フェイバリッチタワー品川

[ロナウジーニョ]

ここの物件が気になってるんですが、私のように気になってる方はいませんか？
ちょっとだけ躊躇してるのが，駐車場の値段です。
品川だしかなりの値段になりそうで、20000円迄なら購入したいのですが・・・・
同じく購入考えてる方ご意見を聞かせて下さい。


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[435: 匿名さん]

ありがとうございます。
なるべく早い時期に自分の目で確かめてきます。
その足でモデルルームに行って決めてこようと思います。

[436: 匿名さん]

>>423、432
既に13階を造っているから分かると思うけど、概ねパシフィーク１３階＝FT１２階です。
これは階高がFTの方が高いからです。賃貸と分譲の違いの一つでしょう。
パシフィークは１３階建だけど、塔屋とかもあるかもしれないので、現地を
きちんと確かめるべし。

[437: 匿名さん]

>>435
是非ご自分の目で現地確かめてみてください。
目の前の歩道橋/高速道路（湾岸道路）を渡った都営マンションのEVホール横
もしくはまだ売れ残っているコスモポリス南東角部屋からだと
現地をよく見られます。(29Fの90Ctあたりからが一番よく見えるとおもいます。)
ただ購入するのはCPではなくFTにしてくださいね。

私も今週末に時間があれば現地に行ってみようと思ってますので
分かりやすいアングルがあれば写真撮っておきます。

[438: 匿名さん]

１３階の９０ＡのＥＤＩＴをご存知の方いらっしゃいますか？

[439: 匿名さん]

確か、EDIT-3 だったと思います。

[440: 匿名さん]

＞４３９
なんでしってるんですか？

[441: 匿名さん]

モデルルームに行けば教えて下さいますよ。

[442: 匿名さん]

>440
HPに載っているようですよ。
TOPページ→ゆったり広々住戸で９０A＝EDIT３となってますので
多分そうだと思います。

[443: 匿名さん]

>>435
すみません急用のため現地いけませんでした。
次回いつ現地いけるか未定です..．
マンションギャラリー　８月１３日(土)−１９日(金)までお休みだそうです。

[444: 匿名さん]

半年程度で13〜15階程度まで建ったってことは来年2月〜3月くらいには31階まで
すべて建ちそうですね。楽しみ。

[445: 匿名さん]

age

[446: 匿名さん]

購入者です。オプション皆さんは何を選びますか？悩んでいます。

[447: 匿名さん]

ミストじゃないから食洗機つけなかったんですが。
なんとか８０とか行きましたか？

当初考えていなかったエコカラットに興味深々です。

ミストサウナと床暖房は両方ダメだと言われたんですよね。

とりあえず、先立つものが・・・

[448: 匿名さん]

ミストサウナですが、後から取り付けることってできるのでしょうか。
オプションで選ばなかったのですが、今思えば入れればよかたかなぁと・・・。
ご存知の方教えて下さい。

[449: 匿名はん]

最近マンションを購入しました。次のサイトが参考になりました。
http://minamishima.hp.infoseek.co.jp/hudousanbunjyou.html

[450: 匿名さん]

昨日現地　１６Fの躯体作業でした。
残2戸　引き合いもあるようでモデルルームも秋にはクローズ予定だそうです。

[451: 匿名さん]

ベランダタイルはセキスイ製ですけど平米３万円ですから高いですよね。販売員はＩＮＡＸは
品質が劣るようなニュアンスで言ってましたけど。
なに言ってるってモデルルームのタイルはＩＮＡＸ製ですよ。
ＩＮＡＸなら半額以下ですよ。

[452: 匿名さん]

半額なんですか？たとえば３０万の見積もりなら、１５万でできるんですか？自分で設置する場合ですか？ところでどこで頼めばいいんですか？ホームセンター？INAXへ直接ですか？

[453: 匿名さん]

ガーデニングのお店に行けば、３０ｃｍ角のタイルが２００円程度で手に入りますよ。
平米あたり２０００円以下ですから、オプションのセキスイはボッタクリですね。
ＩＮＡＸのセライージーもボッタクリです。
３０万円の見積もりなら３万円以下で出来ます。
バルコニーにタイルを置いていくだけなので誰でも簡単に出来ます。

