カサーレ川崎ネクシアってどうでしょうか？

[購入検討中さん]

カサーレ川崎ネクシアについて、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方等、色々と意見を交換したいです。
新街区サキソラってどんな感じになるのでしょうか？

公式URL：http://www.kawasaki125.jp/index.html
売主：アートプランニング株式会社　三信住建株式会社
施工会社：第一建設工業株式会社
管理会社：双日総合管理株式会社
所在地：神奈川県川崎市川崎区小田栄二丁目1番地22、24、28（地番）
交通：JR東海道線・京浜東北線・南武線「川崎」駅よりバス10分
「小田栄」バス停より徒歩4分
JR南武線「川崎新町」駅より徒歩11分

[21: 匿名さん]

近くにできるコーナンのプレリリースを読みました。
ホームセンターを核としているそうですが、かなり敷地の広い商業施設になりそうですね。
1階はホームセンター、2階は家電のノジマ、衣料品、雑貨など15店舗が入る予定と書かれていますが、
これらのテナントの詳細は決定しているのでしょうか。

[22: 匿名さん]

もしそういう店舗が参入するなら、とても便利ですね。
近くにある程度、何でも揃う商業施設があるのは大きいです。
やはり、便利ですよ。
利用する店舗が遠いと出不精になりますし。
車で週末まとめ買いコースですもの。
天候に左右されることもないですし。

[23: 匿名さん]

モデルルーム見ました。変わったモデルルームでした。
高級感はありました。

[24: 匿名さん]

周辺はアイランドシリーズが建っている所ですね。友人がアイランドブリーズに
住んでいて一度お邪魔させて頂いた事があります。駅からのバスの本数もかなり頻繁に
出ていましたし、友人の話だと川崎の駅までは自転車で行っている人が多いという事
でした。ただ駐輪場が結構いっぱいの様ですが。コーナンができるのは元高校があった
場所ですよね。裏にイトーヨーカドーがあるので、かなり色々できて便利になりますね。

[25: 匿名さん]

緑もあって買い物も便利という点はいいですね。駅を頻繁に利用しなければいい住環境なのでは。車は欲しいですけど。角住戸は４LDKだけなのでしょうか。広々してバルコニーもたっぷり目でいいんですけど３LDKでよい間取りがあれば時になっています。

[26: 匿名さん]

アイランドシリーズと違い、ガス併用で床暖房付きなのは良いのですが、
駐車場が機械式っていうのがなあ。
それがちょっとネック。

[27: 匿名さん]

マンションは、総戸数125戸で
平置き駐車場が3台、地上3段昇降横行式59台、地上4段昇降横行式26台=88台のようですね。
駅から徒歩4分の位置のマンションで周りの環境など考えると全台平置きは
難しいと思うのでこれはしょうがないかなとは思います。それに車の駐車場を
確保するのは月極駐車場だと難しい状態なのであるだけ良いかなと思います。

[28: 匿名さん]

駅から徒歩4分?

駅からバスで10分　バス停から4分ですよ。

[29: 匿名]

アイランドグレースはガスだよ。

適当というか、いい加減な書き込みが多いな～

[30: アイランド住人]

小中学校の学区では結構端っこに位置します。小学校の学年では5クラスまで増加。校舎増築。
バスは多目に出ており、待ち時間は気にならないレベル。川崎駅まで自転車のほうが多少早い。
浜川崎駅は、南武線を使う人なら需要有り。そうでないなら川崎駅まで直に行った方が早い。
病院は近くに無し。それなりの距離。
幼稚園は色々あるけれど人口増加でそろそろ危ないかも。入れさえすれば幼稚園バスが多数走っているので場所に問題なし。
気軽に遊べる公園は近隣に無し。アイランドシリーズの公開空地と小田栄二丁目公園てところ。
線路向こうはアクセスが悪いから（道が狭い、危なすぎる踏み切り）お勧めしない。
夏は気軽に行けるプール無し。遠い。
普段の生活上、買い物には不自由なし。ネット通販時代だし、駅前まで買い物に行く理由は目的があるときくらい。
コーナンもノジマも入るし問題なさそう。
外食できるところは多くはなく、レパートリーが少ない。飽きる。

川崎南高校跡地のため、地元住民から福祉施設や公園化の要望があり建設反対がある。現在は主にコーナンに向けての苦情。
線路際だが、今時のマンションなら窓を閉めれば騒音を気にするレベルではない。窓をよく開ける人は要注意。
空気が汚いという意見は多目。バルコニーの汚れは早いほう。
鶴見の花火大会がよく見える。横浜のほうは遠いけど見えることは見える。
富士山も見える。

