オーベル金町レジデンスについて

[物件比較中さん]

オーベル金町レジデンスってどうですか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
大規模開発なので、便利になるといいな。

所在地：東京都葛飾区新宿6丁目3601番1（地番）
交通：常磐緩行線 「金町」駅 徒歩11分 、京成金町線 「京成金町」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：76.80平米～96.23平米
売主：大成有楽不動産
販売代理：大成有楽不動産販売

物件URL：http://www.ober.jp/gold117/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社

[141: 購入検討中さん]

金町エアーズについてるTESの「エネルックリモコン」はレジデンスにもついているのでしょうか？
クオリティブックに書いてなかったので、知ってたら教えて貰えますか。

[142: 匿名さん]

理科大のカフェは一般利用ができるのですね！最近は食堂なども一般開放している所が
多い様ですが、カフェが一般開放しているとう事は食堂も利用できるのかな。
大学が近くにあるせいか、都内とは思えないですよね。なんか解放感があるというか。
駅から若干離れているせいもあるのかな。一番近くのスーパーしまむらの品ぞろえはどうですか？

[143: ビギナーさん]

理科大の図書館も区民は利用できますよ。
カフェも何回か行っています。開放的でいいですよね。
でも、スミフタワーができると景観も変わるでしょう。

緑と近代的なタワーのコントラストも
魅力の一つになると良いな…と思っています。

スーパーしまむらは正直団地の方々仕様かと思います。
お花は種類が多く安かったですが。
少し離れますが、買い物はイトーヨーカドーがメインになりそうです。

[144: 匿名さん]

みなさん、直床や仕様の低さは、妥協できますか・・・

[145: 検討中さん]

私はこのマンションは仕様が低いとは思っていません。
広い間取りと周辺の環境の良さが気に入って、申し込むかどうか、迷っています。

仕様は壁紙やドアのノブ、キッチンの収納がソフトクロージングな点が個人的に良いと感じています。
食洗機は自分で付ければ良いし、ディスポーザーは将来的な維持管理費を抑える意味でなくて良いです。
キッズルーム、ゲストルームやコンシェルジも管理費が高くなるので、個人的にはなくて良かったです。

ただ、スロップシンクがない点が残念でした。せっかくバルコニーが広いんだから、ガーデニング等を楽しむためにもスロップシンクは欲しかったです

[146: 初心者]

私はエコルックが無いのも
気になっています。

ただ、144さんはこういった
目に見える部分の仕様以外の
例えば配水管回りの処理があまい事や
お隣さんとの間の壁の構造が
他のマンションに比べると
防音性に疑問が残る事を言ってるんだと思いますよ。

[147: 物件比較中さん]

低層エリアだから、敷地面積に対し戸数を多く作れないため、土地にかかるの戸数毎の負担割合が大きく、設備でコストカットしているのではと思っています。
設備の少なさは他オーベル物件と比べると分かり易いです。
それを納得した上で購入を前向きに考えたいです。

[148: 匿名さん]

ディスポーザーは、今はある程度の規模あるマンションではついていることが多い気がします。
それが少し前の世代の中古との大きな違いになっている部分もある気がするんですが、そんなことはないですかね。
ここは結構な戸数があるので、ついているとありがたかったです。スロップシンクはないところが逆に増えていますよね。
趣味によるんでしょうがたぶん水は代用がきくから重要事項ではないと考える人が多いのではないかと思います。

[149: 物件比較中さん]

>>146
他と比べても設備が少なく、コストを下げてる感じがするので、クオリティブックに出てこない他の箇所もそうなのか？と不安になったりします。

[150: 検討中]

100世帯を超える世帯に対し管理人さんの他に清掃員が1人
と聞きとても無理を感じました。
清掃が行き届いて無ければ資産価値も保たれないと
思いますし、今後清掃員を増員するとなると管理費は
必然的にアップされますよね。
気になります。

[151: 購入検討中さん]

直床と二重床、両方に住まわれた経験のある方の、実感がわかると、参考になるのですが。直床マンションに現在居住中、お子さんの走る音が多少気になる程度です。

[152: 匿名さん]