[454: 匿名さん]

どちらのガーデニングのお店に行けば200円程で購入出来ますか？
私が周りの大手ホームセンターを数件廻りましたがタイルで７００円をきる値段さえ
見たことがないので。ウッドパネルだったら・・・それでも３９９円でした(^^;
自分でも施工は出来ますが飛散防止の為、副部材も購入しなくてはならないので結構かかります。
例えば８０Bタイプだったら１７ケース（３０cm×３０ｃｍ角９枚入り）と副部材
で材料だけでも１６万円位になるようです。
施工料は勿論ただですが・・・中層階以上は風対策はきちんとしないと事故になった例も
あるようですのでお互いに気を付けたいと思います。

[455: 匿名さん]

＞452
「タイルのシンユウ」で検索すると通販業者でてきます。

[456: 匿名さん]

ダイクマ、ビックサム、オリンピックなど、大抵のお店に置いてあると思います。
３０センチ角の天然大理石の敷石でも７００円でした。
本当はこれを使いたいですが、何せ重くて運ぶのが大変そうです。
タイルもそれ自体重さがありますから風で飛ぶことはないと思います。
現にうちの庭に敷いてあるタイルは今まで飛んだことはありません。

[457: 匿名さん]

>>447
エコカラットは高いですから止めた方がいいですよ。
壁紙だったら汚れたら簡単に張替え可能ですが、エコカラットだったらそうはいきません。
後々後悔すると思います。
>>456
タワーマンションの風の威力を甘く見てはいけません。
ただ置くだけなんてもっての他です。

[458: 匿名さん]

エコカラット＠１番いらないオプ

[459: 匿名さん]

高層階でタイルを置くだけなんてど素人の考えで確実に吹き飛びますし雨は溜まって悪臭も出ます。無知で迷惑な書き込みは控えた方が。。。。

[460: 匿名さん]

エコカラットをつけるやつの気が知れない。
壁紙が一番！

[461: 匿名さん]

バルコニータイルもいらない。
バルコニーに住むわけでもないし。
カーテンはネットが一番安い。
表札は必要ない。
フローリングのコーティングもいらない。
エアコンも量販店やネットで買った方が安い。
結局オプション会なんて必要ない。
オプション会なんてやるくらいだったら、その分本体を安くしてくれよ。

[462: 匿名さん]

テレビをおきたい位置とMMCがあっていないので、MMCは増設するつもりです。
あと、物干し竿。実家は戸建ですが、母が天井に好きなようにネジを打ち込んで洗濯ほしてましたので、あるといいなぁと思いました。

コーティングがわからないのですが、コーティングしない場合マメにワックスかけるのでしょうか？それともそのまま？
どちらにしても、３０年後には張替えやりフォームはしないといけないと思うのですが。

みなさんは、どういうオプションをつける予定ですか？

[463: 匿名さん]

エアコンの機能がよくなっているので
エコカラットにお金かけるなら、良いエアコン買ったほうがいいと思います。

[464: 匿名さん]

リッチじゃないな。

[465: 匿名さん]

フロアコーティングをする予定の方いらっしゃいますか？
やるならテカテカしないフッ素の方かな、と思っていますが。

エコカラットやタイルは入居後に様子を見てもよいと思います。

>>461:
大丈夫ですよ。面倒だからお金出すっていう方は何割か（何％か？）はいらっしゃるので、影響ないとおもいますよ。
投資じゃなくてもローン組まないご家庭だってたくさんいらっしゃいますから。自分は自分です。

[466: 匿名さん]

>>464
フェイクリッチタワーですから。

[467: 匿名さん]

まぁ、港南地区で一番安いマンション。
頭金だけでアップアップでインテリアや家具に凝る余裕はないでしょう。
コスポリ、ＰＴ、ＷＣＴと較べるのが可哀想というもの。

[468: 匿名さん]

