シティハウスおおたかの森イースト（旧称：プレミアムテラスおおたかの森）ってどう？

[物件比較中さん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ootaka4/
所在地：千葉県流山市　計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業D-114街区1画地、2画地、3画地、4画地（
交通：つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅から徒歩7分
　　　東武野田線「流山おおたかの森」駅から徒歩7分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：埼玉建興株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
専有面積：70.43m2～85.37m2
総戸数：42戸　


おおたかの森プロジェクトの第４弾であるシティハウスおおたかの森イースト（旧称：プレミアムテラスおおたかの森）ってどうですか？
南西向きの住戸ですが、使いやすいか気になっています。
周辺のことや物件のことなど、ご意見や情報をお願いします。

【タイトルを変更しました　2014.9.13　管理担当】

[21: 匿名さん]

おおたかの森病院に産婦人科は無いようです。
ここは駅まで歩ける距離で、駐車場の心配もないのは良いですね。
都内と違って車は持っておきたい地域ですよね。

[22: 匿名さん]

物件名変わったんですね。
以前、セントラルレジデンスの営業からここは機械式の駐車場だと聞きました。
小規模マンションなので管理費、修繕費が少し気にかかりますね。

[23: 匿名さん]

周辺だと、出産はできませんが、古屋産婦人科が今、人気がある様ですよ。昨年オープンした
病院なのできれいみたいです。３２週目までみてくれるとか。
里帰り出産を予定されている方などはいいですよね。あとはちょっと離れているけど、
南流山クリニックなどは出産もできるし評判がある様です。母子同室の様です。
出産はいつおこるかわからないし近いのが一番というのはありますがね。

[24: 匿名さん]

マンション名にイーストが付いたんですね、ということは近くにウエストあたりが出来るってことなんでしょうか。駐車場全戸分対応は良いと思いますが機械式なんですか、最近だとまあしょうがないんですかね…。こういうのって普通は何段式になるんでしょうか？朝の稼働率はかなり高そうですね。小中学校が新設されるみたいですがこのマンションはどちらかに通う学区になるんでしょうか？

[25: 匿名さん]

＞＞２２さん
機械式なんですね。すべて機械式なのかな。機械式は修繕費はもちろん出し入れ
する時も電気を使うし維持費も結構かかるみたいですよね。平置きなら色々かからないので
せめて少ない台数である事を願います。
４２世帯あり、４２台駐車場があるという事は全世帯１台は必ず借りる事ができるのですね。
その中でも借りない方もいるでしょうから、そうなると２台めをという方の抽選になるのかな。

[26: 匿名さん]

22です。

以前MRで貰ったここの図面を引っ張り出してみました。
駐車場は、機械式（地上3段、地下2段）が26台＋16台（＝42台）となっているので、
全て機械式だと思われます。
平面・自走式を重視するのであれば、この辺だとセントラルかＤＮＡの2択でしょうかね。

ちなみに、元々シティハウスおおたかの森は存在しているので、それに対してイーストと名付けたのかと。

[27: 匿名さん]

このエリアって、これから住戸などが建設される感じでしょうか。
駐車場100％と複路線が利用できるのは、いいですね。
つくばエクスプレスって便利なんですかね。
かなり地下に潜るイメージがあるんですが。
ここだと車は必須ですね。

[28: 匿名さん]

車があればいろいろと便利ですね。地域的にも殆どの方が車は持たれるかと思います。
TXは乗り心地も良く、確かに地下深いですが、速いエスカレーターがあったり、慣れるまでは楽しめます。

[29: 匿名さん]

やはりこのあたりでは車があったほうが便利でしょうか。
後で煩わしい思いをするようになると、それだけで不便になってしまいそうです。
なるべくであれば、移動などで不自由しないのがいいと思います。

[30: 匿名さん]

２７さん
車があるとコストコやイケアがある、ららぽーとまでもすぐですし、楽しめる
事が多くなりますよね。越谷のレイクタウンまでだってすぐですよね。
ＴＸは乗っていてもあまり揺れないし、音もしないし快適です。
秋葉原から乗る場合は座れなくても、一台見送れば必ず座れますからね。
こんど９月に駅前に小児科ができるみたいです。子供がどんどん増えてきている
のでしょうね。

[31: 匿名さん]

つくばエクスプレスはじめて乗ったのですが、静かさにびっくり。揺れないし、音もあまりない。
丁度昼間だったのですいていたせいもあったのですが、快適に乗れました。
ただ４人ボックス席が多かったので、知らない人と向かいあっては何となく緊張する様な。
横並びの電車がほとんどなので、それに慣れてしまっているけど、つくばエクスプレスも
乗っているうちに慣れてくるのかな。

[32: 匿名さん]

