レジデントプレイス西葛西《契約者専用》

[契約済みさん]

レジデントプレイス西葛西の契約者専用スレです。有意義な情報交換の場にしましょう。

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/328508/

所在地：江戸川区西葛西2－22－1
交通：東京メトロ東西線西葛西駅から徒歩7分
総戸数：459戸
売主：大和ハウス工業株式会社　
　　　スターツデベロップメント株式会社
　　　株式会社サンケイビル　
　　　長谷工コーポレーション 　
　　　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[No.101 by 匿名 2015-06-11 21:51:50]

>>89
ご主人様にもっと感謝の気持ちを持った方がいいですよ！買いたくても買えない方がたくさん居るんですから！そして縁あってここに住むんですから周りの人への気遣いも大切ですよ！

[No.102 by 契約済みさん 2015-06-12 06:59:57]

わたしもあの書き込みは少し嫌な気持ちになりました。あの方は本当にここを購入された方なのかな？と思ってしまうほど。もし本当に購入されたのであれば、あんな不満を持ちながら住むのはお辛いだろうなと思いました。まだ住む前なのに…。

今は入居が楽しみになるような情報を共有したいですね！

[No.103 by 契約済みさん 2015-06-12 13:40:19]

102さん

全てにおいて同感です。

[No.104 by 匿名 2015-06-12 13:51:59]

102さんの様な方がお隣りだったら嬉しいですね。

[No.105 by 契約済みさん [女性 30代] 2015-06-12 21:26:11]

88さん、
すみません、どうしても気になって…
securiatyではなく、security です！

[No.106 by 契約済みさん [女性 30代] 2015-06-12 21:53:37]

オプションの締め切りが迫っていて、迷ってます。
フロアコーティングは担当の営業さんがしなくてもいいと。みなさんされましたか？
あと玄関の人感センサーとピクチャーレール。
営業さんはどちらも微妙だと言ってました。笑
人感センサーは天井ではなく壁付きっていうところが、？なのですが、ピクチャーレールはいりませんかね…

[No.107 by 契約済みさん 2015-06-12 22:17:24]

>>106
我が家もコーティングは相当迷ってます。
フロアコーティング、水廻りコーティング、ストーンコーティングと。やれるもんなら全部やりたいけど流石に高くて。
でも、どちらにしてもオプションではやらないと思います。
引渡し後すぐに引っ越せないのでやるならその間にどこかに頼もうかと思ってます。
比較検討難しいですけどね。

人感センサーは壁付きでも全然いいです。むしろそのくらいは自分でつけちゃおうと思ってます。

[No.108 by 契約済みさん 2015-06-13 01:16:41]

>>89
プロの目から見て、お隣の良し悪しはいかがですか？

[No.109 by 匿名さん 2015-06-13 01:23:53]

>>96
全く違いますね。
長谷工入札案件は、長谷工がプロジェクト提案するのが基本で、ここはその典型。
大和さんは、ブランディングと販売戦略、資金提供がメインのポジションです。

[No.110 by 契約済みさん 2015-06-13 07:50:03]

オプション、悩みますよね。
フロアコーティングは、悩んだ末にやめました。

人感センサー、ピクチャーレールは付けましたよ。人感センサーは、あったら便利程度ですが、赤ちゃんを抱っこして、両手がふさがってしまっている時など、合って良かったなと思いました。
ピクチャーレールは後付けが困難だと聞きまして、壁に時計や絵を掛ける予定なので、付けることにしました。

[No.111 by 契約済み 2015-06-13 08:16:04]

>>107
質問させてください

人感センサーは自分でつけられるとのこと
それは素人でも簡単に出来るのですか？

[No.112 by 契約済みさん 2015-06-13 09:23:22]

>>111
107です。
壁つけの場合は本体をホームセンターやネットで購入すれば1万はかからないと思います。
現自宅には自分で本体を購入し自分で取り付けました。
すごく簡単とは言わないですが、そこまで複雑な配線はしてないので今現在も問題なく作動してますよ。
やったことなくてもそういうのに興味がある人なら出来るレベルのものではないかと思いますよ。

[No.113 by 契約済み 2015-06-13 09:44:21]

>>112
111です
早速のお返事ありがとうごさいます
よくわかりました
ネットで調べてみたいとおもいます

[No.114 by 匿名さん 2015-06-13 09:47:53]

>>109
だから、基本はそうなりがちだけど、それをそのまま受け入れるか拘って費用を積み増してランクを上げるかはダイワの判断。

まず前提の話をすると、長谷工の特命受注とは、長谷工が自社で仕入れた土地とマンション建設をセットで売り込む方式。
最初は、長谷工にお任せならこの設計でこの設備内装で幾らでできますと出してくる。
それを必ず受け入れないといけない訳ではなく、もっとレベルを上げたいなら売主の判断で費用を積み増して仕様変更する。