安いから借入金額平均は低いのでは？
その分Ｂオプにつぎ込む、とぉ。
実際、現金の割合ってどれくらいなんでしょう？投資合わせると２割くらいですかね？

[469: 匿名さん]

オプション会に行ったかぎりでは、結構賑わっていました。
造作家具やリフォームも順番待ちでしたよ。
結構皆さん凝られているという雰囲気でしたが．．．
エコカラットもトイレや洗面室に関しては、ネットの見積もりと同等か安いぐらいでした。
寝室やリビングに関しては、ネットの見積もりよりも３〜４割前後、割高という感じです。
造作家具はＤＥＮ一面の書棚と机で８０万円。
確かにＣＵＢＩＯＳを見積もってもらったときも１００万円オーバーだったのでそれよりは安いですね。
照明は松下で３割引き、ネットよりは高いですが、街の量販店なみですね。
自分は面倒なのは嫌いなので（自分の時間が取られるのが嫌）オプションでもいいかなと思っています。

[470: 匿名さん]

フェイバリッチ…名前が…

[471: 匿名さん]

エコカラットをＬＤの１面と思ったら、３５万くらいでした。１５平米計算です。モザイクカッセ。
ネットで見積もりを出してはいませんが、
http://emupurasu.fc2web.com/ecokaratto.htm
のモザイクカッセの単価は１３０００円なので、１５平米だと２０万切ると思ったので、
やっぱりＢオプはやめて、ネットにしようと思いますが。

モザイクカッセが一番いいなぁと思っていたのですが、シンプルやニューナチュラルで、
馬踏貼がおぉぉと思いました。
オプションカタログ見たら、馬踏貼のサンプルちゃんとありますね（＾＾）

家具は、扉と同じ面を使うということで、ぐらぐらきてます。

[472: 匿名さん]

エコカラットのブリックが平米あたり２６、０００円です。
須賀さんのところに頼んでも、最低施工価格が１５９、６００円（８平米まで）なので
７平米未満ならオプションの方が安くなります。
うちは５平米で１２０、０００円（値引き１０、０００円）の見積もりをもらっています。
寝室はパステル（平米あたり１６、２００円）を平貼りで一面（８平米）に貼ろうとおもいますが、１２１、６００円（値引き８、０００円）の見積もりです。
須賀さんのところなら７９、８００円です。
合計すると
オプション：２４１、６００円
須賀さん　：２３９、４００円＋交通費
ということでオプションで頼もうかなと考えています。
トイレ、洗面所もいづれも８万円弱の見積もりだったので検討中です。

須賀建築：http://www.suga-kenntiku.com/eko/eco-karatto.index.html
良心的でお勧めの大工さんです。

[473: 匿名さん]

須賀さん、いいかもですね。写真を出すこと、セライージーで他サイトを勧めていること、
高感度ありますね。

プレシャスモザイクだから見積もりが高かったんでしょうか？
シンプルやニューナチュラルの馬踏貼で、オプションの再見積もりをお願いしてみます。
子供のことを考えるとやっぱりエコカラットつけたほうがよいのではと思いまして。

フロアコーティングを検討されていらっしゃる方っていらっしゃいますか？

[474: 匿名さん]

私的には、コーティングよろしくないです。
乾き方と職人さんの技にもよりますが
ハゲとシミみたいな感じが部分的におこると
余計差が出て気になる感じです。
木目に油分を与えるという感覚か、床面をコートするという感覚なのかにもよりますね。

[475: 匿名さん]

子供がいるからワックスもかけてない、というお宅があって、
濃い目の床なんですが、てかてかしていなくて、ステキなんです。
コーティングも、ワックスもしない場合、キズができやすいといいますが、
ワックス塗り替えよりは、塗装の塗り替えのほうがいいような気がします。
コーティングもワックスもしないで、特に問題ってないのでしょうか？
474さんはコーティングのほうが問題ある（かも）ということですよね？

[476: 474]

