プラウド立川マークス ［契約者・入居者限定］

[匿名さん]

プラウド立川マークスの契約者と入居者限定のスレッドをつくりました。
有意義な情報を交換したいです。

検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/352988/
公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/tachikawa-4min/

所在地：東京都立川市曙町一丁目158番1（地番）
交通：中央線・南武線・青梅線 「立川」駅 　徒歩4分、多摩都市モノレール線 「立川北」駅 　徒歩3分
間取：2LDK ～3LDK
面積：62.48m2 ～ 83.61m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社安藤・間 首都圏建築第一支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[101: 契約済みさん]

野村より、安藤間の側で仕様書の誤字が結構あったと聞きました。
私は、実際の仕上がりを見て、了解しましたが。

[102: 契約済みさん]

仕様変更は許容範囲内のものがほとんどだと感じました。
安藤間さんが施工会社で良かったと内覧会で思いました。

正直、このマンションコミュニティの中でいろいろな物件の悪い噂を見て不安に感じていましたが、
立川マークスは当たりな方だったのではないかと思っています。

引越しが楽しみです。皆さんよろしくお願いいたします。

[103: 契約済みさん]

引っ越し直前ですが、初投稿になります。
こちらのコミュニティでの情報を参考にさせていただいてました。

仕様変更、こんなギリギリに...と思いましたが、許容範囲内かと思っています。

仮契約から入居まで期間がありましたが、野村の担当者の対応には誠実さが感じられ、大きな不安を感じたことはありませんでした。

間もなく入居が始まりますね。
皆さん、よろしくお願いします。

[104: 入居済みさん]

皆様どうぞ宜しくお願い致します。綺麗で便利なマンションですね。

新聞広告にもう立川マークス８階の売り出し５２８０万掲載されていてびっくりしました。

[105: 入居済みさん]

こちらこそよろしくお願いいたします。
駅まで徒歩５分以内で行けるのは、本当に助かりますね。転居前は、10分以上歩いてましたが、相当楽になりました。駅徒歩5分圏と10分圏は、確かに別物だと実感してます。

[106: 匿名さん]

想ったよりヘリコプターうるさいですね。

[107: 引越前さん]

確かに駅チカは良いですね。
駅の新改札口やタワーの通路が完成し
更に便利になる日が待ち遠しいです。

[108: 入居済みさん]

駅の新改札口やタワーの通路が待ち遠しいですね！
特に今日みたいな雨の日だとなおさらです。

[109: 住民でない人さん [男性 40代]]

新改札口のペデストリアンデッキの鉄骨組みの建設が着々と進んでますね。

[110: 住民でない人さん]

今日はうちのマンションから花火が見れます(^_^)
ここは見れますか～？

[111: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

方角によってですが、綺麗に見れます！

[112: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

打ち上げている場所も見えますね。
実際に見るまでは心配してましたが、一安心です。

[113: 入居済みさん]

立川マークス８階の売り出し物件が、もう値段が下がってますね・・・。
このマンションを気に入っているので少し悲しいですね。

[114: マンション住民さん]

全館冷房が効いていて
エントランス入るとすぐに涼しいのは嬉しいですね。
猛暑から帰ってくるとホッとします＾＾

[115: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 30代]]

今日は、北西のベランダから3つの花火大会の花火が見えました！どこの花火なのでしょうか？少し遠いので音は遅れますが、十分楽しめます！

[116: マンション住民さん]

8月1日東南の部屋からも2か所花火が楽しめました。いいマンションですね。ますます気に入っちゃいました。

[117: マンション住民さん]

自転車を買ったのではじめての立川の探検をしたいのですが、連日の猛暑で実行できません。早く涼しい日々が訪れ、サイクリングや丘登りがしたい*

[118: 検討中の奥さん]

>>113
この部屋の売出価格って、ご記憶ありませんか？
ここの価格スレを見ると、4700万くらいかしらと思うのですが。

[119: 住民でない人さん]

以前見た価格表では、たしか4800万弱だったと思います。

修繕積立基金と管理準備金などの一括払いで50～100万程度は掛かってるでしょうから
まぁそれも含めると実質4850～4900万ってところではないでしょうかねぇ。

[120: 入居済みさん]

>>118さん

4990万円で出てるみたいですよ。
三井のリハウスの中古マンションで検索すると出てきますよ。

[121: 入居済みさん]

