけどね。

[79: 匿名さん]

フードメゾンの野菜や果物、魚は意外と安いです
ヨーカドーより安い場合があるので比較するといいかも
味や質はフードメゾンの方が良いので
同じような値段ならフードメゾンの方がおすすめです

[80: 匿名さん]

という事は、あとはお肉だけなんとかなれば、そんなに困る事も無いって事なのでしょうか？
お肉なら、安くて美味しいお店でまとめ買いして、冷凍するのが良いのかも？
私はよく個人のお肉屋さんで安い時に、使いやすい量ずつ分けて購入してそのまま冷凍しています。

[81: 周辺住民さん]

お肉ならカスミの中のオオクボは品物がいいみたいですよ

[82: 匿名さん]

そうなんですか！！情報ありがとうございます。
カスミは全体的に生鮮は良い印象があります。
お野菜とかも地場野菜コーナーが大きくあって、お値段もそりゃしますけれど
良いものが揃っているなという印象ですし。
ここだとフードメゾンも本当に良いですし
買物環境としては理想的ではないでしょうか。

[83: 匿名さん]

皆さんの情報を読むと、食料品の買い物はなんとかなりそうな感じ。
ウチもお肉は冷凍してますよ。

ところで、マンションの周辺はちょっと寂しい雰囲気ではないですか？
ホームページのトップにある完成予想図の風景はどれだけ現実に近いのでしょう。

遅めの夜だと人通りはどうなのかな、寂しくないかなと想像してます。
駅からの距離はさほどではないから、心配するほどではないかしら。

[84: 周辺住民さん]

寂しいという意味合いがどういった感じでしょう？
夜歩いてて危険というか怖くないかという意味でしょうかね？

私が帰宅時にこの辺りを通るのが19:30前後ですが、街灯が少ないので正直全体的に暗めですね。
まだこのマンションの所は交差点なので街灯が多い分明るめですがそれでも暗いですw

ただ帰宅される方、ランニングされる方等がそこそこ居るので、そこまで危ない印象は無いですが女性目線だとどう映るかですね・・・。

既にお住まいの方もおられますしご心配ならば聞いてみるかご確認されたらいかがかと。

[85: 匿名さん]

周辺に交番などがあれば安心できそうですがどうなのでしょうか。
しかし、意外と住み心地の良さそうな物件物件に思えます。
買い物のできるお店が近くにあるのも魅力的です。

[86: 匿名さん]

ベビーシッターも週末はいるそうで、ファミリー層でもゆっくりモデルルーム見に行けます。なかなか小さい子がいると敷居が高いですから。上の子がおとなしくても下の子がいるとなかなか、でもマンション買い時のピンポイント世代ですから。。

[87: 匿名さん]

夜道が暗いと帰宅の時に不安ですから、街灯が増えるといいですね
お子さんが中学校、小学校などの帰り道冬場は特に暗くなるのが速いですから、
周辺の人通りや街灯はチェックしたほうがよさそうだと思います。

商業施設が開業してくれたらまた雰囲気もガラッと変わるかもしれません

[88: 匿名さん]

街灯を増やすには町会から自治体に連絡、自治体が調査し、必要と承認されれば設置されると聞いた事があります。
自治体によってはご意見箱に要望をポストする形で対応される場所もあるようです。
本当に必要だと感じるなら住民の方でも協力し訴え続けていくしかないと思います。

[89: 匿名さん]

買い物が便利だと助かります　働いていると買い置きが無くてあわててしまうことも。なるべく半年分を計算してまとめ買いしています。車があるといいなと思います。まあネットで買うという手もありますが。子供がいると文房具や靴や服や本などいろいろこまめに買い足すものがあったりして価格が安く1か所ですめば助かります。

[90: 匿名さん]

西友など、近くに24時間営業の店舗があるといいですよ。ヨーカドーも深夜まで開いている店舗があるので急に必要になっても文房具が買えると思います。
少し前にヨーカドーができるという噂を聞きましたが、それが本当になるといいですね。

[91: 匿名さん]

本当に出来ると良いですよね。
仕事から帰ってきた後に子供から「明日のノートがない」とか言われると困ることがあります。
ある程度遅くまでやっているような大型スーパーがあるといいのだけれどなぁと。
全体的にもっと買物ができる場所の選択肢が増えるといいのでは？なんて感じています

[92: 周辺住民さん]

カスミは夜12時までやってますよ。
まぁノート買うだけならコンビニ行くほうがいいですかねｗ

南口の調整池の隣？に新しいショッピングモールができるそうです。
scとは違った品揃えになれば使い分けができていいのですが。
出来るのが楽しみです＾＾

[93: 周辺住民さん [女性 40代]]

学校用品なら、大型店ではないですが、京北ロイヤルさんが便利ですよ。文具でも工作材料でも学校で言われたものは絶対おいてます！柏市になりますが、西原小学校の近く。夜は7時半くらいまでなのですが、朝も7時半くらいからあいているので、最悪朝に駆け込めます。

[94: 匿名さん]

