グランスイート麻布台ヒルトップタワー パート4

[購入検討中さん]

前スレが1000件になっていたので、グランスイート麻布台ヒルトップタワーのパート4です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358995/
公式URL：http://www.gs-azabudai166.com/

＜全体概要＞
グランスイート麻布台ヒルトップタワー
所在地：東京都港区麻布台3－2－10の一部他
交通：南北線六本木一丁目駅徒歩7分
総戸数：166戸
間取り：1～3LDK、40.1～134.07m2
入居：2014年3月予定
売主：丸紅
設計・施工：大林組
管理会社：丸紅コミュニティ

[166: 周辺住民さん]

車寄せないと前の道の渋滞が余計ひどくなるかも。駐車場待ちやタクシー入れで2台並ぶと車のお尻出て追突されないか。歩行者の邪魔にもなるし。雨の日はタクシーが入れても、逆に駐車場から車出しずらくなったりしないかな。個人的感想です。

[167: 匿名さん]

値引きを待ってた方、残念でしたね。

[168: 匿名さん]

知らない方が幸せなこともありますよね。

[169: 匿名さん]

欲しくてももう無いしね。

[170: 匿名さん]

榊氏の２月末のマンションブログで、
麻布台タワーと隣の東急は、完売がまだまだ見えないとあります。
両方とも２月末の時点でデベの営業上、最終期になってましたが、こう書くからには、専門家ならではの裏情報でも
あるんでしょうか？？

[171: 匿名さん]

両方とも先着順があるからじゃないの？
狸穴はすでに入居済みで残り６戸、麻布台は５月入居（10月以降の契約者）で残り９戸。
両方ともそこまで深刻な数字じゃないよね？
他の人のブログ信用しすぎるのもいかがなものかと…

[172: 匿名さん]

171さんのいう通りなら全く気にする必要ないと思うんですが、
ブログの書き方が気になったんで書いてみました。
キャンセル住戸と称して売れたはずの部屋を後から
出してくるデベがいると榊氏のブログで見たことがあります。
２つがそうだとは言いませんが。

[173: 匿名さん]

東急では172さんご指摘の事を言われました。他にも紹介出来る部屋があるということでした。

[174: 匿名さん]

ここは麻布台のスレなので麻布台のみ書きますが、ここは一回も完売だの謳ってないし、先着順の戸数も初めて出てきたからこの数字で最後でしょ。
それより、ネガには散々叩かれてたのに、思ってたより残ってた戸数が少なくて驚いたといった印象。
おっしゃるような手法は大手のデベがよく使うパターンでは？

[175: ビギナーさん]

麻布台では価格表を見せてもらいましたが、それ以外は残っていないとのことでした。
特に80㎡以上の部屋はもうないと言われ検討から外しました。泣

[176: 匿名さん]

専門家が東急と丸紅を並べて書いてるということは、
何か表に出てない情報を掴んでいるのかもしれませんね。
榊淳司さんのブログですよね？
私も読みましたが、堂々と完売まで遠いと書いてますね(笑)

[177: 匿名さん]

あまり当てにならないとかネットで書かれていますよね。笑
裏の情報とか勘ぐりすぎでしょ。

[178: 匿名さん]

このマンションでも以前行った時は価格表に載ってない部屋を幾つか紹介されました。
まあどこもそんなもんでしょう。 あとからローンが通らなかったとかいくらでも言い訳できますからね。

ここも本当はいくつ残ってるやら。

[179: 契約済みさん]

そのときはまだ先着順住戸はホームページとかに載ってなかったからそれでしょ。
ネガるのはいいけど、きちんと書かないと責任問題になるから気をつけてくださいね。

[180: 匿名さん]

事実だからしょうがない。

[181: 匿名さん]

だからそれは昔の話でしょ。
先着順としてホームページに公表いていなかっただけでそれを案内したに過ぎない。
それを今もあるかもように書くのは事実じゃなくて憶測でしょ。
そういうのが問題になるって179さんは言いたかったんじゃない？

[182: 匿名さん]

最初から 以前 って書いてますが。
少しでもマイナス要素が出るとこれか。。。

[183: 匿名さん]

