ピアース高田馬場について

[買い換え検討中]

ピアース高田馬場って便利なところでいいな。
1K～3LDKは、26タイプのバリエーションが魅力に感じます。


所在地：東京都新宿区高田馬場3丁目198-1他（地番）
交通：JR山手線「高田馬場」駅徒歩4分、東京メトロ東西線「高田馬場」駅徒歩4分
西武新宿線「高田馬場」駅徒歩5分
構造規模：鉄筋コンクリート造 地上7階建て
間取り：1K～3LDK
公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-takadanobaba/
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社松村組
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

【物件情報の一部を追加しました 2014.12.11　管理担当】

[63: 匿名さん]

バルコニーは小さいですが、リビングの窓の外にバルコニーが無いことで
採光は入りやすいのかなと思ったのですが、どうなんでしょうか？

[64: ビギナーさん]

日当たりについては、東向きだから朝の日差しはあるでしょうね。まあまあだと思います。
ただバルコニーだけど、狭いというか、繋げられるんなら分断しないで繋げて欲しい。
どうしてこんな形にしたんだろうか。勿体無いと思います。

[65: 匿名さん]

たしかに、バルコニーはせま。無理矢理テーブルおいてたけど｡でも、そのほかは、よかった
廊下の石は高級感あり、自慢出来そう。

[66: 匿名さん]

>>58さん
わっ、本当だ。全自動洗濯乾燥機が全戸に標準装備なのですね。これは凄いです。
ルーフバルコニーつき以外はバルコニーが狭いのですが、乾燥機つきでしたら
問題ありませんね。
早稲田通りは交通量も多いので排気ガスの心配もありますし、外で干す方が
少ないのかもしれません。

[67: 匿名さん]

バルコニーには物干し用の金具が付いてるんですよね？
洗濯物を干すスペースとしては、普通の広さのバルコニーと
変わらないのかなと思うのですが。。

[68: 匿名さん]

ピアースで狭いプランの多いやつは洗濯機付きは多いですよ。

洗濯機を置くスペースももったいないという間取りにしますからね。
今まで見たのではキッチンに付いてるのも見た事あります。

でも、最近ディアナが完売連発してるのが多いですが、比較的
購入しやすいピアースより売れてるんですかね。

[69: 入居前さん]

>>64
容積を消化するためです。
バルコニーは容積対象面積に含みませんので、敷地の許容容積を消化し、専有面積を出来るだけ広く見せたいときによく使う間取りです。
住む人のメリットは少ないですが、売主はその方が面積を広く表示できる分、金額を高くできますので、特です。

[70: 匿名さん]

目の前に西友、ロイヤルホスト、みずほ銀行があるんですね。
なかなか便利です。

部屋も2LDK中心で、思ったよりも広かったです。
バルコニーがちょっと狭いので、日当たりが気になるところではありますが……。

一番光が差し込むのはAタイプですかね？

[71: 匿名さん]

>70

たしかに日当たりでベストなのはＡでしょうね。
でも南側の飲み屋が夜うるさいのと、
エントランス上ということで視線が集まる位置という点は要注意だと思います。
　

[72: 匿名さん]

飲み屋の近くに住んだことがないのでわからないのですが、
窓を閉めても結構聞こえるものなのでしょうか？

[73: 匿名さん]

間取りによってキッチンの配置も異なっていて、選択肢が広いですね。
ダイニング向きで家族の様子を見ながら料理できるタイプ、
壁に向かって料理するタイプと好みが選べて良いと感じました。
バルコニーが狭いと家具は置けますが、採光がよくないのかな？

[74: 匿名さん]

食器洗い乾燥機や床暖房がついているマンションは
よくありますが、ドラム式全自動洗濯乾燥機が標準装備とは
太っ腹ですね～(^^)
バルコニーが狭く洗濯物が干せない事を配慮しているのでしょうか。

[75: 匿名さん]

備え付けの洗濯機は、壊れたらアウトだし、中古市場では確実に嫌われます。まともなデベはいまどき洗濯機なんか付けません。モリモトはワイドスパンが多く、間取りは頑張ってると思うけど、そこは考え直して欲しい。
ここは水害のリスクもあるし、苦戦してますね。

[76: 匿名さん]

洗濯機の中古市場のことまで考えないとダメでしょうか？
普通に壊れるまで使えば良いと思いますけど。

[77: 匿名さん]

そうは思うのですけれど…
洗濯機が備え付けという事は、サイズが特殊なのかなって感じました。
洗濯機を置くエリアの面積というか高さというか。
そうでないとわざわざ備え付ける意味がないように思いまして。
よく確認しておいた方が良いなと思いました。

[78: 匿名さん]

駅から近い高田馬場だからか、投資目的で購入を検討する方もいるでしょう。
しかし、１LDK56㎡で賃料20万円。
借りる人は、サラリーマンではないですね。
利便性はいいですけど借りるなら買うのでは。
短期的に事情があり生活する場合以外は、微妙。

[79: 匿名さん]

MRの写真にもバルコニーがないのは、この狭さのせいですね。

バルコニーを潰して広くすることで高く売ることができるんですか。
個人的には、バルコニーは広いほうがいいですが。
マンションは、戸建てと違い外と接触できる部分が少ないので。

[80: 匿名さん]

キャンセルですかね
4戸販売してます

[81: 匿名さん]

いよいよ最後の1戸の販売となりました。
相変わらずバルコニーがものすごく狭いのが気になりますが、室内の面積は大きく確保されている点は良いのではないかと思いました。
収納も十分だし。
２LDKだけれど、リビングが14帖なので、狭さは感じないんじゃないかと思います。

[82: 名無しさん]

賃貸で住んでおりますが グレードや仕様はかなりこだわったつくりで満足しておりますが 分譲として防音がぜんぜんなっておらず 戸境い壁がなんとコンクリートではありません かなり騒音に悩みます。

またモリモトクオリティーの管理は管理費は高いが掃除もいい加減 定期の修繕もあまり意味のないことばかり
やはり格好ばかりよく見えて 2流どころか3流デベかもしれませんね 賃貸でよかったです他に引っ越そうお思います