オーベル金町レジデンスについて

[物件比較中さん]

オーベル金町レジデンスってどうですか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
大規模開発なので、便利になるといいな。

所在地：東京都葛飾区新宿6丁目3601番1（地番）
交通：常磐緩行線 「金町」駅 徒歩11分 、京成金町線 「京成金町」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：76.80平米～96.23平米
売主：大成有楽不動産
販売代理：大成有楽不動産販売

物件URL：http://www.ober.jp/gold117/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社

[401: 購入検討中さん]

工場の土地、今のところ企業の福利厚生用スポーツ施設になる予定があると聞きました。
予定ではテニスコートとか。
でも将来的には分からないですよね〜。
業績によって工場廃止→地価上がったしマンション用地に切り売り、とかの可能性ありますよね。。

[402: 契約済みさん]

新宿六丁目地区地区計画（東京都決定）によれば南西隣地の都市型工場・研究所地区は「工場の機能を維持する地区」で

「緑化を推進することなどにより周辺市街地との共生を図り、環境に配慮した都市型工場・研究所としての機能を維持する」

とされています。

ただしあくまでも役所の方針に過ぎないので強制力はないと思われます。

詳しいことは下記リンクの葛飾区役所街づくり調整課に問い合わせてみたらわかるかもしれませんね。

【参考】http://www.city.katsushika.lg.jp/30/132/13739/002612.html

[403: 購入検討中さん]

みなさん、こちらの物件は値下げ交渉しましたか？
不動産関係の友達に、値下げ交渉はしなきゃダメ！
それが無理ならオプションを何か付けてもらえ！
…と言われたのですが、
実際に交渉した方いますか？

このマンション、結構人気ですよね…。
なので、無理そうなのでは…と思っているのですが…(^_^;)

[404: 契約済みさん]

403さん

契約したものです。
私も値下げやオプションをつけて欲しいと何度も交渉しましたが、やんわりとそしてきっぱり断られました。

ただ、営業さんも紳士的で、いつしか値下げを諦め、気持ちよく契約しました。

[405: 購入検討中さん]

>>404さん
やっぱり、無理なんですね(^_^;)
売れ残りとかなら、値下げしてくれそうですが、
人気ですもんね。
ありがとうございます。

オプションの値段もわからないので、どのくらい高いかドキドキですが、購入の検討をしたいと思います(^^)

[406: 匿名さん]

今日モデルルームに伺ったところ、９割がた売れてる感じでしたよ。
好調ですよね！

[407: 申込予定さん]

>>406
すごいですね、竣工前完売でしょうか。

[408: 契約済みさん]

うちもオプションや値段の交渉をしましたが、きっぱり断られました。余程売れ残った部屋や棟内モデルルームが残った場合は、値下げはあるのでしょうが、今は順調に売れている様子ですので、暫くは今の値段のままだと思います。

[409: 契約済みさん]

駅から１０分以上離れてるものの、平均80平米以上、低層マンション、再開発エリア、四千万円前後なのが魅力的で、購入を決断しました。情報誌などみても、なかなかこの価格帯でこの条件はないように感じます。強いて言うなら、この地区の小学校や中学校の学力はどんなかんじかってとこですね。東京２３区というよりは全国規模で…おそらく通うのは飯塚小学校です。

[410: 匿名さん]

小学校はそんなに差はないとは思いますが、公立の場合中学校はかえって千葉県方面の方が上かなと思います。
でも、中学は私立の選択がありますからね。

[411: 購入検討中さん]

物件自体は良いと思ったのですが、
ハザードマップの件が引っかかります。
水害が起こらないことに賭けるという人生はどうなのかなぁと。

後は、隣接する都営のアパート？が思ったよりでかくて近い点。
これは担当者の方から全く説明がなかったことも残念に思いましたね。

[412: 申込予定さん]

ハザードマップは確かに、気にはなりましたが、洪水は保険でカバーできる部分が多いので、マンションの価格が抑えめな分を保険料を少し高いものにしました。天災は心配ですが例えば地盤がしっかりしている武蔵野台地に家を建てても、神戸の震災の時を考えると、火災に巻き込まれたら？と考えると、天災には絶対安心な場所はないと思います。特に地震保険は、首都圏に地震がおきれば満額支払われるかの保証もないように思います。結局それが心配なら、賃貸でいつでも引越しができる状況にしておくか、マンションを購入する金額を自分の収入で少し余裕があるものにして、災害の時に、慌てなくてよい預貯金をもっておく、くらいなことが不安の軽減策かなと思います。

