＜住民専用＞プレシス汐留

[入居予定さん]

プレシス汐留の住民専用スレです。
入居予定のみなさん、色々と情報交換しましょう。

所在地：東京都港区東新橋2丁目203番4他（地番）
交通：都営大江戸線 「汐留」駅 徒歩6分
都営浅草線 「新橋」駅 徒歩6分
東海道本線 「新橋」駅 徒歩8分
山手線 「新橋」駅 徒歩8分
京浜東北線 「新橋」駅 徒歩8分
横須賀線 「新橋」駅 徒歩8分
都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩7分
間取：2LDK・3LDK
面積：51.87平米～81.07平米
売主：一建設
販売代理：プロパスト

物件URL：http://www.presis.com/tokyo/shiodome/
施工会社：株式会社 松村組　東京支店
管理会社：伏見管理サービス株式会社

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/248685/

[137: マンション住民さん]

13階ですが、特に上下階の騒音はないですね。
当事者しかわからないことなので、管理組合を通して相談された方が良いかもしれませんね。

[138: 匿名さん]

いないはずの赤ん坊の声が聞こえるって、ホラーですか？

[139: マンション住民さん]

１３８番さん←思わず笑ってしまいましたwww

[140: マンション住民さん]

未だ最終決定ではありませんが、新橋駅～有明方面にBRTが通ることになりそうですね。

ゆりかもめやフラワーバスを使って有明方面に出向くのは遠回りで面倒でしたが、オリンピック時期には近くなりそうです。
当初、中央区だけで検討していた時には、銀座にバスターミナル設ける設定でしたが、環状２号線を通り港区に入るルートになって良かったです。

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/knp/news/20150305/693893/

[141: マンション住民さん]

先日、管理組合の総会が開催されました。
参加者少なかったです。
やはり１年経過すると皆さん興味無くなってしまうんですね。

[142: 入居済みさん]

管理組合を運営されている方々には申し訳無いのですが、
管理組合と管理会社に失望しているので、今年の総会には参加しませんでした。

色々と理由はありますが、ここでは伏せます。

[143: マンション住民さん]

総会、用事があって参加出来ない方もいらしたと思います。
面倒なので、委任する方が多いのは仕方ないかもしれません。

戸数が少ないマンションですので、意見がある場合、なるたけ参加された方が良いかと思います。
活字では通じえない、直接会話することでより理解しあえることがある訳ですから。

念のため　管理組合の組合員の意味
「区分所有者は組合設立とともに必然的に組合員となることとされておりその運営に携わることになる」
ですので、書きこまれている方も組合員で自分に失望していることになりますよ。

[144: 入居済みさん]

管理組合というよりは、管理会社への失望が大きかったですね。

以前、組合員として何回か意見や質問を言いましたが、回答も不明瞭だし、内容によっては受け流された事があったのも事実です。
自分の意見が正しいとも、無理にでも通そうとは思いませんが、その様な状況だと総会で話した所で結果は同じだと判断しました。

ただ、Ｎｏ１４３の方がおっしゃる事も大変良く分かります。
自分自身、失望を理由に不参加だった事に関しては、大人げ無かったと反省しております。
次回はちゃんと出席をして、意見や疑問を言おうと思います。

[145: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

マンションの電気代についてなんですが…
マンションのロビーの電気代って私たちの管理費から支払われているのでしょうか？
いつも管理人さんに綺麗に掃除して頂いて感謝しています。ありがたいです。
気になるのが、いつも掃除機の電源がついたまま（吸っている状態です）窓をふいたり、違うことをしているので、電気代がもったいないなと気になります。
とても細かいことですが、支払ってるのが私たちかなと思うと…
直接言った方がいいのかもしれませんが、内気で…
こーゆー場合はお手紙を書いた方がいいのでしょうか。
掲示板に書くことではないと思うのですが、気になってしまい…こちらに書いてしまいました。
もし気分を悪くさせてしまっていたら申し訳ありません…

[146: マンション住民さん]

電気代、すみませんよくわからないです。
それより内廊下の電灯、部屋ドアやエレベータと連動して点灯する形式になりませんかね。
こちらの方が省エネかと思います。

話かわりますが、第一京浜道路向こうの新橋６丁目
芝信用金庫の本社の横に１０階建てのビルが建ちます。
問題は５７ｍ高さです。（普通廻りの高さに合わせて４０ｍ位にするでしょ）
この高さでは東京タワーの展望台が見れなくなってしまうかと思います。

２６年９月からのようで、近所の説明会が終わっていると言われました。
建物図は送ってもらうことにしましたが、苦情言いたいです。

[147: マンション住民さん]

確かにビルが建つのは気になっていましたが、そんなに高くなるんですか？

このマンションを購入した決め手の中に、東京タワーが見えるからというのもあったのに・・・。

[148: 住民さんＡ]