というか以前のことを今書く意味は？
ネガもどうしようもないこと書くから反論されるんじゃない？

[184: 入居予定さん]

エレベータの内部操作ボタンの配置も変更してもらえることになりました。

入居予定者として、まともに、このマンションの価値のわかる人にお勧めします。

残りは、3日の段階で、完全先着順が9戸で、検討中が8個と言ってました。
ただし、80米上の5階以上の部屋は完売だそうです。

なお、駐車場の仕様は素晴らしいです。たぶん、現時点で国内最高レベルであると断言できます。
大変良くできています。しかも、シャッタースピードがとても速いです。
もちろん、安全性も十分考慮しています。

[185: 匿名さん]

残り17戸ということですか。まだそこそこありますね。

[186: 匿名さん]

どうすればそういう計算に？
先着順９戸のうち検討中の物件が８戸ってことでしょ。

[187: 匿名さん]

ブランズが残り6でヒルトップが残り9か。
どっちも実数はもっとありそうだけど、どちらが先に売れるかな。

[188: 入居予定さん]

買わない人のくだらない書き込みには反応しないのが最良。新居での新たな生活の準備に集中しましょう。

[189: 匿名さん]

賛成です。無視して春からの新居の喜びと情報を分けあうことといたしましょう。

[190: 匿名さん]

すごいね、ここ。とうとう１桁台まできましたか！　当初は高い高いの大合唱でしたが。結果がすべてだから、ここは人気だった、ということでそろそろ終幕ですね。丸紅広尾と並び高級物件と位置づけ結果がでたということでしょう。

[191: 匿名さん]

スーモには詳しい部屋番号まで掲載されていますね。
投資用にいいかもと改めて思ってしまった。

[192: 匿名さん]

どこが人気なんだろ
都心物件でここまで販売に時間がかかったの少ないと思うけど
ブランズもね

[193: 匿名さん]

ネガするつもりはないですが人気とは絶対言えないですね。
半年くらいで売り切れば人気と言えるけど。

[194: 物件比較中さん]

結局、外国人購入者は何割だったの？ま、入居後には分かるか。

[195: 匿名さん]

ネガは最後まで必死ですね。
なんかかわいそう…

[196: 匿名さん]

以前３割という書き込みがありましたな。
アジアマネーは投資に賃貸に出すでしょうから
マンション内で会う可能性は少ないのでは？

[197: 匿名さん]

賃貸で検索すれば、空きが何戸で契約済みが何戸かすぐ出てくるから調べてみなよ。
そしたらそのネタの真偽もわかるからさ。
それくらい調べもせず書き込むとかけっこう悪質だよ。

[198: 購入検討中さん]

既に賃貸で掲載されていますよ。
載っているのは数部屋ですが、
実際は裏にもっとあるでしょう。

[199: 匿名さん]

事実を見てもまだ裏にあるとか妄想書くの？
賃貸に出すなら早くに決まらないと家賃収入が減るのにそういうことする意味は何？
矛盾だらけになるからもう止めたほうがいいよ。
（しかも購入検討中なら早く買わないとなくなりますよ。）

[200: 匿名さん]

18階、南向き、76平米3LDK、家賃39.1万円か。4.1畳のBRがいらないけど、CPは悪くないね。

[201: 入居予定さん]

ネガさんも、欲しいならモデルルームへ行かれたらいいのにね。

[203: 匿名さん]

ほしいのは巨大タワーなのか低層なのか知らないけど、欲しくない人は買わなければいいんじゃない？

[204: 匿名さん]

ほぼ完売なのにまだネガネガさん、いるんですね。アンチ丸紅の大手デベ営業でしょうか？

[205: 匿名さん]

ペンシルネガまだ居たんだ。
元麻布住民とかいうのは書き込みしなくなったな。
これから港区はあまり目立つ物件が出てこないから暇人ネガは退屈だろうな。

[207: 匿名さん]

そういう言い方はいかがなものかと思います。
もう少し品性のある発言を心がけましょう。

[209: 匿名さん]

立地に少々難ありなのは知ってるので触れないでください。

[210: 匿名さん]