[413: 匿名さん]

そこそこ優秀くらいの場合、高校はこの辺りにはないことになるんでしょうか？
通学は小一時間はかけて遠くに通うことになりますか？

[414: 匿名さん]

学力を気にしなければそこまで遠くの学校に通う必要はなさそうですね。
このマンションは順調に売れているみたいですが、
やっぱり将来的に再開発されて賑わいが出てきそうな感じもありますし、
物件自体も綺麗で良いのではないでしょうか。
売れ行きが良いので値引きがないのが寂しいかもしれませんが。

[415: 匿名さん]

格安だから売れるでしょ？
完売はまだですか？

[416: 購入検討中さん]

>>415
価値に対し安いから売れるのだと思います。
南東は殆ど完売で、南西も残り僅かではないかと。

[417: 購入検討中さん]

>>415
格安ではないですよ。
買えなかった僻みですか？

共用設備や室内の設備を最低限にし、価格を抑えたのではないでしょうか。

[418: 契約済みさん]

ここはもうすぐ完売。
気になるのはスミフのタワーマンション。

結構売れ残る気がします。

スミフも早く完売しますように！

[419: 購入検討中さん]

どうしてそんなにスミフを気にするんですかｗ

[420: 契約済みさん]

419さん

自分が住む街のマンションが売れ残ると、なんか嫌じゃないてますか。

すみふの新柴又のマンション、完成後、二年たってもまだ販売します。

[421: 買い換え検討中]

ここはオーベル金町の掲示板なので
正直スミフが売れようが
売れ残ろうが関係ないと思いますが。

[422: 匿名さん]

値下げやオプションサービスは望みなしですか…
期待するとすれば最終期販売後に残った先着順の分でしょうけど、
ここは売れ行きが良いので望みは薄そう。
値引きを待つより希望の部屋を契約してしまった方がよい物件のようですね。

[423: 入居予定さん]

こんなに安かったのに、さらに値引きやオプションサービスを期待するなんて、、、
価値観が違いそうで心配になります。
安かった分、ふんだんにオプションを考えているの我が家だけ？！

[424: 契約済みさん]

>>423
価値観とかでなく、マンションは値引きやオプションサービスがある場合もあるので、それを言っているだけですよ。
同じものを購入するのに、少しでも安く手に入った方がいいじゃないですか。
オプションも、長谷工インテックがまた下請けに出す間にマージンが入るから割高なんですよ。
私は食洗機、洗濯機上棚は外部発注します。同じものが安く出来ますし、数日我慢するだけでだいぶ価格が抑えらます。

[425: 匿名さん]

永住するのは、駅から少し遠いですが広めで良いかも。
細かく収納が色々あるのがいいですね。
ファミリークロークなども、とても広くていいと思います。
個人的には、和室じゃない間取りがいいと思いましたが。
殆ど和室が、ついているんですね。

[426: 匿名さん]

さっきスーモを久々にみたのですが、価格が下がっていませんか？

[427: 匿名さん]

>>426
売り出している部屋の価格が低いだけでは？価格は第一期から決まっているはずです。

[428: 契約済みさん]

いただいた紙で確認しましたが、価格は、変わっていませんよ。

[429: 周辺住民さん]

＞No.413さま
日本でもトップレベルの優秀な学校が近いですよ。
電車で14分の西日暮里に開成、30分で行かれる水道橋には桜蔭があります。（トップレベルすぎて当方は縁がありませんが。）
都立だと白鴎や日比谷へも電車で約30分です。
むしろ、「そこそこの私立」が少ないですね。この辺りは私立が少ないので優秀か、微妙か、の2択です…。

[430: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[431: 匿名さん]

>>429
さすがに西日暮里は超優秀で特殊ですな。常磐線沿線なら皆近い優秀校でよく挙げられる気はしますが（笑）
優秀な公立は電車で30分、自宅からなら確かに小一時間というところかかりますな。

[432: 申込予定さん]

大手町や霞が関にも一本で通えますから、タワーマンションができて、人がまたふえれば、教育に熱心な方も増えていくのではないかとおもいますが。

[433: 匿名さん]

>423さん
安かった分をオプションに…というお考えは正当かと思います。
価格の安さは本来標準装備されるべく設備を省いているからでしょうから、
オプションと同じものを家電量販店や外部業者に手配すればさらに節約できますね。

[434: 購入検討中さん]