ここはエリアとターゲット層と競合を考慮し、エントランス周りは豪華にして部屋はこのレベルでも売れるでしょうとダイワが判断した結果こうなっている。

なぜ論点が噛み合わないのか理解に苦しむ。

[No.115 by 契約済み 2015-06-13 10:35:02]

>>107
何度もすみません111です

ネットで[人感センサー付きLED電球]というのを見つけたのですが
玄関灯にそのような電球を使う方法もありでしょうか？

[No.116 by 契約済みさん 2015-06-13 10:48:19]

>>115
それは電球を取り替えるだけなのでいいと思いますよ(^^)
ただ完全に自動なので手動が使えなくなること、タイマー機能がないことが問題なければオッケーですね。
たまにずっと点けたいときもあるのでその時は困るのと、玄関が少し明るめだと反応しないこともあるみたいですね。

[No.117 by 契約済みさん 2015-06-13 10:57:18]

>>115
補足です

うちの実家がそのLEDのやつに変えてました。
物凄く明るく真っ白なイメージでした。
その方が好きならお勧めですね

[No.118 by 契約済み 2015-06-13 11:09:20]

>>117
質問した者です
またまたよくわかりました
参考になります

ありがとうございます

[No.119 by 匿名さん 2015-06-13 13:11:11]

>>114
結論としては、ここは大和が判断して、長谷工の提案するコストカットの低仕様物件として販売してるってことで合ってますね？
長谷工が高値落札してプロジェクトを持ってきたが、隣で三井が控えているので、建物をそのまま低仕様にして、立地条件と価格で闘えると思った。
ところが、思ったより三井が価格を落としてきたので、コストパフォーマンスで歩が悪くなり、三井に完敗。
結果として、想定以上に販売スケジュールが延びてしまった。
さらに、キッチン天板を御影石標準とするなど、当初オプション設定だったものを標準仕様とせざるを得なくなり、収益的にも失敗プロジェクトとなってしまった。
以上が大和側のストーリーですかね。

[No.120 by 匿名さん 2015-06-13 14:30:27]

>>119
概ねその通り。
ガーデンズ対抗で無償グレードアップした分を除けば、ファミリー物件としては普通の仕様かな。
ただ、これ迄の相場を引き上げた高価格物件との感覚から見ると、長谷工仕様の低仕様ともみなせるけどね。

また、利益は圧縮されたけど、この追い風で殆ど値下げせずに売り切れそうだから、採算はなんとか取れるんじゃない？

契約者板でこの話題を続けるのもスレ違いなので、ここら辺で終了。

[No.121 by 匿名さん 2015-06-13 20:34:01]

>>119、120
それが事実だとすれば、ガーデンズを買った人が恩恵を受けて、レジデントのこれから値上がりする部屋を買った人は大和の逸失利益を負担させられるということになりますね。

[No.122 by 匿名さん 2015-06-13 22:16:58]

>>121
まあ値下げせずに予定通りの価格で売ったとしても、競合がもっと高いから割安に感じてしまうんですよね。
今の価格が安い訳ではないのですが、これを逃すと西葛西の大規模新築をこの価格帯で買える機会は当面無さそうなので、しょうがないのかな。

E棟だけの売り出し価格で比べると、プレシスと同等だけど、大規模大手が絶対条件の方はこちらかな。仕様だけで言えばプレシスのほうが上だけどね。立地はどちらも良いし。

また、管理会社がダイワの系列だったとおもうので、長いスパンで見て大規模修繕に利益を乗せて回収をはかってくるかもしれませんね。
大規模修繕積立金は管理会社の計画通りの利益を産む財布と言われてるので、管理組合がしっかり勉強して価格交渉するしかないですね。

[No.123 by 契約済みさん 2015-06-16 10:38:16]

フロアコーティング我が家も迷っています。まだ小さい子供がいるので水もこぼすし、おもちゃを落として傷もつきそうです。フロアコーティング20万ぐらいしますよね。実際メリットどうなんでしょう。した方のお話を聞いてみたいのですがなかなか出会えなくて…。

[No.125 by 契約済みさん 2015-06-20 07:02:53]

引越しはやっぱり9月のシルバーウィークに集中するんですかね〜

[No.126 by 匿名さん 2015-06-20 07:35:59]

集中するんでしょうね。
引っ越しの準備と後片付けが
ゆっくりできるし、
なにより早く住みたいし。
当たって欲しいなぁー

[No.127 by 契約済みさん [女性] 2015-06-23 07:52:03]

