Brillia（ブリリア）City千里丘ってどうですか？

[匿名さん]

売主：東京建物株式会社　関西支店
売主：大成有楽不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート　関西支店
販売代理：東京建物不動産販売株式会社　関西支店
設計：株式会社ＩＡＯ竹田設計
監理：株式会社ＩＡＯ竹田設計

Brillia City千里丘
所在地　大阪府吹田市千里丘下99番1（地番）
交通　ＪＲ京都線「千里丘」駅 徒歩5分
建物竣工予定日（完成予定年月）　平成27年10月上旬予定
入居予定日　平成27年12月下旬予定
敷地面積　13,877.11m2
土地権利　所有権
分譲後の権利形態　敷地および建物共用部分は専有面積持分比率による共有、建物専有部分は区分所有
地目　宅地
用途地域　第二種中高層住居専用地域
地域地区　16ｍ第三種高度地区
建蔽率　60%
容積率　150%
総戸数　272戸
構造・階数　鉄筋コンクリート造、地上8階地下2階建
駐車場台数/価格 272台［月額使用料：未定］
駐輪場台数/価格 546台[月額使用料：未定]
バイク置場台数/価格　55台（中型29台、ミニバイク26台）［月額使用料：未定］
販売戸数　未定
間取り　2LDK+S～4LDK
専有面積　67.49m2～110.69m2（トランクルーム面積 0.27m2～1.20m2除く）
バルコニー面積　11.10m2～18.80m2
その他専用使用面積・使用料　サービスバルコニー面積／1.22m2～8.37m2

【掲示板】
千里丘
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%8D%83%E9%87%8C%E4%B8%98
Brillia
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/Brillia
東京建物のマンションの評判は？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47334/
どうした？東京建物アメニティサポート
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46029/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1299&cid_...

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.20　管理担当】

[651: 匿名さん]

身内含め吹田、豊中市内で５物件で５戸購入経験から言いますとこの物件は当初から竣工前に完売と推測していましたが、まさしくその流れですね。販売計画が当初より早めのに推移していることは、条件が悪い棟でも価格を期待する程下げない事考えられますね。

[652: 購入検討中さん]

私はD塔の比較的に安い部屋を狙っています。
値段がわかるのはいつぐらいなんでしょう？
わかる方教えてください。
マンションギャラリーには大分と前に
行ったきりです。

[653: 匿名さん]

買う予定で有ればモデルルームで買う意思を示し担当販売員に伝えれば情報が取れます。まめに行く事が大事です。

[654: 購入検討中さん]

まだ正式な金額はでていませんので、
あくまで暫定とお考えくださいね。

一番下の階で
だいたい平米単価480000円前後になると思います。
75平米で3600万くらいかな？
ただD棟は最下層3階は半地下、4階は目の前お墓なんで、ちょっと安め設定になるかも知れません。

すみません。こないだMRでの話ですが、あくまで暫定。責任もちませんがこんな感じでしたよ。

[655: 匿名さん]

そうなんですか・・・
654さん、だいたいの価格帯が判るとかなり参考になります！！ありがとうございます
もう少しお安くなる可能性があるのならいいですね
暫定でのことということなので
反応次第ではまだまだ価格は動く可能性があるのかな？！

[656: 匿名さん]

半地下と目の前お墓ですか。
どれだけ価格にひびいてくるんでしょうね。
それと、安かったとしても住み心地はどうなのかを気にしないといけない。
半地下であることのデメリットって何ですか？
実際に暮らしたことがないのでよくわからないので。
住んだことのある方のご意見など参考にできると良いのですが。
お墓が見えることに関しては、あくまでも個人差かなあと思います。

[657: 契約済みさん]

以前住んだことありますが、半地下だと湿気がこもりやすいです。特に新築はコンクリートが乾ききっていないのでクローゼット内などのカビ対策に悩まされそうです。あと転売時、賃貸時も値切りされる材料になりやすいと聞きます。
ただその分価格には反映されるかと。ここのＣ棟の半地下の部屋も価格が低めでした。

[658: 物件比較中さん]

掲示板を読むと結構人気なのかと思っていましたが、現在発売中の某雑誌に全国主要なマンションの人気倍率が掲載されているものがありました。こちらの数字によるとこのマンションは人気が低い数字になっていました。意外でした。
資料請求数と来場者数の数字も載っていました。