遠吠えにすぎませんな、むしろ愉快。

[212: 匿名さん]

住人ではないと思う。
ポジ、ネガともただの冷やかし。

[213: 匿名さん]

港区で全然新規スレがたたないから、アンチ丸紅がさまよっているんですかね。。

[214: 住まいに詳しい人]

ご購入された方おめでとうございます。
三井ヒルトップの転売価格からして、ここも値上がりが期待できそうです。

[215: 匿名さん]

住友不動産から恵比寿のこれから販売される物件のアンケートが届きました。
駅からは遠い物件で100平米で18000万台です。一応プレミアム住戸では
ありますが今後発売される物件はかなり値上げされるか、占有面積が削られる
そうです。こちらの物件は高いとネガされてましたが今となると買われた方は
良い買い物だったのではないでしょうか。

[216: 匿名さん]

ターゲット層が違うと思いますが、すぐ近くにブランズ狸穴やウェリス六本木、神谷町のところにはウェリス愛宕虎ノ門、三田の物件もあり、ほぼ同時期ということを考えると、けっこう順調に販売している方ではないかと思います。

[217: 匿名さん]

三田完売したので次はここですかね

[218: 匿名さん]

三田はもう完売ですか。売り出しはここよりずっと遅かったのに早いですね。

[219: 匿名さん]

早く完売してほしい。DMがうっとおしいので。

[220: 匿名さん]

ここってあまりダイレクトメール出さないほうですよね？
隣にも同じ書き込みしてるけどどこかの営業さん？

[221: 匿名さん]

恵比寿で坪単価600万円ですか、いよいよ不動産値上がりの2014年ですな

[222: 匿名さん]

市場が値上がりしてるのにここはなかなか売れないですね。
なぜなのでしょう。

[223: 匿名さん]

NTTの愛宕虎ノ門は完売のようですね。
ここよりも盛り上がりに欠けていましたが、やはり立地と将来性でしょうか。

[224: 匿名さん]

立地と将来性はこの物件にも十二分にあるので買いました♪

[225: 匿名さん]

他はどんどん完売してるのですね。
なんだか残念です。

[226: 匿名さん]

立地と将来性があるならここまで残らないと思いますが...

[227: 匿名さん]

今後が楽しみな場所ですよ。港区の再開発計画を知る区内の者から見て魅力的でした。

[228: 匿名さん]

六本木の駅にここの賃貸募集の看板が出ていました。

[229: 匿名さん]

三田も完売しましたね。メゾネットが意外にもあっさり売れましたからびっくりです。
狸穴はかなりキャンセルが出てますね。なんででしょう？
ここはじっくりいくのでしょうか？

[230: 匿名さん]

個人的にはバルコニーとリビングが隣接しているレイアウトがいいですね。
レイアウト的に開放感などは感じない。
住んでもせいぜい２人がいい感じの作りですね。
好みになってくると思いますが。
バルコニーが狭いのがちょっとダメです。

[231: 匿名さん]

眺望の為のレイアウトということですよね。私は素敵だと思います。
でも、実用性を考えるとリビングから広めのバルコニーに出られた方が便利ですかね。

[232: 匿名さん]

街宣来てますが、上の方の階の聞こえ方はどうですか？

[233: 匿名さん]

年数回という話だったのに毎週来ますね。
辛い。

[234: 匿名さん]

音は上に上がりますから上層階の方がうるさいでしょうね。交通量も多いので、いずれにしろ騒音はそれなりにあります。

[235: ご近所さん]

毎週は来てません。

[236: 匿名さん]

232は来るたびにチェックしてるの？
それともご近所さん？
それならどれくらいの時間でどれくらいの音量だったかわかるだろうに。

[237: 匿名さん]

232さんはご近所さんで低層の家に住んでるから
高層の音量の大きさが分からないのでは？？？

[238: 匿名さん]

そこまで変わらないでしょ。
というよりもうここ広い間取りで高層は空いてないよ。
この前ＭＲ行ったらほとんどなかった。

[239: 匿名さん]

もしもガイセンの影響が想像したのよりも大きいと感じてる
入居者の方がいらしたら、どんな解決策があります？

[240: 匿名さん]