先日契約無事にできました。これからよろしくお願いします。
住宅ローンについて教えてください。
変動金利で本審査を検討しているのですが、、皆さんはどこの銀行を利用しましたでしょうか？
私はイオン、新生のどちらかなとは思っています。
皆さんのご意見参考にさせていただければ幸いです。

[No.128 by 契約済みさん 2015-06-23 11:07:56]

うちはちば興銀の変動にしました。
金利の安さと、何よりガン特約が気に入りました！

[No.129 by 契約済みさん 2015-06-24 13:35:53]

>>128
ありがとうございます。ちば興銀は、他とはまた違ったガン特約のようですね。参考にさせていただきます。

[No.130 by 匿名さん 2015-06-24 19:28:42]

>>129
ちば興銀は、特約は0.3%上乗せで手厚い保証を受けられますが、その代わりに金利も手数料(団信保証料)もべらぼうに高いですよ。
個人的には地銀はコスト競争力が弱いのでお薦めしません。
ソニー銀行、新生銀行、イオン銀行、住信SBIあたりのネット系がコストパフォーマンス高いと思います。
いずれも、初期手数料と優遇後の金利、優遇金利の適用期間(返済期間の全期間優遇か一定期間のみか)にも注意が必要です。
特に、初期手数料は曲者です。アップフロントでとるので、残高に応じて支払う利息に比べて、返済期間トータルでみた場合の実質金利に大きく影響します。

[No.131 by 契約済みさん 2015-06-25 00:56:24]

私はネット銀行だとなんとなく不安だったので、地銀で比較してました。
その中で一番金利の低かったちば興銀にしようと思ってます。
ガン特約は、今はプラスではなく無料？でつく特約で、ガンと診断されたらローン支払わなくてよくなるとのことです。

もちろん、病気はならないに越したことないのですが、、、
ローン決めるのも色々悩ましいですね。

[No.132 by 匿名 2015-06-25 09:03:36]

ネット銀行はうちも避けました。最初はお得な感じがしたんですけど、色んな方から詳しく意見を聞くとメガや地銀がうちには合ってるかなーと。

[No.133 by 契約済みさん 2015-06-25 17:32:48]

ネット銀行にしようかと思っているのですが、どのような点が不安でしたか？
教えていただけると助かります。

[No.134 by 匿名 2015-06-25 18:13:25]

普通の銀行は借り換え時に保証料がいくらか返還されますが、ネット銀行は事務手数料になるので返還されない。
借り換えない前提なら団信・八大疾病が込みでつくネット銀行もあるので返済計画を自分でシュミレーションしてお得な組み合わせを決めれば良いと思います。

[No.135 by 匿名さん 2015-06-25 22:46:08]

>>134
ソニー銀行の住宅ローンなら事務手数料43200円だけですよ。もちろん団信保証料込みです。
少なくとも地銀とメガに比べて人件費と物件費が安いので、ネット系の金利が一番安いのは間違いないですね。
銀行はOHRで見るべきです。
お金に色はないですからね。
後は使い勝手の好みの問題ですね。

[No.136 by 契約済みさん 2015-06-25 23:36:05]

保証料は仮に3000万円で約60万円ですが10年後に完済で約20万円位の戻りです。
20年位になるとほとんど戻らなくなります。
ちなみに10年で完済しようと考えてる人は保証料払うより、0.2%上乗せして保証料なしにした方が特になると思いますよ。(35年の場合です。)

[No.137 by 契約済みさん [女性 30代] 2015-06-27 22:17:53]

今日現地に行ってきました。
囲いもだいぶ外れて、植栽も徐々に植わってきて、とってもいい感じでテンション上がりました‼︎
明るい感じですごくよかったです。
引越し準備にインテリアいろいろ忙しくなりますが、がんばります！

[No.138 by 匿名さん 2015-06-28 06:33:36]

>>137
私も昨日現地をみてきました。
エントランスもだいぶ出来上がってきましたね。
中の方もちらっとみることができましたが、天井の高いエントランスに、
エントランス向こうに見える中庭に、雰囲気が良さそうですね。
内覧会がとても楽しみです。

[No.139 by 契約済みさん [女性] 2015-06-28 06:37:24]

水回りコーティングについてです。

掃除も楽だし、きれいに保てるなら実施しようかなと思っていたのですが、
フローリングのコーティングと同様に水回りもコーティングしてしまうと
プレミアムアフターサービスの対象からは外れてしまうみたいですね。。。