１５０さん
実家のマンションは280世帯で、午前中だけの清掃員の方が1名、午前中、午後14時までの
清掃員の方が２名、管理人さん１名の様です。でもすごく廊下も共用部分もきれいですよ。
管理人さんもお掃除されているみたいなので、きっとここの管理人さんもされるのではいかな。
1人清掃員さんを増やす事によって1世帯当たりどれくらい管理費があがるのですかね。

[153: 検討中さん]

152さん

一人清掃の方が増えると、経費込みで30万ちょっとを117部屋で負担するから、一月3000円位でしょうか。

[154: 匿名さん]

結構な金額があがるのですね。１か月単位で考えれば3000円だけど、年間36000円ですからね。
清掃員さんがこまめに清掃しなくても、個々が気を付けて綺麗にしようという意識を
高めたいものです。
子供を遊ばせるのは、皆さん一番近いみよし公園ですか？他にも公園など近くにあるのでしょうか？
週末などは水元公園など足をのばしてみるのもいいですね。お花見の時期などはすごく綺麗です。
車で行くと、駐車料金もとられてしまいますが、ここからだと自転車の範囲内ですし気軽に
行かれますね。

[155: ビギナー]

そろそろ事前登録会ですが、
予約された方
いらっしゃいますか？

[156: 申込予定さん]

七月初めに、予約しました。

[157: 購入検討中さん]

何戸売り出すのだろう？
マンションのモデルルームによく掲示してある要望書受付状況はやってないし。
南東はそれなりに要望書が入っているみたいだし、80戸くらいかな？

[158: ビギナーさん]

＞156さん

教えてくださりありがとうございます。
うちはどうしようか考えている最中です。
やっぱり早めの方が良いのでしょうか…。

＞157さん

そうですよね。
何戸売りに出されるのか。
登録会で登録された住戸は
そのまま売りに出されるのでしょうか？
希望者が居るのに第二期！とかって無いですよね。
お値段も気になります…。

[159: 申込予定さん]

事前登録会に伺う前に、一応抽選になりそうな部屋を、第一希望にしていますので、第三候補まで検討しました。それで、改めて気付きましたが、3LDKはどの部屋も、80平米前後のためそれほどちがいがなく、(個性がそれほどない？)どうしても、と変えられないのは、我が家では、何階かと部屋の向きになり、逆に、候補が多くて、最後は、和室の必要性で候補を絞りました。正直に言えば、抽選がないことを、願いたいですが。

[160: 物件比較中さん]

住友のタワーマンションと比較したいが、タワーマンションの価格や詳細な情報がでる前にオーベルの登録が始まる。
価格面と周辺環境からオーベルを登録する予定です。
私みたいに迷っている方、いますか？

[161: 匿名さん]

けっこう人気のある部屋は重なりそうな感じがしてきますよねぇ。

皆さん希望通りに行けばよろしいのですけれど

共用通路側の部屋の窓が網戸付きのルーバー面格子。

マンションの購入指南書に、ルーバー面格子が付いていると住民への配慮を感じるとか書いてありました。

配慮しているかどうかは実際は判りませんがでもあると風は通せてプライバシーは守れるという事ができますね。

[162: 匿名さん]

ウォークインクローゼットは広々としておりますね
HPに年間どのくらい節約になるのかリストが載っていますね。魔法瓶浴槽は保温効果がありそうですから、節約できそうです。
かなり、広いのでエレベーターまで行くのが大変そうですね。

[163: 購入検討中さん]

今週末、登録予定です。
正式価格はいつ発表でしょう？気になります。

駅からの距離、毎日の通勤気になりませんか？そこだけ気になってます。

[164: ご近所さん]

お値段は今週末、
5日にわかりますよ。

[165: 匿名さん]

現地に何度か足を運び、マンション建設地から、駅迄歩いてみました。理科大キャンパス周辺は、歩道も広く、駅までの距離が、気になりませんでしたが、ヨーカドーから駅までの、ゴミゴミした感じは、毎朝となると、若干ストレスに感じそうでした。幾つかのマイナス要素をどう捉えるか、が、決め手になるんでしょうね。

[166: 購入検討中さん]

ローソンから駅方面の歩道は確かに狭いですね。
住友タワマンが出来たら、人口もさらに増えるし、改札がもう一つ出来たり、駅周辺がきれいになったりしたらいいなと思います。