正直、直床は今時ないでしょ、
後ろの都営が覆いかぶさる感じで、
安いから買いましたけどね
買った皆さんはそこのところ
どうです？
やっぱ価格ですよね、？
決め手は

[435: 購入検討中さん]

No.434さん

購入を検討しているので直床だと以下以外で困るコトを教いただけますか？
また、もし以下が間違っているようなら理由を添えて教えて貰えますか。

・リフォームで水やガスの配置を変え難い。
・遮音性はスラブ厚がちゃんとあれば二重床と大きく変わりない。
http://mituikenta.blog.so-net.ne.jp/2014-05-10

[436: 匿名さん]

434さんではないですが、床がふかふかする感触らしく、クッションフロア？
フローリングでその感触が嫌という人はいると聞いたことがあります。

[437: 購入検討中さん]

モデルルーム見学が趣味のものです。
後ろの都営団地？がかなり圧迫感があります。
南西側にある更地？
あれは何か建ちそうですが、どうですかね。

[438: 検討中の奥さま]

>>437
外からみると確かに気にはなりますが、住人の方々からだとバルコニー側は理大キャンパスと、三菱の研究所しか見えないので特に問題なさそうです。南西側の土地には現段階では三菱の社員のための福利厚生のテニスコートが出来る予定、と伺いました。私などは前の道路の交通量が気になります。

[439: 物件比較中さん]

実際このマンションはスレが多いですね。それだけ興味のある方が多いということでしょうね。何割くらい売れているのでしょうか？

[440: 購入検討中さん]

>>437
私も都営住宅の圧迫感とハザードマップがネックになって、
購入を見送る予定です。

[441: 購入検討中さん]

この物件も、すみふと同じく液状化を防ぐ、
地盤改良工事ってしてますよね？
先日、ある仲介業者さんが言ってました

[442: 主婦さん]

改良してるに決まってます。
私は駅からの距離がちょっと・・・

[443: 匿名さん]

私は設備、仕様があまりにしょぼくてやめました。
リフォーム会社に希望の仕様で見積もりをとったら800万円といわれました。
それでも、ミストサウナ、ディスポーザーはできないといわれました。
せめて、エアーズくらいの仕様にはして欲しかった。
残念。でももうすぐ完売ですね。
そういうニーズも意外とあるんだなと勉強になりました。

[444: 匿名さん]

結局価格だよね、ここは。
それ以外、これといった特徴がない。
決して悪く言うわけではないですが、MR見てきた感想です。

[445: 契約済みさん]

このマンションの良い点の一つとして、全戸にサイクルポートがある点もあると思います。子育て世代にとってラック式の自転車置き場は大変です。
確かに食洗機やディスポーザーはないけど、食洗機は自分で付けようと思いました。サイクルポートは後から設置できません。

[446: 購入検討中さん]

サイクルポートじゃなくて、中庭があれば良かった。
サイクルポートて結局は団地みたくなりそう。
価格意外の魅力が知りたい。

[447: 契約済みさん]

>>446
目の前におおきな公園があるから中庭は不要ではないでしょうか？
私は、広さ、収納多さに惹かれて決めました。
サイクルポートのほうが便利ですよ。見た目より実用性じゃないでしょうか？

[448: 物件比較中さん]

>>441
液状化を防ぐ地盤改良工事やってるんですかね？
地盤の堅い層まで杭を打ってますよ、くらいの話しかなかったような。
パンフレットに載ってます？

[449: 匿名さん]

液状化を防ぐ地盤改良はスミフはやっているんですか？
タワーだから？

[450: 契約済みさん]

価格だけならシャリエとかエアーズとかの方が安いですよね。
確かに、設備が決め手になった訳でもないです。
ウチの場合ですが、
目の前に公園があって陽当たりがいい
部屋が広くて収納が豊富
という点がこれから子供が産まれる私たちにはシンプルに魅力的でした。
それが買える金額だったっていう感じでしたけどね。
昨日オプション相談に行きましたがすごい人でした！本当にもう終わるみたいですね。
決め手は人それぞれだと思いますが、評価した人が多かったというのも事実なんだと思います。

[451: 契約済みさん]

地盤の液状化対策は未施工で液状化しても建物と杭に影響がないような丈夫な杭を設計します。

このマンションは杭の頭部には鋼管が入っていて杭の耐力が確保されています。

[452: 匿名さん]

地盤の改良をするのではなくて、杭などで液状化対策をするという意味ですね。

[453: 購入検討中さん]

>>452
何か問題でも？

[454: 入居予定さん]