１２０です。
ごめんなさい。売り出し価格の質問だったのですね。
間違えて現在の中古価格を記載してしまいました。

[122: 入居済みさん]

第一期価格表（26年1月末日）には4778万円。27年7月初旬には52８0万円の新聞広告はいってました。最近は4990万円の広告ありましたよ。

[123: 住民でない人さん]

北向き、各居室リビングインの間取り、設備標準的で駐車場は空き無し。
未入居なんでしょうが、値下げしたといっても4900万でも高い気が…。
駅近のメリットはあるが、その他の魅力があまり見つからない。
買ってそこに長く住むよりは、賃貸物件向きのような気がする。
4000前半くらいなら買手がつきそうだが。

[124: マンション住民さん]

今や、どこのマンションも部屋の設備は似たり寄ったりですから
そこでの差別化は難しいでしょうね。
オプションでお金を出して豪華にするしかないのでしょう。

人によっては、魅力と思わないかもしれませんが
私は内廊下や準角部屋の作りなど気に入ってます。

また、何より駅チカは良いですね。
前述にもありましたが、新改札口やタワーの通路完成が待ち遠しいです＾＾

[125: 入居済みさん]

５年や１０年前なら、１２３さんの言うように４０００万台前半くらいならって感じなんでしょうけど、
最近の立川はどんどん高くなってるので買いたい人が買うって感じなんですかね？

私にはタワーは高すぎて手が出ませんでしたし、マークスより離れるのは嫌だし北口がいいので、
ここ数年いくつか出た物件の中ではマークスが一番と思い購入しました。

１２４さんの言うように、私も内廊下や準角部屋の作りなど気に入ってます。
購入する人が何を求めてるか次第で、魅力的にもそうじゃなくにも映るんでしょうね。

ランドマークならプラウドタワー。駅近プラウドならマークス。広さならトレサージュ。ってかんじですかね。

[126: マンション住民さん]

ここは比較的値段が高いと思いますが、若い方が多くてびっくりしています。皆さんすごいですね。契約のときには年配の方がめっ立っていたので高齢者のマンションだなと感じていたのですが、実際暮らしてみるとエレベーターで会うのは若い人ばかりです。

[127: マンション住民さん]

たしかに、あの契約の時の高齢の方たちはどこにいかれたんですかね？
もしかして、子どもや孫へのプレゼントとして購入されたんですかね？
もしそうならうらやましいかぎりです。住宅ローンがツライです。

[128: 入居済みさん]

今朝一時間弱断水したので心配しました。ポンプの圧が低かったそうですが、忙しい時間帯で困りましたよね。

[129: 匿名]

>>123

この値段でも買い手がつかないのが、この物件を物語ってるなと思う。所詮その程度なんですよ。駅ちか、人気な立川？を謳うなら北向だろうがこの価格だろうが買い手つくはず。
まだ未入居物件なんですからね。
高値だして買った人かわいそー

[130: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

人によって価値の判断は異なるところですよね
私は購入してよかったと思ってます

126/127さん
確かに30～40代の方が多いですね
でも年齢に関係なく感じのいい方が多いのでほっとしてます

[131: ご近所さん]

>>129
間取りが…って感じじゃないでしょうか。
ここなら少し歩いてもトレサージュの方がいいなと思いますね。

[132: マンション住民さん]

トレサージュも素敵な物件だと思います。
但し、マークスとトレサージュは顧客のターゲット層が若干ずれているように思いますので
どちらが好みかは購入される方の家族構成や価値観などで異なるでしょうね。

さて、ここからは住民としての書き込みをさせていただきます。
9月に1階ラウンジで「住まいのお手入れセミナー」なるものが開催されるようですが
野村さんの物件はこのような無料セミナーやイベントが多いのですかね？
以前、コレド室町の近くで大きなイベントもありましたね。

[133: マンション住民さん]

「住まいのお手入れセミナー」開催されるみたいですね。
私は仕事で参加できませんが、妻が参加するようですので皆さんよろしくお願いいたします。

[134: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

知人が別のプラウドに住んでいるのですが、住民同士のイベントはけっこうあるようです

132さんが書かれていたイベント、マンションの購入を検討していたときに行ったのですが、いろんなセミナーがあって入場者も多かったです。セミナーは軽い感じのものが多く、フラッと立ち寄るくらいがちょうどいいかもしれません

お土産にチョコレートもいただけましたよ

[135: マンション住民さん]