大震災のとき、計画停電にならなかった地域のため、また起きても電気は大丈夫（かもしれない）
アイランド2種のような免震マンションより弱めなのは承知の上で。（耐震ブリーズと免震グレースではダメージ差が大きかった）

[31: 匿名さん]

広さと価格を両立させるなら、我が家はバス便は妥協します。街並みは再開発でキレイになるしヨーカドーコーナンもあって住むにはますます良くなりそうです。早く価格が知りたい。

[32: 購入検討中さん]

車住民にはいいがチャリ、歩きの主婦には…
最近は車でどこでも行く苦労知らずな子連れも主婦もいる。チャリ、歩きで生活する子連れ主婦は根性あるよな。米と息子を担いで帰宅する奥さんに感謝しなきゃ。ここに住んだら駅出るのにバスか。奥さん息子、ベビーカー、荷物、大変かな。。

[33: 匿名さん]

たくさん買いたい時に車ないのはつらい。
子どものペットボトルだけでも重いけど余裕で何時間も歩いてます現状。

[34: 匿名さん]

重たいものはネットスーパーやコープを使えばそこまで不便ではなさそうですね
たしかに、お子さんがいる場合は車があったほうが良いですが、維持費もかかってきますからね。
でも、この立地ならイトーヨーカ堂やホムセンがすぐ近くにあるので、車が無くても良さそうですね。

[35: 匿名さん]

車持ちですが、確かに維持費はかかります。税金、ガソリン代に保険。
ただ、今の住戸が駅から20分の立地で周辺に全く店がないに等しいので車が必須です。
大型スーバーに週末行き、ごっそり冷凍食品などを買い込んでます。
2人暮らしですが、結構、食べるので。

[36: 匿名さん]

３４さん
ここだと買い物はイトーヨーカドーがあるので不便はしないでしょうね。
ヨーカドーで安い日があっても、遠いいとなかなか行かれないですがこの距離だと
特売品もすぐに買いにいかれるからいいですね。
あとはちょっと自転車で行くと、安いスーパーがあったりして結構地元の
人しか知らない穴場的なお店もありますよ。

[37: 匿名さん]

こうゆうとこで商品券貰った方いますか？
知らなくて貰えなかったんですけど、声ぐらいかけてくれればいいのに、、って思いました。こういう対応で担当者の違いってありますかね？気がきくとか頼りになるとかならなきとか。

[38: 匿名さん]

モデルルーム来場で〇〇をプレゼント！という企画があったとして、こちらからはなかなか言い出せませんよね。
中には客寄せで家電や商品券をプレゼントしているのに、営業さんから忘れられる事もあるみたいです。
知らないで行ったならまだいいですが、半ばそれ目的だったら腹が立ちますね。

[39: 匿名さん]

その場で貰うのではなくあとから自宅に送られてきたりしますが…ここの場合はどうなのかはわかりませんが。

ここだと車はあった方が便利そうだとは思う。ショッピングの面ではヨーカドーがあるのでなくても大丈夫だけれど、子供の習い事の送迎とか、病院行くとかそういう時はあった方が普通に楽だと思うし。周辺に徒歩で何でもそろっているならなくてもいいんだけど。ここは駅からもバスの物件だから。

[40: 匿名さん]

>>38
ウチのカミさんは、粗品目的で行きますよ。かなり、おばさん化しましたね。
私なんか言い出しにくいことも、よく言いますね。
でも、相手が忘れていると損した気分にもなります。やっぱり言った方が得な場合もアリってことですね。
特にお米なら喜んで行きますよ。（笑）

[41: 匿名さん]

・・・・・。

物件の話しません？

[42: 匿名さん]

Eタイプの部屋は南東側のバルコニーに物干しがないのはもったいない感じしますね。
バルコニーに自分で物干し台とか置いたらダメなんですよね？

[43: 匿名さん]

４２さん

置かないと洗濯物が干せませんよね?
外観などの問題があって…ということも考えるのであれば
営業さんにお聞きになるとお答えをいただけるかと思います。

[44: 匿名さん]

どうやら隣のマンション1階に認可保育所が併設されるようですが、
この保育所の情報をお持ちの方はいらっしゃいますか？
保育所の規模やオープンの時期などをご存知であれば情報をシェアしていただけると幸いです。
どうやら運営は株式会社ベネッセスタイルケアのようですね。

[45: 匿名さん]