サービス対象から外れるのであれば，今回は見送ろうと迷っています。
水回りコーティングされた方はいますか？

[No.140 by 契約済みさん 2015-06-28 08:24:34]

私もコーティングは悩んでましたが、色々調べるとどうもやらなくても良いって言う意見が多くて悩んじゃいます。
知り合いの内装業の方にもおすすめはされませんでした(^_^;)
キッチンの石才のコーティングは効果あるって言ってたのでそれだけ検討中です

[No.141 by 匿名さん 2015-06-28 11:30:43]

>>138
遠方なので、もしよろしけれは、写真をアップして頂けるとありがたいです。

[No.142 by 契約済みさん 2015-06-28 13:40:01]

別のものですが先程現地見てきました。エントランスの写真はありませんがアップします。

[No.143 by 契約済みさん 2015-06-28 13:46:23]

続きまして

[No.144 by 匿名さん 2015-06-28 17:48:16]

>>142さん
141です。
素敵ですね。
ありがとうございます。

[No.145 by 契約済みさん 2015-07-03 11:30:34]

今日はもろもろ、抽選日でしたっけ？
私は仕事で行けませんが、
立ち会う方いらっしゃいますか？
どんな雰囲気で行われるのでしょう。
結果が待ち遠しいです。

[No.146 by 契約済みさん 2015-07-03 22:42:34]

７月１日付けの「広報　えどがわ」の一面に「羽田空港機能強化についての説明会（飛行経路の見直し案について）」と掲載
されていたね。　西葛西上空はこれから羽田空港離着陸便の飛行経路になるとのことで飛行機騒音問題ということで説明会らしい。
西葛西２丁目上空は新しい飛行経路の真下であり、羽田便がマンションの上を低空飛行で飛ばれちゃ煩くて困ります。

http://www.mlit.go.jp/koku/haneda/international/new.html

「羽田空港機能強化についての説明会（飛行経路の見直し案について）」
７月２７日（月）　葛西区民館　１９時から２０時３０分
７月２８日（火）　総合文化センター２階会議室　１９時から２０時３０分
７月２９日（水）　清新町コミュニティ会館　１９時から２０時３０分
７月３０日（木）　小松川区民館　１９時から２０時３０分
７月３１日（金）　東部区民館　１９時から２０時３０分

＜問い合わせ＞江戸川区環境推進課調査係　０３－５６６２－６７４５
　　　　　　　国土交通省ご意見窓口　０５７０－００－１１６０

[No.147 by 契約済みさん 2015-07-03 22:46:24]

この辺りは道路より飛行機が気になると思ってたくらいなのに、
もっと増えるんですか。
もうどうしようもないんでしょうけど、勘弁してほしいですね。

[No.148 by 契約済み [ 40代] 2015-07-07 23:06:41]

駐車場などもろもろの結果きませんね。気になりますね。

[No.149 by 契約済み 2015-07-07 23:26:45]

>>148
確か来週通知するって書いてありましたよ。

[No.150 by 契約者s 2015-07-08 15:57:45]

周辺の月極駐車場はもう殆ど空きが無いそうです。
落選したらどうしよう、、、

[No.151 by 契約済みさん 2015-07-08 20:33:44]

本日入居までの手続きの案内が届きました。
部屋番号によって入居手続き会と内覧会の日時が割り振られていましたね。

また一つ進みましたね^ ^

[No.152 by 契約済みさん 2015-07-09 09:00:54]

コンシェルジュサービスについて皆さんどう思いますか？案内ページのサービス紹介を見ればなくでも全然困らないサービスばっかり、本当に利用する人がいますかね。

[No.153 by 契約済みさん 2015-07-09 09:23:51]

私も正直いらないと思います。
インターネット時代じゃなきゃ役に立ったかもしれないですけどね。

[No.154 by 契約済みさん 2015-07-09 11:27:17]

今回届いた案内の中には、引越し日や駐車場の決定などは入ってないのですか？？

[No.155 by 契約済みさん 2015-07-09 12:18:31]

わたしはコンシェルジュサービス便利で良いなぁと思いました。サービスが無い代わりに管理費がだいぶ安くなるなら要りませんけど。要らない派の人が多いんですかね〜。

[No.156 by 契約済みさん 2015-07-09 12:53:04]

まぁこの戸数なら月５００円くらいですかねぇ？
ちゃんと資料見てなくて感覚ですが。
いらないと思ってましたし、サービスは利用しないと思いますが、
この値段でコンシェルジュがいるかっこいいマンションと思ってもらえるなら、
いいような気もしましたw
身なりのしっかりしてないおじさん、おばさんがやってたら意味ないですけどね。