たとえば北摂だと南千里の駅1分のマンション、兵庫県だとブランド駅名（苦楽園や芦屋）が付いたマンションの人気が
高い数字になっていました。
いい物件でありながら、適正価格だと人気なんだそうです。当たり前と言えば当たり前か。

[659: 物件比較中さん]

＜＜658
ここのマンションの「完売」もそうですが、資料請求数と来場者数とか所詮販売側が発表している数字であてになりませんよ。
竣工前完売してはじめて人気物件と言えるもんです。

[660: 物件比較中さん]

HP見ると、こないだまで1-4期185戸完売だったのが、192戸になっています。

いつの間に？？？

ま、これでDF以外はほぼ完売ですかね。

[661: 購入検討中さん [女性 40代]]

エレベーターは全体で２台なんですよね。

今は２－３戸に１台のマンションなので、朝夕は混雑するのでしょうか？

[662: 契約済みさん]

>>661
もっとありますよ。

[663: 契約済みさん]

EVは３台
エントランス部（B棟）にしかないのでF棟からは遠い。

[664: 購入検討中さん]

エレベーター3台しかないんですか？272戸で3台とすると90戸に1台で、通常50～60戸に1台と聞きますのでかなり少ないですね。通勤時混みそう。

[665: 契約済みさん]

他に自転車置き場用EVが２基あります。EV実質3台で272戸まかなうので朝は混みそうですね。
うちはそれも踏まえてEVを使わなくても大丈夫な部屋契約しました。それでも日常の使いにくさと、売却時は若干資産価値下げそうな懸念は残ります。ただし後々のメンテナンス考えると少ない方がローコストで済むとゆう考えもあると思います。

[666: 匿名さん]

>>665
>>他に自転車置き場用EVが２基あります。EV実質3台で272戸まかなうので朝は混みそうですね。
>>うちはそれも踏まえてEVを使わなくても大丈夫な部屋契約しました。それでも日常の使いにくさと、売>>却時は若干資産価値下げそうな懸念は残ります。ただし後々のメンテナンス考えると少ない方がローコ>>ストで済むとゆう考えもあると思います。

エレベーターは数あったほうが良いと思っていましたが
やはり、メンテ代などを考えたら最小限で抑えたほうが良いですよね。
３階くらいまではエレベーター使用しないでしょうから、
朝が混むと言っても、３基あれば何とかかるのかなって思います。

[667: 購入検討中さん]

Ｆ棟　普通に高いですね。
駅からも遠いし、眺望もほかの棟に比べ劣るし、西向きなのに。

売れ行きどうなんでしょうね？

[668: 匿名さん]

西向きなんてどんなに価格が安くても嫌なのにね…
分譲はそうそう簡単に手放せるものでもないしどうか知りませんが、賃貸物件だと西向きはもう嫌なので次は絶対に南向き希望って方はめちゃくちゃ多いです。
向きなんて…と簡単に考えない方が良いですよね。

[669: 匿名さん]

　昼間家にいないならあまり関係なさそうだけれど、１日中家にいる人にとっては大きいですよね＞向き
冬場は西向きはあったかくって良いんですけれども…。
　窓とかは特に断熱構造になっているわけではないですから、
何かしら自分で対策していく形になるのかなぁ。
あとは機能性の高いカーテンでなんとか、カナ。

[670: 検討中の奥さま]

マルヤス、改装が終わって綺麗に買い物しやすくなりましたね

近所に住んでいますが、だんだん建物が出来ているのがわかって楽しみです
西向きの部屋に住んだことがありますが庇の長さで違いますよね
真夏は太陽が高いので案外日差しが入ってこない部屋もありました
暑いのは間違いないのかな
玄関がクランクになっているくらいで他の棟との違いは感じませんでしたが

墓地の件ですが
境界の塀の高さについてご存知ないですか？
10月ごろＭＲで質問した際には模型を見ながら　こんなもんです　
とのことでまだ正確に何ｍとはわからないとのことでした

[671: 匿名さん]

>>664さん
エレベーターの適正台数ですが、管理組合のコスト上の負担を考えれば
100戸に1基が適正と聞いた事があります。
したがって、こちらの台数は極めて健全な設定かと感じましたが、
実際に使ってみてどうなるんでしょうね。

[672: 購入検討中さん]