マンションからの眺望は永久を保障されている訳ではないので、運が悪かったと諦めるしかないですね～。
ついにこの日が来たかという感じで。

低いのにならないかな～と祈りましょう。

[149: マンション住民さん]

ここに、おおまかな推定形状を４枚投稿しておきました。
正しいかは自分で判断お願いします。
数日間見れると思います。
Bタイプ上層は若しかしてギリギリ？

建物高さ　　　５７ｍ　　
手前のビルは　３２ｍ程度　
プレシス汐留　４３ｍ
隣のビルの　＋２５ｍ高さですから結構高いです。

容積率７００％で高さ制限が無いのでこの高さでも問題ない様です。


http://firestorage.jp/photo/79ba6febb9e9780f66dc3ca87734049387047275


ご近隣の皆様への資料が欲しい場合
住友不動産　資産開発事業本部　資産企画部
03-3346-1305　に電話すれば送って貰えます。

[150: マンション住民さん]

ビル情報ありがとうございます。

結構高い建物になるんですね。

半ば諦めてます。。。

[151: マンション住民さん]

品川駅付近、虎ノ門から汐留等のマンションは結構価格が上がっている様です。
転売しようかと思いましたが、築浅物件ですと、ここより良い物件が中々見つかりません。
景色云々より、非常に便利な場所にありますから。
この辺り賃貸は結構ありますが、新築分譲は殆ど無いですし。

前の中銀マンション築３３年なのに結構高く売りだされてます。１割引いたとしても結構な額。
ＢＲＴが有明迄繋がる時期や、オリンピック前にはもっと価格が上がりそうですね。

[152: 匿名さん]

まだ詳細はわかりませんが、三井ガーデンホテルの南で三井不動産が３７階くらいのタワーマンション建てるみたいです。
ツインパークスよりは低いが、浜松町南のクレストプライムタワーと同じくらいの高さになるようです。　　再開発でさらに活気がでるのは、いいことですね。

[153: マンション住民さん]

これですよね
港区、ＪＲの内側、タワーマンション、オリンピック前
高くなりそうですね

http://skyskysky.net/construction/201733.html

[154: マンション住民さん]

どんなお店が入るか楽しみです。

[155: マンション住民さん]

浜松町駅前の　浜松町２丁目でも工事はじまってますね
最初にＢ地区の工事、１０年かけてＡ地区の工事

https://www.decn.co.jp/?p=37333
http://www.jreast.co.jp/press/2012/20121006.pdf

あと、新橋６丁目から移転予定の　芝消防署新庁舎も出来上がってきましたね
イタリア街にあるので、少しクスンダ黄色ですね

[156: マンション住民さん]

駐輪場の置き方が乱れてきてますね。

１台停めの所に２台はダメでしょ・・・。

[157: マンション住民さん]

昨晩、１階ゴミ捨て場に凄く大きなゴキブリ居ました。
生ごみは朝方出す様にしないと発生しやすいです。

[158: 入居済みさん [女性]]

世間では杭の改ざん問題が騒がれてますね。
このマンションの杭施工業者ってどこなんでしょう。
管理会社に問い合わせた方が良いんでしょうか？

[159: 住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[160: [ 40代]]

浜松町一丁目再開発、
パークコート浜離宮ザタワー

いいのが建ちそうです。街が良くなりますね。

[161: マンション住民さん]

565戸（販売総戸数356戸、事業協力者戸数209戸含む、他に　店舗3戸、事務所6戸）
鉄筋コンクリート造地上37階地下1階
１R～３LDK
３０．０２平米（５戸）～１２４．５６平米（４戸）
結構な住民増になりますね。

東京タワーが、マンションに対して西側なので少し残念ですね。

[162: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

新しい情報。
ついに新橋が再開発です！
http://view.tokyo/?p=8490

[163: マンション住民さん]

開発が進むのは良いですね。
ニュー新橋ビルは風情はありますが、やはり古さを感じさせちゃいますね。

[164: マンション住民さん]

新橋の再開発は昔から話はあるけど進まないですね。
駅高架下にあった京急の大きなスーパーが無くなってから６年位経過しました。
結局、その後、何も出来てません。

２０２３年完成と書かれてますが難しいですね。
中央区の様に、高架のレンガを綺麗にして貰いたいものです。

para080.livedoor.biz/archives/51420218.html

[165: マンション住民さん]

虎ノ門ヒルズに超高層3棟、地下鉄新駅と一体開発

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/atcl/bldnews/15/041300565/

始まりますね。新虎通りも綺麗になっていきますね

[166: マンション住民さん]

早く開発が進んでくれると良いですね。

東京湾花火大会も中止（休止？）になり、住友不動産のビルが建ったので
東京タワーも見えなくなって・・・。

もう、開発が進んでくれるくらいしか楽しみがありません(笑)

[167: マンション住民さん]

東京湾の花火は、アクティ汐留があるので全体を部屋から見ることができないですね。

東京タワーは、特別展望台しか見れなくなりました。
新年とか特別な日の大展望台のネオンが見れなくなったのは非常に残念です。

ただ、住友不動産のビルが綺麗なので良しとしましょうか。

[168: マンション住民さん]

パークコート浜離宮ザ・タワー

http://feature.realestate.yahoo.co.jp/daikibo2/detail/bukken5.html?lc=...