[No.157 by 契約済みさん 2015-07-09 16:35:10]

>>156
私もコンシェルジュは使わないかな～
あくまでも適当な概算だけど、常に一人だけコンシェルジュがいるとしたら費用は50万くらいでしょうか？だとすると1,000円弱。
実務で頼るより、ステータスとしてある分にはいいかと思うくらいですね。

[No.158 by 契約済みさん 2015-07-09 18:02:21]

私もNo.157の意見に賛同します。

[No.159 by 契約済みさん [女性 30代] 2015-07-09 18:20:37]

コンシェルジュいらないな〜と思ってました…
サービス内容も、いる？って感じですよね。
田舎から両親がきたらどんな高級マンションだ！と思いそうだし。
我が家はそんなにお金持ちではないので、お金持ちの住むマンションと思われたら恥ずかしいです。笑

[No.160 by 契約済みさん 2015-07-09 23:46:03]

月1000円ぐらいの負担ならまぁアリでしょってかんじかな。紹介サービスは不要だと思いましたけど、台車とかたまに借りたいと思います。身なりのキチンとした愛想のいい方だといいな。

[No.161 by 契約済さん 2015-07-09 23:46:50]

そもそもマンション買うつもりないのに、契約してしまった。お金が、あるわけでないのに、頑張りすぎた。キュンセルすれば楽になるが、迷い中。

[No.162 by 匿名さん 2015-07-10 00:28:26]

>>161
キュンセルすれば楽になります。

[No.163 by 契約済み 2015-07-10 09:07:39]

コンシェルジュの件ですが……
私はコンシェルジュがいるので購入を決めました。
今住んでいるマンションもいます。何人か交代でいらっしゃいます。
子供が帰宅するときに「お帰りなさい」とお声かけをしてくださるだけでも安心です。
あと西葛西の他のマンションと差をつけるためにも必要です。
便宜というより格付けだと思います。
賃貸に出したり将来の売却を考えると 、コンシェルジュはいる方がよいです。
素敵なカウンターも出来上がっていることですし……

[No.164 by 契約者 2015-07-10 11:39:24]

>>163
「お帰りなさい」は、管理人さんでも言ってくれますよ。
管理人さんが共用サービス受付してくれるなら、コストもかからず一番いいです。
コンシェルジュって名前だけですからね。
月1000円は管理費の10%なので、はっきり言って無駄です。
管理組合でなくす方向で議題を上げてみます。

[No.165 by 契約済みさん 2015-07-10 14:55:13]

みなさん、幹事会社のサカイ利用予定ですか？ググってみると良くないことたくさん書かれてるのですが…

[No.166 by 契約済み 2015-07-11 00:58:21]

>>165
複数社見積りをとって決める予定ではいます。
今の家に引越しはサカイさんでしたが、金額も頑張ってくれて親切丁寧で助かりました。

[No.167 by 契約済み 2015-07-11 11:23:26]

>>164
そうですね、必要なことは目の前のローソンでほとんど間に合う気がしますし、入居後の集会で皆さんの意見を聞いてみたいですね。必要という方も一定数いらっしゃるでしょうから、例えば管理費のコンシェルジュ相当部分の基本額を低くして、何か依頼をする際に手数料を支払うという、受益者負担にできないでしょうかね。

[No.168 by 引越しに詳しい人 2015-07-11 12:19:31]

サカイは一般的には保証など安心感のある大手の中では一番安いです。
他の会社が幹事会社の場合は、驚くほど価格を頑張って仕事取りにきます。

でも、幹事会社になったときは、思ったほど安くはないです。
なぜなら、言い値で決めてくれる客が多いので、あえて頑張る必要もないから。

相見積もりはとったほうがいいですね。
今うちに決めてくれたら即決価格で安くしますと言ってきますが、幹事会社の即決価格ははっきり言って高いです。
サカイが他社から仕事奪うときの即決価格とは全然違います。
近所からの引越しでも、なんでこんな高いのってビックリしますよ。

他の住人の方にも同じ価格でご案内してて不公平になるといけませんので、というのが常套句ですが、それに引っ掛かるようではいいカモです。
やはり相見積で比較して値下げ交渉するのがいいでしょう。

幹事会社は、同じ場所への引越しということで配車や人員配置や共用部分への養生を使い回しできるなどでかなり効率化を図れるので、スケジュール調整等を差し引いても美味しい商売なのです。
日程や時間を妥協できるなら、値下げの余地は大分ありますよ。
他社に取られるぐらいなら、空いてるとこに安くしてどんどん放り込んだほうが空きが無くて済みますから。