こちらの南向きは人気だったようですが、西向き東向きの売れ行きはどうでしょうか？
最近MR行かれた方がいらしたら教えて下さい。
2月初旬では西向きはまだたくさん残っていましたが…

[673: 契約済みさん]

216戸売れたってことはあと56戸。
今回はDF棟の1期にあたるので24戸売れましたね。
内訳はわかりませんが。

この後苦しくなるとしても
販売開始から1年にあたる5月までには90%くらい売れてるかな。
10月の完成前には売り切れるでしょうか。

[674: 申込予定さん]

D棟はまだ販売していませんでした。
案内だけで次からの販売みたいですよ。
西向きで申込予定ですが、
抽選はずれたら、D棟かな。
マンションギャラリーはいっぱいで
予約なしでは入れませんと言われてましたが、
本当でした。
営業の方からは間違いなく抽選なると言われてます。
まだ先なのにいまから不安です。

[675: 購入検討中さん]

ペースが鈍ると思っていた西向きF棟、東向き棟の売れ行きも順調そうですね。
D棟もFで抽選外れた方から埋まっていきそう？
南向き、南東向きがほぼ完売した後から、このマンションを検討し出したので、完全に出遅れ組なのですが…

駅近と大規模、学区に魅力を感じてます。でも細かい設備面(床や壁、24時間ゴミ出しやディスポーザーが無いなど)で物足りなさを感じ、購入を悩んでます。

[676: 物件比較中さん]

公式ページのトップにある、赤い布きれがかかってあるイメージ図。そろそろ布を外して欲しいんですけど…
周囲を含めての外観イメージ図が見たいです。

[677: 匿名さん]

本当ですね(笑)
外観のデザインは公開されているので、トップページも差し替えて欲しいです。

ところで、資料請求者限定コンテンツの間取りも「？」
という感じですが、スタッフブログも限定公開なのですねぇ。
抽選会の結果など、気になるタイトルもありますし
早晩に一般公開していただきたいものです。

[678: 匿名さん [男性 30代]]

第5期第3次、販売戸数16戸、
これ売れれば残り40戸ですね
竣工前完売するでしょうか

[679: 匿名さん]

完売するといいですね！
お墓ビューが気になりますが、立地は最高ですし、完売するのではないでしょうか。

[680: 匿名さん]

＞＞６７７様

順調に売れてるので今更公開しないでしょう。
大したこと書いてないですし間取りもパッとしないし
どうしても気になるなら資料請求すればどうですか。

[681: 物件比較中さん [男性 30代]]

残ってるのは西向きと東向きだけですね。
南向きや南西より価格は安いのでしょうか

[682: 契約済みさん [女性]]

自分は去年契約済みだけど今売り出してる部屋の価格はわからないです
知りたいような知りたくないような微妙な気分ですが
価格比較している人がいて答えてくれたらいいですね

向きもですがやはり階数や平米数での価格でしょうしＭＲに行かれては？

[683: 匿名さん]

東向きの方が安いみたいですね。
お墓が理由のようですがエントランスから遠いF棟より価格設定を下げるのですね。
個人的には別にいいかなと思いましたがあまりに営業さんが墓の事を言うので逆に気になってきました。
それほど資産価値へ影響があるのでしょうか？
F棟はワイドスパンの間取りのようです。夏の西日対策としてLow eガラスが欲しいと思いますが、パンフレットを見る限りLow eではないようですね。

[684: 契約済みさん]

高いけどオプションでＬＯＷーＥにできます
Ｂ棟ほぼ西向きなので高いけどしました。

[685: 購入経験者さん]

お墓が見える物件は一般的に中古で販売する時値下げ幅が他と比較すると大きく売れるまで時間掛かります。

[686: 匿名さん]

>>683
お墓が気にならない方でずっと住むおつもりならば、問題ないと思いますが、資産価値を気にされるのであればやめたほうがいいと思います。
やはり気にされる方が多い以上、資産価値には大きく影響するかと。

[687: 匿名さん]

高層階であれば目線から外れれるんでお買い得な気がしますけど

[688: 購入経験者さん]

知り合いでお墓が見える最上階の部屋購入しました。確かにマンション自体良かったが築浅で（１０年）で販売しましたが後悔してました。ずーと住まれ気にしない方で有れば人それぞれですからね。

[689: 契約済みさん]

