Brillia（ブリリア）City千里丘ってどうですか？

[匿名さん]

売主：東京建物株式会社　関西支店
売主：大成有楽不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート　関西支店
販売代理：東京建物不動産販売株式会社　関西支店
設計：株式会社ＩＡＯ竹田設計
監理：株式会社ＩＡＯ竹田設計

Brillia City千里丘
所在地　大阪府吹田市千里丘下99番1（地番）
交通　ＪＲ京都線「千里丘」駅 徒歩5分
建物竣工予定日（完成予定年月）　平成27年10月上旬予定
入居予定日　平成27年12月下旬予定
敷地面積　13,877.11m2
土地権利　所有権
分譲後の権利形態　敷地および建物共用部分は専有面積持分比率による共有、建物専有部分は区分所有
地目　宅地
用途地域　第二種中高層住居専用地域
地域地区　16ｍ第三種高度地区
建蔽率　60%
容積率　150%
総戸数　272戸
構造・階数　鉄筋コンクリート造、地上8階地下2階建
駐車場台数/価格 272台［月額使用料：未定］
駐輪場台数/価格 546台[月額使用料：未定]
バイク置場台数/価格　55台（中型29台、ミニバイク26台）［月額使用料：未定］
販売戸数　未定
間取り　2LDK+S～4LDK
専有面積　67.49m2～110.69m2（トランクルーム面積 0.27m2～1.20m2除く）
バルコニー面積　11.10m2～18.80m2
その他専用使用面積・使用料　サービスバルコニー面積／1.22m2～8.37m2

【掲示板】
千里丘
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%8D%83%E9%87%8C%E4%B8%98
Brillia
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/Brillia
東京建物のマンションの評判は？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47334/
どうした？東京建物アメニティサポート
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46029/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1299&cid_...

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.20　管理担当】

[889: 入居済み]

>>888
入居のしおりみたいなのには、オープンポーチにはいいって書いてましたよ。
それなのに、規約でダメなんですね。
何だか言ってること違うような…

[890: 入居済みさん]

こちらの廊下は、数ヶ月に1度の機械洗浄とかないのでしょうか？
もし、廊下に自転車や傘立て、鉢植えやボックス等を置いてますと作業の妨げになるので、普段からオープンポーチにものを置くのは禁止すべきでしょう。

[891: 入居済み]

>>890
その論理で行くと、室外機もアウトってことですよね。

[892: 匿名さん]

エアコンは、廊下に室外機を置いてもいいから壁に穴あけてんでしょ？
置くのが禁止なら、わざわざ穴開けないんじゃないですかね？
室外機置き場と書いてませんか？

[893: 入居済みさん]

誤っていると思われる書き込みがいくかありますので、念のため。
ちなみに、どちらを擁護するつもりもありません。
1、消防法だけの問題で言えば、共用廊下は一定の幅が確保されていれば物を置くことはできますので、端っこに置いてる物なんかはセーフだったりする場合があります。
2、オープンポーチは、消防法上の避難経路にあたるので、法律上は共用廊下と同じ扱いです。オープンポーチというのは、勝手に売主が名前を付けただけであり、消防法の規定を受けない訳ではないです。
3、室外機については、消防法に抵触しないように設計時にあらかじめ室外機置き場を設定するものです。当マンションの図面にも場所が明記されています。なので、私物と室外機は一緒に議論できませんのでご確認ください。
4、入居のしおり、びっくりして見直してみましたが、オープンポーチには私物を置いてはいけないと明記されていました。読み間違えではないでしょうか。

[894: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>893
要するに消防法に反しない範囲で、総会にて規約を改正すれば全く問題なくなるということでですね？

[895: 入居済み住民さん]

893です。
そういう事になると思いますが、そういう実例を知っている訳ではないので、断言はできません。
規約の変更は、確か2/3の同意だったと思いますので、常識の範囲内なら同意が得られるのではないでしょうか。
常識の範囲が人それぞれ違うので、ここで個人の常識をぶつけ合って言い争いするのではなく、粛々と住民投票で判断すればいいのではないかと思います。
ここは検討板ですし、住民が議論するのはよろしくないかと思いますので、これにて失礼します。

[896: 匿名さん]

＞＞８９５
全然関係ない話ですが
丁度面白い番号にあたったね

＞893です。(＊＊＊です。)

になってますね。
言ってることは紳士なだけにギャップが面白い。

[897: 入居済みさん]