[167: 周辺住民さん]

西口改札もできませんし、ヨーカドーあたりの狭い道もこれ以上どうにもなりませんので
現状の金町の雰囲気が受け入れられないなら、購入は見送られたほうがいいでしょう。

[168: 購入検討中さん]

金町駅西口の整備は
地元民の反対で実現しなかったそうですね。
さもありなん。

[169: 匿名さん]

ヨーカドーの道は仕方ないと思いますが、西口はあってもいい気がするんですが、なんで実現が無理なのでしょうか。

[170: 購入検討中さん]

西口を理科大側に新しく作ると
人の流れが変わり
西口商店街に人が行かなくなるから
って聞きましたよ。

[171: 購入検討中さん]

>>170
私も聞きました！
金町にこんなに人口が増えるだけでも良いと思うし、商店街に用事があれば行きますよね。
せめて、通勤・通学用に朝晩だけでも西口改札出来たらいいのに。

[172: 匿名さん]

プラウドが金町にでき、次に理科大の学生が増えて、１０年前に、ミディオンを買った友人も同じマンションの住人の方も、かなり西口が出来ることに期待したそうです。

住不のタワマンの住人の数を考えても、西口は、必須だと思いますが、それほど難しいのでしょうか？

[173: 周辺住民さん]

「西口設置は地元民の反対で実現しなかった」とか、怪しい風聞がまかり通るのがネットの恐ろしさ。

数年前に某政治家がJR東日本に西口設置を打診していましたが、断られています。
仮に設置するとしても、その費用は自治体負担になり、１億円ほど要するとのことです。

この数年で乗降客数が増えたといっても、数十年前のピーク時には及ばないので、西口が設置されることはないでしょう。

[174: ビギナーさん]

私も西口の件は現地の友達から
聞いたことがあります。

嘘だったんですか…。
でも、西口が
出来ない事にかわりはないんですね。

[175: 購入検討中さん]

いよいよ今週末登録会ですね。
予約たくさん入ってるのでしょうか…。

[176: 購入検討中さん]

>>175
いよいよ価格が分かりますね。
明日、登録予定です。
抽選まで2週間、そわそわします。

[177: 匿名さん]

今回は、何戸売り出す予定なのでしょう？
やはり、抽選もありそうなのですね。南東側が、人気だとは、伺っていますが、登録会に行かないと、実際の様子は、わかりませんね。

[178: 購入検討中さん]

いよいよ事前登録会始まりましたね

今日行かれた方、混んでました？

[179: 購入検討中さん]

>>178
今日行って来ました！
結構混んでましたよ。
南東向きに人気が集中しているようで、若干南西向きの価格が押さえられた気がします。

[180: 購入検討中]

混んでましたね～

人気物件と言われても正直半信半疑でしたが、人が多いから
臨時のテーブルも出てたりして、営業マンのハッタリでは
なさそうでした(笑)

あと、広いのはいいんだけどちょっと高いな～と思って
ましたが、価格も下がっていたので、これが結構決め手かなと・・

欲を言えばもう少し駅からの距離が近ければ尚良かったんですがね・・
日当たりとか環境が悪くなるのもイヤだし仕方ないか・・

あとはもう、抽選にならないことを祈るばかりです（笑）

[181: 物件比較中さん]

ここいいですよね！！
検討しましたが海外転勤になりキャンセルです
板橋区のシティテラス加賀と比べてましたがこちらのが断然良かった。
みなさん希望の部屋になりますように！！！

[182: 匿名さん]

１８０さん
そうですね。せめて徒歩１０分以内と思ってはいたのですがこれで駅から近かったら
もっと価格も上がっていたでしょうね。徒歩１０分以内というのは中古で売り出す事に
なっても売りやすいですからね。でも駅から遠くても近くにスーパーはあるし
住みにくいという事はないかな。当たり前だけど、駅の方に出た方が大きなスーパーは
ありますがね。みなさんここら辺の方はどこでお買い物されている方が多いのでしょうか？

[183: 申込予定さん]

すみふのタワーマンション脇に商業棟が入るみたい。
スーパーが入ればより便利になりそう。

南西側が苦戦しているようですが、完売すると思います。
やはり、閑静な環境が抜群に良いと思っています。

[184: 購入検討中さん]