ＴＸのクロスシートってそんなに一杯あったっけ？
と思ったらそこそこあるね。
ま普通に配慮してれば向かいの人も隣の人も気にしないよ。

[33: 匿名さん]

駐車場すべて機械式となると、通勤はＴＸで休日は車でお出かけという利用法が一番ストレスがなくて良さそうですよね。
機械式（地上3段、地下2段）だと、通勤時間帯が重なると、かなりの時間ロスになりますから。
それにしても、地下と聞くと、なんとなく豪雨とか、水没とか気になってしまうのですが、この辺りは大丈夫なのでしょうか？

[34: 匿名]

正直、東葛、西葛、常磐方面に縁のない人はこれ以上移住してこないでほしいです。色々な面でこれ以上の人口増加に対応しきれないのでは。
TXも近頃は朝の時間帯によってはおおたかからは1本待たないと乗れない状態です。休日の渋滞(流山街道、守谷街道など)も酷くなっています。他県ナンバーが増えました(東京、神奈川など)。
流山で生まれた者としては、街の発展は嬉しい半面、TX開業前までの長閑な流山が年々懐かしくなります。今の流山は単なる首都圏のベッドタウン、自然もどんどん失われ、のんびり子育てなんて感じではなくなっています。

[35: 匿名]

確かに、おおたかのSCなど、「どこの田舎から出てきたのか？」と思うようなドキュンを見かけますね。
関西弁も多く聞かれます。関西人の目端にかかれば、山手線ターミナル駅から30分というのは、中央線でいうと三鷹、東海道なら川崎位の感覚で、大変お買い得に感じるんでしょうね。
でも、おおたかの徒歩圏は値段がそれなりに高いので、初石、江戸川台、豊四季の辺りがどんどん開発されている気がします。
昔の江戸川台とかのんびりしていて良かったなあ。父親の通勤は大変だったでしょうが…。

[36: 匿名さん]

この物件が面する道路沿いに現在住んでいますが、夜中もそれなりに車通りがあって結構うるさく、窓を開けているとテレビの音が聞こえにくいです。窓を閉めれば気になりませんが、この季節窓を開けないのはきつい。
うるさいバイクも結構通るので、騒音で子供が起きてしまったりして苦労しています。
なのでここを選ぶなら道路から離れた部屋が良いのではと思います。

[37: 匿名さん]

おおたかの森SCの前を通ってくる道が、広くて交通量があるんですね。
個人的には窓は閉めっぱなしでエアコンをつけてしまうので大丈夫そうですが。

[38: 匿名]

>34
これ以上移住してほしくないって… こちらも地元民ですがそんな事考えてる人いるんだ

確かにハード面が追い付いていないのは感じますが、衰退する街(この近辺だと取手とか)に比べたら勢いがあって良いと思う。
今週末もアド街で流山を取り上げるみたいだし、新しい人らが流入してくるのでは〜

[39: 周辺住民さん]

不便でも閑静な住宅街を望むか、騒がしくても便利な暮らしを望むかで要望は異なりますが、おおたかは両方の意見が聞こえてきますよね。特に34さんのように、ＴＸ以前から住まれている方には前者の意見が多いと感じます。
私自身は、自然、閑静さと便利さをほどよく兼ね備えた、双方を両立できる地域と思って転入してきました。実際、毎日それを実感しており、引っ越してきてよかったと思っています。
人口は増えたとは言っても、道や区画などすべてのスペースが広くとってあるのでゆったりしてますし、緑も多く、いいとこですよ。
人口流入によりインフラもより整備され、市の財政も確保できるので、永住を考えている私にとって転入増は大歓迎です。

[40: 匿名さん]

私も39さんに同意かな？
私が住んでいる地域では今まで、
かなりの衰退ぎみで本当に街全体が寂しい？
一昔前の感じがしていて、周りの地域がどんどん活性化しているのに、
なんだか取り残されたような地域でした。
それが、ここ数年でいろんなきっかけがあり、
たくさんのマンションや建売が建設され、住人がどんどん増えて、
街も明るく活性化されている感じがします。
まだまだ周りの地域よりは遅れていますが、
この勢いは頼もしいなと感じています。

[41: 匿名さん]

おおたかの森もマンション増えてますしね。
子育て世帯も多く入ってくると思うのですが
そういった状況だと保育園・教育施設の対応が気になるところです。
公式サイトによると小学校は新校舎が出来たんですね。
今時の建物でちょっとうらやましい感じ。中学校も増設したりするんでしょうか。
このマンションからだとちょっと距離がありますね。
生徒さんは徒歩で通ってるんでしょうか。
マンションデザインは部屋と部屋の仕切りの色がちょっと目立つような。
実物もCG通り赤茶っぽくなるんでしょうかね。

[42: 匿名さん]