893です。
言ってるそばから再度登場してすみません。

私自身も間違った事を書いてしまいましたので、訂正させてください。
管理規約の改正は、議決権の3/4でした。細則などは1/2でした。
うやむやな記憶で書いてしまい、申し訳ありません。

＞＞896さん
指摘されて今気付きました。
なんだろう、この恥ずかしい気持ち（笑）

[898: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

議決権は一世帯一票と考えてよいのでしょうか？
改定には204世帯の住民が賛成する必要がありますが、これはかなり無理な数字ですね。たかだか（個人的で失礼）ベビーカーで住民投票なんてと思ってしまいます。
どうしても変えたいのであれば、次回自ら役員にでもなってからでよいでしょう。

[899: 通りすがり]

皆さん、自分が正論とばかりに発言してますが、端から見れば、ほんっとくだらない議論ですよ…笑
規約で決まってても置く人は置くし、規約がなくても、置かない人は置かないと思いますよ。
ちなみに、そんなことでダメとか言ってたら、世の中の大抵のマンションはアウトですね（笑）

[900: 入居済み住民さん]

899さん
ごもっともです。もうそろそろこの話やめませんか。

[901: 近くのマンション住民]

道理で売れ残るわけだわ。
こりゃ売れんわな

[902: 匿名さん]

売れ残ったのはここで議論されてる内容が原因でないことは明白。
竣工前にどんな人が住むかなんてわからんし。
引渡後売れ残ってるのは関係あるかもしれんけど。
単にモデル閉めるときに大勢いた購入可能者のなかから当たりをグリップできなかったデベのミス。
そろそろ値下げあるかな。

[905: 入居済み住民さんB]

やっぱり南北をお墓に挟まれているので、霊道(霊の通り道)になっていることはないでしょうか？既に売りに出ている物件もお墓に面していますし。敷地の一角に小さな祠を建ててお祓いをするのはどうでしょうか？住民とすればそれで安心出来れば良いと思いますが。

[906: 匿名さん]

バルコニーのカーテンは、開けたままで抵抗なく過ごせるものでしょうか？

[907: 周辺住民さん]

ベランダが鉄柵だから、外から丸見えですよ。

[908: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

鉄柵でないバルコニーからの引越しです
住む前は鉄柵抵抗ありましたが、思いの外いいです
夏場は風通し良さそう
反面、風のきつい日はダイレクトともいえるかも
部屋からの開放感、明るさを楽しめます
そんな足を止めてジロジロ覗き込む人もいないでしょうよ
余り気にせず生活しましょう
とりあえず夜はカーテン引きましょうか

それにしてもやけに周辺住民の方からのトゲを感じるのですが

[909: 匿名さん]

>>908 906です。
鉄柵は、外から見るとよく見えるような、そうでないような・・・。
ついつい目隠しに何か置きたくなる所ですが、おっしゃるように、開放感や明るさを楽しみつつ、やはり夜はカーテンを引いて過ごすようにします。
優しいアドバイスにホッコリしました。
ありがとうございました。

[910: 入居済み住民さん]

ここは公園、通路からベランダがかなり近いのて結構丸見え状態です。特に低層階は住民の方とも目が合います。何か目隠しは必ず必要です。

[911: 匿名さん]

＞＞905
みんなスルーしてるところすみませんがＤ棟って売りに出てましたっけ。
新築未入居で出てるのＦでしょ。お墓には面してない。

あとはデベが持ってるＣ。
これは端部屋で墓方面にも窓が向いてますが最上階なので普段の視界には入らないと思う。
窓に張り付いて下を覗かないと見えない。

霊の通り道ってよく分かりませんがお墓からお墓に移動する霊っているのかな。目的がわからない。
どうしても気になるならご自分のお部屋に祠をたててお祀りください。

虚偽の情報を出して住人のふりをしてまでマンションの評価を下げて何か意味あるの？
釣りを楽しんでるなら私が釣れて満足だろうけどストレス発散なら別の方法の方がいいと思うよ。スポーツとか。

[912: マンション住民さん]

>>910
このマンションはいろいろな方向を向いているので、場所によりけりだと思います。確かに公園側、西側の細い道側等の低層階は見る気はなくても見えてしまいます。ポリカーボネイド等の採光は取り込むけど外からは見えないものにしてくれたら良かったのに。

[913: 入居済み住民さん]

祝！完売！！

[914: 匿名さん]

いまだに新古物件のチラシが入ってきますね。早く売れてくれれば良いですが。

[915: 周辺住民さん [男性]]

確かに、毎週広告が入りますが…

[916: 入居済み住民さん]