理科大のあの広々とした芝生に魅了され、オーベル金町レジデンスの環境には一目ぼれでした＾＾　
食堂、カフェ、図書館が利用できるのも魅力的。駅から徒歩11分の距離は全然気にしませんが、気になるのは朝の通勤ラッシュ。７時前後の電車はどれぐらい混んでいますか？　乗車できないことありますか？　知っている方に是非教えていただきたいです。

[185: 匿名さん]

南東は価格は変わらず、南西は価格が少し安くなるそうです。
私は南東を申し込みました。

あと二週間、抽選にならない事を祈ります。

[186: 購入検討中さん]

私も南東向きを申し込みました。
南西向きの価格にも惹かれましたが、やはり最初から南東向きを希望していたのでそのままにしました。
19日までドキドキです！

[187: 申込予定さん]

南東側を申し込みました。
この週末に申し込みに行きましたが、商談ブースは満席で受付前のソファーも使われており「勢い」を感じましたね。

[188: 購入検討中さん]

私も南東を購入予定です。
やはり南東は人気みたいですね。

皆さん抽選にならず
希望の住戸になると良いな。

[189: 匿名さん]

朝日が差しますからね。
ただ、南東でも午後は日が差さなくなるので、西の方が日照は長くなるのですが。
どちらにせよ、向きよりも近いということが大きい気がします。

[190: 匿名さん]

結局、第一期は何戸販売するか、分からないようですね。
南東はやはり、エントランスに近いから利便性が高いと感じます。
南西は自転車の駐輪場に近いから、自転車を良く使う方には便利になりそう。

[191: 購入検討中さん]

南東向きは人気ですね。
抽選にならないことを祈ります。

全戸の価格は載ってなかったですね。聞いたら教えてくれましたが。

[192: 匿名さん]

南西が、不人気かなと言われるのは、夏の西日の暑さが一番の要因なのではないのでしょうか？

[193: 匿名さん]

もちろんそれもあるでしょうが、真西向きではないですし、梅雨明けから9月半ばの2か月程度のことだから。
一年中かかわるという意味では、午前中日を浴びたいか、午後日を浴びたいか、だと思います。
南西にしろ南東にしろ、本当は南側がある角部屋だと最強なのだけど、ここはなぜか角部屋の窓が極小だと
思いませんか？せっかくの角。なんでー？？？

[194: 申し込み検討]

申し込みをされた方、もし抽選になってしまい
希望していたお部屋が外れてしまったら
どうしますか？

[195: 購入検討中さん]

193さん

角部屋の窓が極小なのは
予算の関係と聞きました…。

[196: 匿名さん]

193さん

私も同じように感じていたので
担当さんに「せっかくのかど部屋なのに
勿体無いですよね」と言ったら
「こういうデザインですので…」
と苦笑いされました^_^;

[197: 登録済み]

194さん

抽選になって外れたら、私は縁が無かったと諦めます。
私も昨日事前登録しました。あと二週間、ドキドキです。
営業さんを信じて抽選にならない事を祈ります。

[198: 物件比較中さん]

土地に対して戸数を作れなかったからその分設備や構造その他もろもろ削ってるかなと。
売主は立地にアグラをかいてる感じもします。

[199: 匿名さん]

>>195 さん
>>196 さん
ありがとうございます。予算なんですね。

本当はバルコニーもぐるりとあるタイプだといい（場合によってはキッチンに勝手口ができたり。笑）
と思っていて、それはきっと建築費用が違うんだろうなあと思っていましたが。
窓の大きさでもそんなに違うんですかね。もしかしたら構造上から違いがでるんでしょうかね？

もうどうしようもないことですが、残念ですね。

[200: 購入検討中さん]

198さん

そうですね。
正直今時ディスポーザーは
欲しかったです…。

[201: 匿名さん]

確かに、食洗機は、後付けができますが、ディスポーザーは、無理ですからね。

[202: 匿名さん]

色々不満な箇所もありながら、南東側は、結構申し込みがはいっているといった状況のようですね。うちは、日曜に、申し込みをしました。かなり、混雑していました。抽選、やはりあるのでしょうか？