あと４０ですって。
あと２０くらいから苦労しそうですが夏には完売しそうですね。

[690: 購入検討中さん]

エレベーターの位置を考えると、F棟よりD棟のほうが生活しやすそうです。F棟はエントランスから遠いですね…
お墓、個人的には気になりませんが万一売ることになった時を考えると躊躇してしまいます。皆さん同じような感じなんですね〜
何よりもキツいのは地下住戸かなと思いますが。。。

[691: 申込予定さん]

F棟はエントランスから遠すぎるような気がしてます
慣れるんでしょうが
真西でなかったら、とも思いますが残り少ない中検討したので東向きのＤ棟か悩みます
売却予定は無いつもりですが先はわかりませんもんね

Ｅ棟でキャンセルが出ないかな

[692: 契約済みさん]

５期４次からは先着順になりました。１１戸。
ＨＰのルームプランのところにテラス付プランのおすすめポイントなるページが追加されました。
Ｃ棟の１Ｆが売れにくいというのが丸わかりですね。
構造的な問題だと思いますけどね。

[693: 購入検討中さん]

ルームプラン見ると一階半地下テラス付はなかなか素敵に見えますが
湿度とか暗さとかあるのでしょうか
公道に面してなくてプライバシーが保てるのはいいですね
Ｃ棟の２階（実質1.5階？）以上は人気ありましたから

個人的にはテラスでパーティとかペットとか子供の遊び場とかは勧めないで欲しいと思います
一階の音って思った以上に上階へ聞こえるので
前の住まいでは８階でしたが一階の専用庭での話が丸聞こえで参りました

[694: 購入検討中さん]

C棟1階はテラスの先が1.7メートルのコンクリート壁と聞きました。半地下住戸ではなく、完全に地下のような印象を受けました。
コンクリート壁1メートルくらいで、その上はフェンス、植栽が見えるような感じなら良かったのになー。

[695: 購入検討中さん]

検討中です。
自走式駐車場が多いのも魅力でしたが
二階以上は総重量制限2000キロのようですね。アルファードやセレナやノアも駐車制限に引っかかるとのことで悩んでいます。
機械式にはプリウスも入らないようなので抽選によっては駐車場難民も出そうと思ったのですが、どうなのでしょうか。

[696: 検討中の奥さま]

>>691
私も価格的にDの上層階希望なのですが希望の部屋が申込済みでした。上層階ならお墓より景色の方が良さそうなので。場所とゲートとかとても気に入ってるんですが、部屋がない… かといって他に魅力的な物件もない。線路沿いにも新築できるようですが音が気になります。キャンセル出ないかなぁ。

[697: 契約済みさん [女性 30代]]

>>696
妥協してD棟にしました。別棟のキャンセル待ちを期待していましたが、キャンセルなんてめったに出ないと営業に強く言われ諦めました…。
確かに、D棟はお墓が気になりますが、上層階は景色が見えるだけで視界に入らず、逆に下層階はマンションと外との境界に出来る塀で全く見えないようです。
現地を見ましたが、確かに気にはなりませんでした。
D棟はエレベーターやゴミ置場も近く、生活導線が良いという利点もあります。
立地やマンションの作りなど総合的に他と比較した時、私たちの生活スタイルには良い物件だと判断し契約しました。

[698: 購入検討中さん]

697さんのおっしゃること良くわかります。
D棟は生活スタイルに合う、貴重な物件です

Ｃ棟一階テラス付とどちらにするかしばらく悩んでいます
こちらも生活スタイルと合致していますし４ｍのテラスはコンクリ壁でも魅力的です
その上方の先には植栽と空が見えそうですし
南東向きということでＣ棟に決めるつもりですが悩みます

[699: 購入検討中さん]

私もD棟検討中です。
上層階であればお墓は気にならないと思うので
下層階も塀で見えにくいのですか？下層階でお墓が見えないのであれば何も見えないような。。。。

[700: 契約済みさん]

>>699
D棟と外部境界線との塀の間には距離があり、圧迫感はなく、空と敷地内の周りの景色が見えます。
ですので、再下階は目線の高さでは見えないですが、逆に少し上の階になると目線には入るのではないかと。
お墓がどうしても気になるという方は再下階か上層階が良いとは思います。

現地見学出来ますので、一度営業さんに連れて行ってもらってください。