小学校はきれいですね。新しい新校舎なんですね
マンションが沢山できているので、それなりに対応はしてくれているのですね。
つくばエクスプレスの朝の混雑はどの程度なのでしょうか？
つくばエクスプレス沿いにマンションが結構建っているので、朝は混んでいるのかな？

[43: 匿名さん]

TX、混んでいますよ、、、本数増やしたり、工夫はしているようですのですけれど
出来たばかりの頃はそうでもなかったなんてお話伺いますがさすがに沿線も出来てから１０年くらいたったのでそれなりに発展してきましたしそれにまだまだこれからみたいなところも多いですので。乗り換えで南流山とか北千住とかでざっと人の入れ替えはあります。

[44: 匿名さん]

ＴＸ早く車両を増やしてほしいけど、まだ全駅が車両を増設できる
対応になっていない様ですね。おおたかの森で乗れない事などを聞くと
通勤が不安になってしまいますね。何時位がすいているのかな。
早めに出勤して、早く帰るというスタイルが理想だとよく言われているので
そうすればラッシュにあわずにすむのかな。
まだまだこれからの街といった印象を受けますね。

[45: 匿名さん]

立地的には、悪くないですけど最寄りの利用電車がつくばエクスプレスなのがどうかなと。
それと、生活利便施設が駅周辺に集中しているので、もう少しマンション近くに店舗があるといいなと感じました。
間取りの広さは、良いと思います。

[46: 匿名さん]

駅周辺に集中しているから返っていいのかなというかおおたかの森の人気になっているのかなと思いました。
最初のうちはそれでも良かったとは思いますが、今度は街の第２段階として駅周辺以外にも発展が広がっていけばいいですよね。
これからが大切かも、街として。

[47: 匿名さん]

ミスとサウナがついているんですね。これからの季節はミスとサウナは活用できそうですね。
あと、ハンズフリーキーが採用されているのはうれしいですね。
バックから鍵を取り出したりするのって、子供がいたりすると案外大変だったりしますからね。

[48: 匿名さん]

ミストサウナってそんなにいいものなんですか？

よくそれをアピールポイントにしているマンションってありますが、どのあたりがいいのかなぁって

美容に良いとか気持ちいいとか言われますけれど、、、

お手入れとかは特段難しくはないのですか？

[49: 匿名さん]

>>48
お手入れは特に必要ないです。でこれからの寒い季節湯船をはらなくても簡単にあったまります。で水道代も節約できますよ。

[50: 匿名さん]

４８さん
ミストサウナ今住んでいる家についているのですが、私はかかせない
設備になっています。冬なんかはちょっとミストサウナに入っただけで
身体はすごくあったかくなります。体の芯から温かくなる感じかな。
ま、なければないでいい設備なのかもしれないけど、アピールポイントにする
理由が体験してみるとわかると思います。
おおたかの森はまだまだこれから開発されていく感じでしょうかね。
ま、今でも十分な気もしますが。

[51: 匿名さん]

ミストサウナ、私もどうなんでしょ？！と思っていましたが評判いいんですね～。温まるのはいいかも

おおたかの森は駅周辺のごく狭いエリアは発展していますが、少し離れてしまうともう全然雰囲気が変わってしまって、まだまだ田舎だなぁというイメージです

これから開発されるとなると駅周辺のごく少ないですが空き地になっている部分と、あとはその周辺部分になってくるんでしょうか

[52: 匿名さん]

49さん
なるほど、湯船に浸からずにミストサウナだけで温まるという使い方もありですね。手間も時間も水道代まで節約できるのは良いですね。

[53: 物件比較中さん]

ミストサウナの使用後に浴室内を乾燥する必要性がありますね。水道代の節約はできてもミスト入浴後の浴室乾燥機のガス代が発生します。結局、普通入浴のコストと変わらないので節約と表現するのは間違っていますよ。ガス会社はガスを沢山使用して欲しいのですから家族がバラバラに普通入浴とミスト入浴なんてされたら、請求金額に驚く事
間違いなしです。今日はミストの日とか決めて洗濯物と一斉に乾燥等がベストでしょうね。因みにこちらのマンションは高圧線に近いのでどうなのかを知りたいです。

[54: 匿名さん]

高圧送電線のことはふれないで下さい。
最近、妻がナーバスになっており困っております。まったく女の人は購入した後で、もんくが出るんですよね。
鉄塔以外は、お洒落な店も沢山あるし、石窯パンもできたし最高なんですがね。

[55: 働くﾏﾏさん]