[203: 匿名]

＞＞199さん

わたしもそう思い営業の方に聞いたところ、「ここは開発地区で厳しいので許可が下りなかった」と言ってましたよ。。

営業の方によっていう事が違うのはどうしてでしょう？？
ちゃんと真実を教えてほしいですね！

[204: 匿名さん]

開発地域だと、ベランダがよくないってことでしょうか？
それとも窓が大きいのがよくないってことでしょうか？
開発地域とあまり関係ない気もするんですが、視線が問題なんでしょうか？

[205: 物件探し中]

203
建築費も高くなりますが、戸数を増やす為に敷地いっぱいに建てているからです。許可が下りないのは、これが理由でしょう。
営業さんは、嘘は言ってないけど、重要な真実も言ってないなと、頷いてしまいました。

[206: 物件探し中]

205です。
長谷工のマンションは、殆どが大きなバルコニー無しで、敷地いっぱいに建ててますよ。

[207: 購入検討中さん]

予想以上に登録された方多いようでびっくりです。抽選になるところも結構多いんですかね。

[208: 匿名さん]

敷地いっぱいに建てていてバルコニーがないというのはわかりました。
そういうマンションはほかにも結構ありますし。
でも、窓が小さいのはなぜでしょうか？開発地区と関係あるんでしょうか？

[209: 匿名さん]

「敷地いっぱいに建てている」、というのは、建ぺい率が、38%の、このマンションには当てはまらないように思うのですが。

[210: 登録済み]

角部屋検討の方以外の方は窓が小さい事は関係ないのでは？
バルコニーは通常のマンションより大きいです。

[211: 申込予定さん]

バルコニーはとても広いです。
窓が小さい、ないのは、建物の形状じゃないでしょうか？
両隣が部屋ですから、必然的にバルコニー側と玄関側しか窓は不可能かと。

[212: 匿名さん]

211さん、角部屋だけの話では？
南西棟の南東棟がある側以外は、建物が前にあるわけではないので、それぞれ側面の窓が大きくてもいいのに。
開発地域だと大きくできないというのが不思議だという話だと思います。

[213: 物件探し中]

208
コスト削減です。長谷工のマンションは窓が小さい物件が多いです。

壁は柱と同様に建物を支えています。
窓は支えを弱めますので、窓を大きくすると壁厚を厚くしたり強度を高めなければなりません。コストがかかるし、部屋面積も狭くなるので、長谷工マンションは出来るだけシンプルに窓も小さく作られることが多いです。

[214: 物件比較中さん]

部屋が広くて、何より公園の緑が気持ちいい場所です。
こちらのマンションを検討されている方は、葛飾区、または金町在住という方が多いのでしょうか？

[215: 匿名さん]

213さん、ありがとうございます。

実際、今のマンションは、人気のある物件は、建物が立つ前に、ほとんど売れてしまいますから、購入を考えた時に、図面上から、あれこれ想像して、決断するのは、結構大変です。まして、ほとんどの方は、最初の経験だと思われますから。マンションに関して、プラス、マイナス、両面のご意見は、役立ちます。

[216: 匿名さん]

>>213
ありがとうございます。そういうわけだったんですね。
でも納得です。営業の方にはズバリは答えにくい理由だったのかなあ。

[217: 物件探し中]

213です。
長谷工仕様のマンションであることはマイナス要因ではありますが、建築費上昇の現在はやむを得ないのかもしれません。

ただ、駅からは遠いものの、金町の立地や価格を考えると、やや割安な価格ではないかなと思います。
なので、比較的早く完売になると予測している物件です。

[218: 匿名さん]

南西のほうがより西に角度がふれているから、南東と思った方はいないんでしょうか。
そんなの些細ですかね。

[219: 購入検討中さん]

>>218
どういう意味ですか？

[220: 購入検討中さん]

第一期の販売戸数がホームページに載っていました。
60戸だそうです。

思っていたより少ないなー。

私は70戸はいくと思っていました。

[221: 匿名さん]

こちらって平均坪単価どのくらいになるんでしょう？

[222: 匿名さん]

220さん

オーベルさんは検討書が提出されたお部屋を
第一期として売り出すパターンですよね。
なので今回提出されたお部屋が60個だったって
事じゃないでしょうか！

[223: 物件比較中さん]