あと、どこの引越し会社でもそうですが、即決価格でサインしてもそれは契約書ではありません。
あくまで手配予約書なので、普通に違約金無しでキャンセル可能です。
解約できないと勘違いする人は多いですけどね。
なので、各社から全て即決価格で出させて、一番安いとこに決めるという手もあります。
幹事会社が対抗することもあるので、効率は良いです。
即決価格の予約を断るのに躊躇しない人向けです。

一番効率いいのは、数社を同じ時間に集めて、目の前で競争させることです。殺伐とした雰囲気に耐えられる精神力があるなら、おすすめです、

とにかく、高くてもいいから幹事会社でいい、余計な交渉をしたくないというリッチな人以外は、相見積したほうが100パーセント大幅に得しますよ。

[No.169 by 引越しに詳しい人 2015-07-11 12:35:31]

そうそう、幹事会社がサカイなら、普段仕事取られてる他社が頑張って奪いに来ますよ。
特にアリさんとか対抗意識燃やしてて、いかにサカイの仕事が雑でアリさんの仕事が丁寧かという資料でアピールしてで営業かけてきますから。

でも細かい差はあるけど、大手ならそこまで大きな差はないですけどね。
セールストークを信用するかは契約者の感性ですね。

なお、安さだけを求めるなら、中小業者が一番安いですよ。
荷物が少なく、高級品や大きな家具がないなら、それで十分です。

[No.170 by 契約済み 2015-07-11 16:24:05]

コンシェルジュいないと、ただのドでかい団地になっちゃうよ

[No.171 by 引越し交渉をこれからする人 2015-07-12 02:27:55]

>>168
非常に参考になりました。いい情報を頂いたおかげで、値下げ交渉頑張れそうです。

[No.172 by 契約済みさん 2015-07-12 17:27:09]

>>170

同感です。
今のマンションも、コンシェルジュが廃止されたようで、立派なカウンターのみ残っています。こちらも管理人さんが24時間常駐の長谷工マンションです。
管理人室がエントランスに直結していて、いつも人がいて不審者対応には安心しておりますが、ガラス扉ごしなので挨拶はなく、解錠の度に目があうので逆にこちらが会釈しています。勿論コンシェルジュサービスの代行はありません
。
エントランスを入ってすぐの立派なカウンターが無駄になり、区報や落とし物置き場になっています。「昔はいたんだろうな。」的な雰囲気で、無駄な寂しい空間になっています。こうなるのは避けたいなという気がします。

[No.173 by 匿名さん 2015-07-12 17:42:12]

内覧会に業者立会いされる方いらっしゃいますか？

実際自分では見切れないものなのか悩んでいます。

[No.174 by 契約済みさん [女性 30代] 2015-07-13 00:24:19]

私もコンシェルジュは居てくれた方がいいです。170さん&172さんと同意見です。居ないと、ただの大きな団地ですし、折角のカウンターが空となると見栄えも悪くなります。
マンション購入された方の中には、コンシェルジュが24時間体制という点に魅力を感じて購入された方もいらっしゃると伺いました。

[No.175 by 契約済みさん 2015-07-13 07:09:16]

わたしもコンシェルジュにいてほしいです。向かいのコンビニで用は足りるといっても、エントランス内で済む方が絶対楽だし月々500や千円程度なら是非、コンシェルジュは存続してほしい！マンションの見栄えが全然違うと思います。
それよりライブラリールームのほうが使わない！

[No.176 by 契約済みさん 2015-07-13 10:26:11]

>>173
5万ぐらいかかりますよね。今も迷ってますが、基本的に自分たちで見ようかなと思っています。ただ、1時間半で見切れるのかが不安です。

[No.177 by 契約済みさん 2015-07-14 18:19:56]

コンシェルジュの月1000円は大きいですね。
年間12000円で、40～50年住むとして約50～60万円。
そんな大金どぶに捨てることはできませんので、断固反対します。

[No.178 by 契約済みさん 2015-07-14 19:21:53]

まぁ落ち着いてください。
皆さんコンシェルジュがいると分かって購入されたわけですから、少しはコンシェルジュがいる状態で様子を見てみませんか？まだ、どんな方が入職なさるか分かりませんし。

エントランスの出来で資産価値が変わるという専門家もいるくらいです。コンシェルジュが見栄えするように作られていると思われますから、目立つカウンターが使われずにうっすらほこりが溜まった築浅マンション。見栄えは差がつくと思います。

月1000円が問題なのであれば、コンシェルジュ在勤時間を午前のみにしてもらうとか、各家庭の負担を減らす方法を考える等はいかがですか？
例えばですが、月500円ほどになれば、コンシェルジュをケチるより、ステイタスとして置いておいて、その分どこかで節約したほうが早いということにもなりそうですが、いかがでしょうか？

また、仮にコンシェルジュを廃止するとすれば、その場所の利用法なども合わせて案として書いていただけると、皆さんでもう少し色んな可能性の意見が出るのではないでしょうか。

[No.179 by 契約済み 2015-07-14 23:11:14]

皆さん、コンシェルジュがいることを承知で購入をされたのですよね
なのに完成前から
必要ない!!
廃止だ!!
理事会の議題にあげる!!