[169: マンション住民さん]

いつの間にか、隣の錦糸眼科が閉院してるし・・・

[170: マンション住民さん]

自転車の置き方は、張り紙をしても直っていませんが、今回の置き方は酷すぎる。

使用料を普通に払っているのがバカみたい。

[171: マンション住民さん]

管理組合に言った方がいいですよ。
郵便の所に用紙があります。

私はこの方々も設置代払っていると思ってました。

[172: マンション住民さん]

もしかしたら、他のラックを契約していて、使用料は払っているかもしれませんね。
ただ、通常のラックに置くのが面倒臭いから、ここに置いているのかもしれません。
ここの場所は１台しか停められないのに、３台って・・・。
自転車にしっかりと名前書いてあるし・・・。

[173: マンション住民さん]

プレシス汐留は、プロパストが手掛けたデザイナーズマンションです。
マンション内装が黒色で纏められていたり、外観もオシャレだったことが購入した理由の１つです。

2010年頃、プロパストは民事再生し株式上場していました。
購入検討時期に掲示板で色々叩かれていましたね。
昨年末に株式がストップ高になる位株価が上がってます。倍以上ですね。
やはりセンスの良い会社は復活するものですね。

購入して良かったと思っています。

[174: マンション住民さん]

子供乗せの付いている自転車で下のラックに入れている方いらっしゃいますが、上のラックに干渉してます。
上のラックの方、気の毒です。

上の写真の隅に置かれている方、下にも上にも入らないんでしょうね。

[175: マンション住民さん]

新虎通りのサイトです。
ロゴマークかわいいですね。

https://shintora-am.jp/

[176: マンション住民さん]

「錦糸眼科」のビルが、「安心お宿」というカプセルホテルになるみたいですね。

[177: 匿名]

それってカプセルホテルですか？
新橋の餃子の王将前にもありますよね。
人の出入りが多くて嫌ですね。

[178: マンション住民さん]

そう言えば、王将の前にもありますね。
ネットで調べたらカプセルホテルって書いてあったので、間違いないかと思います。
ちょうど下足箱を搬入している時に近くを通りましたが、かなりの量が入る下足箱でした。
確かに人の出入りが２４時間あるのが気になりますね。
あの場所でそんなに需要があるのかな？

[179: マンション住民さん]

新橋駅前　4490円　　汐留　4980円で　+500円の価格設定。
駅前より高いのは設備の差でしょうか
許容人数は書かれてませんね

https://www.anshin-oyado.jp/

アパホテルと比べると半額ですから需要はありそうです。

[180: マンション住民さん]

ここ数日で２回、明らかに民泊させているのを見かけました。
２回とも同じフロアのようで。。。
確か管理規約で民泊って禁止されませんでしたっけ？
もちろん中国人でしたし、民度が心配です。
風除室の前で待ち構えてて、とも連れで入ってきたりしました。
管理会社に言ったら良いのでしょうか？

[181: マンション住民さん]

自分も民泊らしき人達を見掛けました。

結局、最終的に民泊はNGって管理規約に変わったんでしたっけ？
私も民泊には反対です。

今のところトラブルは起きていない様ですが、起きてからでは遅いし、
実際、過去に１階の非常階段の鍵を壊されて、誰かに侵入された形跡があったわけですから。

マンションには小さいお子さんも多く見かけます。

民泊の人達が、ちゃんとゴミを分別して捨ててるとも思えないですし。

[182: マンション住民さん]

私も民泊見ました。
今朝、斡旋業者らしき人が、玄関前に立ってました。
前にも、観光の方と一緒にエレベーター乗ってた人です。(かなり怪しげなので、特徴的)
管理規約でNOが出てるのであれば、早めに対処できないんですかね？

[183: マンション住民さん]

いまだ民泊続いているような…。
ゴミ捨て場に、中国から宅配されてスーツケースが入ってたであろう、段ボールが捨ててありました。
早めに明確に禁止できないのでしょうか。

[184: マンション住民さん]

管理費滞納の人はどうなったのかな？
たまに在室はしているみたいだけど、積極的な取立ても難しいのかもしれませんね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[185: 住民板ユーザーさん1]

民泊いました。
管理規約で重いペナルティ課せないですかね？
確実に資産価値に影響します

[186: マンション住民さん]

何階なのか不明ですが、組合に連絡した方が良いと思いますよ。
玄関に用紙あります。