ザ・パークハウス横浜新子安ガーデンPart２

[匿名さん]

ザ・パークハウス 横浜新子安ガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/345290/

所在地：神奈川県横浜市神奈川区新子安1丁目18番1他6筆（地番）
交通：京浜東北線 「新子安」駅 徒歩4分
京急本線 「京急新子安」駅 徒歩4分
横浜線 「大口」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.66平米～86.38平米
売主：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/ym497/
施工会社：株式会社熊谷組　首都圏支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【タイトルと物件情報の一部を修正しました 2014.2.4　管理担当】

[726: 契約済みさん]

駅力が無いのは確かですが、我が家はスーパー、薬局、コンビニ、クリーニングがあれば我慢できます。
一応、銀行、郵便局、ファミレスもあるので、どうにかなるかな。

[727: 契約済みさん]

あとは、スラブや断熱材の厚さも比較的良好だと思います。
これで全熱交換と樹脂サッシがついていれば申し分無いのですが…

[728: 匿名さん]

キャンセル物件って、施工ミスのあった部屋ですか？

[730: 匿名さん]

>728
違いますよ。

[731: 契約済みさん]

>>729
この物件は横浜駅からのアクセスと、駅からの近さが売りですから、お店の少なさには目を瞑ります。
あざみ野はお店がたくさんあって便利ですが、駅からフラットな道で徒歩５分以内の場所に新築大型マンションは無いですよね。
あざみ野駅も視野に入れて検討しましたが、横浜駅から電車で30分も掛かるので、海老名駅と変わらない距離感(相鉄線で約30分)のため、候補からは落としました。
家を購入する上で重要視しているものが人それぞれにあります。特にこの物件はほぼ完売状態です。既に購入済みの人に向かってこのようなことを書き込むのは
理解に苦しむので止めて頂きたいですね。

[732: 匿名]

>>731
別にいいじゃない、へえ～そんな人もいたんだねで。
完全無欠なら坪300はくだらない高値で地所が仕入れた土地だからね。

[733: 匿名さん]

重要視するところは人それぞれですが、トータルバランスを
見ればあざみ野などないでしょ。

新子安といえどもJR駅で駅近、ブランド、大規模を
考えればこちらのほうがいいですね。

[734: 匿名さん]

こちらを検討したけど、あざみ野を選んで正解と自分を納得させたいのでは？こんなに人気がでたことに焦っているんじゃない？

[735: 契約済みさん]

子安通に新しいマンションが建設される噂を聞きました。新子安にマンションが増えればお店も増える可能性が (°∀°)

[736: 契約済みさん]

新川崎のパークハウス、比較的駅から遠いのに駐車場設置率が41%で全て平置きとか。
このマンションでは駐車場を持て余しているみたいだし、機械式駐車場を極力減らすのがこれからのトレンドになるかも知れませんね。

[737: 契約済みさん]

横浜市は建築物を新築等する場合、駐車場の設置を条例で義務付けています。
三菱地所が基準台数を上回る駐車場を整備しているとは思えません。ここは土地代が高いので、平置よりも機械式が多いと思われます。
横浜市よりも川崎市の基準の方が緩いのかもしれませんね。

[738: 契約済みさん]

>>737
条例は知りませんでした。ご教示ありがとうございます。

横浜市建築基準条例第４条の３によると第一種住居地域の共同住宅は駐車台数確保率4割以上を要求されています。
このマンションの場合、200台ほどの駐車場があれば条例はクリアできるようです。
http://www.city.yokohama.lg.jp/kenchiku/shidou/jouhou/kenki/jourei/kij...

[739: 契約済みさん]

ついに完売しましたね！

[740: 周辺住民さん]

モデルルーム公開からちょうど1年くらいか。大規模で完売まで1年ってやっぱ早いね
残りの土地がどうなるか早く決まって欲しい

[742: 匿名さん]

そうなんだぁ・・・

[744: 周辺住民さん]

ここはちょい台地で地盤いいんだよね
海側の子安通りの物件や同時期に発売した鶴見の大型物件の売れ行きみると、やっぱり地盤を重要視している人が多いんだな~

[747: 入居予定さん]

こんなに早く完売するなんて本当に驚きですよね。
それだけ評価されている物件ってことですね。
入居が楽しみです。

[748: 匿名さん]

高い授業料払ったお金持ち同士、リッチに楽しくマンションライフを楽しみましょう。

[749: 匿名さん]

リッチ層はフロント角部屋だけー。

[750: 契約済みさん]

>>743
致命的な欠陥では無いので、勝手に言わせておけば良いですよ。
あの清水建さえも名古屋で施工ミスが出ました。どこの会社も大なり小なりのリスクはあります。
全くミスを犯さない施工業者があったら教えて欲しいものです。
743さん、今は新築マンションも値上がりし始めてます。マンションの値上がり前であり、金利も安い時期に買える私たちはラッキーだと思いますよ。