マンションは絶対に今が買い時PART4

[匿名さん]

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http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41342/

引き続きはこちらでどうぞ。

[442: 匿名さん]

なんじゃくじばぁ〜んに買ったの？へぇ〜。

[443: 匿名さん]

429です。
理解するのに随分時間がかかりましたが、軟弱地盤、ですか(笑）。
すみません、妻の発言は、取り壊される現在の社宅の代替として提示されるであろう
社宅の所在地等を説明したときのものです。
今の生活環境に満足しているということの裏返しであって、郊外一般を批判したわけではありません。
一応訂正しておきます。
そんなわけで、立地についてはほとんど選択の余地はなく、
ちょうど値ごろな物件があったためにかろうじて買えたというところですね。

[444: 匿名さん]

完全なマンションバブルです。
一軒家を買っておいたほうがいいでしょうね。
一等地以外のマンションは値崩れするでしょうね。

[445: 匿名さん]

好きな土地に一軒家買えれば苦労しねえなあ。

[446: 匿名さん]

お金があまっている人には関係ない話ですが
不動産は何かあった場合の備えにしておく必要があります。
それなら例えば4000万円のマンションを買おうと思ったら
同額の一軒家を買うべきでしょう。
この先何があるかわかりません。マンションだと
4000万円が半分以下いやそれ以下になっているかもしれません。

[447: 匿名さん]

>446
猫の額ほどの土地に一戸建てを建てても窮屈なような気がして
一戸建てはやめました。
セキュリティの面からもマンションの方が安心できました。
マンションにはマンションなりの利点があると思っております。
どちらを選ぶかは人それぞれということでいいのではないのでしょうか。

[448: 匿名さん]

まだここはこんなくだらない話ばかりしてるのか。かわないほうがいいだの。一生やってなさい。
完全に乗り遅れてるな。あれだけ注意したのに。一生金には縁がないね。

[449: 匿名さん]

>>448
あんたのために迷ってるんじゃないんだからほっとけよ。

[450: 匿名さん]

スレの趣旨に沿った結論。
何かあった場合っていっても、一戸建ての買い手を捜すのは大変ですよ。
郊外なんかに買ってしまうと特に。
一方、すぐ売れるようなところはそもそもかなり高い。
都心に値ごろなマンションが手に入るなら、貸すこともできるし、はるかに老後の備えになります。

[451: 匿名さん]

価値の下がらない資産としてじゃなく単なる住むための箱として考えるならば、
都内のマンションは老後まで困らないし今もそこそこ買い時なんじゃ？
よく環境っていうけれど、子育て期には環境の良い周辺地域を賃貸で借りて、
パパも若くて体力あるから遠距離通勤
子供独立したら都内マンション購入で、都内が近郊より安くなるってのは
ありえないわけだから、老後どうしても閑静な地方に行きたくなったら
都内マンション処分して手の届く好きな地方物件を買う。
どっこも損しないし、このプランだと低金利の今がローンの組み時で買い時だと思う。
ただし、即金でなんでも買えるリッチな人と無理な長期ローンを組む場合はあてはまらないけど。

[452: 匿名さん]

遠距離通勤と休日の家族サービスで疲れきった父親は、定年と同時にガックリ。

[453: 匿名さん]

都内で上物が０円になったような上質の中古一戸建てがいいのですよ。
つまり土地代だけで家を買うという考え方。
昔の建物ってしっかりつくってあるから
ぺらぺらの新築より長持ちしますよ。

[454: 私はマンション派]

このスレに初めて書きます。
上物が０円になったような土地で駅近などの好条件物件はすぐに不動産屋が買ってしまい、
安物の新築を付けるとか２分割するとかして建売で売り出してしまいます。
（土地だけで売るより、上物と一緒に売るほうが儲かるからね。）
土地だけを購入しようとしても流通しているのは、
駅から遠いとか陽が当たらないとか何かしらの大きな問題があって、
新築を立てるのをどこの不動産屋も躊躇している土地（つまり人気の無い土地）となります。
ですので、上物０円の土地を購入した場合、購入価格以上で転売することは難しいと思います。
その点、マンションについては駅近の物件はニーズもあるから売りやすいですね。
私は一戸建て希望でしたが、いい土地を入手するには相当な資金が必要なことがわかり、
マンションを購入しました。セキュリティなどのことを考えるとマンション生活も
悪くないと思いました（これは個人の好みだから一戸建て派の人の気持ちもわかります）。
購入時期についてはこのスレのとおりと判断しました。

[455: 匿名さん]

マンションは老後まで持つのかな
修繕費高いぜ

[456: 匿名さん]

>>455
そりゃ戸建も一緒だな。

[457: 匿名さん]

>>455
安い建売住宅は２０年で建替えが発生することも・・・

[458: 匿名さん]

探せばいい中古一戸建てありますよ。
新築はよした方がいい。
手抜きもいいところ

[459: 匿名さん]

中古一戸建てこそメンテが大変たよ。
上物をすぐに建て替えるならいいけど。
一戸建ては漏水、雨漏り、害虫駆除、外壁塗装など、
自分で管理しないといけない事がおおくて、結構めんどうだよ。

[460: 匿名さん]

＞454
マンション購入した方ですね。
都心で利便性を重視するならやはりマンションがコスト的にも
優れているということですよね。
私も一時は一戸建て派でしたが、今はマンションを検討しています。
ちなみに今都心で買い時の場所はどこでしょうか。。。
昔から人気のある所はマンションでもとても高くて手が出せません。
利便性が良いわりに今のところ安価な建設ラッシュの湾岸あたり？？

[461: 454]

>>458さん
そうですね。いい中古一戸建てもけっこうあるとは思います。やはり縁もあるかもしれませんね。

>>459さん
メンテはたしかに大変みたいです。
不動産屋に聞いた話では、築１０年の注文住宅の中古一戸建てを購入する場合、
メンテナンス費用として、購入価格の１０％は覚悟した方が良いとのことでした。

>>460さん
私が決め手になったのは、マンションの場合、セキュリティがしっかりしていて、
出かける際に簡単に戸締りができて安心して留守に出来るという点です。
一戸建ての場合、戸締りに時間がかかることで出不精になりそうですが、マンションは気軽ですものね。
マンションを買うからにはやはり交通の利便性は欲しいところでした。
私は子供がいるので学校通学の利便性を考えて、複数路線が利用可能な田町駅徒歩８分の物件にしました。
田町駅の芝浦側は都会としては比較的静かで落ち着いている場所なので気に入りました。
芝浦地区は都会の便利で静かな住環境の穴場だと思います。
港区も住民定着の為に住環境整備に力入れてるようだし
駅前の再開発計画がありますから将来性もありますね。
田町駅と品川駅の間の山手線新駅建設が正式発表されたら、
今は地味な芝浦地区は急速に発展すると予測しています。
まぁ、購入した私が言うかなり偏った見方の意見ですので、ご参考まで。