残念ながら「住まいのお手入れセミナー」は都合が悪く参加出来ないのですが
24時間換気のフィルターの手入れ方法は知りたいところです。
1回/月と書いてありますもんね。

でも、入居時に貰った各種資料に書いてありますかね？
探してみます。

[136: 入居済みさん]

タワーも既に中古が出てるみたいですよ！
出来てもないのに早いですね～！
私はタワーとマークスで悩んで、マークスを買ったので、
やっぱりタワーは気になっちゃいますね。

[137: マンション住民さん]

タワーの中古は高くなると予想してましたが
かなり上乗せしてきましたね。

[138: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

タワーの中古、値段にビックリです...！

トレサージュなど立川周辺でマンション建設がちょこちょこありますが、価格帯がちょっと高いように感じます

都内への距離よりも生活のしやすさなどが評価されてるいるのでしょうか？

[139: 匿名さん]

都内への距離より、生活利便性でしょうね！
立川でほぼすべてが済みます。

断層の懸念ありましたが、地震も都心部に比べ小さい
地盤も強固。川の氾濫もない。
今後も発展確実。周辺に同等以上の構造建物はなく、見晴らし良好。
今後も用地の問題や航空の高さ規制でできそうもないのであれば
強気で構えてればって感じでは。

個人的には免震構造で　逆梁構造にして天井までにハイサッシ(2.4ｍ以上とか)
さらに設計が有名どころ(日建とか)の外観・内観デザインとかだったら満点つけたいくらいです。

[140: 匿名さん]

139です。すいません。タワーの話です。

[141: マンション住民さん]

お手入れセミナーとても為になりました。こんなに真新しいお部屋ずっときれいに保ちたいです。今回参加できなかった方も最初にもっらった黒くて厚いオーナーズマニュアルにのっていますので参考にしてくださいね。

[142: マンション住民さん]

あの厚いオーナーズマニュアルですね。
確認してみます。
有難う御座いました。

[143: マンション住民さん]

いまさらしょうがないかなとは思っていますが、
自転車置き場の屋根がもう少しあったらうれしかったなぁ・・・。
雨が降るたびに、自転車の後ろがぬれちゃうのが残念です。

[144: マンション住民さん]

自転車置き場つい最近まで契約していない方が勝手に置いてあり、非常識だなと思っていたのですが。やっと秩序が保たれてきましたね。確かにもっと屋根が大きければ濡れずに助かりますよね。

この間の三カ月点検では我が家は予備日に改めてお直しの予定ですが、みなさんはいかがでしたか？

[145: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

３ヶ月点検はフローリングの浮きや壁紙下の凹凸などを指摘し今週末に対応してもらう予定です

どれもほとんど気にならないことで別にいいかなと思ったのですが、少しでも気になれば対応しますと言ってもらえたのでお願いしました

野村は契約前から全般的に対応が丁寧だなと思います

[146: 入居済みさん]

完璧な状態で引き渡されるのが当たり前ですが、住んでみて気づく不備に誠意をもって対応してくれるのは大変有り難く感じますね。この間却下された個所もお願いしたらとても丁寧な直しをしていただいてやはり野村にしてよかったと思いました。

[147: 入居者]

キッチンの天板をアップグレードしたら、内覧会で、ダウンライトのスイッチの位置が思っていたのと違ったことがわかったので、相談したら、施工業者の責任者のかたが本当に真摯に対応してくれました。大変な思いをしたはずです。感謝です！野村不動産の対応でもあるということでしょうか？

[148: 匿名さん]

毎日ヘリコプターが、うるさいです(>_<)

[149: 入居者]

うるさいのは、どちらのお部屋ですか？Cですか？眺望が良いと遮るものがない分、音が気になりますかね(-_-;)

[150: 周辺住民さん]

ヘリの音はだいたい予想がついてるので、もうそれは気にしないようにするしかないのでは。

話変わりますが、ここは杭基礎ではないですよね！
昨今のマンション傾斜問題とは異なり根本的に杭を打っていない直接基礎なのは
良いことかと！(地盤調査の精度等もあるかとは思いますが。)
同時期に売っていた南口のマンションも直接基礎だったかと思いました。
立川までくれば都心部にくらべ地盤がかなり良いので直接基礎マンションがちらほらあるのですね。
余計な杭工事をしていないため、施工不良等の心配毎が多少、少なくて済むのはメリットかと！