>>453
杭って、、、
それは液状化対策でもなんでもなくマンションの通常の造り方。それだと、駐車場、サイクルポートなど建物意外は甚大な被害が、、、
スミフはタワーだけでなく、レジデンス棟もスーパーも駐車場もそれらをつなぐ通路までやっている。
やはり価格以上の差がでてる。安いものはそれなり。

ちなみに、シャリエやイニシアはここより単価は高い。

[455: 匿名さん]

え？ここってシャリエとかイニシアより坪単価は低かったの？
シャリエ駅から遠いのに？

[456: 匿名さん]

シャリエやイニシアやエアーズよりも単価は低いですよね。
最近売り出して金町のマンションで一番お得だったイメージです。

[457: 匿名さん]

一番お得。売れ行きよくて当然か・・・

[458: 契約済みさん]

勿論！価格は重要でしょう！私は駅から徒歩圏で、且つ有る程度の広さと緑の多い周辺環境、再開発ゾーンで商業施設も出来ると、言うことで契約しました。収納タップリも魅力ですね。個人的に欲しかったのは、角部屋の大きな窓と、スロップシンクかしら。反対にミストサウナやデイスポーザ等は私には必要ないので気にはなりません。
仕様に対する価格は適正か、多少お得と思った次第です。

[459: 周辺住民さん]

再開発エリア内に1番高いマンションと1番は安いマンションが存在するって面白いね！

[460: 契約済みさん]

価格は南東側だと、そんなに安くないよ。
今残っている部屋は全て南西側。だから安く感じるのでは？
私は南東側を購入して、非常に良かったと思っています。
仕様については、ランニングコストも抑えられて良かったです。ディスポーザーがあれば月々のコストも高くなります。

価格も大事ですか購入者の価値観が何より大事です。再開発エリアと子育て環境が私にとって一番の決めてでした。

[461: 匿名さん]

いや、平均坪単価での比較でしょう。
マンション内で価格差があるのは当然ですから。

[462: 周辺住民さん]

>>460
安いよね？
東南角の1番広い部屋で5000万円でしょ？
住友の最多価格と同じだよ？
エアーズなんて70m台で4000万円後半だったよ。
安いよ〜。
エリアNo.1価格！！

[463: 契約済みさん]

461.462さん

460です。確かに他のマンションより安いと思います。
ただ私にとっては高い買い物でした。

金町のスミフのタワーマンションは凄く良いと思います。エアーズも仕様も良いし駅からも近いですし、良いと思います。
私の予算を考えると、このマンションが一番でした。

[464: 契約済みさん]

>>463
自分に適合するのは最も良いです

[465: 匿名さん]

低層なのに安いって珍しいですよね。どうしてでしょうか。団地があるから？

[466: 購入検討中さん]

>>465
既にシティタワーの計画があって、
そちらと勝負するには価格を抑えるしかなかったのかもしれませんね。

とはいえ単純に値下げはできないので、
地盤対策や設備の仕様を削ってコストカットした、というところですかね。

団地については気付かずに契約してる人が多い気がします。
個人的にはあの団地はかなりマイナスですね。

[467: 購入検討中さん]

現地を見せずに契約？
ひどくない？
それが本当なら詐欺みたいなもんだよ。

[468: 購入検討中さん]

>>467
これは購入した側の責任でデベじゃないよ。
近くにある現地を確認しないで契約するのはありえないでしょ。
そう思わない？

[469: 購入検討中さん]

自己責任というのはあると思いますが、
団地のことを頑なに避ける営業もなんだかなぁと思います。
団地のことを含めても十分検討に値する物件だと思っていたのですが、
売主側も自信がないような物件なのかな、と。

[470: 契約済みさん]

今日聞いたら残り4戸のようで来月中には完売らしいです！
順調ですね。

[471: 物件比較中さん]

ここのスレ、マイナスのスレへの対応が穏やかで購入を決めた方の良識が伝わり、穏やかなお付き合いができそうな感じがとても羨ましいですよ。

[472: 購入検討中さん]

長谷工のマンションは安い。
直床もそうだけど、スラブ厚も200？220？
騒音トラブルは絶対あるね。

[473: 購入検討中さん]

>>472
スラブ厚や騒音トラブルが気になるなら、検討外にされればいいだけです。
契約した方は、総合的に気に入って決めたと思います。
私もすごく気に入り、検討しています。
すべてが完璧なマンションはありませんよ。

472さんも素敵なお住まい見つかると良いですね。

[474: 匿名さん]