>>44
満１歳～60人規模で来年４月にオープンのようです。
すぐ埋まりそうですね。カサーレ入居時は無理だろうな

[46: 匿名さん]

保育園のことは
福祉事務所に効くほうが一番わかりやすいと思います。
急に空く時もありますし、一般には分かりにくいかと思いますよ。

[47: 匿名さん]

福祉事務所？
川崎区役所ではなく？
保育園については川崎区役所の児童家庭課に問い合わせる
ものかと考えていましたが、保健福祉センター児童家庭課の
方になります？
一応川崎区のホームページに新設される認可保育所情報が掲載されていますが、
最新が平成26年8月開設予定の保育所情報で、間近にならないと公開されないようです。

[48: 匿名さん]

ベネッセスタイルケアって今世間を騒がせているベネッセと関係があるのでしょうか。
今回の情報漏えいは派遣社員が行ったようですが、どのような理由であれ個人情報流出は困りますね。

ところで、こちらの設備の二重サッシは内窓が樹脂製になっているのですね。
このタイプは結露が完全に近い形で防げるのではないでしょうか。
断熱、遮音もよく考えられていますね。

[49: 匿名さん]

こちらのマンション、隣に葵精機の工場がありますよね。製造装置・加工部品を生産しているようなんですが平日昼の騒音や煙はするのかご存知の方はいますか？
マンションギャラリーの営業の話では、特に煙等は出ないとのことなのですが…

[50: 匿名さん]

お隣が工場なんですね。トラックの往来は多いんでしょうか。
音も気になりますがその点では二重サッシが効果出そうです。

認可保育所は高齢者向け住宅と共にオープン予定なんでしょうかね。
周辺もますます賑やかになりそうです。申込み受付ってもう始まってるんでしょうか。

[51: 匿名さん]

物件ホームページの概要によると、先着順で販売中なのが7戸、次は7月下旬販売予定となっていますよ。
概要の更新時期によっては先着順の戸数が変ってるかもしれないですけど。
どうしちゃったのか、上のヤフー不動産の情報が更新されてないみたいですね。

ありきたりのお店ではありますが、近くにお店があって便利ではありますね。
買い物を楽しみたいときは足を伸ばして川崎駅周辺に行けばいいわけですし。

[52: 匿名]

元々線路沿い物件ということで窓を開ければウルサイというのは基本。

[53: 匿名さん]

音は・・買う方が判断することですよね・・。

それにしても線路沿いに建つマンションは全国後を絶ちません。買われるから増えるんだと思っていますが如何でしょう。きっと価格的に折り合いがついていれば需要はかなりあると思います。安めで中が広めだったり周辺環境が便利だったりすると尚更食指は動くのでは??。

ここは上記に当て嵌まっているかまではチェックしていませんが、評価は全部を見てからのほうが良いように思います。
自分なんて川崎と聞いただけで便利そうな印象を抱きますけどね。

[54: 匿名さん]

線路沿いというか、駅から近い線路沿いには興味があります。
基本的には、べランダが駅側から見えるのが気になるので避けたいところですが。

やはり4LDKいいですね。
Aタイプみたいにバルコニーが2つあるタイプ。
洋室1のWICって、そんなに広い感じしないんですが。

[55: 匿名さん]

ここは駅まで少し距離があって線路沿いなので、条件的には厳しそうですが、2重サッシになっているようなので、窓を閉めていれば気にならないのかなとも思います。
AタイプのWICは小さそうですね。普通のクローゼットでもよかったかもしれないです。

[56: サラリーマンさん]

住環境的には良いところなんでしょうか。
周辺には住宅がたくさん立ち並んでいるようですね。
線路は目の前にあるけど、そんなに気にするほどでも無いかなと思いますが、
そのへんは個人差もありますからね、現地を確認してみることでしょうか。

[57: 匿名さん]

川崎駅まで割と距離がありますが
このあたりの方は自転車orバスどちらを利用する方が多いのかしら。
健康のためには歩いたほうが良いのかもしれませんが
暑い夏場などはちょっとしんどいですしね。

[58: 匿名さん]

このあたりから自転車で川崎駅まで行かれる方ってどれほどいらっしゃるのでしょう。川崎駅周辺の駐輪場を見つけるのは大変そうな気がしますが。
電車通勤の方にはちょっとどうかなという場所ではないですかね。自転車や車を除けば、バスか南武線で乗り換えですものね。
線路沿いで駅が遠いというのはちょっと残念な条件ではないでしょうか。駅が近ければ音も妥協できそうですが。
再開発で便利になる点も多いでしょうけどね。

[59: 匿名さん]