何も物が置いてない状態で、初回にやっておいたほうがいいような気がしちゃうんですが
小傷の域はやっていてもやっていなくても発生します。
ギーーーーっという傷が保護できるわけでもありません。
きりっぱなしの木を使うわけではないでしょうから
ベースのワックスでもそれなりの色味はありますし充分だと思います。
消耗品と考えちゃった方が気が楽です笑。

[477: 匿名さん]

うちはフローリングのコーティングはしません。
実家のフローリングもコーティングしていませんが、
２０年経ても特に問題はありません。
勿論、細かな傷や汚れがありますが、年相応で気になりません。
濃い茶色のフローリングなので逆にいい味が出ていると思います。

現在の賃貸のフローリングは賃貸ということもあり、
入居時に不動産屋さんの方でコーティングして下さいましたが、
５年経た今は、一部はげかかっている箇所があり、ちょっと醜いです。

[478: 匿名さん]

２０年で張り替えるつもりで、２０年後「いい風合いじゃん」と思えたらラッキーでしょうか？
やっぱりコーティングはやめようと思います。０年後に張替えの予算を組みます。

エコカラットはどうですか？私は入居後でいいと思っているのですが、
妻は神経質なのかもしれませんが、入居前に施工したがっています。
子供のせいだと思いますが、どちらにしても関係ないような気もしますし。

エコカラットぜったいつける！って方いらっしゃいますか？

[479: 匿名さん]

エコカラットやセライージーの件で須賀建築さんには大変お世話になっています。
ネット検索して辿り着いたところなんですがとっても熱心で対応も感じが良いです！

どちらもオプション会と須賀建築さんで同じように見積って貰いましたが
どうやら須賀建築さんの方がお安くなりそうです。
まだオプション会の見積は届いていませんが・・・(^^;
いつ届くのでしょうか？

他にもベットボードなどをモデルルームもどきにして頂きたく相談したところ
先日はわざわざモデルルームまで来て下さったようです。
担当の営業さんからも「いらっしゃいましたよ〜」ってメールが来ました（汗）

セライージは見積が思ったいたより高く、自身で施工すると一度お断りしたんですが・・・
やはり高層マンションの風対策は万全にしないと賠償問題にでもなったら大変なので
どうしようかな〜と再度家族会議している最中です^^

私の頭の中、新居の事でいっぱいです（笑）
でも一生にそう何度も無いことなのでこの期間を目一杯楽しもうと思っています。

[480: 匿名さん]

たしかに、今回１度限りの可能性も高いし、あってもあと２度も無いことですよね。
楽しみのも大事です。仕事もいやいややるのではなく楽しむと、
案外TVゲーム（ってほとんどしたことないですが・・・）
よりも楽しいかも、と、最近思います。

この、長い時間を楽しもうと思います。
「あと２年以上かぁ」と思っていたら、１年半きっっているんですものね。

たしかにタイルが飛んだときの賠償って、保険じゃきかなさそうですし。
地震保険だけじゃ保険って足りないんですね。

[481: 匿名さん]

高層マンションの風対策が話題に絡んで、バルコニーのタイルの飛散防止対策が話題になっていますが、業者にやってもらっても、それほど凄い処置はしてくれてませんでしたよ？

[482: 匿名さん]

セキスイのクレガーレの場合・・・組み合わせたタイルの端を金属の板をはめて、タイル同士を
　　　　　　　　　　　　　　　　結合するだけ。
ＩＮＡＸのセライージーの場合・・・やはり端材で結合し、さらにステンレスワイヤーで手摺り等に
　　　　　　　　　　　　　　　　固定する。
ＴＯＴＯのバーセアの場合・・・１６階以上は施工禁止

ここのマンションは、バルコニーの手摺りの立ち上がりが風を通さないようにしてある。ようは風
対策が良くできてますから、あまり心配ないと思いますよ。

[483: 新スレッド作成]

450をとっくに越えているので新スレッドを作成しました。

新スレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38866/

[484: 管理人]

旧関東板をご利用の皆様へ

当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。
マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？

さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
半年が経過致しました。
既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。

より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。

御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。
ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。

各スレッドにて、新しいスレッドのURLをご案内頂きますようご協力お願い致します。

※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。