安かったので、あまり残ってません。すごく気に入ったなら急がなくて大丈夫なんでしょうか。

[475: 購入検討中さん]

>>474
申し込み済んでますのでご心配なく（＾ω＾）

[476: 匿名さん]

475さんは名前がちがう・・・

[477: 購入検討中さん]

>>476
まだ契約には至ってなかったのでこうしたのです。
すみません、紛らわしく(u_u)

[478: 匿名さん]

＞＞470さん
残り4戸ですか？
急がないと無くなっちゃいますね！
でもホームページだと1Fが2つしか載ってないんですけど、1F以外も残っているんでしょうかね？
1Fは以前住んで、湿気が酷くて2度と住みたくないです。。。
ま、直接見に行けば済む話ですけど、3連休は旅行で行けないんです。
3連休で無くならないことを期待します。

[479: 契約済みさん]

今日、申し込みされてないのは残り２戸と伺いました〜。

[482: 不動産購入勉強中さん]

2階でも危ないくらいじゃなかったでしたっけ？
まあ、3階以上で直接の浸水がないから大丈夫とはならないですが。
マンションへのダメージはあると思いますし、
リセールバリューがガタ落ちになるので。

その他も気になる点がいくつかあり、
結局うちは購入には至りませんでしたね。

[483: 契約済みさん]

一階の庭が使える魅力、子供達の走る音で下の階の方に、迷惑なのではと心配をしなくてすむこと、価格の魅力に惹かれ購入しました。水害の心配はありますが、火災保険の保証を充実させて、備えようと思います。天災の多い日本ですから。

[485: 物件比較中さん]

>>483
お庭いいと思います！
洗濯物もたくさん干せるし。
天災って、浸水になるくらいのひどいのは何十年もないからそんなに心配はいらないかと思いますよ。

[486: 契約済みさん]

私も1階、いいなぁと思いました。

けど、面倒くさがりな性格なので、庭の手入れが出来ない…と思い、違う階にしました。
お庭のお手入れなど、苦じゃないなら、いいと思います！

[487: 周辺住民さん]

なかなか終わらないねえ。
営業さんもっと頑張って！

[488: 契約済みさん]

正直、うちの1階はメリットとデメリットが釣り合ってないと思います。
もっと値段を下げないと買う価値がないです。

[489: 申込予定さん]

知り合いのゼネコン関係者が以前言ってましたが、マンションの本当のお勧めは実は1階だそうです。詳しくは分かりませんが、リビングから庭の緑が見えるのってとても優雅ですよね。私は結構、憧れますよ。

[490: 契約済みさん]

No.488さん

それでも残り2戸だけになりました。
デベ側にとっては良い値付け額だったのでしょうね。

[491: 物件比較中さん]

マンションの庭って排水がしっかりしてないから、水はけが悪いって聞いたけど、大丈夫？
床上浸水したら共用部分の保険で賄われるのかしら？

[492: 購入検討中さん]

こないだ住友に行ったら予算合わず、
わざわざオーベルとシャリエを教えて
くれたよ。なめられた。

[493: 契約済みさん]

スミフの方が薦めてくれるほど、まだ売れていない部屋が多いのでしょうか？

[494: 契約済みさん]

入居者説明会に行きましたが、そんな売れ残ってる雰囲気なかったですよ…スミフの営業に見下されるて勧められるような物件ではないと思います！

[495: 匿名さん]

シャリエ勧められるレベルなら、シティタワー見行くのは間違いなのは確かな気がしますが

[496: 賃貸住まいさん]

スミフは、どこでも他のマンションを薦めるけど、
これって作戦なの？

[497: 周辺住民さん]

>>495
どこを見に行くのは本人の自由だと思いますが。
スミフの担当は近場の新築マンションを勧めてるだけでしょう。

残り2戸だし、売れているのは確かだと思いますよ〜

[498: 物件比較中さん]

住友は、予算が低い？(年収低い？)客は相手にしてませんよ。
むしろ二度と来てほしくないから、他社の話しをしたものと思われます。
私もそうでした。

私はオーベルの金町エアーズを検討することになりそうです。

[499: 購入検討中さん]

そんな悪く受け取らなくても。
親切心で分相応な物件をアドバイスしてくれたと思えばいいような。

[500: 匿名さん]

自分が売る側でしたら、買えない客に営業する意味がないため、他の可能性ある方に時間をかけたいと思うと考えます
なめられたとか言うのが、一番雰囲気悪くしてると思いますが