とは？

本当に購入をされた方かどうか!?
掲示板では分かりませんもんね

この件はスルーで宜しいかと…

[No.180 by 契約済み 2015-07-14 23:18:49]

>>179。賛成です。承知した上で買ったのに、いらないと言う心境が分からない。

[No.181 by 契約済み 2015-07-14 23:50:12]

172、178です。

そうでしたか、スルーで良かったのですね。
ありがとうございます。

私は個人的に、営業さんのおっしゃった修繕積立費については疑問を抱き
ました。

「機械式駐車場は３０年で交換が望ましいということなので、修繕積立の中に交換費用が入っています。まあ、実際に交換したという話はあまり聞かないですけどねー。」ということでした。交換しなかったら返却があるの？と思いながらも、どちらにしても安全性の問題で現時点での積立は必要なんだろうと思い、質問するタイミングを逃してしまいました。

後で色々調べてみると、一旦納入した積立費は戻らないそうですね。
積立をしているんだから、しっかり交換なりしてほしいと思いました。


ちなみに、我が家は駐車場は使用しませんが、マンションの一住民として
皆さん平等に支払うわけですよね。
コンシェルジュを含め、使用する・しない設備やサービスは各家庭それぞれだと
思います。
自分が使わないサービスだけ不要と見ずに、初回からあまりトゲトゲした議題は
上がらないことを願います。

[No.182 by 契約済みさん [男性 30代] 2015-07-15 02:29:57]

皆さん、かなりコンシェルジュの件でヒートアップされているようでしたが、178さん以降の方々が仰っていたように、コンシェルジュが居るという事がわかった上でご契約されているはずです。

ですので、入居前から反対をされるのはやはり如何なものかと思います。

今は、折角このような場所があるのですからあと数ヶ月後に迫っている入居を楽しめるような会話をしませんか？

181さんが仰るように、初回からトゲのある議題が上がらない事を強く望みます。

[No.183 by 匿名さん 2015-07-15 08:29:27]

契約者ではありませんが、昔コンシェルジュ付きのマンションに住んでいたので参考までに。

コンシェルジュの見直しは多くのマンションで行われており、その理由は、殆ど働いていないのに高額の費用を払うのは無駄だとなるからです。前のマンションではコンシェルジュのレベルがとても低く、仕事が無いので居眠りしていたり、こっそりスマホ見ていたり、私語を頻繁にしていたりと、酷いものでした。また仕事の範囲が狭く、頼める範囲の各種サービスの手配などは、ファミリーマンションの住人はほとんど利用しないものでした。

見映えやステータス的な話は確かにあり、廃止に反対される方もいました。ですが、結局は利用実績と勤務態度から見て無駄だよねという話になり、管理組合が廃止の方向で動いたので、最終的には廃止になりました。

さすがに初めから廃止という話はなく、経過を見てから判断だと思いますよ。また、廃止推進派が理事会にいるかどうかでも違ってきます。中立派が多いと、とりあえず現状維持となりますが、行動力のある理事長、副理事長あたりが廃止推進派だと話が進んでいきます。ただ、判断は息の長い活動になるので、利用率の把握や満足度のアンケートを定期的に実施して判断材料を集めます。

管理会社はステータスとかマンションの格の維持を持ち出してきて廃止の動きを潰そうとしてきます。管理会社の利益が減るから当たり前ですね。その１年を現状維持で凌げば、基本的に管理組合メンバは入れ替えなので、廃止推進派がいなくなり、うやむやになります。なので、本当に廃止したいなら、主要メンバーが次年度も立候補で残るのがベストです。

そして最終的には多数決なので、結局のところ満足する人が多ければ残すし、不満な人が多ければ廃止となります。費用対効果が低くても、多数の人が残したいと思えるレベルの高いサービスを提供できるかがポイントではないでしょうか。レベルの高い人に当たるかどうかは運次第ですけど。大抵はホテルのコンシェルジュのようなプロではなく派遣的な方が大半なので。

[No.184 by 匿名 2015-07-15 09:42:35]