川崎駅付近で駐輪場がないとなると

通勤などはやはりバス利用ということになりそうですよね。

それでいて、線路沿いとなるとココが良いという決め手には欠けてしまうかも。

[60: 匿名さん]

国でもいいけど、区や市がバス会社へ多少でも負担をして運賃が安くなれば川崎の自転車減るかな？少なからず撤去されてる自転車もどれだけ無駄になっているのか分からない。
自転車が多ければ交通事故も少なくはないだろう。自転車の飛び出しも減れば車も安心して道を走れ、お互いにいいかと思う。
今はガソリン高いし、バス便のマンションもバスの本数が増えればもっと便利になるだろうと素人考えですが、そういうのもありかと思いました。簡単ではないでしょうけど、バスの本数も増えもっと気軽に乗れればまた違う川崎になるのかなと思います。

[61: 匿名さん]

そもそも現状で川崎の駅近くに駐輪場用の用地を確保するのがすごく難しいんじゃないかと思います
だから今よりも良くなっていくのはむずかしいのではないか。。。と思われます
基本的には普通に歩いていくのが無難じゃないか、と。。。
他の方も書かれていますがこの猛暑の季節は駅に着くまでにものすごく暑くなってしまいますけれど
他の季節はまだいいのではないかな

[62: 匿名さん]

クラシックな雰囲気のモデルルームですね。
お買い物などが便利な立地でいいなって思いました。
線路沿いなので、音が気になります。
２重サッシって使い勝手はどうでしょうか。

[63: 匿名さん]

実際に二重サッシを見てみると、窓を開けたい時には若干面倒かなとは思います。

緊急自動車の音までは判りませんが。

ただし本当に音はきれいにシャットダウンされるのはすごいなと感じましたよ。

断熱効果もある程度は期待できるのでその点でも副次的にいいのではないでしょうか。

[64: 匿名さん]

この条件でこの価格ってどうなんですか？
高くはないと思うのですが安くもないかな
再開発後だと価格、上がってしまいますかね？
資産価値としてはどうなんだろう

２重サッシだと音もさることながら断熱効果もあるんですね
良い方に考えると得した感じ
でも掃除とか面倒ではないですか？
モデルルームいい感じですね
アトリエなんてあるのが洒落てます

[65: 匿名さん]

＞＞５７さん
みなさんがおっしゃる通り、川崎駅の駐輪場はすごい混雑しています。
割とすいているのが太田病院の道路へだてた靴やさんの前の駐輪場ですが
ここに止めた所で駅までは結構距離がありますからね。
あとは浜川崎へでるのがいいかな。本数は少ないですが、結構時間をみて
利用すれば鶴見もすぐですし、京急にもいかれますよ。

[66: 匿名さん]

現状では資産価値は期待できないでしょうね。
まあ東海道貨物線が旅客化されて浜川崎駅前が再開発でもしたら
それこそ資産価値急上昇になりますけど、現状では望み薄ですね。

[67: 匿名さん]

資産価値に関しては駅まで徒歩10分以内でないと期待されないのではないかなと。
ここだと環境とかリーズナブルさとかそういう面が重要視されるように思います。
自転車も駅周辺停めにくいみたいですし
素直にバスに乗ってしまった方が結局は早かったりするんじゃないかなと思いますがどうでしょう。
モデルルームの項にある「アトリエ」ですが
どのタイプの部屋についているものなのですか？

[68: 匿名さん]

＞67さん
モデルルームの部屋はEタイプの間取りだそうです。
アトリエは、単に5畳の部屋を作業部屋として使うプランを紹介しているだけで、
居室にアトリエ専用の設備や家具がつく訳ではないと思います。
ただ、このチェストやテーブルの雰囲気はステキですね。参考にしたいインテリアです。

[69: 匿名さん]

モデルルームの家具はオーダーメイドだそうです。同じように作りたければ紹介できるって言われました。素敵ですよね。

ここってどれくらい契約が埋まってるのかな

[70: マンション投資家さん]

ここは榊先生おすすめのマンションですね。理由はよくわかりませんが、
「便利に暮らせること間違いなし！」だそうです。お金払ったのでしょうか？
14階建てなので2重床2重天井かと思いましたが、直床2重天井という
長谷工と同じ仕様のようですね。つまり間取りのリフォームは
難しいということです。
2800万円台で小さめの3LDKからというのは、リヴァリエや
グレーシアより少し安いくらいですね。大使線とバスの差をどう考えるか
ということもあるので何とも言えませんが、もう少し下げてもよかった
のではという気もしますね。