高圧線って、おばけと一緒ですか？
影響って言っても感じやすい人と
感じにくい人とかって事ですか？
全く無害なら良いのですが、
自分は感じないけど、売却する時とか
感じる人や気になる人には売りずらくなるのでは？
貸したりもしにくいかも？仮に安全、心配なしでも買う時にいちいち、安全です。とか実はヘアドライヤー等
方が害があるとかの説明を聞いたり、売る時に説明したり
するのが面倒です。資産性を感じられない。
石窯パンも魅力だけど（笑）。

[56: 匿名]

高圧線からの電磁波を常にあびている状況で30年後､どのような影響がでるかわからないから不安なんだと思いますよ。
あとは、女の子供がなぜか多いなど(笑)
あまり、気にしないほうがいいですね。

[57: 匿名さん]

知識不足なのですが施工会社の埼玉建興株式会社ってどんなところなのでしょうか？
始めて目にしたのですが実績とかご存知の方いらっしゃいますか？

[58: 匿名さん]

やや周辺に商業施設が少ないのが気になる点ですが、
駅はそこまで遠い訳ではありませんので、
交通面に関しては大丈夫そうです。
駅まで行けばお店も多いので良いですね。

[59: 匿名さん]

＞＞５８さん
自宅周辺に色々なお店があると交通量なども増えるし、そんなに
商業施設などが多くない方が住むのにはいいのかなと個人的には
思います。友人の家は商業施設の近くにあって、週末などは駐車場
渋滞に巻き込まれてしまうと言っていました。
かといって徒歩圏内に全く買い物する場所がないというわけでもないのでね。
駅まで行けば飲食店もお買い物する場所もなんでもそろっていますしね。

[60: 匿名さん]

５９さんへ
なるほど。
そういう面も確かにありますね。
ただ、そういう閑静な環境を望む方は、もう少し駅から離れた立地をターゲットにする方が多いかと。
駅近のメリットは、やはり利便性の良さだと思うので。
商業施設が充実していれば人も集まりますが、その分、活気もありますからね。

[61: 匿名さん]

85Cの間取りは、普通のように見えて廊下が曲がっているので、玄関から廊下や室内が見えないのがいいなと思いました。

宅配を届けてもらった時に玄関先は見えてしまったりしますから、小さい工夫があるといいですよね。

ウォークインクローゼット、キッチンからのサービスバルコニーなど、ちょっといいなと感じるポイントが多いです。

[62: 匿名さん]

ちょいちょい気が利いている所もありますよね。少なくともそう感じられる部分はあるのではないかと。

駅まで行けば確かにお店は多くなってきますよね

ただ近くにあった方が何かしら便利な部分はあるけれども、まあこの辺りだったらまだいい方なんじゃないかなぁ。

[63: 匿名さん]

竣工２ヵ月前まで引っ張って、一期１０戸とは。おおたかの森でここまで売れないマンションは初めてではないでしょうか。やっぱり高圧線ですかね。小規模なので、子なし家庭の需要はあるかと思ってましたが。

[64: 匿名さん]

よくわからないのですが、1期の販売戸数が少ない＝売れないということなのですか？
高圧線を気にされるのはお子さんがいる方が多いのかなと思ってましたが、そうとも限らないんですかね。

[65: 匿名さん]

設備などは悪くないけど、外観がどうなのかなとは思います。
どこにでもある感じで外観デザインに力を入れていない感じが否めません。
大切なのは内装や立地ですが、高い買い物で長く住んでいくので
マンションに住む以上、もう少し外観にこだわってほしかったかもね。

[66: 匿名さん]

外観、隣との仕切りの色がちょっと…。防災上の面からかもしれませんが普段でも浮かない色だと良かったですね。私もここだけ引っかかりました。歩道とマンションの間に少しスペースを作った配慮は良い感じだと思いました。
外観完成予想図を見ると周辺は空き地が多いんですね。将来的には家やマンションが建ったりするんでしょうか。

[67: 匿名さん]

>57さん
私も全く知らなかったのでネットを検索してみたら、
あまり良い口コミがなくて不安になっています。
実際に住んでいらっしゃる方の話だと、物音が響いて
マンション内で問題になっていたりするみたいです。

[68: 匿名さん]

ここは、近くに大型ショッピングセンターがるので便利ですね。
何でも、ここで一通り調達できそう。
子供がいると、いろんなお店に行くのも結構、大変なので。
LOFTが入っているのがいいですね。
結構、利用するんですが、なかなか近くになくて。

[69: 匿名さん]

おおたかの森のいいところは買物がとにかく便利な所にあると思います。
SCも良いですが、ちらほらと個人のお店もがんばってきているのかな、という時期も出てきているし。
他に買い物に行きたい時には沿線に北千住や柏の葉キャンパスもあるので便利だなぁと思いますが、そこまでしなくともここだけで十分な部分は大いにありますよね。

[70: 匿名さん]

北千住にはルミネしかないような感じがしますが…
浅草のほうが楽しいような感じがします｡