コンシェルジュがいる。車寄せがある等、購入を決めた方は様々です。自分に不必要だから積立金があがるからなんてわかっていて嫌なら購入しなければよいでしょう。スルーしたかったけど幸せな気分が台なしでスルーできませんでした。すいません

[No.185 by 契約済みさん 2015-07-15 11:28:22]

おっしゃる通りだと思います。
購入する人の中にはコンシェルジュを不要と思っる方もいると思います。でも、コンシェルジュ付きのマンションを購入したという認識は全員一致だと思います。

マンションとしての価値は、外部からみた中古購入検討者にとって魅力があるかどうかだと思います。その中の１つとしてコンシェルジュは大きな要素の１つになると思います。
なのでコンシェルジュの廃止という考えではなく、管理をしっかりやっていく事が大事かなと思います。

[No.186 by 契約済みさん 2015-07-15 11:32:40]

私もわかってて購入したはずなのになんでかなーって思ってました。
意見してくださった皆さんありがとうございました。すっきり

[No.187 by 契約済みさん 2015-07-15 12:38:21]

ただし、コンシェルジュがいるマンションで、コンシェルジュが決め手で中古で売れるということはほぼなく、183さんがおっしゃるように廃止にするマンションも多いと聞きますね。
コンシェルジュがいる前提で購入したものの、そこだけに惹かれて購入を決めた方は皆無でしょう。
コンシェルジュは要素の一部分です。
様子見て、皆が良いとおもえば維持し、無駄とおもえば廃止する。
これが民主主義の原理原則ですね。

[No.188 by 物件比較中さん 2015-07-15 13:49:48]

駐車場の当選連絡来ましたか？？

[No.189 by 契約済みさん 2015-07-15 15:11:05]

引越し日確定の連絡が、サカイさんから届きました。
いよいよ予定を立てられそうですね。
入居が楽しみです。

[No.190 by 契約済み 2015-07-15 15:18:42]

183さんみたいに契約者ではない方が書き込みされたり、この掲示板を見ているわけで...気にしない気にしない

でもさ、ここは契約者専用掲示板なんだよねー

不思議です


実際に入居して新しい暮らしが始まったら
皆さん仲良くしましょうね

エレベーターでの挨拶も爽やかに～


早く引っ越したいなぁ

[No.191 by 契約済みさん 2015-07-16 09:24:33]

資産価値に直結するにはコンシェルジュいるかどうかではなくコンシェルジュいるによりきちんとの管理や便利なサービス提供できるかどうかと思います。なので、様子を見て働けばいる、働かなければいらないと自分の考え方です。(さすがに居眠りコンシェルジュ要りたくないね)一方、新居でコンシェルジュさんがいいサービス提供することを多少期待してます。

[No.192 by 契約済み 2015-07-18 14:48:58]

今日見ると周りのフェンスも取り払われ、植栽なども植えられて良い感じになってますね。考えるてみるとあとちょっとで内覧会ですもんね。

[No.193 by C棟購入者 2015-07-18 19:20:41]

駐車場抽選ハズレました、、、第10希望でも羨ましいです。どうしよう、、

[No.194 by 契約済みさん 2015-07-18 21:46:13]

こちらも駐車場外れました。
少し大型車だからですか？
どうしたらいいんでしょう。
どなたか近くの駐車場とかご教授下さい

[No.195 by 契約済み 2015-07-18 22:28:42]

>>194
近くで空いている駐車場、時々目にします。不動産会社に相談してみてください。確保するとなると、今から契約して支払い開始せざるをえないかもしれませんが。

[No.196 by C棟購入者 2015-07-18 23:10:24]

>>194
ロールーフは空いているみたいですね。
ハイルーフは相当な倍率だったはずです。
近隣の月極は空いていたら即申し込みをオススメします！

[No.197 by 契約済みさん 2015-07-19 00:33:54]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[No.198 by 契約済みさん 2015-07-20 09:05:54]

エアコンについて相談です。
皆さんエアコンは自分たちで購入して取り付け工事を手配される予定ですか？
その場合はもう購入されましたでしょうか？

今回のオプション販売している担当者からあらためてエアコンを提案されました。
引っ越しの時には取り付けが終わっているから便利ですよって。
便利だと思いつつ、高いな〜と感じていました。
皆さんはどうされましたでしょうか？
家電量販店で購入した方がよいですかね。。

[No.199 by 契約済み 2015-07-20 11:25:02]

>>198
家電量販店で購入予定です。９月頃エアコンが安くなると聞いた事があるので、鍵を頂いてから、購入予定です。

[No.200 by 契約済みさん 2015-07-20 12:39:38]

>>199
その場合は取り付けは家電量販店の方がやってくださるのですか？