不動産でいう新古物件は築1年以上の売れ残りのことです。
広告に出ているというのは、新築未入居の中古物件じゃないですか？
引渡前に転勤などがあり住まなくなった場合、違約金がもったいないので一回引渡を受けてから
中古物件で出す方法があります。
人気物件だと、この方法の方が損害を減らせるのですが、このマンションはどうでしょうね。
いいお値段で売れてくれると嬉しいです。

とりあえず、完売、ひと安心しました。

[917: 入居済み住民さん]

>>916
なるほど…
残りＣ棟１戸心配しましたが…
完売!!良かったです。

[918: 匿名さん [男性]]

完売ですか？

[919: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

完売ですよ。一つ販売されているのがありますが、新築未入居物件。
一度売れているので、修繕費や管理費は現オーナーさん払いですね。

[920: 入居済みさん]

住み心地は良いので大丈夫だろう…と思いつつも、
完売したようでよかったです！
確かF棟だったか、あちらも早く新しい住民の方が見つかると良いですね。

[921: 入居済み住民さん]

自分はＦ棟でないので語る資格がないかもしれませんが
この穏やかなマンションの雰囲気からすぐに売れそうですね。
越してきて一ヶ月になりますが、本当に静かですれ違う方も感じよくて家族も喜んでいます。
駅へいく道が危ないことくらいしか不満がないです。

[922: 匿名さん]

>>921
穏やかな雰囲気、想像すると住みやすそうだなと思いました。
マナーがしっかりしている住民さんが多いのだろうと思います。

ただ、気になったのが駅へ行く道が危ないという点。
ステキクウカンというサイトで過去のレスをみつけました。
坂道で道幅が狭く渋滞するとか、街灯が少ないとか。
駅まで五分の近さは良さそうなのですが。
お子さんのいる方は心配なのでは。

[923: マンション住民さん]

大きい交差点からﾏﾝｼｮﾝ手前までの短い距離なんですが、
片側だけでもガードレールを設置してほしい。。。

段差や側溝で足場も良くないので人とすれ違い様にヨロッと
道路側にはみ出る時があります。
小さい子供が歩いてるのを見るともうヒヤヒヤです。

[924: 匿名さん]

あの道を確認して購入されているのですから、小さい子供がいるご家庭は「大丈夫！」と思われているのでしょう。

[925: 入居予定さん]

確認して大丈夫というよりは、そこは妥協してという感じでしょうかね。

[926: 匿名さん]

昨年の事故の件もありますので、あの道は本当に注意が必要です

[927: 入居済み住民さん]

道は確かに困ったものです。
うちは子供は小学校まであの道は通らなくて大丈夫なので決めました、習い事も同じです。
あそこを通学に使うのでしたら考えましたね。

住んで三ヶ月になりますが子供とあの道を通ったのは数回です。
子供が一人で通る必要も今はなく、道のことは忘れています。

[928: 匿名さん]

あの道は摂津市ですからね。
このマンションに限らず、
戸建エリアの方もなんとかして欲しいと
思っていることでしょう。

幸い、この学区の小中学校への
通学路は住宅街にて車はあまり通りません。
昔から公立ながら割と 教育熱心で
荒れているという噂も聞きませんでしたね。

[929: 入居済み住民さん]

千里丘交差点からマンションまでのあの道は市域は摂津市ですが都市計画道路の管轄は吹田市です。
先日問い合わせたところ、
都市計画道路の事業化決定は市全体および他自治体との調整もあるので
具体的に今どうするというのは決まっていない。
3月に交差点付近の交通量調査をするなど状況把握・判断材料収集に努めている。
とのことでした。
まあ待つしかないですけど早くても5年はかかるでしょう。

[930: 周辺住民さん]

スギ薬局の先の大きな敷地マンションが建つという噂を耳にしました
本当なら敷地の形状は新しい方が魅力
学校区はブリリアの方が魅力かな

[931: 周辺住民さん]

マンションの裏側から出て徳洲会へつながる道に出るのはすぐですか

[932: 入居済み住民さん]

>>930
NTTの社宅取り壊してますし、その裏の駐車場は地盤調査していたのでどちらも分譲マンションになりそうですね。

[933: 匿名さん]

マンションとスーパーが
できるという噂です。

[934: マンション住人]

>>933
スーパーができるととても嬉しい！

マルヤスも好きですが…♡

[935: 匿名さん]

どのスーパーが出来るのか？楽しみです。

[936: 周辺住民さん]

コーヨーか関西スーパーでしょうか

[937: 周辺住民さん]