街宣はお気の毒です。
現時点で１Ｌ２Ｌを中心に２０戸以上賃貸募集が、
ネットの賃貸サイトに出てますね。
１Ｌは想定通りですが、２Ｌの賃貸がここまで多いとは意外。

[241: 匿名さん]

そんなに賃貸が出てますか。
やはり小さい間取りがあるマンションはそうなりますね。
それにしてもその数は意外。

[242: 匿名さん]

そう？
都心は賃貸盛んだから驚かないけどどこと比較してるの？
しかも２０戸って１割強でしょ？都心じゃ少ないほうじゃない？
隣のブランズなんかもっとファミリー向けだけど２０戸くらいでてるよ。

[243: 匿名さん]

残戸数が９→５戸に減ってましたね。
やはり良いものはわかるのでしょうか。
今の購入は５月引き渡しなんで完売も見えてきましたね。

[244: 匿名さん]

売れなくて、賃貸に流したのかな。。。

[245: 匿名さん]

隣との比較は荒れるし、みっともないのでやめませんか。
賃貸で出てたっていいじゃないですか。

[246: 匿名さん]

業者にバルクで売りさばいたのかな、、タワーなら、最後よくやるようだが、さて。

[247: 匿名さん]

ほんとにネガりたくて仕方ないんですね。
素直に売れたって認めるのがそんなに嫌ですか？
見ていて滑稽です。

[248: 匿名さん]

根拠のないネガはやめて欲しいですね。
ポジの人もカリカリしすぎ。

[249: 匿名さん]

ポジ対ネガの対決みたいに書き込むのももういいでしょ。
そういうの飽きました。
事実は９戸から５戸に残が減ったということですよね。

[250: 匿名さん]

丸紅広尾とどちらが先にかんばいするかな。完売御礼みたいもんです。

[251: 匿名さん]

同時くらいじゃないかな。
両方５月入居完了だからその前には。

[252: 匿名さん]

賃貸比率高いですね。
ネットに掲載されてる賃貸住戸が今も20以上あるという
ことは、既に決まった分を含めたら倍の40くらいありそう。

以前、六本木駅に賃貸募集の看板まで出てたと投稿も
ありましたし、気になることは気になります。

[253: 周辺住民さん]

つまり住むにはいいけど買ってまでは…ということですね。
リセールに影響しそう。

[254: 匿名さん]

すでに２０戸決まっただろうと書いてる方がいますが、良い物件と賃料が合えば借りようと当初から賃貸情報を見ていますが、決まった部屋はほとんどありません。
いい加減なことを書かない方がいいですよ。

[255: 匿名さん]

賃貸が多いとどうしてリセールに影響するのですか？
ロジックが破綻しています。
そもそも賃貸組は、毎月の賃料は払えるけどローンを組みたくないと思っている人ではないでしょうか。

[256: 匿名さん]

賃貸で今まで決まった部屋がほとんどないとしたら大変なことですね。早く埋まるといいですが。。。

[257: 匿名さん]

254さんはご自分の発言の意味を分かっていらっしゃるのでしょうか？
賃貸に出しても借り手が全然決まらないのが本当なら
それこそリセールに響くと思います

[258: 匿名さん]

完売目前の物件にどこまでケチ付ければいいのでしょうね。
そもそもリセールしたときにもし安くなっていたとしても、これくらいの価格帯の購入層はびくともしないでしょ。
ご自身のようにそういうことに一喜一憂する層とは違う層もいるということに気づいてください。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[262: 匿名さん]

真面目な話、賃貸募集をかけても借り手が見つからないというのは資産価値の面でマイナスでしょう。

熱心なポジの人が、借り手がずっと見つかってないことを
証明してしまいましたからね。

[264: 匿名さん]

資産価値の意味さえ理解していないネガ。
ずっと見つかっていないっていつから賃貸募集しているか知って言ってるの？

[265: 匿名さん]

またネガのくだらない策略に乗せられて。
相手にしなきゃいいんですよ。
よくネガが言ってたじゃん。結果が全てだって。
以上。
ネガ以外はしばらく控えましょ。