221さん

こちらの坪単価は158〜175です。

[224: 匿名さん]

だいたい半分に要望書が、出されたというのは、まあまあ人気があると考えてもよいのでしょうか？

それとも、もう少し多く要望書が出されるのではと、予想されていたのでしょうか？

[225: 購入検討中さん]

要望書もう少し多いと思ってました。
スミフと比較してる人が多いのかな？
スミフは未だ価格でてませんからね。

近くに住んでますが
今日ここの広告入ってましたね。

[226: 物件比較中さん]

スミフのレジデンス、タワー共に設備は
ここより充実していますよね！
私はディスポーザーは必需品なのでスミフを
検討しています。
価格は平米数は少なくなって金額的には同じ
位ではないかと思っています。(レジデンスは)
広さ重視の方はオーベルですが…

[227: 物件比較中さん]

スミフレジデンスは目の前に電車の高架があるから、できれば毎日壁を見て暮らさないためにある程度の階が欲しいです。
そしたら、値段ではこちらより高くなる気もします。

[228: 住人]

226,227
とんでもない。全然高くなると思いますよ。共用施設など充実した大規模で、しかも住友は2割位高くして完成売りといって、竣工後もだらだら販売続ける商法です。
2～3割は高いんじゃないかな。

[229: 物件比較中さん]

スミフは施設が整っているので多少割高には
なると思いますが場所が金町ですからそんなに
割高に付けても購入する人が居ないと思いますよ！
駅からも近く無いですし。

[230: 匿名さん]

タワーマンションの修繕費用については、色々な本でも未知数だと、指摘されていますから、修繕積立金が最初の段階での試算と結構違ってくることも、考えなければいけないのかなと思います。もともとタワーマンションの構造にかかる、建築費と、低層マンションにかける建築費とは、全然違うはずですから、タワーマンションと、低層マンションを、値段だけの、単純な、比較は、できないのではないでしょうか？

[231: 買い換え検討中]

今日から登録申し込み開始。
一週間、ドキドキです。

来週土曜日、営業さんからな当選連絡を楽しみに待ちます。

[232: 匿名さん]

230さん
値段以外にもそれぞれデメリット、メリットがありますからね。低層マンションの一番の
メリットは色々ありますが、個人的には周辺が落ち着いた環境が多いという事ではないかなと
思っています。住むのにはやはり落ち着いてすみたいものです。駅から近い方が便利といえば
便利ですが住むのにごみごみしてマンションの外を出たらすぐに混雑というのでは
何となく落ち着かないのかなと。そういった環境を求めるとどうしても駅から遠いいのは
仕方がなくなってしまうのですがね。

[233: 匿名さん]

一応都内ですけれどものすごくのんびりした環境ですよね

その点は私もいいのではないかなぁと思いました

金町をわざわざ検討に入れている人はそういう人が大多数なのではないかと思いますが…どうでしょう。

あと価格面もかなり良心的ではありますね。

理科大が金町に来て何か変わった事ってありますか？？

[234: 匿名さん]

233さん、このマンションに、魅力を感じたかたは、たぶん、金町の持つ、何となく、のんびりした、雰囲気と、
やはり理科大を含む緑の多い環境をセットで、購入を考えた方が、多いと思います。

「23区内とは思えない」が、よくも悪しくも、特徴ですね。

[235: 匿名さん]

希望の部屋は抽選になりそうです…

[236: 登録済み]

>>235
なんで抽選と分かったのですか？
うちも控が届きました！

[237: 検討中の奥さま]

抽選の場合、担当の営業さんが
教えてくれるんじゃないですか？

[238: 登録済み]

>>237
抽選の場合、いつ分かるのでしょうか？
会場に行った方が良いのでしょうかね。

[239: 検討中の奥さま]

一期登録は19日の11時に締め切り
抽選は12時から行うらしいですよ。

抽選になって会場に行かない場合
担当者さんから電話連絡があるんじゃないですかね。

でも、行った方が良いと思います。
人生かかってますから！

[240: 購入検討中さん]

抽選になるのはどれくらいなんでしょうね。角部屋以外も抽選あり？