サンヨーマルナカか、関西スーパーが来て欲しいです。

[938: ご近所さん]

>>937
もうスーパー決まってます。

[939: 匿名さん]

スーパーに決まってるんですか？
がっかりです。
いっそサニーサイドかサンマルクみたいなランチ出来るお店の方が良いのに。

[940: ご近所さん]

>>939
社宅後は、噂では野村不動産マンション。タイムズ駐車場は、タイムズの駐車場機能を残しつつスーパー。根拠ない噂で聞こえてきました。

[941: 周辺住民さん]

南山田小学校また生徒が増えますね
近くの小学校は市が違うとひとクラスの学年もあると聞きますよ
この差って…

[942: 匿名さん]

>>939さん
たしかNTTの社宅だったかと思いますが、
NTTが建てるウェリスじゃなくて
プラウド系のマンションになるんでしょうかね。

[943: 匿名さん]

>>940
教えて下さり有難うございます。
プラウドマンションが建つかもしれないんですね！
タイムズの駐車場も、スーパーかもしれないんですね。
イズミヤとマルヤスの中間に、スーパーが新たに出来ると便利になると思えば、それも悪くないなと思えました。

[944: 匿名さん]

>>942
教えて下さり有難うございます。
939です。
マンションが建つかもしれないんですね！
割と平坦で、スギ薬局も目の前で便利な立地ですから、きっとマンションですよね。

[945: 匿名さん]

マンション建つのは、少なくとも１年半～２年先でしょうね。近くの道路幅広くなるといいですね。

[946: 周辺住民さん]

需要供給過多で、南山田小学校がパンクしないか心配です。

[947: 周辺住民さん]

南山田小に子供学校通っていましたが、音楽会は数回に分けられてましたし、運動会ものギュウギュウでしたが、組体操などは多人数で迫力がありました。
因みに山田中学の今年の１年生は7クラスです。

[948: 周辺住民さん]

>>947
少子化なのに、嬉しい悲鳴ですよ！

[949: 周辺住民さん]

大所帯ならではの賑わいはあって良いと思いますが、高学年になってくると教室が狭く感じます。
６年生で1キロ泳ぐ遠泳も、かなり細かくグループ分けされます。

[950: 周辺住民さん]

>>949
いいのでは⁉ 吹田ならではの伝統ですよね、

[951: 匿名さん]

>>950
吹田の伝統？？

[952: マンション住民]

ブリリアの校区の小学校は戸建の多いエリアで、各学年2.3クラス、ですが学年問わず子供達が顔見知りでアットホームで雰囲気はいいと思います。マンモスも賑やかでいいし、どちらでもこのあたりは住みよいですね。

[953: 匿名さん]

>>952
おっしゃる通りです。10年先以降、街並み変わりますよ！

[954: 匿名さん]

南山田小学校は、もともと山田第2小学校が分離した小学校なので、兄弟のようなものですよね。
どちらも落ち着いた雰囲気の、良い小学校だと思います。

[955: 匿名さん]

>>951
吹田の伝統？水泳ですか？

[956: 匿名さん]

遠泳は吹田の小学校の伝統行事と聞いていますが、泳力が付きますし良い事ですよね。
ただ、やはりそれなりに夏休みに練習があったり、スイミングに通うお子さんも多いです。

[957: 匿名]

マンション前の道路、想定よりスムーズに流れてますね。

[958: 匿名さん]

歩いてると、お部屋の中が見えてしまうので気を使います

[959: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

つい見てしまう気持ちも分かりますが
見てみないふりしてくださいね

お部屋の中が見えるのは戸建も同じですよ

[960: 匿名]

>>959
見てしまうではなく、見えてしまうのでは？

[961: 匿名さん]

見えてしまうと見ますよね好奇心もあって
これからの季節益々無防備になるかも
なので見えてしまっても見ないふりということで

[962: 匿名さん]

以前もあったけど、見えてますよっていう投稿って親切心なのかなんなのか真意が分かり兼ねます
見られたくない人は自衛するだろうし各々の意識でいいんじゃないですかね

[963: 匿名さん]

>>962
ごもっとも。各々で工夫すればいいじゃん

[964: 匿名さん]

信号待ちしてると、見る気がなくても目に入ってきますね。

[965: 匿名さん]

マンションが建つかもと噂の更地
屋内テニスや、フィットネス施設かもしれないです

[966: 匿名さん]

>>965です
これはまた別の場所のことのようです

訂正します

[967: 匿名さん]

スギ薬局前の更地には、コーヨーが出来ると聞きましたが、そうなんですか？

[968: 風の谷]