朝、早くからお店が開いているのは助かります。
うちの子もよく夜になってノートがないとか、文房具がないとか言い出すので
とても困ります。
夜は間に合わなくても朝駆け込めるのはいいと思います。
学校で言われたものならなんでもあるという所が、ポイント高いです。

[95: 匿名さん]

家具付モデルルーム販売開始、限定1邸とありましたが、
あと何戸残っているのでしょう？
今週末の案内会？も好調のようで、あとほんの数組だけみたいですが、
次回で第3期になるのかな？
とはいえ、物件概要を見ていると、まだ先着順販売の分が10戸あるみたいな感じで、
売れ行き好調なのかどうなのか判断がつきません。

[96: 匿名さん]

好調ではないでしょう。
総戸数42戸しかないのに竣工後半年以上経っても先着順の10戸＋3期の分が残ってるんですから。
セントラルレジデンスも入居後1年以上かけて完売だったので、ここも売れ行き悪くてもゆっくり売るのではないですかね。

[97: 匿名さん]

ある程度大きくなった子供のノートなら、コンビニで大体売っていたりするのですが
小学校の特に低学年で使っているノートって、コンビニで売っていない事多くないですか？
そう思うと、近くに朝早くとか夜遅くまで売っている所があると便利です。

[98: 匿名さん]

なぜか文房具の話で盛り上がっているところすみませんが、家自体の話をしましょう。
四方を原っぱに囲まれて駅から７～８分かかる、コンビニも駅前にしかない、駅前のパークホームズよりも高い、小規模でスケールメリットもない、駐車場は機械式、それでも買う理由はどこにありますか？何が魅力なのでしょうか？

[99: 匿名さん]

買う理由がないからあまり売れてないのでは？　小規模なりのよさはあると思いますが、高圧線の真下はなかなか厳しいかと。

[100: 匿名さん]

小規模マンションは、大規模よりも住みやすそうで良いですが
周辺が不便そうなのが、難色なのかなと思います。
価格帯をもし下げられたとしても、利便性が変わらないと…。

[101: 匿名さん]

大げさではなく、本当に文字どおり四方が原っぱなのですね！！

[102: 周辺住民さん]

クリアヴィスタ住民からすると、この物件のおかげで資産価値の低下が防げて助かっている。
信号なしで徒歩４分しか違わない、バス停は目の前で雨の日は便利、コンビニやスーパー、クリーニングも近い、駐車場は自走式。
これで70平米で800万円も違うからね。普通に考えたら１分当たり100万円差くらいが妥当だと思う。だから売れ方もゆっくりなのかな。
セントラルレジテンスやシティテラスなら信号なしのアプローチでいいと思うけど、ここは何でこの強気な値段なのか、理由がわかりませんな。

[103: 匿名さん]

自走式の駐車場はストレスないですね。コンビニがあまり近いとついつい買ってしまいそうです。防犯上は少し安心な部分もありますが。

[104: 匿名さん]

今、３邸販売されているのですが、そのうちの１邸が家具付きなのでしょうか。
家具付きのほうがお得な感じもするけれど、人が触ったりしたものだと考えると
家具付きではなく、他のメリットがあるほうがお得かしら?

[105: 匿名さん]

　うーん、どう考えるかですよね。
モデルルームで使った部屋だから、なんとなく未使用じゃないっていうのはあるし。
気になる人は家具付きじゃない方を選択すると思います。
特に気にならない上に家具も気に入れば、モデルルーム仕様住戸の方の選択になるのでしょう。
あとはそもそも階数とか、間取りとかそれによっても選択肢は違ってきてしまうのかな。

[106: 匿名さん]

家具付きモデルルーム販売は趣味があって、それほど気にならなければいいです。
どっちにしても家具を引っ越しで持ってくるか部屋に合うように買うわけですからね。
車は手放したくは無いので機械式でもいいから利用したいかな。量の多い買い物や近場の旅行などしたいし。ライフスタイルの変化にあわせて手放してもいいわけで。

[107: 匿名さん]

>>車は手放したくは無いので機械式でもいいから利用したいかな。量の多い買い物や近場の旅行などした>>いし。ライフスタイルの変化にあわせて手放してもいいわけで。

確かに車は手放したくないと思います。
休日などは家族で出かけるのであれば車のほうが便利ですから。
マンションに駐車場があるのに、他で借りるということも考えられないかな～と思います。

[108: 匿名さん]

三井、ルフォンの他にウエリスもできるとなると、ますますここは苦しいですね。いくら何でもそろそろ値下げや大幅な成約特典が出てくる？

[109: 匿名さん]

この辺りって駅が近くてもなんだかんだで車があったほうが便利なような気がする。
買い物も確かにSCで買えば良いけれど、
もっと安いところに買い物に行きたいと思ったら車で別エリアに行かないとならないですし。
子供がいるとあったほうが便利なことが多いように思います。

[110: 匿名さん]

千葉に住んでいるとやはり車は必要だと思います。
みんな分譲マンションや戸建ての人は車を持っている人が多いです。
駅が近くても。
店舗の駐車場も都会と違い広くて停めやすい。
先着でここは２台分、駐車場を確保できるんですね。