NTTの跡地についてはまだ情報をみつけられてないのですが、近くにあるタイムズのコインパーキングにJR西日本が商業施設を建てる計画を進めています
多分、スーパーをメインテナントにいくつかの小売店・飲食店が入るものになるんじゃないかと思います。

[969: 匿名さん]

>>968 風の谷さん 967です。
情報を、ありがとうございます。
NTT跡地はまだ未定で、コインパーキングに商業施設ができる予定なんですね！
車の渋滞は心配ですが、どんなお店が入るのか？今から楽しみです。

[970: 通りがかりさん]

信号待ちしてて、青になったから進もうとしたら、強引にマンションから出てきたおばちゃんのせいで一台も進めないまま、赤になったし。
逆方向（右折）に出るなら、こっちが赤の時に出ろよ。

[971: 匿名さん]

私も車運転時に上の方と同様な経験があります。
歩行しているときは、歩道に強引に頭を突っ込んだ車で歩道をふさがれて困ったこともあります。
なぜ、歩道の手前の敷地内「STOP」と書かれた石畳の上で待てないのでしょうか。
マナー悪い車いますね。

[972: 坪単価比較中さん]

未入居とはいえ、郊外で転売上乗せ商売は成功率低いと思うが・・・


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0005814922/

ブリリアシティ千里丘 7階

価格 5,290万円
間取り 4LDK
専有面積 90.71m2（壁芯）
（バルコニー面積 14.6m2）
所在階/建物階 7階/地上10階建
主要採光面 西
所在地 大阪府吹田市千里丘下　[周辺地図]
交通 東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩5分
阪急京都本線 「摂津市」駅 徒歩13分 　[その他交通]
築年月 2015年11月(築1年未満)

平成27年11月築の新築未入居物件です

[973: 匿名さん]

>>972 坪単価比較中さん

特に問題ないかと… でもなぜ売れないのかとは思います。不思議です

[974: 通りがかりさん]

内装安っぽいからじゃないの？

[975: 匿名さん]

>>972
徒歩5分の物件とは言え5000万円超えは高いよな
駅から遠い物件なら新築で3000万円であるぞ

[976: 匿名さん]

同じような規模のマンションがNTT研修所跡地に建ちますね。まだ取り壊されてない部分も含めてみたいです。既に取り壊されてる更地と、これから取りかかる部分の間の道はNTTの土地のようで無くなりますよ多分。どんなマンションたつのか。３年は先でしょうか？

[977: 口コミ知りたいさん]

よくご存じですね。千里丘駅の駅力高くなれば、魅力上がりますよね

[978: 匿名さん]

ＮＴＴ研修所跡地のマンション計画について、詳細分かれば教えて頂けますでしょうか。

[979: 口コミ知りたいさん]

>>978 匿名さん

小学校パンクしませんかね？

[980: 匿名さん]

子どもが増えると賑やかで良いですが、高校受験となると地元の公立高校に入るのは、少し大変みたいですね。

[981: 匿名さん]

中学受験で上位層が抜けるので、あまり影響ないのでは？

[982: 匿名さん]

中学受験で上位層が抜けるとは言うものの、せいぜい学年で20名から30名位ではないですか？
上位公立校の受験はやはり大変みたいですよ。

[983: 匿名さん]

その上位層が中学受験しなければ、各小学校から３０人として、中学で６０人近く
心太式に押し出されますよ。中受で抜けることは意味のあることです。
どっちにしても、最後は大学ですけどね。
このマンションは駅から近いので、中受するには便利な環境です。
先を見越して買われたかたもいらっしゃるでしょうね。

[984: 匿名さん]

うーん、我が家は地元の友達との付き合いを大切に成長してほしいので、やはり公立に行かせたいです。
中受で抜ける意味ってありますかね？

[985: マンション検討中さん]

そもそもNTT研修センター跡地って、長野西の今整地されているところですよね。
あそこは山田中学で、ブリリアは千里丘中学なんで、パンクとか関係ないと思いますが。

[986: マンション検討中さん]

あーすみません。
小学校がそもそも違いましたね。

[987: 匿名さん]

南山田がパンクになるという話題になると、新しいマンションは山五地区になる、とか
山二地区になる、という計画は以前からありました。
どれも実現しなかったけど、ＮＴＴ跡地も小学校区域変わる可能性はある。

[988: 口コミ知りたいさん]

>>987 匿名さん

吹田市がマンション建設、待ったかけたみたいですよ。小学校受け入れできないからみたいです。どうなるのかな？